Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2015 г. N 10АП-1786/15

г. Москва

27 апреля 2015 г.

Дело N А41-76642/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДНП "Рассвет" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2015 года, принятое судьей Федуловой Л.В., по делу N А41-76642/14 по исковому заявлению ДНП "Рассвет" к ДНТ "Усадьба" о признании права собственности на доли земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области,

при участии в заседании:

от истца - Поликарпов Г.В. по доверенности от 12.10.2014;

от ответчика - Суворов А.А. по доверенности от 22.12.2014;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство "Рассвет" (далее - партнерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Усадьба" (далее - товарищество, ответчик) с требованиями:

- признать за ДНП "Рассвет" право собственности на 68/111 долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117, 50:23:0030204:48, расположенными по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, СОНТ "Весна-1";

- признать за ДНТ "Усадьба" право собственности на 43/111 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117, 50:23:0030204:48.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2015 года по делу N А41-76642/14 в удовлетворении требований Дачного некоммерческого партнерства "Рассвет" отказано.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Дачного некоммерческого партнерства "Рассвет", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.1995 N 1 (с учетом дополнительного соглашения от 16.01.2000 N 1) Садово-огородническим некоммерческим товариществом "Весна-1" приобретен земельный участок общей площадью 12 га, с номером 50:23:14:26123, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Заболотьевский с/о, СПК "Племзавод Раменское", для коллективного огородничества. Право собственности СОНТ "Весна-1" было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.08.2003.

В последующем земельный участок прошел государственный кадастровый учет с кадастровым номером 50:23:0030204:0001, СОНТ "Весна-1" получено новое свидетельство о государственной регистрации права от 23.08.2008 г.

На основании решения собственника о разделе земельного участка от 08.10.2010, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030204:0001 принял решение о его разделе на 116 участков, из них 112 участков предназначены для предоставления членам товарищества в собственность и 4 участка с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117 для оформления права собственности товарищества как на земли общего пользования товарищества.

В дальнейшем на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117 зарегистрировано право собственности Садово-огороднического некоммерческого товарищества "Весна-1", которое в последующем переименовано в Дачное некоммерческое товарищество "Усадьба".

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2014 N 77-0-1-29/4001/2014-37783, от 12.11.2014 N 77-0-1-29/40001/2014-37785, от 13.11.2014 N 77-0-1-29/40001/2014-37786, от 12.11.2014 N 77-0-1-29/40001/2014-37788 земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117 принадлежат на праве собственности ДНТ "Усадьба".

ДНП "Рассвет", полагая, что имеет аналогичное право собственности на земли общего пользования, занятые участками с кадастровыми номерами 50:23:0030204:100, 50:23:0030204:115, 50:23:0030204:116, 50:23:0030204:117, поскольку изначально участок общей площадью 12 га, с кадастровым номером 50:23:14:26123 приобретался СОНТ "Весна-1" на возмездной основе, в том числе за счет денежных средств действующих членов ДНП "Рассвет" (бывших членов СОНТ "Весна-1"), обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определено, что для целей указанного закона используются следующие основные понятия:

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

При этом установлено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Статьей 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регулирующей вопросы выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, предусмотрено, что после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

Статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, при этом земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Согласно статье 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к правам члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено право при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

Статьей 40 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определено, что ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, названным законом и другими федеральными законами.

Требование о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Статьей 42 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" позволяет сделать вывод, что имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

При этом необходимо учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 244 и статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования, исходя из подпункта 7 пункта 1 статьи 19 и статьи 42 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставляется членам некоммерческого объединения при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что в данном случае не имеет места.

Кроме того, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность (подпункт 4 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Таким образом, требование ДНП "Рассвет" о признании права собственности на 68/111 доли спорных земельных участков не основано на законе.

Аналогичные выводы содержаться в пункте 2.4 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пояснениям самого истца и данным Единого государственного реестра юридических лиц, ДНП "Рассвет" было создано и зарегистрировано в качестве самостоятельного юридического лица 15.04.2013 (т. 1 л.д. 5, 18). Таким образом, с учетом вышеупомянутых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, истцу необходимо представить доказательства возникновения у него права собственности на спорные земельные участки в период после указанной даты (15.04.2013).

Истцом не представлено доказательств того, что Общим собранием членов СОНТ "Весна-1" принималось решение о признании земель общего пользования совместной собственностью всех 111 членов СОНТ "Весна-1".

Между тем, решением собственника о разделе земельного участка от 30.06.2010 (т. 1 л.д. 34-42) установлено, что при разделе участка формируются индивидуальные земельные участки, передающиеся в собственность членов товарищества, и земли общего пользования, которые остаются в собственности СОНТ "Весна-1" как юридического лица.

Как следует из материалов дела, спорные участки, являющиеся землями общего пользования, были приобретены только одним юридическим лицом - СОНТ "Весна-1", в связи с чем, они не могут находиться в общей долевой собственности ДНТ "Усадьба" и ДНП "Рассвет".

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

При этом истцом не представлено суду доказательство того, что общим собранием членов СОНТ "Весна-1" принималось решение об установлении целевых взносов на приобретение земельного участка, из которого впоследствии были выделены земли общего пользования.

В то же время Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (статья 4) установлено, что имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, прочие поступления.

Исключение и выход из членов ДНТ "Усадьба" не является основанием для возникновения у бывших членов товарищества долей в праве на земли общего пользования. Права на долю указанного имущества общего пользования в силу статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имеют только члены товарищества.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрена передача земельных участков общего пользования в долевую собственность нескольких садоводческих объединений.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А41/4352-10 от 16.06.2010 по делу N А41-21560/09.

Между ДНТ "Усадьба" и ДНП "Рассвет" никогда не заключались никакие сделки, в том числе в отношении спорных участков. Доказательств обратного истцом не представлено.

ДНП "Рассвет" было создано не в результате реорганизации СОНТ "Весна-1 ", что истцом не оспаривается. Таким образом, ДНП "Рассвет" не является правопреемником СОНТ "Весна-1 " и, соответственно, не может иметь прав на указанные земли общего пользования.

Ссылку истца на статьи 123.12, 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) в обоснование заявленных требований апелляционный суд считает несостоятельной.

Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" установил, что к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости статьи 123.12 - 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются со дня выступления в силу вышеуказанного закона, то есть с 01.09.2014.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности ДНТ "Усадьба" (прежнее называние - СОНТ "Весна-1") на спорные земельные участки возникло в 2010 году, то есть до вступления в силу норм, на которых истец основывает заявленные требования. Доказательств того, что в период после 01.09.2014 у членов товарищества возникло право на долю в праве общей собственности на объекты общего пользования, истцом не представлено.

Кроме того, истец просит признать право общей долевой собственности за юридическим лицом, а не за членами товарищества.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030204:48 апелляционным судом установлено следующее.

Истец пояснил, что участок с кадастровым номером 50:23:0030204:48 был предназначен для предоставления в собственность одному из членов товарищества. Однако, поскольку ни данное лицо, ни его правопреемники не обращались за оформлением документов, данный участок до настоящего времени принадлежит первоначальному собственнику - ДНТ "Усадьба".

Таким образом, участок с кадастровым номером 50:23:0030204:48 не относится к землям общего пользования, а предназначен для передачи в собственность члену товарищества. Доказательств регистрации за ответчиком права собственности на данный участок истцом не представлено.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ДНП "Рассвет" о признании права собственности не имеется.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.03.2015 по делу N А41-76642/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Катькина В.Ю. Бархатов