Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 10АП-529/15

г. Москва

02 июня 2015 г.

Дело N А41-57287/14

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Марченковой Н.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаровой О.В.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 26 мая 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ на решение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2015 года по делу N А41-57287/14, принятое судьей Д.Ю. Капаевым, по иску Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкая Сергиева Лавра РПЦ к администрации городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ООО "Международное агентство торговли и недвижимости "МАГ" о применении последствий недействительности, третьи лица - ТУ Росимущество в Московской области, Росимущество, администрация Сергиево-Посадского Муниципального района, МУП "Дом"

УСТАНОВИЛ:

Свято-Троицкая Сергиева Лавра (истец, лавра) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации города Сергиев Посад (администрация поселения), ООО "АГЕНТСТВО "МАГ" (агентство) о применении последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 140/1, комната 59 на 3 этаже, заключенной по договору N 524 от 26.11.2010 г. (спорная сделка (договор) между администрацией поселения и агентством в виде приведения сторон сделки в первоначальное положение, а именно: обязании агентства в течении 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать в собственность администрации поселения нежилое помещение расположенное по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 140/1, комната 59, 3 этаж (спорный объект), обязать администрацию поселения возвратить агентству 1148000 руб.

К участию в деле привлечены ТУ Росимущества в Московской области (управление), Росимущество, администрация Сергиево-Посадского Муниципального района (администрация района), МУП "Дом" (предприятие).

Решением от 21 января 2015 года Арбитражного суда Московской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворить заявленные требования.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суда не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 26.11.2010 г. между ответчиком 1 (продавец) и ответчиком 2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 524, по условиям которого продавец передал покупателю право собственности на нежилое помещение: 3 этаж, ком. 59, общая площадь 38,2 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 (далее по тексту - здание).

Здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 является объектом культурного наследия религиозного назначения, которое может быть передано в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 г. N 176 Муниципальное предприятие "Дом" (Новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. И.А. Малышев по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140 включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

В соответствии со справкой Министерства культуры Московской области "Муниципальное предприятие "Дом" (новая гостиница Лавры), 1863 г., арх. И.А. Малышев", расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, д. 140 (ныне - г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, д. 140/1), данный объект культурного наследия относится к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее Федеральный закон от 30.11.2010 N 327-ФЗ) определен порядок безвозмездной передачи в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ установлено, что государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ под имуществом религиозного назначения понимается недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Также пунктом 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" установлено, что объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ на основании решения Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 23.05.2013 N 2-70/364-ПС Лавре подлежит передаче в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, поскольку данный объект отнесен к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Исходя из вышеуказанного, у администрации отсутствовали правовые основания для передачи части объекта в собственность ООО "Международное агентство торговли и недвижимости "МАГ".

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Московской области от 28.02.2014 г. по делу N А41-44449/13 Городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является собственником, в том числе пом. 163 к. 1-43, 47-68, 71-116, расположенных на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. д. 140/1 (пом. 99,109,162,163 площадью 4957,7 кв. м кадастровый (или условный) номер: 50-50-05/059/2012-046), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 50-50-05/059/2012-046 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.05.2012 г.).

Из пункта 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 г. N 176 следует, что муниципальное предприятие "Дом" (новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. И.А. Малышев по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140 включено в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

Постановлением администрации города Сергиев Посад N 170-П от 04.06.2009 г. была начата подготовка к передаче здания Лавре. Так, в частности, комитету по управлению имуществом было поручено подготовить проект решения Совета Депутатов городского поселения Сергиев Посад и предложения по поэтапной передаче здания Лавре.

Советом депутатов городского поселения Сергиев Посад 11.07.2013 г. было принято решение от N 2-70/364-ПС о безвозмездной передаче в собственность Лавры объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1.

В конце 2013 года началась поэтапная передача здания Лавре.

Постановлением главы города Сергиев Посад N 796-п от 18.11.2013 г. Лавре было передано здание, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 в части 4678,7 кв. м. Передаточный акт был подписан 18.11.2013 г.

Постановлением главы города Сергиев Посад Лавре N 871-п от 16.12.2013 г. было передано здание, расположенного по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/ 1 в части 246,9 кв. м.

Федеральным законом от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ расположенный по адресу г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1, в том числе, часть объекта - нежилое помещение N 163, комнаты 44-46, не подлежала передаче в собственность ООО "Международное агентство торговли и недвижимости "МАГ", поскольку здание, в котором она расположена, отнесено к объектам религиозного назначения, как "здание для временного проживания паломников".

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеуказанного следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 524 от 26 ноября 2010 года, по условиям которого продавец передал покупателю право собственности на нежилое помещение: 3 этаж, ком. 59, общая площадь 38,2 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 140/1 (далее по тексту - здание), является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключен в нарушение положений п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральному закону от 30.11.2010 г. N 327-ФЗ.

В соответствии статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2015 года по делу N А41-57287/14 отменить, обязать ООО "Агентство МАГ" в течение десяти дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать в собственность администрации городского поселения Сергиев Посад нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сергиев Посад, проспект Красной армии, д. 140/1, комната 59, третий этаж, обязать администрацию городского поселения Сергиев Посад возвратить ООО "Агентство МАГ" 1148000 руб.

Взыскать с администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района и ООО "Агентство МАГ" в пользу православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры по 3500 руб. с каждого за подачу иска и апелляционной жалобы.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Н.В. Марченкова Н.С. Юдина