Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2015 г. N 10АП-16904/14

г. Москва

08 июня 2015 г.

Дело N А41-55979/14

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2014 года, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по делу N А41-55979/14 по исковому заявлению ЗАО "Шарапово" к Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор" об обязании выполнить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании:

от истца - Усаткина О.В. по доверенности от 16.04.2015 N 15/15;

от ответчика - Останков А.А. по доверенности от 27.04.2015 N 212,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Шарапово" (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор" (далее также - ответчик) с требованиями:

- обязать Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" освободить от своего имущества и передать ЗАО "Шарапово" в двухдневный срок с момента вступления решения в законную силу часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090111:160 площадью 153 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, южная часть кадастрового квартала 50:20:0090111 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:1400 площадью 1 057 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:20:0090321;

- выполнить на части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090111:160 площадью 153 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, южная часть кадастрового квартала 50:20:0090111 и части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:1400 площадью 1 057 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:20:0090321 работы по рекультивации земельных участков в полном соответствии с Проектом рекультивации;

- взыскать с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" в пользу ЗАО "Шарапово" задолженность по оплате арендной платы - 145 200 руб. (апрель, май, июнь и июль 2014 года);

- взыскать с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор"" в пользу ЗАО "Шарапово" пени в размере 155 727 руб.;

- взыскать с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" в пользу ЗАО "Шарапово" штраф в размере 500 000 руб. (250 000 руб. за нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.7. и 5.2. договора и 250 000 рублей за нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.8. и 5.2. договора).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2014 года по делу N А41-55979/14 требования ЗАО "Шарапово" удовлетворены.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор", в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Как подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.11.2009 и выписками из Единого государственного реестра прав от 13.10.2014, ЗАО "Шарапово" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0000000:1400 (площадью 175 212 кв.м.) и 50:20:0090111:160 (площадью 114 279 кв.м.).

Между ЗАО "Шарапово" и Государственным бюджетным учреждением Московской области "Мосавтодор" заключен договор аренды от 20.12.2013 сроком на 11 месяцев и 25 дней, согласно которому Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" во временное пользование за плату предоставлены часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090111:160 площадью 153 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, южная часть кадастрового квартала 50:20:0090111 и часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:1400 площадью 1 057 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:20:0090321.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 20.12.2013 арендная плата за пользование земельными участками подлежит внесению ежемесячно, в срок до 5 числа расчетного месяца.

Ежемесячный размер арендной платы за пользование земельными участками составляет 36 300 руб. за полный календарный месяц (пункт 2.2).

В силу пунктов 4.1.7 и 4.1.8 договора аренды от 20.12.2013 арендатор обязан выполнить технический этап рекультивации в полном соответствии с Проектом рекультивации в срок до 30.06.2014. О начале проведения технического этапа рекультивации арендатор обязан уведомить арендодателя письменно путем направления арендодателю соответствующего уведомления.

Арендатор обязан выполнить биологический этап рекультивации в полном соответствии с Проектом рекультивации, при этом срок начала биологического этапа - 01.07.2014. О начале проведения биологического этапа рекультивации арендатор обязан уведомить арендодателя письменно путем направления арендодателю соответствующего уведомления.

Пунктом 5 договора аренды от 20.12.2013 предусмотрена ответственность сторон по договору, в том числе ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы, а также в связи с невыполнением условий договора о рекультивации земель.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы и рекультивации земельных участков, ЗАО "Шарапово" направило в адрес Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" претензии от 16.01.2014 N 109, 03.07.2014 N 132, 25.07.2014 N 143, которыми уведомило о наличии задолженности по арендной плате и нарушении обязанности по рекультивации земельных участков.

Поскольку указанные нарушения условий договора не были устранены арендатором в установленные арендодателем сроки, ЗАО "Шарапово" в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды направило в адрес Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" уведомление от 12.08.2014 N 154 о расторжении договора в связи с односторонним отказом арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1.6 договора арендатор обязан при прекращении договора возвратить арендодателю земельные участки в первоначальном, пригодном к использованию состоянию в соответствии с Проектом рекультивации.

Как указывается истцом и подтверждается материалами дела, в том числе актом осмотра от 18.08.2014 после расторжения договора Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" использует земельные участки, предоставленные в аренды по договору от 20.12.2013, рекультивация земель не выполнена, задолженность по арендной плате не погашена.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения ЗАО "Шарапово" в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 20.12.2013 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2013 сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 145 200 руб. за период с апреля по июль 2014 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 145 200 руб. подлежит взысканию с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" в полном объеме.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 10.01.2014 по 13.11.2014 в размере 155 727 руб.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды земельного участка от 20.12.2013 за нарушение арендатором срока внесения арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,05 процента от суммы неперечисленной арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. Расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т. д.).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

При данных обстоятельствах исковые требования ЗАО "Шарапово" о взыскании с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" неустойки в размере 155 727 руб. также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с пунктами 4.1.7 и 4.1.8 договора аренды земельного участка от 20.12.2013 арендатор обязан выполнить технический этап рекультивации в полном соответствии с Проектом рекультивации в срок до 30.06.2014. О начале проведения технического этапа рекультивации арендатор обязан уведомить арендодателя письменно путем направления арендодателю соответствующего уведомления (пункт 4.1.7).

Арендатор обязан выполнить биологический этап рекультивации в полном соответствии с Проектом рекультивации, при этом срок начала биологического этапа - 01.07.2014. О начале проведения биологического этапа рекультивации арендатор обязан уведомить арендодателя письменно путем направления арендодателю соответствующего уведомления (пункт 4.1.8).

При этом пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором обязательств, указанных в пунктах 4.1.7 и 4.1.8 договора, арендодатель вправе взыскать штраф в размере 250 000 руб. за каждое нарушение.

В материалы дела представлен Проект рекультивации от 17.12.2013, подписанный ЗАО "Шарапово" и Государственным бюджетным учреждением Московской области "Мосавтодор" в связи с заключение договора аренды земельного участка от 20.12.2013.

Вместе с тем, истец указывает, что в установленные договором аренды сроки арендатор не выполнил технический этап рекультивации, нарушил срок начала биологического этапа.

Претензиями от 16.01.2014 N 109, 03.07.2014 N 132, 25.07.2014 N 143 ЗАО "Шарапово" уведомило Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" о необходимости выполнить требования пунктов 4.1.7 и 4.1.8 договора, а также уплатить штраф в размере, предусмотрено договором аренды земельных участков от 20.12.2013.

Актом осмотра от 18.08.2014 также подтверждается, что Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" рекультивация земельных участков, предоставленных по договору аренды от 20.12.2013, в соответствии с условиями договора и Проектом рекультивации не выполнена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования ЗАО "Шарапово" о взыскании с Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" штрафа за нарушение требований пунктов 4.1.7 и 4.1.8 договора аренды земельного участка от 20.12.2013 в размере 250 000 руб. за нарушение каждого из условий, всего 500 000 руб., является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

При этом в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 20.12.2013 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору после истечения срока на их устранение, установленного в требовании арендодателя; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" по договору аренды от 20.12.2013 обязанности по уплате арендной платы, а также по рекультивации арендуемых земельных участков в установленные договором сроки надлежащим образом не исполняются.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды земельных участков от 20.12.2013 ответчиком не представлено.

В связи с нарушением арендатором указанных условий договора ЗАО "Шарапово" в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды направило в адрес Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" уведомление от 12.08.2014 N 154 об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора аренды земельного участка от 20.12.2013.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, в силу пункта 4.1.6 договора аренды от 20.12.2013 арендатор обязан при прекращении договора возвратить арендодателю земельные участки в первоначальном, пригодном к использованию состоянию в соответствии с Проектом рекультивации.

Доказательств передачи Государственным бюджетным учреждением Московской области "Мосавтодор" арендодателю земельных участков в материалах дела не имеется.

Таким образом, требования ЗАО "Шарапово" об обязании Государственного бюджетного учреждения Московской области "Мосавтодор" освободить и передать земельные участки, арендуемые по договору аренды от 20.12.2013 также правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что оплата аренды земли должны была производиться иным лицом. Стороной договора аренды от 20.12.2013 (арендатором) является Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" и, следовательно, именно ответчик должен был осуществлять внесение арендной платы. Ответчиком не представлено доказательств изменения стороны в обязательстве.

Ответчик в жалобе также ссылается на то, что уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" до настоящего времени не поступало, тем самым был не соблюден претензионный порядок.

Указанный довод также является несостоятельным, поскольку в материалы дела представлена копия уведомления от 12.08.2014 N 154 (л.д. 11 т. 1) о расторжении договора, в нижнем правом углу которой проставлена отметка о получении ответчиком данного уведомления (вх.NВМ-12477 от 12.08.2014).

Довод апелляционной жалобы о том, что одновременное начисление пени и штрафа за одно и тоже нарушение обязательства является неправомерным, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В данном случае в заключенном сторонами договоре условие об ответственности сформулировано таким образом, что штраф установлен за неисполнение обязательства по выполнению технического этапа рекультивации и не применяется за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы, а пени установлены за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы, то есть за разные нарушения договорных обязательств.

Соответственно, начисление и взыскание неустойки в виде пеней и штрафа не свидетельствуют о применении к должнику двойной меры ответственности за одно нарушение.

Кроме того, ответчик ссылается на неприменение судом при принятии решения о взыскании неустойки и штрафа статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 Кодекса уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд не установил несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем предусмотренные статьей 333 Кодекса правила не подлежат применению.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.11.2014 по делу N А41-55979/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов