|
15 апреля 2015 г.
|
Дело N А33-13517/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,
секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью ПК "Менс-2000": Тереньтева М.А., генерального директора на основании протокола от 17.07.2010 N 5,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственная компания "Менс-2000"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 19 января 2015 года по делу N А33-13517/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Производственная компания "Менс-2000" (ИНН 2458007890, ОГРН 1022400558399) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" об обязании демонтировать неправомерно установленные приборы учета в комнате N 12, общей площадью 53,8 кв.м., находящееся по адресу: г.Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола, 12, пом. 8, об обязании возместить убытки в размере 39 757 руб. и взыскать упущенную выгоду в сумме 434 395 рублей.
Определением от 23.10.2014 судебное разбирательство отложено на 19.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП "Жилищно-коммунальный сервис" (662500, г.Сосновоборск, ул.Солнечная, 2, ИНН 2458008862), общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (662501, г.Сосновоборск, ул.Ленинского Комсомола,12, ИНН 2458001578).
Представитель истца письменно заявил ходатайство об уточнении предмета иска, согласно которому просит:
- обязать прекратить нарушение права собственности, пользования по своему усмотрению комнатой N 12, общей площадью 53,8 кв.м. (находящееся по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского красомола,12, пом.8) демонтировать, неправомерно установленный в данной комнате, узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;
- обязать возместить убытки в размере 39 757 руб., упущенную выгоду в сумме 434 395 руб.
Судом ходатайство удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.
Вывод суда о том, что новый собственник лишился права требовать устранения нарушений права, не связанного с лишением владения, противоречит разъяснениям Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.kad.arbitr.ru) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске приняты решения:
- участвовать в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год;
- об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт жилого дома в сумме 3 695 212 руб. для ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, в том числе установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды);
- утвердить долю финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5 %.
Между МУП "Жилищно-коммунальный ресурс" и ООО УК "Жилкомсервис" заключен договор от 116.04.2014 на поставку тепловой энергии на нужды отопления, тепловой энергии и горячей воды, в том числе на жилой дом по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске (приложение N 2 к договору).
В рамках исполнения адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории г. Сосновоборска" на 2009 год ООО УК "Жилкомсервис" (заказчик) заключил договор N 6 от 23.06.2009 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с ЗАО "Спецэнергосистемы", в том числе в отношении жилого многоквартирного дома по ул. Ленинского комсомола, 12 в г. Сосновоборске.
Предметом договора является капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, в том числе монтаж узлов учета горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения, в отношении жилых домов, вошедших в региональную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края" на 2009 год в г. Сосновоборске (пункт 1.1 договора).
По акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 29.09.2009 комиссия в составе, в том числе управляющей организации - ООО УК "Жилкомсервис" приняла у подрядчика выполненные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем по жилому дому по ул. Л. Комсомола, 12. Согласно акту установлены узлы учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии.
Протоколом N 2 внеочередного собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома выполненные работы по капитальному ремонту приняты, утвержден акт приемки выполненных работ.
В ходе капитального ремонта в 2009 году внутридомовых инженерных систем в комнате N 12 подвального помещения N 8 площадью 545,9 кв.м., принадлежащего в указанный период времени ООО ТФ "Маяк" в существующем месте выводов тепловой энергии жилого дома был установлен узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, в том числе приборы учета (вычислители теплоты, преобразователи расхода электромагнитные), изменена конфигурация и протяженность ранее находящихся в данной комнате труб тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Претензией от 19.09.2009 ООО ТФ "Маяк" (третье лицо по делу) обращалось в управляющую компанию "Жилкомсервис" с требованием об оплате убытков вследствие установки узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, невозможности использовать помещение.
Письмами от 29.01.2010 и от 14.05.2010 ООО "Маяк" (предыдущий собственник) обращалось к ООО УК "Жилкомресурс" с требованием демонтировать узел учета в подвале в срок до 01.03.2010, составить договор аренды подвала (складского помещения) на прохождение коммуникационных сетей по помещениям ООО ТФ "Маяк".
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 7 от 28.12.2012 между ООО ТФ "Маяк" (продавец) и ООО Производственная компания "Менс-2000", истец является собственником подвального помещения N 8 общей площадью 545,9 кв.м по адресу г. Сосновоборск, ул. Ленинского комсомола, 12.
Право собственности ООО ПК "Менс-2000" зарегистрировано в ЕГРП 18.01.2013.
