Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 г. N 09АП-7644/15

г. Москва

08 апреля 2015 г.

Дело N А40-47185/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01.04.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 08.04.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Медиасиб", ООО "Инфосиб", ООО "СибБизнесцентр" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2014 г.-06.02.2015 г., принятое судьей Березовой О.А. по делу N А40-47185/2014

по иску ООО "Медиасиб" (ОГРН 1113850014365, 628408, Ханты-Мансийский АО-Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11), ООО "Инфосиб" (ОГРН 1113850014354, 628408, Ханты-Мансийский АО-Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11), ООО "СибБизнесцентр" (ОГРН 1113850014343, 628408, Ханты-Мансийский АО-Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), ОАО "Святогор" (ОГРН 1027739925058, 113114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 10),

о признании недействительным договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от 1-го, 2-го, 3-го: Конюхов Ю.В. по дов. от 13.08.2014 г.;

от ответчиков: от 1-го: Бондаренко Г.Е. по дов. от 30.12.2014 г., Важина А.Н. по дов. от 30.12.2014 г., от 2-го: Пахомова Н.В. по дов. от 01.04.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Медиасиб", ООО "Инфосиб", ООО "СибБизнесцентр" предъявили иск к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО "Святогор" о признании недействительным Договора аренды от 06.03.2001 г. N М-01-017957 земельного участка с кадастровым N 77:01:0006017:36.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 24.10.2014 г., изготовленным в полном объеме 06.02.2015 г. (т. 4 л.д. 65-68), в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцами подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 70-71).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Заявителей требования и доводы жалобы поддержал, Ответчики по ним возражали.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что Истцы являются собственниками помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 16, для эксплуатации которого они арендуют у города Москвы земельный участок с кадастровым N 77:01:0006017:36 по Договору аренды от 06.03.2001 г. N М-01-017957.

Ответчик является собственником помещений в соседнем здании по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 1, для эксплуатации которого он арендует у города Москва земельный участок с кадастровым N 77:01:0006017:16 по Договору аренды от 07.06.2000 г. N М-01-016439.

Указанные земельные участки являются смежными.

Часть помещений д. 16 на 2-м, 3-м, 4-м этажах образуют примыкающую к д. 10 стр. 1 арку, шириной 6-м и высотой 5,5-м, через которую осуществляется проход, проезд.

Пространство под аркой находится в границах обоих земельных участков, с кадастровыми N N 77:01:0006017:36, N 77:01:0006017:16.

Истцы полагают, что в силу ст. 36 ЗемК РФ для эксплуатации д. 16 необходим земельный участок под указанной аркой, поскольку образующие арку помещения являются частью д. 16, в связи с чем полагают, что Договор аренды от 06.03.2001 г. N М-01-017957 является недействительным как не соответствующим требованиям закона в той части, в которой границы земельного участка с кадастровым N 77:01:0006017:36 заходят на территорию под аркой.

Суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности требований о признании Договора недействительным.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Территория под аркой предназначена для прохода, проезда между д. 16 и д. 10 стр. 1, а не для эксплуатации арки.

ЗемК РФ, со ссылкой на ст. 36 которого заявлен иск, вступил в силу 29.10.2001 г., т.е. после того, как был заключен оспариваемый Договор аренды от 07.06.2000 г. N М-01-016439.

Действия Ответчика, который по границам земельного участка с кадастровым N 77:01:0006017:36, в т.ч. под аркой, установил физические преграды (столбы и вазоны), сделавшие невозможным проезд под аркой автотранспорта, пресечены по требованию Истцов Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2014 г. по делу N А40-90781/2013.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по заявленным основаниям Договор аренды не может быть признан недействительным.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2014 г.-06.02.2015 г. по делу N А40-47185/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова