Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2007 г. N 02АП-717/06

г. Киров

22 июня 2007 г.

Дело N А 17-3026/1-2005

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2007 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2007 г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кобелевой О.П. судей Дьяконовой Т.М, Пуртовой Т.Е. при ведении протокола судебного заседания судьей Кобелевой О.П.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ИОООИ ВООИ "Чернобылец"

к Комитету Родниковского района по управлению муниципальным имуществом

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Элита"

о признании договора аренды ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Ивановская областная общественная организация инвалидов Всероссийской общественной организации инвалидов "Чернобылец" обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Комитету Родниковского района по управлению муниципальным имуществом о признании ничтожной сделкой - договора аренды N 4 от 01.01.2005.

Решением от 31.01.2006 суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить его и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению истца, суд сделал вывод об отсутствии права собственности ООО "Элита" на здание по адресу: Ивановская область, г. Родники, ул. Советская 8б без привлечения данного Общества к участию в рассмотрении дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции 10.04.2006 заявитель жалобы поддержал доводы, изложенные в жалобе, и обратился с ходатайством о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО "Элита".

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.04.2006 решение суда первой инстанции отменено, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным разделом 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО "Элита".

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.06г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А17-976/5-2006.

Определением от 15.09.06 производство по делу было возобновлено.

В отзыве Комитет Родниковского района по управлению муниципальным имуществом указал, что доводы ИОООИ ВООИ "Чернобылец" неосновательны, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В ходатайстве от 17.10.06 истец просил вновь производство по делу приостановить до вступления в законную силу судебных актов по делам N N А17-2961/5-2006 и А17-3139/5-2006, рассматриваемым Арбитражным судом Ивановской области. В обоснование ходатайства истец ссылался на то, что в производстве Арбитражного суда Ивановской области находятся исковые заявления 3 лица о признании незаконным решения государственного регистратора прав Родниковского отделения УФРС об отказе в регистрации права собственности ООО "Элита" на здание по адресу: г.Родники, Ивановской области, ул.Советская 8б и обязании зарегистрировать право собственности на указанное здание, а также о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Родниковский район на спорное здание.

Определением от 9.11.06 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам N N А17-2961/5-2006 и А17-3139/5-2006. Определением от 4.05.07 г. производство по делу возобновлено.

В материалы дела представлены: постановление арбитражного суда кассационной инстанции от 15.02.07., постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.03.07 г.

Дело рассматривается по правилам, установленным разделом 2 Арбитражного процессуального кодекса.

Ответчик в отзыве на иск от 18.06.07 г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает доводы, изложенные в предыдущем отзыве, и просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец и 3 лицо надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие истца и 3 лица.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г.Родники, ул.Советская, 8б, не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Родники, по статье 209 Гражданского кодекса только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в связи с чем договор аренды N 4 от 1.01.05г., заключенный между сторонами, считал ничтожной сделкой. Собственником здания, по мнению истца, является ООО "Элита", которому здание внесено в уставный капитал.

В материалы дела представлен договор N 4 от 1.01.05г., по которому арендодатель (ответчик) обязался предоставить арендатору (истцу) нежилое помещение площадью 468.33 м2, расположенное по адресу: г.Родники, ул.Советская, д.8б для производства швейного производства. Срок действия договора установлен до 30.12.05г.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной (недействительной). В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка юридических последствий не влечет, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.06г., по которому за Администрацией муниципального образования "Родниковский муниципальный район" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: Ивановская область, г.Родники, ул.Советская д.8-Б.

Арбитражным судом Ивановской области в судебных актах, подтвержденных в апелляционной и кассационной инстанции, установлен факт отсутствия права 3 лица - ООО "Элита" на спорный объект недвижимости.

Таким образом, представленные материалы свидетельствуют, что на момент заключения спорного договора ответчик обладал полномочиями на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: Ивановская область, г.Родники, ул.Советская д.8-Б.

Поскольку истец связывал ничтожность договора аренды от 1.01.2005 N 4 с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве муниципального образования на спорное здание, а также с наличием такого права у 3 лица и данные обстоятельства не нашли подтверждения при рассмотрении дела, оснований для удовлетворения требования о признании договора ничтожной сделкой не имеется. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ивановской областной общественной организации инвалидов Всероссийской общественной организации инвалидов "Чернобылец" отказать.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение 2 месяцев.

Председательствующий судья

О.П. Кобелева

Судьи

Т.М. Дьяконова Т.Е. Пуртова