По указанному подвальному помещению проходят транзитом трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения жилого дома. В состав подвальных помещений входит комната N 12, в которой в ходе капитального ремонта в 2009 году установлен узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Ссылаясь на то, что установка узла учета произведена управляющей компанией "Жилкомресурс" самовольно, без согласования собственника подвального помещения, препятствует использованию комнаты N 12 по назначению, истец просит по иску:
- обязать прекратить нарушение права собственности, пользования по своему усмотрению комнатой N 12, общей площадью 53,8 кв.м. (находящееся по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского красомола,12, пом.8) демонтировать, неправомерно установленный в данной комнате, узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;
- обязать возместить убытки в размере 39 757 руб., упущенную выгоду в сумме 434 395 руб.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Требования истца о демонтаже узла учета основаны на правилах статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование заявленного негаторного иска истец ссылается на то, что установка узла учета препятствует использованию комнаты N 12 в подвальном помещении ввиду повышенной температуры и влажности воздуха; узел учета является объектом повышенной опасности, источником опасности при эксплуатации теплосчетчика является электрический ток, а также теплоноситель, находящийся под давлением и имеющим высокую температуру; с учетом этого узел учета тепловой энергии должен монтироваться на тепловом пункте, принадлежащем потребителю согласно Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утверждённых приказом Минэнерго России от 12.09.1995 N ВК-4936.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и представляют собой инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Критерием для отнесения сетей к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее их использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Исходя из изложенного, проходящие в подвале жилого дома трубы теплоснабжения и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу всех собственников помещений в жилом доме.
Из представленных истцом документов следует, что ООО ПК "Менс-2000" является собственником нежилого подвального помещения площадью 545,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу г. Сосновоборск, ул. Л. Комсомола, 12, право собственности зарегистрировано 18.01.2013, приобретено у ООО ТФ "Маяк". На момент установки в комнате N 12 подвала узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в 2009 году собственником помещений являлось ООО ТФ "Маяк", истцом приобретено указанное помещение в существующем в настоящее время виде, с узлом учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
Апелляционный суд отклоняет ссылки истца на пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Апелляционный суд исходит из того, что через помещение с момента постройки жилого дома проходят транзитом сети теплоснабжения, следовательно, изначально собственники помещений жилого дома вправе размещать сети теплоснабжения в подвальном помещении, принадлежащем истцу.
Изменение конфигурации сетей, в том числе установка нового оборудования в целях учета коммунальных услуг не является нарушением прав истца, поскольку оборудование является неотъемлемой частью тепловых сетей, а у собственников помещений есть право размещать сети в любой необходимой для эксплуатации сетей конфигурации.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя", узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте.
Согласно представленной ответчиком принципиальной схеме теплоснабжения г. Сосновоборска в многоквартирном жилом доме по ул. Л. Комсомола, 12 предусмотрено два вывода тепловой сети, которые расположены в комнате N 12 подвального помещения истца, иных мест вывода тепловой сети не предусмотрено.
Таким образом, узел учета установлен в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности сетей, в месте вывода тепловой сети за границу стены жилого дома, указанное место вывода расположено в комнате N 12 подвального помещения истца.
Апелляционный суд приходит к выводу о том, что право собственности истца и его правопредшественника изначально было обременено правом других собственников размещать в помещении N 12 сети теплоснабжения в конфигурации, обусловленной техническими требованиями.
Приобретая подвальное помещение N 12, истец не мог не знать о правомерном использовании его всеми собственниками жилого дома для размещения тепловых сетей, право собственников размещать сети не исчерпывается размещением труб, собственники вправе также устанавливать оборудование, необходимое для эксплуатации сетей и учета коммунальных ресурсов.
Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы истца о ненадлежащем техническом состоянии труб, наличии протечек в рамках заявленного предмета. В акте технического осмотра подвального помещения от 17.10.2014 составленном с участием истца и управляющей организации, отражено, что при перепаде давления подкапывает сборка обратного клапана, выявленные дефекты будут устранены до 17.10.2014.
Предметом иска не является обязание управляющей компании обеспечить надлежащее состояние инженерных сетей многоквартирного дома, проходящих в помещении истца. Доказательств, свидетельствующих о том, что узел учета построен с существенным нарушением строительных норм и правил, истцом в материалы дела не представлено, равно как и доказательства повышения влажности в подвальном помещении вследствие собственно установки такого узла учета.
Согласно статье 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В настоящем случае управление жилым домом осуществляет ООО УК "Жилкомресурс", что установлено в рамках дела N А33-1317/2014 по иску ООО УК "Жилкомресурс" к ООО ПК "Менс-2000" о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией такая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 161 ЖК Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в данный правилах также отражено (пункт 42), что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Поскольку спорное оборудование представляет собой общедомовое имущество, распоряжение таким имуществом, в том числе его демонтаж со стороны управляющей компании возможно только по воле собственников.
С учетом этого ООО УК "Жилкомсервис" в данном конкретном случае не является лицом, которое могло нарушить права и интересы ООО ПК "Менс-2000" установкой приборов учета, повлекшим увеличение состава общего имущества, поскольку монтаж узла учета произведен во исполнение решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, а управляющая компания не является собственником узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения.
В предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и нахождения вещи во владении истца в период подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. При этом истец должен доказать наличие нарушения его прав, а ответчик - правомерность своего поведения (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В данном случае отсутствует противоправное поведение ответчика, препят
