|
15 декабря 2016 г.
|
Дело N А56-11631/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представители не явились, уведомлены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25628/2016) ЗАО "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2016 по делу N А56-11631/2016 (судья Кротов С.М.), принятое по иску ЗАО "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой"
к 1) ЖСК "Четвертая очередь", 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 3) Правительству Санкт-Петербурга
о "признании недействительным как противоречащего закону права собственности ЖСК "Четвертая очередь" (ОГРН 1087847029478) на жилой комплекс со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв. м, площадью застройки 1 419,5 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А, 4-я очередь, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб 01.01.2013 свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЖ N 884592, и применении последствия его недействительности, а именно признании за ЗАО ИСГ Севзапстрой (ОГРН 1037851028621) права собственности на долю в размере 20,62 %, что составляет 2 195,52 кв. м в едином недвижимом нежилом комплексе со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв. м, площадью застройки 1 419,5 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А, 4-я очередь",
установил:
Закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" (Россия 198005, Санкт-Петербург, Егорова, 20, ОГРН: 1037851028621) (далее - Истец, ЗАО ИСГ Севзапстрой, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Правительству Санкт-Петербурга, ЖСК "Четвертая очередь", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб о признании недействительным как противоречащего закону права собственности ЖСК "Четвертая очередь" (адрес: Россия 192212, Санкт-Петербург, Белградская, д. 26, корп. 7, ОГРН: 1087847029478) на жилой комплекс со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв.м., площадью застройки 1 419,5 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А, 4-я очередь, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб (адрес: Россия, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12) (далее - Управление Росреестра) 01.01.2013 (свидетельств о государственной регистрации права серии 78-АЖ N 884592), и применении последствия его недействительности, а именно признании за ЗАО ИСГ Севзапстрой права собственности на долю в размере 20,62 %, что составляет 2 195,52 кв.м. в нежилом комплексе со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв.м., площадью застройки 1 419,5 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А, 4-я очередь.
Решением арбитражного суда от 08.09.2016 в иске отказано.
Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил иск удовлетворить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции была дана ненадлежащая правая квалификация заявленным Обществом в порядке 24 главы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям как требованиям о признании сделки недействительной. По мнению Общества, им оспаривался акт государственного органа (регистрационная запись о праве собственности), а также зарегистрированное право. В обоснование довода об отсутствии у ЖСК "Четвертая очередь" права собственности Общество указало на расторжение соглашения от 10.02.2011 N 10/02, заключенного между ЖСК "Четвертая очередь", ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" и ЗАО "Энергостройсервис" с 05.10.2012, что не было учтено судом первой инстанции при принятии оспариваемого решения. Как полагает Общество, в период с 10.02.2011 по 01.03.2013 ЖСК "Четвертая очередь" не финансировал строительство спорного объекта. В свою очередь, Общество на основании договора от 18.07.2003 N 18/3 является участником простого товарищества по инвестированию строительства 1 и 4 очереди объекта, основанного на нерасторгнутом инвестиционном договоре КУГИ С-Пб и СПб ГИЭУ, в связи с чем безвозмездный переход права собственности ЖСК "Четвертая очередь" является неправомерным. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на выписку N 18/12 из реестра дольщиков, подтверждающую, по мнению Истца, права Общества на 22 квартиры и на произведенные Обществом инвестиции в объект. При этом Общество считает, что судом было допущено нарушение норм процессуального права в виде ненаправления в адрес Общества документов по делу, представленных ответчиками. Кроме того, Общество ссылалось на то, что дело было рассмотрено без извещения указанных ЗАО ИСГ Севзапстрой в исковом заявлении третьих лиц.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2013 серии 78-АЖ 884592 ЖСК "Четвертая очередь" на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2010, разрешения на строительство от 11.10.2011, кадастрового паспорта незавершенного строительства от 25.10.2012 является собственником жилого комплекса со встроенными помещениями: 4-ая очередь, назначение нежилое, общая площадь 10 649,8 кв.м., площадь застройки 1419,5 кв.м., степень готовности 96%, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Белградская улица, д. 26, корп. 7, лит. А., кадастровый номер 78:13:7410:65:129, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2013 сделана запись N 78-78-36/011/202-426.
Считая регистрацию права осуществленной с нарушением закона, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из материалов дела следует, что в апреле 2010 года в связи с нарушением сроков строительства многоквартирного дома согласно распоряжению Правительства Санкт-Петербурга N 48-рп дольщикам предложено своими силами и за счет собственных средств завершить строительство объекта, в связи с чем был создан ЖСК "Четвертая очередь", в октябре 2011 года получено разрешение на строительство, 15.07.2010 заключен договор аренды земельного участка, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
На основании разрешения на строительство от 11.10.2011 N 78-17008520-2011 зарегистрировано право собственности ЖСК "Четвертая очередь" на незавершенный строительством объект.
В свою очередь, на основании договора от 18.07.2003 N 18/03 о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" являлось соинвестором строительства 1 и 4 очередей указанного объекта.
Однако, в материалах настоящего дела отсутствуют какие-либо доказательства реального исполнения ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" договора от 18.07.2003 N 18/03, а равно иные доказательства инвестирования строительства названного объекта. Выписка из реестра до
