Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 г. N 09АП-7894/15

г. Москва

13 апреля 2015 г.

Дело N А40-114598/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 13.04.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ЗАО "Быт-сервис-мебель" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14-16.01.2015 г., принятое судьей Мысак Н.Я. по делу N А40-114598/2014

по иску ЗАО "Быт-сервис-мебель" (ОГРН 1027739190270, ИНН 7734021328, 123317, г. Москва, Красногвардейский б-р, д. 7, стр. 1)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

о признании одностороннего увеличения арендной платы незаконным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Русакова Е.В. по дов. от 06.04.2015 г.;

от ответчика: Кастальская Г.С. по дов. от 30.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Быт-сервис-мебель" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель) о признании уведомления арендодателя от 14.01.2014 г. N 33-А-50615/14-(0)-0 об одностороннем увеличении с 01.07.2014 г. арендной платы по Договору аренды от 23.05.2006 г. N 1-640/06 незаконным по основанию недостоверности определенной арендодателем величины рыночной стоимости арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14-16.01.2015 г. (т. 2 л.д. 95-96) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 98-101).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что Истец арендует у города Москвы, от имени которого в настоящее время выступает Ответчик (арендодатель), по Договору аренды от 23.05.2006 г. N 1-640/06 помещения общей площадью 346,7кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Красногвардейский б-р, д. 7, для использования под магазин (238,8кв.м.) и офис (107,9кв.м.).

Договор заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Постановление Правительства Москвы от 09.06.2009 г. N 533-ПП (ред. от 01.07.2014) "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, составляющие имущественную казну города Москвы", предусмотрено, что арендная плата в особом порядке устанавливается в целях реализации мер государственной имущественной поддержки хозяйствующих субъектов, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 1); срок действия арендной платы в особом порядке составляет один год, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городской целевой программы (п. 3); с момента прекращения действия арендной платы, установленной в особом порядке, арендная плата вносится арендатором в размере, определенном на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, если иное не установлено нормативными правовыми актами Правительства Москвы (п. 6).

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в редакции, действовавшей до 01.07.2014 г.) "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", было предусмотрено предоставление с 01.01.2014 г. имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1кв.м в год (п. 1).

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в ред. от 01.07.2014 г.) прекращено предоставление вышеуказанной имущественной поддержки в отношении арендуемых объектов нежилого фонда площадью свыше 300 кв.м.

Следовательно, с 01.07.2014 г. Истец, поскольку площадь арендуемых им у города Москвы помещений превышает 300 кв.м., обязан уплачивать арендную плату в размере, определенном на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

В силу указанных обстоятельств у арендодателя возникло право обеспечить проведение независимой оценки для определения рыночной величины арендной платы за арендуемые Истцом помещения, и уведомить арендатора об установлении ставки арендной платы в размере, равном ее рыночной стоимости.

В силу ст. 614 ГК РФ арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать ставку арендной платы не чаще 1-го раза в год.

Поскольку привлеченным арендодателем оценщиком текущая рыночная ставка арендной платы определена равной 21 020 руб. за 1кв.м. в год, уведомлением от 14.01.2014 г. N 33-А-50615/14-(0)-0 (т. 1 л.д. 41) арендодатель уведомил арендатора об увеличении ставки арендной платы с 01.07.2014 г. до соответствующего размера.

Поскольку на протяжении года до этого ставка арендной платы арендодателем в одностороннем порядке не увеличивалась, арендодатель был вправе изменять арендную плату со II-го полугодия 2013 г. соразмерно действующей рыночной ставке арендной платы.

Арендатор полагает одностороннее увеличение арендной платы незаконным на том основании, что рыночная ставка арендной платы определена арендодателем неправильно (является недостоверной), в связи с чем требует признать уведомление арендодателя об увеличении арендной платы незаконным, не приведшим к соответствующим ему правовым последствиям.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Когда законность изменения условий Договора, в частности, относительно размера арендной платы, оспаривается стороной не на том основании, что другая сторона в принципе не имела права на одностороннее изменение условий Договора, а на том основании, что ею неправильно определена ставка подлежащей установлению арендной платы, - оспаривание результата определения арендодателем рыночной стоимости объекта аренды должно происходить посредством иска, направленного на установление судом иной, действительной рыночной стоимости объекта аренды, определенной на ту же дату.

Тогда как по настоящему делу исковые требования на установление действительной рыночной стоимости объекта арены не направлены.

При таких обстоятельствах иск при заявленном предмете удовлетворению не подлежит.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14-16.01.2015 г. по делу N А40-114598/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумароков