Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2015 г. N 14АП-525/15

г. Вологда

22 апреля 2015 г.

Дело N А13-2308/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Писаревой О.Г. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 ноября 2014 года по делу N А13-2308/2013 (судья Колтакова Н.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дом-Инвест" (далее - ООО "Дом-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гуляевой Анжелике Владимировне (далее - Гуляева А.В.) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на сумму 30 411 802 руб. 67 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)):

_ доли в праве собственности на бетонную площадку N 1 для складирования материалов, назначение объекта - нежилое, площадью 7 566 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756л1Х/1;

_ доли в праве собственности на бетонную площадку N 2 для складирования сыпучих материалов с железобетонным забором, длиной 579 метров, назначение объекта - нежилое, площадью 885,6 кв.м, адрес (местоположе- ние) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756л1Х/2;

_ доли в праве собственности на часть железнодорожного пути N 2 от точки "а" до тупика, протяженностью 158 метров, назначение объекта - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756лII-2;

_ доли в праве собственности на часть железнодорожного пути N 7 от точки "б" до тупика, протяженностью 195 метров, назначение объекта - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756лIV-2;

_ доли в праве собственности на одноэтажное металлическое здание холодного склада с пристройкой, площадью 2 765,6 кв.м, назначение объекта - нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12494АА1;

_ доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 38 517 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, расположенный в границах кадастрового плана, кадастровый но- мер 35:24:0103002:0653, расположенный по адресу: Вологодская область, го- род Вологда, Окружное шоссе, д. 2А.

В порядке удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Кирова, 29-205; ОГРН 1073525016388, ИНН 3525193615; далее - ООО "Строительные технологии") определением суда произведена замена истца по делу ООО "Дом-Инвест" на его правопреемника в соответствии с соглашением об отступном от 20.01.2014 - ООО "Строительные технологии".

К участию в деле к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество "Банк Уралсиб" (далее - Банк "Уралсиб"), открытое акционерное общество коммерческий банк социального развития "Бумеранг" (далее - Банк "Бумеранг"), конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гуляева Анатолия Михайловича Матвеева Екатерина Николаевна (далее - конкурсный управляющий Матвеева Е.Н.), предприниматель Гуляев Анатолий Михайлович (далее - Гуляев А.М.), общество с ограниченной ответственностью "ИР-Лизинг" (далее - ООО "ИР-Лизинг"), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее - Служба судебных приставов), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), ООО "Дом-Инвест".

Решением суда от 24.11.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "Строительные технологии" обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что признание определением суда от 31.03.2014 по делу N А13-4702/2009 недействительным пункта 2 соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2009, заключенного Гуляевым А.М. и ООО "Дом-Инвест" 15.09.2009, не прекратило действие договоров залога и не могло расцениваться судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Гуляева А.В. в отзыве на апелляционную жалобу возражала относительно ее удовлетворения.

Лица, участвующие, в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, от Управления Росреестра по каналам факсимильной связи и от Банка "Уралсиб" через ресурс "Мой Арбитр" поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Банк "Уралсиб" и Гуляев А.М. (заемщик) заключили кредитный договор от 08.09.2007 N 2152/К-07, в соответствии с которым Банк "Уралсиб" обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. под 12% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Банком "Уралсиб" и заемщиком 08.08.2007 заключен договор N 2152/И-07 залога недвижимого имущества. Предметом залога по названному договору является земельный участок общей площадью 38517 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, распложенный в границах кадастрового плана, кадастровый номер 35:24:01 03 002:0653, распложенный по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, д. 2а.

Банк "Уралсиб" 10.03.2009 уступил право требования по кредитному договору от 08.08.2007 N 2152/К-07 Банку "Бумеранг", что подтверждается договором N 2456/Ц-09 уступки права требования (цессии).

Между Банком "Бумеранг" и Гуляевым А.М. 12.09.2007 заключен договор N 342/07 о предоставлении кредита на сумму 16 500 000 рублей под 18% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Гуляева А.М. между должником и Банком "Бумеранг" 19.12.2008 заключён договор залога следующего недвижимого имущества:

- бетонная площадка N 1 для складирования материалов, назначение объекта - нежилое, площадью 7566 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756л1Х/1;

- бетонная площадка N 2 для складирования сыпучих материалов с железобетонным забором длиной 579 метров, назначение объекта - нежилое, площадь 885,6 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лХ/2;

- часть железнодорожного пути N 2 от точки "а" до тупика протяженностью 158 метров, назначение - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лII-2;

- часть железнодорожного пути N 7 от точки "б" до тупика протяженностью 195 метров, назначение - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лIV-2;

- одноэтажное металлическое здание холодного склада с пристройкой, площадью 2765,6 кв. м, назначение - нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12494АА1;

- земельный участок общей площадью 38517 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, расположенный в границах кадастрового плана, кадастровый номер 35:24:01 03 002:0653, распложенный по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, д. 2а.

Стоимость заложенного имущества оценена сторонами в размере 22 000 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Определением от 08.05.2009 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) Гуляева А.М.

В обеспечение обязательств Гуляева А.М. 29.07.2009, между Банком "Бумеранг" и ООО "Дом-Инвест" заключён договор поручительства N 342/07.

Между ООО "Дом-Инвест" и Банком "Бумеранг" 03.08.2009 заключен кредитный договор N 381/09, в соответствии с которым Банк предоставил ООО "Дом-Инвест" кредит в размере 30 500 000 руб. для приобретения недвижимого имущества должника, расположенного по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, 2а, и являющегося предметом залога Банка. Данное обстоятельство установлено в рамках дела NА13-4702/2009 - определение суда первой инстанции от 31.03.2014, постановление апелляционной инстанции от 04.07.2014, постановление кассационной инстанции от 09.10.2014, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

На основании платежного поручения от 03.08.2009 N 02 ООО "Дом-Инвест" перечислило на лицевой счет Гуляева А.М. денежные средства в размере 30 466 802 руб. 67 коп., указав в качестве назначения платежа: "перечисление средств по договору купли-продажи имущества Гуляеву Анатолию Михайловичу на л/сч 42301810100000093618".

В этот же день со счета Гуляева А.М. в пользу Банка "Бумеранг" были перечислены денежные средства в сумме 30 411 802 руб. 67 коп., которые были направлены на погашение задолженности по кредитным договорам от 08.09.2007 N 2152/К-07 и от 12.09.2007 N 342/07 (платежные поручения от 03.08.2009 N 60 на сумму 12 162 350 руб. 59 коп., от 03.08.2009 N 58 на сумму 16 500 000 руб., от 03.08.2009 N 61 на сумму 1 749 452 руб. 08 коп.).

Банк "Бумеранг" и ООО "Дом-Инвест" 18.08.2009 заключено соглашение, в соответствии с которым со ссылкой на статью 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к ООО "Дом-Инвест" перешли права Банка "Бумеранг", основанные на кредитном договоре от 08.08.2007 N 2152/К, договоре о предоставлении кредита от 12.09.2007 N 342/07, договоре залога от 08.08.2007 N 2152/И-07, договоре залога недвижимого имущества от 19.12.2008.

В дальнейшем, 15.09.2009 Гуляев А.М. и ООО "Дом-Инвест" заключили соглашение от 15.09.2009 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 которого предоплату по договору в сумме 30 466 802 рублей 67 копеек, внесенную на лицевой счет Гуляева А.М. в Банк и направленную на погашение задолженности Гуляева по договору о предоставлении кредита от 12.09.2007 N 342/07 и кредитному договору от 08.08.2007 N 2152/К, стороны договорились рассматривать как погашение поручителем ООО "Дом-Инвест" задолженности Гуляева А.М. перед Банком в соответствии с условиями договора поручительства от 29.07.2009 N 342/07.

Определением суда от 18.09.2009 по делу N А13-4702/2009 заявление о признании Гуляева А.М. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Определением от 14.12.2012 по делу N А13-4702/2009 в реестр требований кредиторов должника Гуляева А.М. включено требование ООО "Дом-Инвест", обоснованное исполнением им обязательств поручителя по кредитным договорам от 08.09.2007 N 2152/К-07 и от 12.09.2007 N 342/07, в размере 30 411 802 руб. 67 коп., в том числе 30 320 339 руб. 56 коп. основного долга (26 500 000 руб. - задолженность по договору, 3 820 339 руб. 56 коп. - проценты за пользование займом), 91 463 руб. 11 коп. неустойки. Требование в размере 30 320 339 руб. 56 коп. основного долга обеспечено залогом имущества должника.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 27.04.2012 по делу N 2-199/2012 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Гуляевой А.В. и Гуляева А.М. За Гуляевой А.В. признано право на имущество, явившееся предметом залога относительно которого заявлены рассматриваемые в рамках настоящего дела требования.

Поскольку обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением, в удовлетворении которого отказано судом первой инстанции.

Апелляционная инстанция считает решение от 24.11.2014 соответствующим действующему законодательству в связи со следующим.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Между тем судом первой инстанции было правильно определено, что ввиду погашения кредитного обязательства Гуляева А.М. по кредитным договорам от 08.09.2007 N 2152/К-07 и от 12.09.2007 N 342/07 следует считать прекращенным и залоговое обязательство. Указанный вывод содержится также в соответствующих судебных актах по делу NА13-4702/2009: определении суда первой инстанции от 31.03.2014, постановлении апелляционной инстанции от 09.10.2014.

Приведенного выше вывода апеллянт не опровергает. Иное толкование ООО "Строительные технологии" положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 ноября 2014 года по делу N А13-2308/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Председательствующий

О.Н. Виноградов

Судьи

О.Г. Писарева Л.Ф. Шумилова