Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2015 г. N 10АП-1562/14

г. Москва

25 марта 2015 г.

Дело N А41-26562/12

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Александрова Д.Д., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Цуровым И.Б.

при участии в заседании:

от истца ООО "ПромИнновации" (ИНН:77224740612,ОГРН: 1107746207700)- Матвеев М.Ю., представитель по доверенности от 25.05.2014 г.,

от ответчика: Администрации Люберецкого муниципального района Московской области Жабинский И.Г., представитель по доверенности N 18/1-1-30 от 23.01.2015 г.,

от третьих лиц:

ГУП МО "МОБТИ" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

Управление Росреестра по МО - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ИП Петровичева А.В. - Алимова Л.А., представитель по доверенности от 03.07.2013 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнновации"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 30 декабря 2013 года по делу N А41-26562/12, принятое судьей Бобковой С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПромИнновации" к администрации Люберецкого муниципального района Московской области, при участии третьих лиц: Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное Бюро технической инвентаризации" (ГУП МО "МОБТИ"), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), ИП Петровичева А.В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПромИнновации" (далее - ООО "ПромИнновации") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Люберецкого муниципального района Московской области (далее- Администрация) о признании отсутствующим права собственности администрации Люберецкого муниципального района Московской области на часть здания по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, лит. Л1 (помещение N 38 (туалет) площадью 4,1 кв.м., помещение N 39 (умывальник) площадью 3,3 кв. м, помещение N 40 (мастерская) площадью 35,7 кв.м, помещение N 41 (мастерская) площадью 36,2 кв.м, помещение N 42 (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м, помещение N 43 (раздевалка) площадью 27,8 кв.м, помещение N 44 (мастерская) площадью 43,4 кв.м), лит. Л1 (тамбур) площадью 6 кв.м.(т. 1 л.д. 5-8)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП МО "МОБТИ", Управление Росреестра по МО, ИП Петровичев А.В.

Решением от 26 августа 2012 года по делу N А41-26562/12 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 155-157, т. 1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 года решение суда первой инстанции от 26 августа 2012 года по делу N А41-26562/12 оставлено без изменения (л.д. 52-59, т. 2).

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 16.05.2013. указанные решение Арбитражного суда Московской области от 26.08.2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 г. отменены, дело передано на новое рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу N А41-26562/12 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 97-103).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ПромИнновации" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (т. 3 л.д. 105-106).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ПромИнновации" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ИП Петровичева- А.В. поддержал позицию ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ГУП МО "МОБТИ", Управления Росреестра по МО, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ПромИнновации" принадлежит здание нежилого назначения, 1-этажный общая площадь 183,70 кв.м, инв. N 39-6834, лит. Э, Э1, Э2, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.11, кадастровый номер 50:22:04:00333:038, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 ААN 458457 от 30.08.2010 (т. 1 л.д.43). В качестве основания возникновения права собственности указан договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2010.

Ответчику принадлежит здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры), общая площадь 1276,00кв.м., в том числе подвал площадью 80,40кв.м., инв. N 5160, лит Л, Л1, Л2, л, л.1, л2, объект N 1 адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.8, кадастровый номер 50:22:04:02363:001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии HЛN0234251 от 31.08.2005 (т. 1 л.д.36). В качестве основания возникновения права собственности указано решение Малого Совета Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области от 23.04.1992 N 106/9, выписка из реестра объектов муниципальной собственности от 14.02.2000.

