Вход
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2015 г. N 10АП-933/15
|
г. Москва |
|
|
16 июня 2015 г. |
Дело N А41-72769/14 |
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - открытого акционерного общества "Большевик" - Никитиной М.С. (представителя по доверенности от 01.03.2015),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Курбанова К.А. (представителя по доверенности от 10.03.2015),
от общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2015 по делу N А41-72769/14, принятое судьей Гриневой А.В.,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Большевик" (далее - ОАО "Большевик"), общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") обратились в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:
- признать недействительным отказ управления от 30.09.2014 N 38/002/2014-37-79 в государственной регистрации перехода права, права собственности на следующие объекты недвижимости от ОАО "Большевик" к ООО "Альянс", расположенные по адресу: Московская область, Зарайский район:
|
N п/п |
Наименование |
Адрес объекта |
Общая площадь, кв. м. |
Кадастровый (или условный) номер |
Свидетельство о государственной регистрации права собственности |
|
1 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
186 000 |
50:38:01 03 71:0003 |
От 21.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983719 |
|
2 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
615 000 |
50:38:01 03 71:0005 |
От 21.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для веления сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983720 |
|
3 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 761 000 |
50:38:010371:0004 |
От 21.10.2008с. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983721 |
|
4 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
2 842 000 |
50:38:01 0371:0007 |
От 21.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для веления сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983722 |
|
5 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 675 000 |
50:38:01 0305:0001 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для веления сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983740 |
|
6 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
200 000 |
50:38:01 03 71:0009 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного и производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983741 |
|
7 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 886 000 |
50:38:01 0305:0003 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983742 |
|
8 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
2 952 000 |
50:38:01 0305:0002 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983743 |
|
9 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
422 000 |
50:38:01 03 38:0004 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983744 |
|
10 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
785 000 |
50:38:01 03 05:0004 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983745 |
|
11 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
886 000 |
50:38:01 0305:0005 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983746 |
|
12 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
368 000 |
50:38:01 03 05:0006 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983747 |
|
13 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 608 000 |
50:38:01 0338:0005 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для веления сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВМ 983748 |
|
14 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
З 576 000 |
50:38:01 03 38:0006 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983749 |
|
15 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
517 000 |
50:38:010307:0001 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983750 |
|
1б |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 896 000 |
50:38:01 0338:0007 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983751 |
|
17 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 370 000 |
50:38:01 О3 38:0008 |
От 22.10.2008 г |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983752 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 194 000 |
50:38:01 0307:0002 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983753 |
|
19 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 001 000 |
50:38:01 03 06:0005 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983754 |
|
20 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
367 000 |
50:38:010306:0006 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983755 |
|
21 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
2 460 000 |
50:38:01 03 06:0007 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983756 |
|
22 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
746 000 |
50:38:01 03 71:0006 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983757 |
|
23 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
297 000 |
50:38:01 03 06:0008 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50НВN 983758 |
|
24 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
224 000 |
50:38:01 03 06:0009 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983759 |
|
25 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
749 000 |
50:38:01 0306:0010 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для веления сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983760 |
|
26 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
811 000 |
50:38:01 0338:0009 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983761 |
|
27 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
960 000 |
50:38:01 03 10:0001 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983762 |
|
28 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
616 000 |
50:38:01 0371:0008 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983763 |
|
29 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
170 000 |
50:38:01 03 10:0002 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983764 |
|
30 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
361 000 |
50:38:01 03 10:0003 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983765 |
|
31 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
186 000 |
50:38:01 03 10:0004 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983766 |
|
32 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
401 000 |
50:38:01 0З 10:0005 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983767 |
|
33 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 146 000 |
50:38:01 03 38:0017 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983768 |
|
34 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
504 000 |
50:38:01 03 10:0007 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983769 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
35 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
2 893 000 |
50:38:01 03 10:0008 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983770 |
|
|
сельскохозяйственного производства |
|
|
|
|
|
36 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
7 134 000 |
50:38:01 03 10:0009 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983771 |
|
37 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
803 000 |
50:38:01 03 12:0001 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983772 |
|
38 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
115 000 |
50:38:01 03 12:0002 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983773 |
|
39 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
2 545 000 |
50:38:01 03 12:0003 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-HBN 983774 |
|
40 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
1 713 000 |
50:38:01 03 12:0004 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983775 |
|
41 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
492 000 |
50:38:01 0371:0002 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983776 |
|
42 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
428 000 |
50:38:01 0306:0003 |
От 22.102008г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983777 |
|
43 |
Земельный участок, категория |
Московская область, |
429 000 |
50:38:01 0306:0004 |
От 22.10.2008 г. |
|
|
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства |
Зарайский район, ОАО "Большевик" |
|
|
50-НВN 983778 |
- обязать управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО "Большевик" к ООО "Альянс" на эти объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2015 требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Большевик" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Альянс".
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между ООО "Альянс" и ОАО "Большевик" 04.06.2014 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, предметом которого является купля-продажа 43 земельных участков по адресу: Московская область, Зарайский район, ОАО "Большевик".
Названные земельные участки от продавца - ОАО "Большевик" были переданы покупателю ООО "Альянс" 04.06.2014, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости.
ООО "Альянс" и ОАО "Большевик" 05.06.2014 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 43 объекта недвижимости.
Управление 30.09.2014 сообщением N 38/002/2014-37-79 отказало в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило непредставление документов, подтверждающих проведение публичных торгов по продаже предприятия должника ОАО "Большевик".
Полагая, что указанный отказ является незаконными и нарушает права и законные интересы заявителей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ОАО "Большевик" и ООО "Альянс" обратились в суд с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Удовлетворяя требования ОАО "Большевик" и ООО "Альянс, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба управления не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Эти документы, представляемые на государственную регистрацию прав, в силу пункта 1 статьи 18 названного Закона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, в силу пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно абзацу 4 части 1 статьи 20 Закона о регистрации государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В силу абзаца 10 части 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть также отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статьей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации прав. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.
Согласно утвержденному комитетом кредиторов должника 05.09.2013 Положению о порядке, сроках и об условиях продажи предприятия (имущества) ОАО "Большевик", в частности, пунктов 5.1, 6.4, торги проводятся лишь в том случае, если ни одно из лиц, обладающих правом преимущественной покупки, не воспользуется этим правом.
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Большевик" разослал письма с предложением приобрести имущество должника всем лицам, обладающим преимущественным правом покупки по статье 179 Федерального закона N 127-ФЗ, что подтверждается уведомлениями от 18.04.2014. Кроме того, соответствующее предложение опубликовано в газете "Новости нашего времени" от 15.04.2014 N 4.
Судами установлено, что на данное предложение ответило только ООО "Альянс", что подтверждается материалами дела.
Согласно письму Управления сельского хозяйства Зарайского района от 07.11.2013 N 167, ООО "Альянс" является лицом, обладающим преимущественным правом покупки имущества должника в порядке статьи 179 Федерального закона N 127-ФЗ в редакции от 31.12.2004.
Таким образом, поскольку на вышеуказанное предложение откликнулось только ООО "Альянс", то между ОАО "Большевик" и ООО "Альянс" был заключен договор купли-продажи от 04.06.2014 N 1, в соответствии с которым ОАО "Большевик" обязуется передать в собственность ООО "Альянс" 43 объектов недвижимости.
Кроме того, судами указано, что в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2009 N 130 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона N 296-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона N 296-ФЗ, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу Федерального закона N 296-ФЗ, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федерального закона N 296-ФЗ.
Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 05.10.2005 по делу N А41-К2-2780/05 ОАО "Большевик" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
Таким образом, судом первой инстанции правильном отмечено, что в рассматриваемом случае в отношении процедуры конкурсного производства ОАО "Большевик" применяется редакция Закона о банкротстве, действующая до 30.12.2008.
Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций регулируются параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 2 статьи 139 Федерального закона N 127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если не предусмотрен иной порядок продажи имущества должника.
Согласно пункту 1 и 2 статьи 179 Федерального закона N 127-ФЗ при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.
Согласно пункту 3 названной нормы арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.
В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, судом первой инстанции правильно указано, что с учетом изложенного по смыслу статьи 179 Федерального закона N 127-ФЗ до проведения первых торгов по продаже предприятия должника конкурсный управляющий при продаже имущества и имущественных прав должника (сельскохозяйственной организации) производит независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предлагает лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.
Материалами дела подтверждается, что конкурсным управляющим определен круг лиц, имеющих преимущественное право покупки имущества предприятия-должника, указанным лицам направлялись уведомления об их преимущественном праве на приобретение имущества должника, договор купли- продажи был заключен с ООО "Альянс" в связи с отказом других смежных землепользователей от направленного предложения.
Судом первой инстанции установлено, что указанные выше документы представлены заявителями в материалы регистрационного дела.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на государственную регистрацию заявителями были представлены необходимые и достаточные документы, соответствующие требованиям статей 16, 17, 18 Закона о регистрации, которые позволяли идентифицировать объекты недвижимого имущества, право собственности на которые было передано на государственную регистрацию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание требование к единообразию практики применения законодательства (постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2015 по делу N А41-60885/14 со сходными обстоятельства и с участием тех же лиц) и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2015 по делу N А41-72769/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
|
Председательствующий |
Е.Е. Шевченко |
|
Судьи |
Е.Н. Виткалова |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-72769/2014
Истец: ОАО "Большевик", ООО "Альянс"
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области Россия
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области