Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2015 г. N 18АП-2051/15

г. Челябинск

12 мая 2015 г.

Дело N А47-5751/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скобелкина А.П.,

судей Румянцева А.А., Столяренко Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" Смольянинова Игоря Леонидовича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.01.2015 по делу N А47-5751/2013 (судья Борисова Е.М.).

В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего ООО "Новотроицкая Лекарственная Компания" Смольянинова Игоря Леонидовича - Чугунов В.П. (доверенность от 11.08.2014, паспорт),

общества с ограниченной ответственностью "Розмарин" - Сумин В.В. (доверенность от 12.01.2015 N 5, паспорт),

общества с ограниченной ответственностью "Лекарственная компания "Лекко" - Сумин В.В. (доверенность от 20.04.2015 N 13, паспорт).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2014 (резолютивная часть от 02.04.2014) общество с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" (ОГРН 1095658020358, ИНН 5607042177) (далее - ООО "Новотроицкая лекарственная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Смольянинов Игорь Леонидович (далее - Смольянинов И.Л.), член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих "Дело".

ООО "Новотроицкая лекарственная компания" в лице конкурсного управляющего Смольянинова И.Л. обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с заявлением, в котором просил:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, дом N 28, помещение N 2, кадастровый номер 56-01/21-32/2003-283 заключенный 16.11.2012 между ООО "Новотроицкая лекарственная компания" и ООО "Розмарин";

- применить последствия недействительности сделки, обязать ООО "Розмарин" вернуть в конкурсную массу объект недвижимого имущества по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, дом N 28, помещение N 2, кадастровый номер 56-01/21-32/2003-283.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.01.2015 требования конкурсного управляющего удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, дом N 28, помещение N 2, кадастровый номер 56-01/21-32/2003-283, заключенный между ООО "Новотроицкая лекарственная компания" и ООО "Розмарин" от 16.11.2012. Применены последствия недействительности сделки, взыскано с ООО "Розмарин" в пользу ООО "Новотроицкая лекарственная компания" денежные средства в размере 880 000 руб. (т.3, л.д. 50-54).

С указанным судебным актом не согласился конкурсный управляющий ООО "Новотроицкая лекарственная компания" и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда изменить в части применения последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Розмарин" вернуть в конкурсную массу объект недвижимого имущества по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, дом N 28, помещение N 2, кадастровый номер 56-01/21-32/2003-283 (т.3, л.д. 59-61).

В обоснование доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий ссылается на то, что ООО "Розмарин" спорное имущество третьим лицам не отчуждало, что свидетельствует о возможности возврата сторон в первоначальное положение. Закон не предусматривает возмещение действительной стоимости имущества, приобретенного по недействительной сделке, за вычетом произведенной оплаты.

Определением от 15.04.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор аренды от 01.06.2014 заключенный между ООО "Розмарин" (арендодатель) и ООО "Лекарственная компания "ЛЕККО" (арендатор), в соответствии с которым арендатор принимает в пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1 общей площадью 134, 7 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, д.28, помещение N 2 (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора аренды, указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2012 сделана запись регистрации 56-56-08/03182012-310, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ N 864341, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 05.12.2012.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2015 N 56/000/001/2015-6143 следует, что указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Предметом заявленных требований является признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, проспект Металлургов, д. N 28, помещение N 2, кадастровый номер 56-01/21-32/2003-283, заключенный между ООО "Новотроицкая лекарственная компания" и ООО "Розмарин" и применение последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Розмарин" возвратить в конкурсную массу должника указанное недвижимое имущество.

Между тем, 15.10.2014 в отношении спорного нежилого помещения зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО Лекарственная компания "ЛЕККО".

Суд первой инстанции, рассматривая настоящий спор и признавая договор купли-продажи от 16.11.2012 недействительным и не применяя последствия недействительности сделки в виде возврата спорного нежилого помещения продавцу, не принял во внимание, что спорное нежилое помещение на момент рассмотрения требований конкурсного управляющего, а также в настоящее время обременен арендой - ООО Лекарственная компания "ЛЕККО".

Таким образом, суд первой инстанции, не привлекая к участию в деле ООО Лекарственная компания "ЛЕККО", тем самым лишил это лицо возможности защитить свои права и законные интересы как арендатора спорного имущества, выражать свою позицию и приводить доводы в ее обоснование.

С учетом изложенного, судебная коллегия пришла к выводу о том, что обжалуемое решение непосредственно затрагивает права и обязанности ООО Лекарственная компания "ЛЕККО", не привлеченного к участию в деле.

ООО Лекарственная компания "ЛЕККО" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы заявления в полном объеме.

Представитель ООО "Розмарин" и ООО Лекарственная компания "ЛЕККО" считает, что основания для применения последствий в виде возврата имущества отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, отзывы не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

16.11.2012 между ООО "Новотроицкая лекарственная компания" (продавец) и ООО "Розмарин" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 134,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, пр.Металлургов, д.28, помещение N 2, кадастровый (или условный) номер 56-01/21-32/2003-283 (т.1, л.д.66-67).

Право собственности ООО "Розмарин" зарегистрировано в установленном законом порядке 05.12.2012.

Оспариваемый конкурсным управляющим договор купли-продажи от 16.11.2012 заключен между должником и ООО "Розмарин" в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом (определение от 14.06.2013). Стоимость недвижимого имущества составила 3 000 000 руб.

В подтверждение наличия признака неравноценности встречного исполнения по оспариваемому договору конкурсным управляющим представлен отчет N 092-09-01217 оценщика - Торгово-промышленной палаты Оренбургской области, составленный 10.06.2014 по состоянию на 16.11.2012, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, пр. Металлургов, д. N 28, помещение N 2, кадастровый номер: 56-01/21-32/2003-283, составляет 3 880 000 руб.

Согласно статье 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 16.11.2012 имел место факт неравноценности встречного исполнения, предоставляемого ответчиком должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Закон о банкротстве устанавливает особенности применения последствий недействительной сделки, а именно: кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов (пункт 2 статьи 61.6.Закона о банкротстве).

Судом апелляционной инстанции установлено, что правообладателем спорного имущества является ответчик ООО "Розмарин". Право собственности в отношении спорного имущества третьим лицам не переходило. В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия в виде в виде возврата спорного имущества в конкурсную массу и соответственно признания за ООО "Розмарин" права требования к должнику в размере 3 000 000 руб., подлежащего удовлетворению в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве.

Исполнительный лист на сумму 3 000 000 руб. обществу "Розмарин" не выдается.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.01.2015 по делу N А47-5751/2013 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" Смольянинова Игоря Леонидовича - удовлетворить.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" Смольянинова Игоря Леонидовича - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, проспект Металлургов, д. N 28, помещение N 2, кадастровый номер: 56-01/21-32/2003-283, от 16.11.2012 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "Розмарин", и применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью "Розмарин" возвратить в конкурсную массу должника указанное недвижимое имущество. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Розмарин" денежные средства в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Розмарин" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новотроицкая лекарственная компания" 4 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Розмарин" в доход в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.П. Скобелкин

Судьи

А.А. Румянцев Г.М. Столяренко