Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 10АП-2302/15

г. Москва

02 июня 2015 г.

Дело N А41-74670/14

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,

при участии в заседании:

от ЗАО "МОРП": Именитов Е.Л., доверенность от 12.08.2014 г.,

от ООО "АРТ-СТРОЙ": не явились, извещены,

от Администрации Рузского муниципального района Московской области: Дзалаева И.К., доверенность от 15.10.2014 г.,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "МОРП" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2015 года по делу N А41-74670/14, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению ООО "АРТ-СТРОЙ" к ЗАО "МОРП", Администрации Рузского муниципального района Московской области, с участием в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Арт-Строй" (далее - ООО "Арт-Строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "МОРП" (далее - ЗАО "МОРП", ответчик 1), Администрации Рузского муниципального района Московской области (далее - администрация, ответчик 2), в котором просило:

1) Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:4653 N 47 от 11.02.2014 г., заключенный между ЗАО "МОРП" и Администрацией Рузского муниципального района Московской области недействительным (ничтожным).

2) Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО "МОРП" возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:4653 Администрации Рузского муниципального района Московской области.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2015 года исковые требования удовлетворены (том 1, л.д. 216-217).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "МОРП" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2, л.д. 4-5).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ЗАО "МОРП" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Администрации Рузского муниципального района Московской области просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.01.2014 года Администрацией Рузского муниципального района Московской области было вынесено постановление N 310 "О предварительном согласовании ЗАО "МОРП" места размещения магазина и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории" (том 1, л.д. 12).

В соответствии с указанным постановлением ЗАО "МОРП" предварительно согласовано место размещения магазина на земельном участке площадью 2900 кв.м., по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, микрорайон Северный; утверждено расположение земельного участка на кадастровой карте территории.

После постановки на кадастровый учет земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:19:0010201:4653.

06.02.2014 года в газете Рузского района Московской области "Красное знамя" (N 5) была опубликована информация о предоставлении названного земельного участка в аренду по акту выбора.

Администрацией Рузского муниципального района Московской области принято постановление N 469 от 06.02.2014 года "О предоставлении ЗАО "МОРП" в аренду земельного участка под строительство магазина, с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. руза, микрорайон Северный" (том 1, л.д. 14).

На основании вышеуказанных постановлений, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "МОРП" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 48 11.02.2014 г., согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0010201:4653, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, микрорайон северный (том 1, л.д. 15).

В рамках дела N А41-25698/14 ООО "АРТ-СТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации Рузского муниципального района о признать недействительными Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области от 30.01.2014 г. N 310 "О предварительном согласовании ЗАО "МОРП" места размещения магазина и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории"; Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области от 06.02.2014 г. N 469 "О предоставлении ЗАО "МОРП" в аренду земельного участка под строительство магазина, с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, микрорайон Северный".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05 августа 2014 года по делу N А41-25698/14 оспариваемые постановления N 310 и N 469 были признаны недействительными.

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка N 48 был заключен на основании постановлений, которые были признаны судом недействительными, в связи с чем договор аренды также является недействительной (ничтожной) сделкой, ООО "Арт-Строй" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится признание оспариваемой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Как уже было указано, 11.02.2014 года между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "МОРП" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 48, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0010201:4653, расположенным по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, микрорайон северный (том 1, л.д. 15).

Указанный договор был заключен на основании Постановлений Администрации Рузского муниципального района Московской области от 30.01.2014 г. N 310 "О предварительном согласовании ЗАО "МОРП" места размещения магазина и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории" и от 06.02.2014 г. N 469 "О предоставлении ЗАО "МОРП" в аренду земельного участка под строительство магазина, с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, микрорайон Северный".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05 августа 2014 года по делу N А41-25698/14 постановление от 30.01.2014 г. N 310 и постановление от 06.02.2014 г. N 469 были признаны недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

Часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, факт того, что ненормативные акты, которые явились основанием для заключения договора аренды N 47 от 11.02.2014 года, являются недействительными, установлен, и не подлежит доказыванию в рамках настоящего дела.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Следовательно, Арбитражным судом Московской области в оспариваемом решении сделан правильный вывод о том, что договор аренды N 47 от 11.02.20124 года, подписанный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ЗАО "МОРП" является ничтожной сделкой, в связи с чем заявленные ООО "Арт-Строй" требования подлежит удовлетворению.

Вопреки доводам апеллянта, с учетом того, что в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельный участок был передан ЗАО "МОРП" в пользование, оснований для возврата ему арендных платежей у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, не могут быть приняты во внимание ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что ООО "Арт-Строй" является ненадлежащим истцом, поскольку ООО "Арт-Строй", обратившись с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на срок строительства (наряду с другими участниками), в результате допущенных администрацией нарушений законодательства, было лишено права участвовать в рыночной процедуре предоставления земельного участка и не смогло реализовать свое право на участие в торгах, в связи с чем является лицом, заинтересованным в оспаривании договора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2015 года по делу N А41-74670/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

Н.Н. Катькина С.А. Коновалов