Полагая, что указанное помещение является объектом, который истец приобрел по договору купли-продажи от 19 июля 2010 года у Томилинского завода полупроводниковых приборов, а именно: часть здания по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, лит. Л1 (помещение N 38 (туалет) площадью 4,1 кв. м, помещение N 39 (умывальник) площадью 3,3 кв. м, помещение N 40 (мастерская) площадью 35,7 кв. м, помещение N 41 (мастерская) площадью 36,2 кв. м, помещение N 42 (подсобное помещение) площадью 6,9 кв. м, помещение N 43 (раздевалка) площадью 27,8 кв. м, помещение N 44 (мастерская) площадью 43,4 кв. м), лит. Л1 (тамбур) площадью 6 кв. м. истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела не подтверждаются те обстоятельства, что за ООО "ПромИнновации" и за Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области зарегистрировано право собственности на одно и то же имущество. Кроме того, суд первой инстанции указал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику

Апелляционный суд считает обоснованными выводы суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права именно истца, то есть наличие у истца прав на спорный объект.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 г. по делу А41-35565/10 по иску Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании ООО "ПромИнновации" освободить нежилые помещения с литерами - Л, Л1, Л2, л, л1, л2, общей площадью 1 276 кв.м., расположенные в здании нежилого назначения, принадлежащем на праве собственности Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61, площадью 7 644 кв.м., по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8.

заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2012 г. решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 г. оставлено без изменений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2011 г. по делу А41-35565/10 установлено, что на основании решения Малого Совета Люберецкого Совета народных депутатов Московской области от 23.04.1992 г. N 106/9 и выписки из реестра объектов муниципальной собственности от 14.02.2000 г. за муниципальным образованием "Люберецкий район Московской области" было зарегистрировано право собственности на здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры), общей площадь 1276 кв. м., в том числе подвал площадью 80,40 кв.м., инв.N 5160, лит. Л, Л1, Л2, л, л1, л2, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, кадастровый (условный) номер 50:22:04:02363:001, о чем муниципальному образованию "Люберецкий район Московской области" было выдано свидетельство о государственной регистрации права N 0234261 от 31.08.2005 г.

Здание, принадлежащее муниципальному образованию "Люберецкий район Московской области" на праве собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61 площадью 7644 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, принадлежащем Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на праве безвозмездного срочного пользования, согласно постановлению администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 06.05.2011 г. N 896-ПА и договора от 06.05.2011 г. N 30/11.

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц.

Судом первой инстанции по делу была проведена судебная экспертиза по определению места расположения объектов истца и ответчика, определения соответствия номеров помещений и их площади представленным сторонами документам в отношении объектов, определения площади и номера фактически используемых помещений, установления обстоятельств того, являются ли одним тем же помещением или разными помещениями объекты, право собственности на которые зарегистрировано за истцом и ответчиком, проведение которой было поручено ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" Московский областной филиал.

Из представленного в материалы дела Заключения эксперта усматривается и экспертом установлено, что часть здания Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район общей площадью 163,4 кв.м по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.8 лит.Л 1 (помещение N 38 (туалет) площадью 4,1 кв.м, помещение N 39 (умывальник) площадью 3,3 кв.м, помещение N 40 (мастерская) площадью 35,7 кв.м, помещение N 41 (мастерская) площадью 36,2 кв.м, помещение N 42 (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м, помещение N 43 (раздевалка) площадью 27,8 кв.м, помещение N 44 (мастерская) площадью 43,4 кв.м), лит.л 1 (тамбур) площадью 6 кв.м и часть здания ООО "ПромИнновации" общей площадью 160,5 кв.м лит.Э,Э2 но адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.11 лит.Э (помещение N 5 (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение N 4 (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение N 3 (бокс) площадью 72,6 кв.м, помещение N 2 (коридор) площадью 6,8 кв.м, помещение N 1 (склад) площадью 27,7 кв.м, помещение N 1 (ремонтный бокс) площадью 42,9 кв.м), лит.Э2 (помещение N1 (служебное) площадью 3,8 кв. м) являются одним и тем же помещением.

Между тем, в судебном заседании эксперты пояснили, что экспертный осмотр производился в отношении помещений, представленных к осмотру истцом и ответчиком, и оба этих помещения находятся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.8, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040109:61.

