Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2015 г. N 13АП-4712/15

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2015 г.

Дело N А56-63435/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С. (после перерыва секретарем Евстегнеевой Е.В.)

при участии:

от заявителя: Терехов И.Ю. доверенность от 11.01.2015 г., Зайцев В.В. доверенность от 30.10.2014 г.

от заинтересованного лица: Сергеева Н.М. доверенность от 25.12.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4712/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2014 г. по делу N А56-63435/2014 (судья Вареникова А.О.), принятое

по заявлению ООО "Магазин "Смольнинский"

заинтересованное лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании незаконным бездействия регистрирующего органа,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Смольнинский" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление, УФРС) о признании незаконным бездействия, выразившегося в необоснованном уклонении от исключения из ЕГРП записи о существующем ограничении права собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.150, лит.Е, пом. 7Н,2Н,9Н, площадью 950,7кв.м, кадастровый номер 78:1488:1:1:1, в виде аренды указанного нежилого помещения; и обязании Управления произвести регистрационные действия по исключению из ЕГРП указанной записи.

В судебном заседании Общество в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило заявленные требования и просило обязать регистрирующий орган прекратить право аренды спорного нежилого помещения.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 24.12.2014 г. обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить из ЕГРП запись о существующем ограничении права собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.150, лит.Е, пом. 7Н,2Н,9Н, площадью 950,7кв.м, кадастровый номер 78:1488:1:1:1, в виде аренды указанного нежилого помещения.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление просит решение от 24.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Управления поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование исковых требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.

Общество является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.150, лит.Е, пом. 7Н, 2Н, 9Н, площадью 950,7кв.м, кадастровый номер 78:1488:1:1:1, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 78-АЗ 341021. Однако в указанном свидетельстве о праве собственности указано о наличии ограничений в виде аренды и ареста.

Однако, как указывает заявитель, спорный договор аренды был заключен между гр. Бахтадзе М.А. и ООО "Арбат энд Ко" 19.10.2006 г. Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.11.2012 по гражданскому делу N 2-1695/12, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.02.2013 г., удовлетворены исковые требования Общества об истребовании из чужого незаконного владения гр. Бахтадзе Мераби Амирановича нежилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д.150, лит.Е, пом.7Н,2Н,9Н, площадью 950,7 кв.метров, кадастровый номер 78:1488:1:1:1, и доли 314/1945 в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д.150, общей площадью 1945 кв.метров, кадастровый номер 78:1488:1, в связи с выбытием перечисленного имущества из владения Общества противоправным путем в результате хищения. Также указанным судебным актом прекращено право собственности гр. Бахтадзе М.А. на спорное имущество, и признано право собственности на спорное имущество за Обществом.

Общество, полагая, что Бахтадзе М.А. не имел законных оснований для распоряжения имуществом Общества, договор аренды был заключен сроком на 5 лет и не возобновлялся, на момент рассмотрения дела организация - арендатор ликвидирована, обратилось к Управлению с заявлением от 04.08.2014 г. об исключении из ЕГРП сведений об обременении возвращенного Обществу нежилого помещения арендой.

Поскольку указанное заявление не было удовлетворено в установленный срок, то Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сохранение в ЕГРП сведений о наличии обременения в виде договора аренды в отношении спорного имущества не соответствует фактическим обстоятельствам и нарушает права и законные интересы Общества, в связи с чем удовлетворил требование Общества об обязании Управления исключить из ЕГРП запись о существующем ограничении права собственности на нежилое помещение в виде аренды указанного нежилого помещения.

Возражая против удовлетворения требований Общества, Управление ссылается на то, что в Управлении отсутствуют сведения о волеизъявлении сторон на прекращение договора аренды, в связи с чем указанный договор продлен на неопределенный срок.

В заявлении от 04.08.2014 г. Общество указало, что арендатор по договору аренды от 19.10.2006 г. ООО "Арбат энд Ко" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, приложив к заявлению выписку из ЕГРЮЛ (л.д. 72).

Таким образом, поскольку арендатор по договору аренды ликвидирован 03.06.2013 г. (л.д. 76-77), то несостоятельным является довод Управления о необходимости получения сведений о волеизъявлении сторон на прекращение договора аренды.

Соглашаясь с данным выводом суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда изменить, изложив его в редакции, соответствующей заявленному Обществом в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованию об оспаривании бездействия Управления и требованиям части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым резолютивная часть решения суда должна содержать указание на признание оспариваемого действия (бездействия) незаконным и на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решение или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Суд первой инстанции, указав на обязанность Управления устранить нарушения прав и законных интересов Общества путем исключения записи о существующем ограничении права собственности, не принял решения о признании оспариваемого бездействия Управления незаконным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 декабря 2014 года по делу N А56-63435/2014 изменить.

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выразившееся в уклонении от исключения из ЕГРП записи о существующем ограничении права собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 150, литер Е, пом. 7Н, 2Н,9Н, площадью 950,7кв.м., кадастровый 78:1488:1:1:1, в виде аренды указанного нежилого помещения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить из ЕГРП запись о существующем ограничении права собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.150, лит.Е, пом. 7Н,2Н,9Н, площадью 950,7кв.м, кадастровый номер 78:1488:1:1:1, в виде аренды указанного нежилого помещения.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Смольнинский" 2 000 руб. расходов по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин "Смольнинский" из федерального бюджета 2 000 руб. излишне уплаченной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева