Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2015 г. N 09АП-16538/15

г. Москва

11 июня 2015 г.

Дело N А40-181228/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.06.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2015 года по делу N А40-181228/2014, принятое судьей Прижбиловым С.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" (ИНН 7710325486, ОГРН 1037739681561)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков

при участии в судебном заседании:

от истца Павлова Н.Р. по дов. от 12.01.2015

от ответчика Гречко А.В. по дов. от 30.12.2014

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании 476 174,50 руб. составляющих убытки в виде арендной платы, уплаченной Истцом в бюджет города Москвы в связи с незаконным бездействием Департамента имущества города Москвы в выкупе Истцом в собственность нежилого помещения площадью 119,7кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2, в порядке, установленном п. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ и 54 059 руб., составляющих убытки в виде уплаченной арендной платы в период с 23.04.2014 (дата заключения Договора купли-продажи) по 30.06.2014.

Решением суда от 11.02.2015 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика поддержал требования и доводы жалобы, представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, что Истец, являющийся субъектом малого предпринимательства и арендующий у города Москвы по Договору аренды от 05.03.2003 N 1-183/03 общей площадью 119,7кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2, на основании п. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, применяемых с учетом разъяснений, данных Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 г. N 9646/11, вправе приобрести данные помещения в собственность по цене, равной их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ.

Истец обратился к Ответчику заявлением о выкупе.

Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.

Однако Ответчик проект договора купли-продажи не подготовил и Истцу не направил.

В связи с чем Истец подготовил и направил Ответчику свой проект договора, однако Ответчик его не подписал и разногласия по нему Истцу не направил.

При таких обстоятельствах Истец на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ, передал на рассмотрение суда спор в связи с уклонением Ответчика от заключения договора, а также преддоговорной спор о разногласиях по условиям проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2013 по делу N А40-44277/2013 суд, придя к выводу о наличии у Общества "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" права на выкуп арендуемого нежилого помещения площадью 119,7кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2, в порядке, предусмотренном ст. 43 п. 13 ФЗ от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", - обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

22.04.2014 между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и Обществом "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" (покупатель) был заключен Договор N 59-252, переход права собственности на основании которого был зарегистрирован в ЕГРП 17.10.2014 за N 77-77-11/010/2014-784, предметом которого является выкуп покупателем в собственность по цене 13 559 000 руб. нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 119,7кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2.

Таким образом, о своем намерении воспользоваться правом на заключение договора о выкупе нежилого помещения в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, Общество "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" заявило до 21.03.2013, а реализовало данное право только 22.04.2014.

Однако, по - мнению суда апелляционной инстанции, уклонение Департамента имущества города Москвы в выкупе помещения не привело к возникновению у Общества "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" права на взыскание с Департамента городского имущества города Москвы убытков в размере, равном арендной плате, уплаченной Обществом "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" в период с 21.03.2013 по 30.06.2014 за пользование помещением, в выкупе которого Департамент городского имущества города Москвы уклонился.

Согласно ст. 16 ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Уклонение Департамента имущества города Москвы в выкупе ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" нежилого помещения площадью 119,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2, не причинило ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" убытки.

Уклонение Департамента городского имущества города Москвы в выкупе нежилого помещения утраты или повреждения имущества Истца не причинило.

Арендная плата, уплаченная Истцом с момента предельного срока для заключения Договора о выкупе арендованного имущества и до момента заключения соответствующего договора на основании решения суда, - не является ни расходами, произведенными для восстановления нарушенного права на заключение договора о выкупе помещения, ни утратой или повреждением имущества.

Арендная плата, уплаченная Истцом с момента предельного срока для заключения Договора о выкупе арендованного имущества и до момента заключения соответствующего договора на основании решения суда, - также не может быть отнесена к неполученным доходам, которые Истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, - поскольку уклонением Департамента городского имущества города Москвы в выкупе нежилого помещения было нарушено не принадлежащее Истцу право пользования нежилым помещением, а только право на заключение договора о его выкупе.

Имевшееся у ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" право на заключение договора о выкупе арендуемого помещения в порядке, предусмотренном. 5 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, нарушенное уклонением Департамента городского имущества города Москвы в выкупе нежилого помещения, - было восстановлено решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2013 по делу N А40-44277/2013 посредством применения предусмотренного ст. 445 ГК РФ способа защиты в виде понуждения к заключению договора.

В отличие от имевшегося у ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" субъективного права на заключение договора о выкупе арендуемого помещения, снабженного установленным ст. 445 ГК РФ способом защиты в виде понуждения к заключению договора в судебном порядке, имевшийся у ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" интерес на скорейшее осуществление вышеуказанного субъективного права правовой защитой не снабжен и мог быть реализован только посредством своевременного обращения Истца за судебной защитой права на заключение договора о выкупе арендуемого имущества.

Как следует из содержания ст.ст. 15, 393 ГК РФ для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения своего субъективного права лицом, к которому предъявлены требования о возмещении убытков; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер заявленных убытков. При этом на лице, заявившем требования о возмещении убытков, лежит обязанность доказать, что допущенное нарушение субъективного права явилось единственным препятствием, не позволившим потерпевшему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.

Между тем дата, когда ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" выкупило арендуемое нежилое помещение в собственность и тем самым получило возможность пользования указанным помещением без уплаты арендной платы, - не находится в прямой причинно-следственной связи с уклонением Департаментом городского имущества города Москвы в выкупе помещения.

Истцом не представлено доказательств того, что при принятии со стороны Истца определенных действий он стал бы собственником нежилого помещения площадью 119,7кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.6 стр.2, именно с 21.03.2013.

Истец не мог стать собственником указанного помещения ранее даты, в которую были уплачены денежные средства в размере 13 559 000 руб., составляющие выкупную цену нежилого помещения, тогда как условиями Договора от 22.04.2014 N 59-252 (п.п.1.5, 3.2) предусмотрено возникновение у ООО "Агентство недвижимости "Немецкая слобода" права собственности на данное нежилое помещение только после государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого помещения.

Поскольку право собственности на выкупаемое арендованное помещение возникает лишь при условии совершения арендатором ряда юридически значимых действий, таких как уплата выкупной цены и государственная регистрация перехода права, то прекращение договора аренды совпадением должника и кредитора в одном лице в связи с выкупом арендуемых помещений не находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением субъективного права арендатора на заключение договора о выкупе арендованного помещения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2015 года по делу N А40-181228/2014 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков М.С. Кораблева