Эксперты пояснили, что фактически осмотр здания по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.11, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040103:14, не производился.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 июня 2014 года по ходатайству истца судом назначена повторная судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1) Определить место расположения объектов:

Здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) общей площадью 1276,00 кв.м, инв.N 5160, лит. Л,Л1,Л2, л,л1,л2. объектN 1, по адресу: Московская область, Люберецкий район, по.Томилино, ул.Гаршина, д. 8 с условным номером 50:22:04:02363:001.

Здание нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 183,70 кв.м, инв.N 39-6834, лит.Э,Э1,Э2, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д. 11 условный номер 50:22:04:00333:038.

2) Соответствуют ли номера помещений и их площади представленным сторонами документам в отношении объектов:

Здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) общей площадью 1276,00 кв.м, инв.N 5160, лит. Л,Л1,Л2, л,л1,л2. объектN 1 по адресу: Московская область, Люберецкий район, по.Томилино, ул.Гаршина, д. 8 с условным номером 50:22:04:02363:001.

Здание нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 183,70 кв.м, инв.N 39-6834, лит.Э,Э1,Э2, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д. 11 условный номер 50:22:04:00333:038.

Определить площадь и номера фактически используемых помещений:

- Администрацией Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в здании с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) общей площадью 1276,00 кв.м, инв.N 5160, лит. Л,Л1,Л2, л,л1,л2. объектN 1 по адресу: Московская область, Люберецкий район, по.Томилино, ул.Гаршина, д. 8 с условным номером 50:22:04:02363:001.

- ООО "ПромИнновации" в здании нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 183,70 кв.м, инв.N 39-6834, лит.Э,Э1,Э2, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.11 условный номер 50:22:04:00333:038.

4) Являются ли одним и тем же помещением или разными помещениями следующие объекты:

- часть здания Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район общей площадью 163,4 кв.м по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д.8 лит.Л 1 (помещение N 38 (туалет) площадью 4,1 кв.м, помещение N 39 (умывальник) площадью 3,3 кв.м, помещение N 40 (мастерская) площадью 35,7 кв.м, помещение N 41 (мастерская) площадью 36,2 кв.м, помещение N 42 (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м, помещение N 43 (раздевалка) площадью 27,8 кв.м, помещение N 44 (мастерская) площадью 43,4 кв.м), лит.л 1 (тамбур) площадью 6 кв.м

- часть здания ООО "ПромИнновации" общей площадью 160,5 кв.м лит.Э,Э2 но адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Томилино, ул.Гаршина, д. 11 лит.Э (помещение-N 5 (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение N 4 (кладовая) площадью 2,8 кв.м, помещение N 3 (бокс) площадью 72,6 кв.м, помещение N 2 (коридор) площадью 6,8 кв.м, помещение N 1 (склад) площадью 27,7 кв.м, помещение N 1 (ремонтный бокс) площадью 42,9 кв.м), лит.Э2 (помещение N1 (служебное) площадью 3,8 кв. м).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении N 026-21-00011/1 от 29.01.2015 г., по первому вопросу- Оба объекта расположены по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. (Томилино, ул. Гаршина, д. 8).

Здание нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь 183,70 кв.м., инв. N 39-6834, лит. Э, Э1, Э2, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11, условный номер 50:22:04:00333:038 является реконструированной Южной частью здания под номером 8.

Определить, расположен ли объект Здание нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь 183,70 кв.м по месту расположения, указанному в документах (Гаршина, д. 11), не представляется возможным, ввиду невозможности исследования всей территории по указанному адресу.

Эксперты отметили, что в процессе осмотра были произведены исследования объектов под номером 11 (к которым имелся доступ), расположенных на противоположной стороне улицы Гаршина.

Объектов, идентичных указанным в представленных сторонами документах, соответствующих зданию с литерами Э, Э1 и Э2, не найдено.

По второму вопросу экспертами отмечено, что номера помещений и их площади представленным сторонами документам в отношении указанных объектов не соответствуют, так как в обоих зданиях изменены объемно- планировочные решения.

При ответе на третий вопрос экспертами указано, что площадь помещений объекта составляет 1339,39 кв.м.

Из этой площади, помещения 18-22 имеют площадь 176,24кв.м.

Площадь объекта без учета площади помещений 18-22 составляет 1163,15 кв.м.(л.д. 19-21)

При ответе на четвертый вопрос экспертизой установлено, что часть здания ООО "ПромИнновации", общей площадью 160,5 кв.м. лит. Э, Э2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 11, лит. Э помещений (санузел) площадью 3,9 кв.м., помещение N 4 (кладовая) площадью 2,8 кв.м., помещение N 3 бокс) площадью 72,6 кв.м., помещение N 2 (коридор) площадью 6,8 кв.м., помещение N 1 (склад) площадью 27,7 кв.м., помещение N 1 (ремонтный бокс) площадью 42,9 кв.м., лит. Э2 (помещение N 1 (служебное) площадью 3,8кв.м.)., указанное в Техническом паспорте от 16.03.2007 г. и 20,03. под адресом ул. Гаршина, д. 11., является реконструированной Южной частью здания Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район общей площадью 163,4 кв. м. по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, лит. Л1 (помещение N 38 (туалет) площадью 4,1 кв.м, помещение N 39 (умывальник) площадью 3,3 кв.м., помещение N 40 (мастерская) площадью 35,7 кв.м., помещение ^N 41 (мастерская) площадью 36,2 кв.м., помещение N 42 (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м, помещение N 43 (раздевалка) площадью 27,8 кв.м., помещение N 44 (мастерская) площадью 43,4 кв.м., лит. л1 (тамбур) площадью 6 кв.м., указанных в Техническом паспорте Люберецкого бюро технической инвентаризации от 28.12.1999 г. (л.д. 57-64).

Определить, расположен ли объект Здание нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь 183,70 кв.м по месту расположения, указанному в документах (Гаршина, д. 11) не представляется возможным, ввиду невозможности исследования всей территории по указанному адресу.

Эксперты считают необходимым отметить, что в процессе осмотра были произведены исследования объектов под номером 11 (к которым имелся доступ), расположенных на противоположной стороне улицы Гаршина. Объектов, идентичных указанным в представленных сторонами документах, соответствующих зданию с литерами Э, Э1 и Э2 не найдено

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ принято апелляционным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Таким образом, экспертизой установлено, что спорный объект является реконструированной частью объекта недвижимости, зарегистрированного за Администрацией Муниципального образования Люберецкий муниципальный район и фактически расположен по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, то есть, право собственности истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект.

Следовательно, суду следует установить правомерность регистрации права собственности за каждым из субъектов права.

Здание нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры), расположенное по адресу: Московская область, рабочий поселок Томилино, ул. Гаршина, д. 8, было поставлено на технический учет 2 августа 1988 года Люберецким бюро технической инвентаризации.

При этом в качестве уникальных характеристик названного выше объекта недвижимости согласно данным технического учета были обозначены:

а) общая площадь объекта недвижимости, составляющая 1276 квадратных метра, из которых 784,1 квадратных метра определены как основная площадь нежилых помещений, 299,3 квадратных метра как вспомогательная площадь нежилых помещений.

б) год постройки объекта недвижимости, определенный как 1936 год;

в) эксплуатационные показатели, составных частей объекта недвижимости. К ним следует отнести сведения о присвоенных условных обозначениях (литерации) и эксплуатационных характеристиках.

В частности, данному зданию были присвоены условные обозначения (литеры) и указаны следующие эксплуатационные характеристики: Л (основное строение), Л1 (основная пристройка), Л. (подвал), л1 (тамбур), л2 (холодная пристройка).

г) иные сведения, индивидуализирующие указанное здание, в том числе сведения о материалах конструктивных элементов здания, этажности здания, элементах благоустройства здания (отопление, водоснабжение и пр.), а также его физическому износу.

