Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2015 г. N 06АП-2254/15

г. Хабаровск

02 июня 2015 г.

А73-13083/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кумаевым Д.В.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький": не явились;

от Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска: Тарчук Елена Николаевна, представитель по доверенности от 28.11.2014 N 1.1.27-649;

от Общества с ограниченной ответственностью "Мебельный двор - ДВ": не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска

на решение от 25.03.2015

по делу N А73-13083/2014

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Збарацкой Л.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький"

к Муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска

о взыскании 50 371,57 руб.

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью "Мебельный двор - ДВ"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1082721005729, место нахождения: 608852, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13; далее - Управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию - Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - Администрация, ответчик) о взыскании долга 49 604,75 руб. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Гагарина, 9 в г. Хабаровске за период с 01.03.2014 г по 31.08.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами 766,82 руб.

Определением от 15.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Мебельный двор-ДВ" (далее - ООО "Мебельный двор-ДВ", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.03.2015 иск удовлетворен частично, с муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" в пользу ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький" взыскано 44 160,30 руб., составляющих основной долг в размере 43 488,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 672,24 руб.

Не согласившись с решением суда, Администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы приводит доводы о заключении договора аренды N 283/13 от 18.07.2013 между ОАО "ЦИТ" (прежним собственником) и третьим лицом, предусматривающим обязанность арендатора по оплате расходов на содержание общего имущества.

Полагает, что для рассмотрения настоящего спора необходимо выяснение вопроса о заключении между истцом и третьим лицом договора управления.

Отзывов на апелляционную жалобу не предоставлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации настаивал на доводах жалобы и отмене решения суда.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 258, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления от 31.12.2009, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (МКД) по ул. Гагарина, 9 в г. Хабаровске.

По договору истец принял обязательства оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению общим имуществом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в объеме фактического поступления денежных средств от собственников.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась из тарифа, умноженного на количество кв. м принадлежащих собственнику.

Установленный в договоре тариф составлял 23,3 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 2,45 руб. /кв. м; за услуги и работы по содержанию общего имущества - 14,39 руб. / кв. м; за услуги по текущему ремонту - 3,58 руб. /кв. м; за работы по капитальному ремонту - 2,88 руб. /кв. м.

Предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД установлен 25 число месяца, следующего за отчетным.

Решением очередного общего собрания собственников от 09.04.2010 размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации.

На 2014 год утвержден тариф в размере 32, 52 руб., в том числе тариф за содержание и текущий 28, 51 руб. за 1 кв. м, за капитальный ремонт 4,01 руб. за 1 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2014 Городскому округу "Город Хабаровск" на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение общей площадью 279,8 кв. м, расположенное на 1 этаже по ул. Гагарина, 9 в г. Хабаровске, пом. 1 (1-6, 33-42) (право собственности зарегистрировано 18.03.2014).

На основании договора купли-продажи объектов муниципальной собственности N 32 от 19.08.2014 право собственности на помещение площадью 279,8 кв.м. передано гражданину Глазатову А.В. Переход права собственности зарегистрирован 17.09.2014 (запись о регистрации N 27-27-01/246/2014-054).

Ссылаясь на сложившуюся за период с марта по август 2014 года задолженность ответчика, истец обратился в арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

Спор возник в связи с отказом Администрации вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с возражениями ответчика, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должен нести арендатор помещений - ООО "Мебельный двор-ДВ", заключивший договор аренды N 283/13 18.07.2013 с ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", предусматривающий обязанность арендатора по заключению договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества с управляющей организацией.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса на арендатора возложена обязанность поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Вместе с тем, в договоре аренды не содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию общего имущества.

Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором, а в силу норм статей 161,162 ЖК РФ, статьи ГК РФ, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом, а также оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается на собственника имущества.

Правовая позиция относительно применения указанных правовых норм, изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик приводит доводы о необходимости выяснения вопроса относительно заключения договора управления арендатором с управляющей компанией.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, Администрация, как правопреемник предыдущего арендодателя, ни в суде первой ни апелляционной инстанции не представила доказательств заключения самостоятельного договора арендатором с управляющей компанией, а также факта оплаты соответствующих расходов.

По изложенным основаниям доводы жалобы Администрации не могут быть приняты обоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии с требованиями статьи 154, части 3 статьи 169, части 1 статьи 170 ЖК РФ, судом первой инстанции скорректирован расчет истца с учетом того, что право собственности Городского округа "Город Хабаровск" на нежилое помещение зарегистрировано 18.03.2014, исходя из площади помещения и тарифа в размере 28,51 руб. за 1 кв.м. (без учета тарифа за капитальный ремонт), в связи с чем, общий размер платы за спорный период составил 43 488 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку имело место нарушение денежного обязательства, за которое предусмотрена ответственность в порядке статьи 395 ГК РФ, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом за период с 26.04.2014 (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункт 4.5 договора управления) по 25.09.2014 в размере 672,24 руб., в остальной части отказано.

По изложенным основаниям решение суда не подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.03.2015 по делу N А73-13083/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова В.Г. Дроздова