Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2015 г. N 09АП-8490/15

г. Москва

08 июня 2015 г.

Дело N А40-81727/14

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей: Александровой Г.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции

дело N А40-81727/14

по иску ДГИ г. Москвы

к ООО "Комплекс-Строй" (ОГРН 1037739510423)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Дзюба Ю.К. по доверенности от 30.12.2014 ;

от ответчика: Евсеев А.С. по доверенности от 11.02.2015

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Комплекс-Строй" о взыскании основного долга по арендной плате за период с 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г. в размере 62673490,05 руб., пени за просрочку платежа за период с 1 квартала 2013 г. по 30.06.2014 г. в размере 4488527,58 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от "11" ноября 2014 г. по делу N А40-81727/14 иск удовлетворен. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда города Москвы, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Коллегия апелляционного суда, учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36, посчитала необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку согласно аудиозаписи протокола судебного заседания суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 51857980,05 руб. и неустойку в размере 4488527,58 руб. Между тем, согласно резолютивной части решения с ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 62673490,05 руб. и неустойка в размере 4488527,58 руб.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции определением от 13 апреля 2015 года перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам суда первой представитель Департамента городского имущества города Москвы уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г. в размере 62673490,05 руб., пени за просрочку платежа за период с 1 квартала 2013 г. по 30.06.2014 г. в размере 4488527,58 руб.

Уточнения приняты судом апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования иска не признал. По мнению ответчика, задолженность по арендной плате за спорный период составляет 48808176,5 руб.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.06.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодателем, правопредшественником истца) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка N М-05-508083 (далее - Договор), по которому арендодатель передал ответчику в аренду земельный участок площадью 46000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, 5-й Донской проезд, вл.21, для проектирования и строительства административно-гостиничного и административно-торгового комплекса.

Срок действия Договора в силу п.2.1 определена до 31 декабря 2009 года, государственная регистрация Договора осуществлена в установленном порядке.

По окончанию срока действия данный договор был возобновлен сторонами в порядке статьи 610 ГК РФ.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Так как в силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условий договора о согласованном размере арендной платы.

Ответчик ссылался на то, что истец изменил в одностороннем порядке методику расчета арендной платы, что не предусмотрено Договора. Изменение методики расчета на иную возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Отклоняя данный довод, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что согласно п. 3.4. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке, при этом как установлено в пункте 1 этой же статьи, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения арендной платы на землю на территории города Москвы устанавливается постановлениями Правительства Москвы.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о договоре аренды", норма п. 3 ст. 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условий договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре отсутствует.

Из положений Договора следует, что законом и договором установлено право публичного собственника на изменение размера арендной платы, но не на способ и порядок ее исчисления.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП в Постановление от 25.04.2006 г. N273-ПП внесены изменения, согласно которым расчет арендной платы производится с использованием сведений Государственного кадастра недвижимости и рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В данном случае Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что п. 3.2 Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Размер ежегодной арендной платы указан в Приложении N 1 к Договору, которое является его составной и неотъемлемой частью (п. 3.3).

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 2 кв. 2013 г. по 2 квартал 2014 г. в размере 62673 490,05 руб.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что иск в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженность в размере в размере 62673 490,05 руб. за период с 2 кв. 2013 г. по 2 квартал 2014 г., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом Девятый арбитражный апелляционный суд также учел, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-21194/13 установлено правомерное применение истцом в 2012 году новых коэффициентов к ставкам арендной платы, определенных договором, и установлению в связи с этим нового размера арендной платы - 31165072,88 руб. в год, с 01.10.2012 г. в размере 35023420 руб. 20 коп.

С 01.01.2013 г. применяется ставка арендной платы в размере 47566040,10 руб., с учетом постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 670-ПП.

С 01.01.2014 г. применяется ставка арендной платы в размере 47726610 руб. с учетом постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 751-ПП.

Начисление истцом арендной платы в соответствии с указанными выше нормативными актами соответствует действующему законодательству и условиям Договора.

В силу п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности за период с 1 квартала 2013 г. по 30.06.2014 г. в размере 4 488 527,58 руб. Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного Договора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "11" ноября 2014 г. по делу N А40-81727/14 - отменить.

Взыскать с ООО "Комплекс-Строй" (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705482910) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) долг в размере 62673490 (шестьдесят два миллиона шестьсот семьдесят три тысячи четыреста девяносто) рубля 05 коп., пени в размере 4488527 (четыре миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 58 коп.

Взыскать с ООО "Комплекс-Строй" (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705482910) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.П. Тихонов Г.С. Александрова