Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2015 г. N 15АП-4438/15

город Ростов-на-Дону

22 апреля 2015 г.

дело N А32-6910/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Н.В. Сулименко, Д.В. Николаева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Провоторовой В.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Санга" Бондарь В.С.: представитель Громыко С.В. по доверенности от 10.04.2015;

от конкурсного управляющего ООО "Агрофирма "Упорная" в лице конкурсного управляющего Маркова М.П.: представитель Евтягин Н.Н. по доверенности от 09.01.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Санга" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2015 по делу N А32-6910/2012

о признании сделок недействительными в части, о применений последствий недействительности сделок по заявлению конкурсного управляющего должника Маркова Максима Павловича к обществу с ограниченной ответственностью "Санга" (ИНН/ОГРН 2314025264\1112314000810) о признании договоров уступки прав требований от 30.12.2011 недействительными, о применении последствий недействительности сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Упорная"

(ИНН/ОГРН 2314021157/1082314000185), принятое в составе судьи Шевцова А.С.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Упорная" (далее - должник) конкурсный управляющий должника - Марков М.П. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Санга" (далее - ответчик) о признании недействительными сделок должника - 42 договоров от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, просил о применении последствий недействительности сделок в виде восстановления должника в правах арендатора, о признании обременения указанных земельных участков в виде права аренды ООО "Санга" отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2015 по делу N А32-6910/2012 ходатайство ответчика о привлечении ООО "Агрофирма "Агро-Альянс" к участию в деле в качестве третьего лица отклонено. Ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонено. Заявление удовлетворено в части. Признаны недействительными:

1. Договор от 30.12.2011 N 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды N1-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 708 000 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 1-ПС, р. у. 2; 3-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:76;

2. Договор N 2 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N2-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 523 075 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 2-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:77;

3. Договор N 3 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N3-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 491 050 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 2-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:78;

4. Договор N 4 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N4-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 725 900 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 5-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:79;

5. Договор N 5 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N5-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 046 150 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 4-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:80;

6. Договор N 6 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N6-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 416 325 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 6-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:81;

7. Договор N 7 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N7-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 437 675 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 6-ПС, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 01 003:82;

8. Договор N 8 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N8-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 672 525 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 7-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:83;

9. Договор N 9 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N9-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц со стороны арендодателей, общей площадью 675 128 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя, бригада N, поле-13ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:89;

10. Договор N 10 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N10-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 646 024 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-ЗПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:90;

11. Договор N 11 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N11-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 061 368 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле Ш-ЗПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:91;

12. Договор N 12 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N12-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 504 157 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1У-ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:92;

13. Договор N 13 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N13-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 357 851 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1У-ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:93;

14. Договор N 14 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N14-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 412 743 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-ЗППС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:94;

15. Договор N 15 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N15 -АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 376 493 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:95;

16. Договор N 16 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N16-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 435 487 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У1 -ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:96;

17. Договор N 17 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N17-A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 130 314 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У1 -ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:97;

18. Договор N 18 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N18-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со 4 множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 591 207 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У11 -ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:98;

19. Договор N 19 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N19-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 102 520 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-2ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:99;

20. Договор N 20 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N20-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 289 931 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-2ПС, р. у. 2, 3; У1-2ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:100;

21. Договор N 21 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N21 -A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 470 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У11 -2ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:101;

22. Договор N 22 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N22-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 789 325 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле УШ-2ПС, 1Х-2ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:102;

23. Договор N 23 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N23-A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 266 017 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле V-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 01 003:103;

24. Договор N 24 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N24-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 109 846 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле V-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 01 003:104;

25. Договор N 25 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N25-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 111 148 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 1 -ЗП, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:106;

26. Договор N 26 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N26-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 409 922 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VIII-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:107;

27. Договор N 27 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N27-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 121 167 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VIII-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:00 00 000:40;

28. Договор N 28 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N28-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 2 710 447 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 03 000:20;

29. Договор N 29 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N29-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 299 394 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VI-ПС, р. у. 1; поле II-K, кадастровый номер 23:18:11 03 000:0172;

30. Договор N 30 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N30-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 89 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 03 000:200;

31. Договор N 31 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N31 -АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 187 407 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 03 000:201;

32. Договор N 32 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N32-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 170 900 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 03 000:202;

33. Договор N 33 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N33-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 552 189 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 03 000:203;

34. Договор N 34 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N34-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 187 407 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N4, поле VI-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 03 000:205;

35. Договор N 35 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N35-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 405 765 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1 -ГТС, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 01 002:83;

36. Договор N 36 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N36-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 68 817 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1 -ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 002:84;

37. Договор N 37 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N37-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 65 444 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1 -ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 002:85;

38. Договор N 38 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N38-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 282 699 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1 -ПС, р. у. 8, кадастровый номер 23:18:11 01 002:86;

39. Договор N 39 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору от 07.12.2009 купли - продажи прав и обязанностей, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N2-Л от 12.01.2007, общей площадью 6 603 503 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 03 001:0004;

40. Договор N 40 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору от 07.12.2009 купли - продажи прав и обязанностей, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N3-Л от 15.01.2007, общей площадью 11 976 292 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 01 002:0015;

41. Договор N 41 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N41 -A3, земельного участка, находящегося в собственности, общей площадью 42 700 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, северная часть поля 1 -2-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 002:95.

Применены последствия недействительности сделок, путем восстановления ООО "Агрофирма "Упорная" в правах арендатора в отношении указанных земельных участков. Признано обременение указанных земельных участков в виде права аренды ООО "Санга" отсутствующим. В остальной части требования отказано. Ходатайство эксперта о выплате стоимости экспертизы удовлетворено. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с определением суда от 16.02.2015 по делу N А32-6910/2012 ООО "Санга" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно положено в основу оспариваемого определения заключение эксперта Маслич Н.Н. по определению стоимости прав аренды на момент совершения сделки, переданных по оспариваемым договорам ответчику, поскольку оно содержит ряд методологических, арифметических ошибок, а также несоответствие приведенных данных и проведенных расчетов, что подтверждено рецензией специализированной организации оценщиков. Ответчик считает, что заключение судебной экспертизы содержит неустранимые пороки, в связи с чем не соответствует требованиям статей 64, 83, 85, 86 АПК РФ и, как следствие, является недопустимым доказательством по делу. Признав фактически недостоверность данных, полученных в результате судебной экспертизы, суд, тем не менее, необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы. Кроме того, суд не принял во внимание аналогичные сделки, заключенные самим должником, которые в среднем по цене не отличаются от цены оспариваемых сделок.

При этом апелляционная жалоба не содержит возражений относительно необоснованности оспариваемого определения суда в части отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2015 по делу N А32-6910/2012 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

В судебном заседании представитель ООО "Санга" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Агрофирма "Упорная" Маркова М.П. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

14.04.2015 судом апелляционной инстанции в порядке ст. 163 АПК РФ вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 21.04.2015 до 09 час. 40 мин. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва была размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда http://15aas.arbitr.ru. (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). О возможности получения такой информации лицам, участвующим в деле, было разъяснено в определении о принятии апелляционной жалобы к производству, полученном всеми участниками процесса.

После перерыва 21.04.2015 судебное заседание продолжено в присутствии представителей ООО "Санга" и конкурсного управляющего должника, которые поддержали свои правовые позиции, изложенные до объявленного перерыва.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Агрофирма "Упорная" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.05.2012 в отношении ООО "Агрофирма "Упорная" введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Кимишкез Игорь Иванович.

Решением суда от 23.12.2013 ООО "Агрофирма "Упорная" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыть конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Марков Максим Павлович.

В рамках проведения мероприятий в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим установлен ряд сделок с имуществом должника, заключенных должником (арендатором) и ООО "Санга" (новый арендатор):

1. Договор от 30.12.2011 N 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды N1-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 708 000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 1-ПС, р. у. 2; 3-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:76;

2. Договор N 2 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N2-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 523 075 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 2-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:77;

3. Договор N 3 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N3-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 491 050 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 2-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:78;

4. Договор N 4 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N4-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 725 900 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 5-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:79;

5. Договор N 5 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N5-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 046 150 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 4-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:80;

6. Договор N 6 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N6-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 416 325 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 6-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:81;

7. Договор N 7 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N7-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 437 675 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 6-ПС, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 01 003:82;

8. Договор N 8 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N8-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 672 525 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 7-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:83;

9. Договор N 9 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N9-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц со стороны арендодателей, общей площадью 675 128 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя, бригада N, поле-13ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:89;

10. Договор N 10 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N10-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 646 024 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-ЗПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:90;

11. Договор N 11 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N11-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 061 368 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле Ш-ЗПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:91;

12. Договор N 12 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N12-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 504 157 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1У-ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:92;

13. Договор N 13 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N13-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 357 851 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1У-ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:93;

14. Договор N 14 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N14-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 412 743 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-ЗППС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:94;

15. Договор N 15 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N15 -АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 376 493 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:95;

16. Договор N 16 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N16-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 435 487 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У1-ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:96;

17. Договор N 17 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N17-A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 130 314 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У1-ЗПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:97;

18. Договор N 18 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N18-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со 4 множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 591 207 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У11-ЗПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:98;

19. Договор N 19 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N19-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 102 520 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-2ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:99;

20. Договор N 20 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N20-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 289 931 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У-2ПС, р. у. 2, 3; У1-2ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:100;

21. Договор N 21 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N21-A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 470 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле У11-2ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 01 003:101;

22. Договор N 22 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N22-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 1 789 325 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле УШ-2ПС, 1Х-2ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 003:102;

23. Договор N 23 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N23-A3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 266 017 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле V-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 01 003:103;

24. Договор N 24 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N24-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 109 846 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле V-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 01 003:104;

25. Договор N 25 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N25 -АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 111 148 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле 1-ЗП, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:106;

26. Договор N 26 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N26-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 409 922 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VIII-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:107;

27. Договор N 27 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N27-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 121 167 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VIII-ПС, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:00 00 000:40;

28. Договор N 28 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N28-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 2 710 447 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 03 000:20;

29. Договор N 29 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N29-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 299 394 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле VI-ПС, р. у. 1; поле II-K, кадастровый номер 23:18:11 03 000:0172;

30. Договор N 30 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N30-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 89 264 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 03 000:200;

31. Договор N 31 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N31 -АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 187 407 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 03 000:201;

32. Договор N 32 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N32-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 170 900 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 2, кадастровый номер 23:18:11 03 000:202;

33. Договор N 33 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N33-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 552 189 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поле П-К, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 03 000:203;

34. Договор N 34 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N34-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 187 407 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N4, поле VI-ПЗ, кадастровый номер 23:18:11 03 000:205;

35. Договор N 35 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N35-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 405 765 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1-ГТС, р. у. 3, кадастровый номер 23:18:11 01 002:83;

36. Договор N 36 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N36-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 68 817 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 002:84;

37. Договор N 37 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N37-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 65 444 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1-ПС, р. у. 1, кадастровый номер 23:18:11 01 002:85;

38. Договор N 38 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N38-А3, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 282 699 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, поле 1-ПС, р. у. 8, кадастровый номер 23:18:11 01 002:86;

39. Договор N 39 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору от 07.12.2009 купли - продажи прав и обязанностей, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N2-Л от 12.01.2007, общей площадью 6 603 503 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 03 001:0004;

40.Договор N 40 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору от 07.12.2009 купли - продажи прав и обязанностей, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N3-Л от 15.01.2007, общей площадью 11 976 292 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", кадастровый номер 23:18:11 01 002:0015;

41.Договор N 41 от 30.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды N41-A3, земельного участка, находящегося в собственности, общей площадью 42 700 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N2, северная часть поля 1 -2-ПС, кадастровый номер 23:18:11 01 002:95.

Стоимость уступленных прав по указанным договорам в сумме составила 141 932,31 руб.

Должником проведена независимая оценка уступленных прав, по результатам которой подготовлен отчет N 78.12 от 20.07.2012, согласно которому стоимость прав аренды составила 75 943 000 руб.

С учетом указанных обстоятельств, в рамках процедуры банкротства конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением к ООО "Санга" о признании недействительными указанных сделок должника - уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, заключенных в преддверии банкротства при неравноценном встречном исполнения, а также с учетом того, что договоры подписаны директором должника - Штепа М.А., который также являлся участником ООО "Санга" с долей 50% в уставном капитале, в связи с чем контрагенту было известно о признаках неплатежеспособности должника (дело о банкротстве должника было возбуждено по заявлению должника 15.03.2012).

Отказывая частично в удовлетворении требования конкурсного управляющего суд первой инстанции установил что, договор N 42 от 27.02.2012 (в заявлении ошибочно указана дата договора - 30.12.2011) уступки прав и обязанностей по договору аренды 5-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей, общей площадью 3 159 900 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N3, поля: IV, V, VI, кадастровый номер 23:18:11 03 000:10, не заключался должником.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы конкурсным управляющим не указано возражений относительно необоснованности выводов судом первой инстанции в указанной части.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление конкурсного управляющего должника в остальной части, исходя из следующего.

Согласно статье 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд, должен установить следующие обстоятельства: сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценное встречное исполнение обязательств.

Судом в рамках дела установлено, что оспариваемые сделки заключены 30.12.2011 в преддверии банкротства должника, возбужденного на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2012, то есть в пределах года до принятия заявления о признании должника банкротом.

С целью установления действительной стоимости переданных по сделкам прав, по ходатайству конкурсного управляющего определением от 01.09.2014 в рамках настоящего обособленного спора назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Маслич Н.В. - специалисту ООО "Арсенал". Перед экспертом поставлены вопросы об определении рыночной стоимости, на момент совершения сделки, прав аренды, переданных по соответствующим договорам.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением N 79 от 18.11.2014, рыночная стоимость прав аренды на момент совершения сделок - 30.12.2011 составила совокупно по 42 сделкам - 103 619 000 руб.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 статьи 64 АПК РФ). В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (абз. 1 ч. 2 статьи 64 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 статьи 71 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы, в достоверности и обоснованности по существу которой у суда отсутствуют сомнения.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 82 АПК РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", назначил проведение экспертизы при соблюдении установленного порядка.

При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо недостоверного заключения.

Возражая против результатов судебной экспертизы, ответчик представил рецензию на экспертное заключение, согласно которой при определении величины арендной платы объекта оценки расчет премии за риск низкой ликвидности проведен неверно, что существенно сказалось на итоговой величине объекта оценки. Ошибка эксперта привела к завышению итоговой стоимости на 19 % (п. 5 выводов рецензии). Эксперт допускает в табл. 7 многочисленные арифметические ошибки при расчете всех земельных участков, что приводит к неверной итоговой стоимости объекта оценки. При эскалации данной арифметической ошибки и переводе на общий массив, разница в итоговой стоимости составляет порядка 10%. (п. 7 выводов рецензии).

Суд первой инстанции с учетом названных указаний ответчика на недочеты, сделал поправку на 30% в сторону уменьшения определенной экспертом рыночной стоимости переданного права аренды по сделкам.

Вместе с тем, даже с учетом возражения ответчика, такая поправка не повлияла на выводы суда о неравнозначности встречного исполнения по рассматриваемым сделкам со стороны ответчика.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что разница между ценой оспариваемых сделок и рыночной стоимостью прав аренды, определенной экспертом, несоизмеримо велика.

В частности установлено, что по договору N 1 уступки прав и обязанностей по договору аренды N 1-АЗ, земельного участка, находящегося в долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателей от 30.12.2011, арендатор (должник) уступил новому арендатору (ООО "Санга") в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 01.04.2009 в отношении земельного участка площадью 1708000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывшего СПК колхоза "Знамя", бригада N 3, поле 1-ПС, р.у. 2; 3-ПС, р.у.1, кадастровый номер 23:18:11 01 003:76, за 5113, 75 руб. (п. 3.1 договора), в то время как согласно расчетам, приведенным в экспертном заключении, рыночная стоимость права аренды составила - 1 994 000 руб.

По договору N 2 от 30.12.2011 уступлены права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка площадью 523075 кв.м. за 1566, 80 руб., в то время как согласно расчетам, приведенным в экспертном заключении, рыночная стоимость права аренды составила - 569 000 руб.

По договору N 3 цена составила 1470, 20 руб., согласно расчетам, приведенным в экспертном заключении, рыночная стоимость права аренды составила - 533 000 руб.

Пропорции в различиях между ценой по оспариваемым договорам и ценой, определенной экспертом, сохраняются по отношению ко всем договорам без исключения.

Указанные суммы несоизмеримы и различаются на порядок с учетом возможных поправок и уменьшения определенной экспертом цены в 10 и более раз.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что ответчиком, в том числе в апелляционной жалобе, не приведено каких-либо принципиальных для рассмотрения данного спора выводов о рыночной стоимости предмета оценки с учетом отмеченных им недостатков экспертизы.

Фактически ответчик лишь указывает на те или иные недостатки экспертного заключения, пороча отдельные его части, не поясняя, каким образом указанные недочеты влияют на оценку итоговой стоимости сделок, которая явно несоразмерна рыночной стоимости.

Коллегия судей учитывает, что оценка стоимости имущества всегда носит относительный характер, в связи с чем для обоснованных сомнений в выводах эксперта необходимы доказательства того, что стоимость аренды спорных земельных участков принципиально отличается от определенной экспертом.

Ответчиком подобных доказательств не представлено; результаты альтернативной оценки, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из того, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы, поскольку из возражений ответчика не следует вывод о том, что исключение из результатов судебной экспертизы названных им недостатков, повлечет изменение рыночной стоимость рассматриваемых прав аренды настолько, что позволит ставить вопрос о её соответствии рыночным показателям.

Кроме того, с учетом установления и доказанности факта неравноценности встречного исполнения обязательств ответчиком по сделкам, применение последствий недействительности сделки, при отсутствии доказательств оплаты должнику стоимости рассматриваемых прав арены ответчиком, не требует точного установления сумм по оспариваемым договорам, на что указывает ответчик в качестве возражений.

Иные доводы ответчика, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку они не порождают сомнений в обоснованности и объективности заключения эксперта, с учетом представленных пояснений эксперта.

Таким образом, за вычетом рыночной стоимости прав аренды по договору N 42, совокупная рыночная стоимость прав аренды определена экспертом в сумме 99 182 000 руб., тогда как совокупная стоимость прав аренды по условиям оспариваемых сделок составляет 132 474, 27 руб., то есть несоизмеримо меньше, в том числе применительно к каждой отдельной сделке.

Установленная разница в цене является существенной и не может укладываться в рамки допустимой рыночной погрешности, а также погрешности, допущенной экспертом.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ответчика о том, что суд не принял во внимание аналогичные сделки, заключенные самим должником, которые в среднем по цене не отличаются от цены оспариваемых сделок, поскольку названное обстоятельство само по себе не опровергает установленное неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика о том, что аналогичное требование уже рассматривалось ранее в деле А32-16868/12 (решение от 17.05.2013).

Как следует из указанного решения, соответствующие сделки оспаривались по общим основаниям (п. 1 ст. 45, п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), а не по специальным, основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Таким образом, оценив представленные заключение и доказательства по делу в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при совершении оспариваемых сделок имелась явная неравноценность встречного исполнения, вследствие чего усматривается факт причинения сделками имущественного вреда должнику и его кредиторам.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если подозрительная сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал требование конкурсного управляющего правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Ст. 61.6 Закона о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены последствия признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 61.6 Закона о несостоятельности (банкротстве) все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III. 1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

С учетом отсутствия доказательств оплаты должнику стоимости прав арены по недействительным договорам ответчиком, судом первой инстанции правильно применены последствия недействительности сделок в виде восстановления ООО "Агрофирма "Упорная" в правах арендатора в отношении указанных земельных участков и признания обременения указанных земельных участков в виде права аренды ООО "Санга" отсутствующим.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ).

Согласно норме ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

На основании ст. 110 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно отнес на ООО "Санга" расходы по госпошлине за рассмотрение заявления и расходы за производство экспертизы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 19, 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на плательщика - ООО "Санга".

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2015 по делу N А32-6910/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко