Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 г. N 09АП-10392/15

г. Москва

08 апреля 2015 г.

Дело N А40-168600/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01.04.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 08.04.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МежрегионНИИпроект" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22-29.01.2015 г. по делу N А40-168600/2013, принятое судьей Беловой А.Р.

по иску ООО "Межрегиональный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт "МежрегионНИИпроект" (ОГРН 1047796100330, ИНН 7704513019, 141503, МО, г. Солнечногорск, Бутырский тупик, д. 2)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Российская академия наук" (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435, 119991, г. Москва, Ленинский пр-т, д. 14),

с участием третьих лиц 1- Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134, 109012, г. Москва, Никольский пер., д. 9), 2- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670, 107139, г. Москва, Орликов пер., д. 3Б), 3- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15),

о признании права аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бейя К.М. по дов. от 11.12.2014 г.;

от ответчика: Бирюкова И.В. по дов. от 11.06.2014 г.;

от третьих лиц: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Межрегиональный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт "МежрегионНИИпроект" предъявило иск к Российской академии сельскохозяйственных наук (правопреемник - ФГБУ "Российская академия наук") о признании за Истцом права аренды на нежилое здание общей площадью 2 067,4 кв.м. по адресу: г. Москва, Б. Харитоньевский пер., д. 21/6, стр. 4.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 22.01.2015 г., изготовленным в полном объеме 29.01.2015 г., в удовлетворении иска отказано (т. 4 л.д. 54-56).

На состоявшееся решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 59-61).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал; неявившиеся третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 4 л.д. 73).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Здание общей площадью 2 067,4кв.м. по адресу: г. Москва, Б. Харитоньевский пер., д. 21/6, стр. 4, является памятником "Палаты бояр Волковых (Дворец князей Юсуповых) XVI-XVIIв.в., реставрирован арх. Султановым в конце XIX века", отнесенным к объектам культурного наследия федерального значения.

Данное здание было передано в аренду ООО "Межрегиональный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт "МежрегионНИИпроект" (арендатор) по Договору аренды от 30.03.2004 г. N 15/01-М, заключенному с Российской академией сельскохозяйственных (арендодатель) на срок 49 лет.

Затем данное здание было продано в собственность ООО "Межрегиональный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт "МежрегионНИИпроект" (арендатор) по Договору купли-продажи от 24.11.2005 г., заключенному с ГУП "Экспериментальное конструкторское бюро Российской академии сельскохозяйственных наук", действовавшим как агент Российской академией сельскохозяйственных (продавец).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2007 г. по делу N А40-61549/2006 указанный Договор купли-продажи от 24.11.2005 г. признан недействительным (ничтожным), т.к. сделка была совершена при отсутствии согласия Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2010 г. по делу N А40-60922/2007 применена реституция и ООО "МежрегионНИИпроект" присуждено к возврату данного здания Российской академии сельскохозяйственных наук.

ООО "МежрегионНИИпроект" полагает, что недействительный (ничтожный) Договор купли-продажи от 24.11.2005 г. не прекратил действие Договора аренды от 30.03.2004 г. N 15/01-М, в связи с чем требует признать за собой право аренды на спорное здание с тем, чтобы предотвратить свое выселение из указанного здания в ходе исполнительного производства, возбужденного во исполнение Решения Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2010 г. по делу N А40-60922/2007.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2010 г. по делу N А40-60922/2007, которым спорное здание присуждено к возврату от ООО "МежрегионНИИпроект" к Российской академии сельскохозяйственных наук, вступило в законную силу.

ООО "МежрегионНИИпроект" в рамках того дела могло возражать против предъявленных к нему требований ссылкой на наличие у него права аренды.

Поэтому поданный по настоящему делу иск представляет собой ненадлежащий способ защиты.

Кроме того, иск об обязании ООО "МежрегионНИИпроект" возвратить Российской академии сельскохозяйственных наук спорное здание, был подан в 2007 г.

Соответственно, ООО "МежрегионНИИпроект" с 2007 г. знало о том, что его право находиться в спорном здании по любым основаниям (Договор аренды, Договор купли-продажи) оспаривается Российской академии сельскохозяйственных наук.

Однако с требованием о признании за ним права аренды ООО "МежрегионНИИпроект" обратилось только в 2013 г., т.е. с пропуском предусмотренного ст. 196 ГК РФ 3-годичного срока исковой давности, о применении которого заявлено в настоящем деле.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял правильное решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22-29.01.2015 г. по делу N А40-168600/2013 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова