Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2016 г. N 09АП-57343/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 марта 2017 г. N Ф05-1116/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

15 декабря 2016 г.

Дело N А40-70109/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2016

по делу N А40-70109/16, принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр судьи 1-503),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг Ла-Саль" (ОГРН 1037739102279, адрес: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр.1)

к закрытому акционерному обществу "Гоголя 23" (ОГРН 1037843119269, адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 23, кв. 522)

о взыскании денежных средств,

и по встречному иску закрытого акционерного общества "Гоголя 23"

к обществу с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль"

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Хенри Чичестер"

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

при участии в судебном заседании:

от истца: Курмаев Р.М. и Добшевич С.О. по доверенности от 10.10.2016; Панченко А.Р. по доверенности от 26.05.2015;

от ответчика: Черноножкин О.П. по доверенности от 26.04.2016;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "ГОГОЛЯ 23" о взыскании 4.858.201,41 руб. долга и 293.962,36 руб. пени по агентскому договору N RU7330 от 01.06.2015.

Требования основаны на том, что ответчиком (принципалом) не оплачено агентское вознаграждение за совершенные в его интересах предусмотренные договором действия агента.

Протокольным определением от 07.06.2016 принят к производству поступивший в электронном виде 01.06.2016 встречный иск ЗАО "ГОГОЛЯ 23" к ООО "ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ" о признании недействительным агентского договора N RU7330 от 01.06.2015 и о применении последствий недействительности сделки.

Требования по встречному иску основаны на том, что управляющая организация (ООО "ХЕНРИ ЧИ- ЧЕСТЕР"), действовавшая при заключении договора от имени ответчика (принципала), 2 вышла за пределы ограничений, установленных договором управления, значительно превысив сумму сделки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2016 по делу N А40-70109/16 отказано в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворен в части признания сделки недействительной.

С решением суда не согласилось ООО "ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ", подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, первоначальный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что обжалует решение суда в полном объеме.

Ответчик с решением суда согласен.

Третье лицо в судебном заседании не участвовало, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 между ООО "Джонс Лэнг ЛаСаль" (агент) и ЗАО "Гоголя 23", представленным управляющей организацией ООО "Хенри Чичестер", действующей на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 15.11.2013 заключен Агентский договор N RU 7330 (т.1 л.д.23-25).

Агент (истец) обязался в интересах принципала (ответчика) провести переговоры с арендатором в отношении подписания договора на новый срок и предоставить принципалу рекомендации в отношении коммерческих условий договора аренды.

В п.1.2. указано, что объектом являются помещения N 73-80,83-111, 113-137 общей площадью 1083,16 м2 на 1-м этаже, помещения N 187-212, 215, 216, 220, 229, 230, 232-235, 237-246 общей площадью 1034,7 м2 на 3-м этаже, всего помещения общей площадью 2.117,86 м2 в бизнес-центре "Белые ночи", расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.23. Здание принадлежит ЗАО "Гоголя 23" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2011 N 78-АЖ 213681.

В п.1.3. договора определено, что под арендатором подразумевается ООО "САП СНГ", а также его аффилированные лица.

В п.5.1. договора согласовано, что поручение агента в отношении арендатора, указанного в п.1.3. договора, считаются выполненными по факту подписания между принципалом (или аффилированным лицом) и арендатором каждого договора аренды.

Условия и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора.

Вознаграждение агента составляет 4.117.119 руб. 84 коп. плюс НДС 18% - 741.081 руб. 57 коп. (п.6.1.).

В рамках выполнения обязательств по договору Агент осуществил представление интересов Принципала, в результате чего Принципал и Арендатор (ООО "САП СНГ") подписали Дополнительное соглашение к договору аренды офисных помещений N 22-02-12 от 22.02.2012 года на аренду офиса общей площадью 2.117,86 м2 на 1-м и 3-м этажах здания, продлив действие договора аренды (т.2 л.д.105-109).

Принципал без замечаний принял исполнение Агентом услуг, о чем свидетельствует Акт о выполнении работ, подписанный обеими сторонами 04.09.2015 (т.1 л.д.26).

В Акте отражено, что вознаграждение агента составляет 4.117.119 руб. 84 коп. плюс НДС 18% - 741.081 руб. 57 коп., всего 4.858.201 рубль 41 коп.

Материалами дела подтверждается, что Агентский договор N RU7330 от 01.06.2015 был подписан от имени ответчика ЗАО "Гоголя 23" управляющей компанией ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР", действующей на основании Договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа ЗАО "Гоголя 23" от 15.11.2013 года.

В соответствии с Договором от 15.11.2013 года, по которому ЗАО "Гоголя 23" является Управляемой организацией, а ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР" Управляющей организацией, Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению Управляемой организации в качестве единоличного исполнительного органа.

В соответствии с условиями договора Управляющая организация обязалась совершать действия, связанные с осуществлением процесса передачи прав пользования Комплексом третьим лицам (п.1.2.).

В договоре указано, что Комплексом является здание со всеми вспомогательными помещениями, оборудованием, иными принадлежностями здания, а также тротуар и парковки перед зданием.

Зданием является нежилое здание, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.23, принадлежащее ЗАО "Гоголя 23" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2011 N 78-АЖ 213681.

Здание используется в качестве бизнес-центра, включая сдачу расположенных в нем помещений в аренду для размещения офисов.

Единоличным исполнительным органом ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР" является Генеральный директор Василевская Анастасия Георгиевна, действующая на основании Устава ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР", и Договора "передачи полномочий единоличного исполнительного органа ЗАО "Гоголя 23" от 15.11.2013 года.

Генеральным директором ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР" Василевской А.Г. подписаны договор, акт, а также дополнительное соглашение к договору аренды N 22-02-12 от 22.02.2012.

Условиями п.п. "а" п.2.2.2. Договором от 15.11.2013 было ограничено право ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР" на совершение сделок Управляющей организацией от имени ответчика на общую сумму, превышающую 50.000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения сделки, и Управляющая организация (ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР") обязана получить предварительное одобрение Общего собрания акционеров ЗАО "Гоголя 23".

Агентский договор N RU7330 от 01.06.2015 заключен на общую сумму 4.858.201,41 рублей, и на дату его заключения общая сумма договора в долларах США составила 91.713,32 долларов США (при курсе ЦБ РФ на 01.06.2015 года - 52,9716 руб. за 1 доллар США).

В силу п. 1 ст. 174 ГК РФ возможно признание недействительной сделки, заключенной представителем за пределами полномочий.

По указанным основаниям сделка является не ничтожной, а оспоримой.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ требование о признании такой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Поскольку агентский договор N RU7330 от 01.06.2015 был подписан со стороны ответчика с превышением полномочий, не представлено доказательств его одобрения со стороны акционеров управляемой организации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иск, признав агентский договор N RU7330 от 01.06.2015, заключенный между ООО "ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ" и ЗАО "ГОГОЛЯ 23", недействительным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ", суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют доказательства, подтверждающие, что продление договора аренды между ЗАО "Гоголя 23" и ООО "САП СНГ" имело место вследствие совершения действий агентом (истцом).

Между тем, из Акта о выполнении работ от 04.09.2015 следует, что истец оказал услуги при подписании договора аренды с арендатором ООО "САП СНГ" в здании, расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.23, где арендатор арендовал площадь 2.117,86 м2 на 1-м и 3-м этажах здания.

При этом, необходимо отметить, что Генеральным директором ООО "ХЕНРИ ЧИЧЕСТЕР" Василевской А.Г. с февраля 2015 велась переписка с представителем истца по вопросу продления договора аренды с ООО "САП СНГ" (т.2 л.д.102).

Кроме того, ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций ответчик не оспаривал, что договор аренды с арендатором ООО "САП СНГ" в здании, расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Малая Морская, д.23, площадь 2.117,86 м2, был продлен с участием истца.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг при подписании между ответчиком и ООО "САП СНГ" дополнительного соглашения по договору аренды.

Как разъяснено в п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него выполненных работ и желании ими воспользоваться.

Надлежащим способом способ защиты права истца, по мнению суда, является взыскание оплаты за фактически оказанные услуги.

Условия подписанного сторонами Акта от 04.09.2015 позволяют четко установить конкретное обязательство, из которого возник долг, а также размер задолженности.

Между тем, установить порядок и сроки погашения задолженности невозможно.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 4.858.201 рубль 41 копейка.

В удовлетворении требований о взыскании пени по агентскому договору N RU7330 от 01.06.2015 в размере 293.962,36 руб. следует отказать, поскольку договор обоснованно признан недействительным.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2016 по делу N А40-70109/16 отменить в части отказа Обществу с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль" в удовлетворении первоначального иска о взыскании денежных средств в размере 4.858.201 рубль 41 копейка.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль" в указанной части удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Гоголя 23" (ОГРН 1037843119269) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль" (ОГРН 1037739102279) денежные средства в размере 4.858.201 рубль 41 копейка, расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 48.808 рублей.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль" оставить без удовлетворения.

В остальной части решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2016 по делу N А40-70109/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Джонс Лэнг ЛаСаль" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

И.Н. Банин Л.А. Яремчук