Балансодержателем здания нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры), расположенного по адресу: Московская область, рабочий поселок Томилино, ул. Гаршина, д. 8, в разные годы выступали:

Томилинская школа-интернат, что подтверждается справкой о балансовой стоимости зданий и сооружений Томилинской школы-интерната от 11 ноября 1961 года, где названное здание обозначено как "здание клуб-мастерские", оригинал которой согласно пояснениям администрации хранится в инвентарном деле N 127:039-5160, оформленном в отношении всех объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, рабочий поселок Томилино, ул. Гаршина, д. 8.

Люберецкий городской отдел народного образования Московской области (Люберецкое Гороно), что подтверждается справкой Люберецкого Гороно от 5 ноября 1992 года, где названное здание обозначено как "механические мастерские". Оригинал данной справки, как пояснил ответчик, также хранится в материалах инвентарного дела N 127:039-5160.

Здание нежилого назначения с условным обозначением (литеры Л, Л1) было отражено также в ситуационном (схематичном) плане земельного участка в составе зданий и сооружений, расположенных по адресу: Московская область, рабочий поселок Томилино, ул. Гаршина, д.8.

Ситуационный (схематичный) план земельного участка был составлен 2 августа 1988 года, впоследствии в него вносились изменения в связи со сносом ряда объектов недвижимости. Оригинал ситуационного (схематичного) плана земельного участка, согласно пояснениям ответчика, хранится в материалах инвентарного дела N 127:039-5160.

С учетом указанных документов, на основании постановления главы администрации Люберецкого района от 03 декабря 1992 года N 923/21, Люберецким бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности зданий и строений, расположенных по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8, Люберецкому Гороно на праве муниципальной собственности.

Регистрационному удостоверению был присвоен номер N 3265, дата выдачи - 15 декабря 1992 года. При этом в самом регистрационном удостоверении была произведена ссылка на инвентарное дело N 5160 (после уточнения нумерации инвентарное дело 127:039-5160) как на совокупность материалов, содержащих сведения об уникальных характеристиках зарегистрированных объектов недвижимости.

Правовым основанием для оформления и выдачи регистрационного удостоверения Люберецким бюро технической инвентаризации выступил приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 "Об утверждении инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР".

Изложенное указывает на то, что право муниципальной собственности на здание нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) литеры Л, Л1, Л., л, л1, л2 по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина, д.8, было оформлено в 1992 году в соответствии с действующими на момент оформления права муниципальной собственности правилами и нормами, предусмотренными для регистрации строений на территории РСФСР.

Впоследствии, в целях приведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на данное здание в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Администрацией Люберецкого района были представлены документы для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности согласно требованиям указанного законодательного акта.

По результатам их рассмотрения 31 августа 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования "Люберецкий район Московской области" на здание с подвалом и пристройками нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) общей площадью 1276 квадратных метра (инв. N 5160, лит. Л, Л1, Л2, л, л1, л2), расположенное по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина Д. 8.

Единственным обременением права собственности на данное здание, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является аренда, поскольку Администрацией Люберецкого района были заключены договоры аренды на часть помещений, расположенных в этом здании.

Здание нежилого назначения, расположенное по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина д. 11, было поставлено на технический учет Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" 4 сентября 2003 года.

В качестве уникальных характеристик названного выше объекта недвижимости согласно данным технического учета были обозначены:

а) общая площадь объекта недвижимости, составляющая 183,7 квадратных метра, из которых 166,4 квадратных метра определены как основная площадь нежилых помещений, 17,3 квадратных метра как - вспомогательная площадь нежилых помещений.

б) эксплуатационные показатели составных частей объекта недвижимости. К ним следует отнести сведения о присвоенных условных обозначениях (литерации) и эксплуатационных характеристиках.

В частности, данному зданию были присвоены условные обозначения (литеры) и указаны следующие эксплуатационные характеристики:

Э(основное строение),Э2 (основная пристройка), Э1 (основная пристройка).

в) иные сведения, индивидуализирующие указанное здание, в том числе сведения о материалах конструктивных элементов здания, этажности здания, элементах благоустройства здания (отопление, водоснабжение и пр.), а также его физическому износу.

Балансодержателем здания нежилого назначения, расположенного по адресу: Московская область, рабочий поселок Томилино, ул. Гаршина, д. 11 выступало ООО "БизнесСтрой".

Подтверждением правомочий ООО "БизнесСтрой" на указанный объект недвижимости являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Московской областной регистрационной палатой 25 декабря 2003 г.

29 марта 2007 г. между ООО "БизнесСтрой" и ООО "СтройСервисГрупп" был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось также здание нежилого назначения площадью 183,7 кв.м. Лит. Э,Э1,Э2 с местоположением Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина д. 11.

19 июля 2010 г. между ООО "СтройСервисГрупп" и ООО "ПромИнновации" был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось здание нежилого назначения площадью 183,7 кв.м. Лит. Э,Э1,Э2 с местоположением Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршинад, дом 11.

При этом следует учесть, что первоначальным собственником вышеуказанного объекта было ОАО "Томилинский полупроводниковый завод", который 16 октября 2003 г. продал ООО "ТехПромРесурс" комплекс зданий, в том числе и здание нежилого назначения площадью 183,7 кв.м. Лит. Э,Э1,Э2 с местоположением Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина д. 11 и указал в договоре купли-продажи, что все объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 50-22-040101-0011-05, общей площадью 62 160 кв.м., расположенном по адресу Люберецкий район, пос Томилино, ул. Гаршина д. 11.

ОАО "Томилинский полупроводниковый завод", в свою очередь, как указал истец, приобрело право собственности на спорный объект в порядке приватизации. Между тем, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлены доказательства в обоснование указанного довода- а именно: план приватизации, в который был бы включен спорный объект.

Из изложенного следует, что единственным законным правообладателем здания нежилого назначения (объект производственной инфраструктуры) общей площадью 1276 квадратных метра (инв. N 5160, лит. Л, Л1, Л2, л, л1, л2), расположенного по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гаршина д. 8, является муниципальное образование "Люберецкий район Московской области".

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:22:00401 09:61.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, по результатам проведенного открытого аукциона - протокол от 15.01.2013 г. - здание с подвалом и пристройками нежилого назначения общей площадью 1276 кв.м, в том числе подвал площадью 80,4кв.м инв.N 5160, лит.Л, Л1, Л2, л, л1, л2, объект N 1 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гаршина, д. 8 было приобретено ИП Петровичевым А.В., который на день рассмотрения спора является собственником указанного имущества.

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Однако ИП Петровичев А.В., являющийся на день рассмотрения спора собственником спорного имущества, не привлечен истцом в качестве соответчика.

При этом, апелляционный суд считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждаются обстоятельства, что за ООО "ПромИнновации" и за Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области зарегистрировано право собственности на одно и то же имущество, однако это не привело к принятию неправомерного решения.

При изложенных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 270, статьей 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу N А41-26562/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Перечислить с депозитного счета Десятого арбитражного апелляционного суда денежные средства, перечисленные Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области по платежному поручению N 5636 от 29 мая 2014 года в размере 150 000 рублей, а также перечисленные ООО "ПромИнновации" по платежному поручению N 212 от 29 мая 2014 года в размере 180 063 рубля 48 копеек.

Указанные средства перечислить по счету АНО "Союзэкспертиза" N 1421/0238 от 06 октября 2014 года по следующим реквизитам:

получатель: Автономная некоммерческая организация "Союзэкспертиза"

ИНН 77110310183

счет получателя: 40703810400000000054

Банк получателя ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" г. Москва

БИК 040525985

кор. счет. N 30101810300000000985

КПП:771001001, код ОКПО: 05811832.

Взыскать с ООО "ПромИнновации" в пользу АНО "Союзэкспертиза" сумму расходов на проведение экспертизы в размере 77 936 рублей 52 копейки.

Взыскать с ООО "ПромИнновации" в пользу Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области расходы за проведение экспертизы в размере 150 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Диаковская