Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2015 г. N 13АП-10395/15

г. Санкт-Петербург

17 июня 2015 г.

Дело N А21-6187/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

от 3-го лица: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10395/2015) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2015 по делу N А21-6187/2014 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску ООО "Мюллер и К"

к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Калининградской области

3-и лица: 1) Администрация ГО "Город Калининград", 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 3) Правительство Калининградской области

об установлении кадастровой стоимости

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мюллер и К" (ОГРН 1023900996569) (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757) в лице филиала по Калининградской области (далее - Кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:130822:27, площадью 6381 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Горького, д. 162, в размере его рыночной стоимости - 12 500 500 рублей, об обязании Кадастровую палату внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:130822:27, площадью 6381 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Горького, д. 162, в размере его рыночной стоимости 12 500 500 рублей с момента вступления в силу судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Росреестр), Правительство Калининградской области и Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация).

Решением требования Общества удовлетворены.

В апелляционной жалобе Кадастровая палата, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение изменить в части обязания Кадастровой палаты внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 12 844 953 рублей с 01 января 2014 года. Кадастровая палата считает, что вывод суда не соответствует положениям п.3 ст. 66 ЗК РФ, а также правовой позиции, сформулированной в Постановлениях президиума ВАС РФ N 913/11, 10761/11. Кадастровая палата полагает, что такие изменение могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Как следует из материалов дела на основании заключенного с Администрацией договора от 13.08.2002 N 004653 на передачу в аренду городских земель и ряда дополнительных соглашений к указанному договору Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:130822:27, площадью 6381 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Горького, д. 162 В (далее - земельный участок).

Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 01 января 2012 года, при этом кадастровая стоимость арендованного Истцом земельного участка установлена в размере 56 497 629 рублей 24 копеек.

Поскольку размер арендной платы за земельный участок подлежит исчислению исходя из его кадастровой стоимости, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка определена неверно и является завышенной, Истец обратился к оценщику с целью определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету об оценке N 23-01/01-2014, рыночная стоимость арендованного Истцом земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 12 500 500 рублей. Достоверность содержащихся в указанном отчете сведений подтверждена экспертным заключением N 39/260314-01, подготовленным Некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суд удовлетворил заявленные требования общества в полном объеме.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

На основании определения суда от 14 ноября 2014 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО НЦ "Балтэкспертиза".

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:130822:27, площадью 6381 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Горького, д. 162, по состоянию на 01 января 2012 года?

Согласно заключения эксперта N ЭЗ-0156-2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:130822:27, площадью 6381 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Калининградская область, г. Калининград, Ленинградский район, ул. Горького, д. 162 В, в размере его рыночной стоимости составляет 12 844 953 рублей.

В резолютивной части решения суд указал, что установленные судом сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости с 01 января 2014 года.

Кадастровая палата полагает, что новый, определенный судом показатель кадастровой стоимости может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции не принимает указанный довод Кадастровой палаты.

В силу абз. пятого ст. 24.20 Закона в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Из приведенного положения следует, что сведения об установлении кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, применяются в целях налогообложения в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано, в данном случае в суд.

С учетом обстоятельств настоящего дела сведения об установлении кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, установленной решением суда на основании поданного в 2014 году соответствующего иска, применяются для исчисления земельного налога за 2014 год.

Таким образом, установленные судом сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка подлежат применению с 01 января 2014 года, как правильно указано в обжалуемом решении.

Изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права судом не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2015 по делу N А21-6187/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина