Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2015 г. N 10АП-14823/14

г. Москва

22 июня 2015 г.

Дело N А41-27911/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-27911/11 по исковому заявлению ЗАО "Мособлстрой N 26" к ООО "Авакс" о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, определении площади, конфигурации и местоположения границ земельных участков истца, и встречному иску ООО "Авакс" к ЗАО "Мособлстрой N 26" о признании права отсутствующим, третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области, Луканина Ольга Ивановна,

при участии в заседании:

от ЗАО "Мособлстрой N 26" - генеральный директор Лабина Т.Г. (выписка из протокола), Лабин Д.К. по доверенности от 30.01.2015, Богословская Т.В. по доверенности N 5 от 08.04.2014;

от ООО "Авакс" - Литвинова О.В. по доверенности от 08.06.2015;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Мособлстрой N 26" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Авакс" с учетом уточнений, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Авакс" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:002086:45 площадью 23 000 кв.м, в границах фактического пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 50:23:002086:21.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2012 по делу N А41-27911/11, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.12.2012 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2013 дела N А41-40075/11 и N А41-27911/11 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера N А41-27911/11.

До рассмотрения спора по существу ЗАО "Мособлстрой N 26" в ходе нового рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно уточнил исковые требования и просил признать зарегистрированные в Едином государственном реестре прав права собственности ответчика отсутствующими на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45; 50:23:0020286:46, на которых находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости; определить площадь, конфигурацию и местоположение границ для земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0020286:20 согласно заключению экспертов по делу в отношении земельного участка, необходимого для использования по функциональному назначению объектов, принадлежащих истцу; определить площадь, конфигурацию и местоположение границ для земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0020286:21 согласно заключению экспертов по делу в отношении земельного участка, необходимого для использования по функциональному назначению объектов, принадлежащих истцу; обязать орган, осуществляющий кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в порядке пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (т.14 л.д.134).

В ходе судебного разбирательства судом в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято встречное исковое заявление ООО "Авакс" к ЗАО "Мособлстрой N 26" о признании отсутствующим права бессрочного пользования ЗАО "Мособлстрой N 26" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:21 и признании отсутствующим право собственности ЗАО "Мособлстрой N 26" на земельный участок 50:23:0020286:20.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 по делу N А41-27911/11 исковые требования ЗАО "Мособлстрой N 26" удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Авакс" отказано.

ООО "Авакс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014.

Определением от 02.02.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по настоящему делу до рассмотрения заявления об исправлении опечатки Арбитражным судом Московской области.

Арбитражным судом Московской области 12.02.2015 вынесено определение об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок.

Определением от 02.02.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд возобновил производство по апелляционной жалобе по делу N А41-27911/11.

Определением от 02.02.2015 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, рассмотрения дел в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Луканину Ольгу Ивановну. Также суд апелляционной инстанции в данном определении установил, что с учетом внесении в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ЗАО "Сафоновское" в связи с ликвидацией, данное лицо не подлежало привлечению к участию в деле.

В судебном заседании представитель ЗАО "Мособлстрой N 26" поддержал доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного иска ООО "Авакс".

Представитель ООО "Авакс" поддержал доводы, изложенные во встречном иске, возражал против удовлетворения искового заявления ЗАО "Мособлстрой N 26".

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исполняя указания суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что требования ЗАО "Мособлстрой N 26" подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Авакс" следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Мособлстрой N 26" на основании постановления Главы администрации Раменского района Московской области от 15.03.1993 N 1266 под производственную Базу из земель совхоза Сафоновский был выделен земельный участок площадью 23 000 кв.м на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ранее указанный земельный участок под строительство базы управления производственно-технической комплектации 28.07.1992 комиссией, в том числе с представителем совхоза "Сафоновский", актом обследования признан пригодным для строительства базы управления производственно-технической комплектации земельный участок площадью 2,3 га в натуре.

Актом от 29.07.1992 директор совхоза "Сафоновский" согласовал отвод земельного участка площадью 2,3 га для строительства базы управления производственно-технической комплектации.

Строительство базы управления производственно-технической комплектации осуществлялось при согласовании соответствующих служб, а именно:

письмами от 14, 15.11.1977 ГлавАПУ и НИИ Генплана сообщили, что не возражают против строительства в указанном месте базы управления производственно-технической комплектации, с указанием фактических ориентиров местности;

Исполком Раменского горсовета письмом N 76д-4 от 21.03.1978 сообщил, что не возражает против строительства базы управления производственно-технической комплектации на землях совхоза "Сафоновский";

комиссия в составе 8 ответственных лиц, в том числе директора совхоза "Сафоновский" и управляющего трестом "Мособлстрой" N 26, 10.08.1978 подписала акт выбора и обследования земельного участка, намеченного к отводу тресту Мособлстрой N 26 из земель откормочного совхоза "Сафоновский" под строительство управления производственно-технологической комплектации треста;

Исполком Раменского горсовета 24.04.1979 согласовал выкопировку с плана совхоза "Сафоновский" с испрашиваемым земельным участком 9 га под строительство базы управления производственно-технической комплектации;

Управление сельского хозяйства Исполкома Мособлсовета письмом N 18/3327-13 от 13.06.1979 согласовало размещение производственной базы управления производственно-технической комплектации на землях совхоза "Сафоновский";

Исполком Мособлсовета народных депутатов распоряжением N 786-р от 10.06.1981 согласовал выбор земельного участка под строительство базы управления производственно-технической комплектации на территории совхоза "Сафоновский" в Раменском районе площадью 8,30 га (пастбищ - 7,40 га, прочих земель - 0,90 га);

Исполком Раменского горсовета 11.08.1983 принял решение "Об отводе земельного участка тресту "Мособострой" N 26 под строительство базы управления производственно-технической комплектации из земель совхоза "Сафоновский".

Право собственности истца на базу управления производственно-технической комплектации, инв. N 247:071-43133 лит. 1Б зарегистрировано 11.03.2010 на основании:

- решения исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от 11.09.1979 N 1122/23,

- свидетельства о праве собственности, постоянного пользования землей для производственной базы управления производственно-технической комплектации серии МО-23-27 N 891 от 15.05.1993,

- рабочего проекта 1990 года,

- кадастрового паспорта (здания сооружения, объекта незавершенного строительством), выданного Раменским филиалом ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (бланк N 6880798 от 14.12.2009).

Права на проектные работы перешли ЗАО "Мособлстрой N 26" - правопреемнику треста "Мособлстрой" N 26 - в процессе приватизации имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО от 14.02.1994, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26".

Так, Глава администрации Раменского района Московской области издал постановление N 1266 от 15.03.1993, которым изъял земельный участок общей площадью 2,3 га (пастбища) из земель АО "Сафоновское" и передал его Арендно-строительному тресту N 26 под строительство производственной базы управления производственно-технической комплектации.

На основании данного постановления Арендно-строительному тресту N 26 выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891 от 15.03.1993.

Постановлением от 15.07.1993 N 2417 Глава администрации Раменского района Московской области утвердил границы земельного участка площадью 2,3 га, отведенного в натуре Арендно-строительному тресту N 26 под строительство производственной базы управления производственно-технической комплектации из земель АО "Сафоновское", с приложением к постановлению плана и протокола.

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2008 вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:23:0020286:21, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 15.03.1993.

Кроме того, в кадастровом паспорте от 10.11.2008 отражено, что правообладателем (право постоянного бессрочного пользования) земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:21 является Арендно-строительный трест N 26 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Кроме того, ЗАО "Мособлстрой N 26" на основании договора купли-продажи N 351/ВО от 14.02.1994, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" является собственником следующего объекта недвижимости - сооружения железнодорожного пути не общего пользования, назначение: гражданское, протяженность 1 387,8 м, инв. N 247:071-36300, лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоповское, д. Сафоново, права собственности на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав 01.09.2005, на основании чего 28.12.2010 выдано свидетельство.

Строительство повышенного железнодорожного пути не общего пользования осуществлялось специализированной организацией - Раменской дистанцией пути Московской железной дороги - на основании договора от 10.07.1991, писанного управляющим трестом "Мособлстрой" N 26 и начальником Раменской дистанции пути.

Актом о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.02.1992 приемочная комиссия ввела в эксплуатацию повышенный путь (путь N 3 железнодорожных путей не общего пользования) базы управления производственно-технической комплектации по адресу: с. Сафоново Раменского района, который стал составленной частью единого объекта недвижимости железнодорожных путей не общего пользования, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на сентябрь 2000.

Также ЗАО "Мособлстрой N 26" является собственником следующих объектов база стройматериалов инв. N 71-36637, в составе: помещения для персонала - Лит. 1Б, склад - Лит. 2Б, склад - Лит ЗБ, магазин - Б, навес - Лит. Г, ограждение - HI, согласно извлечению из технического паспорта на базу стройматериалов и состоянию на 11.03.2005.

Главой администрации Раменского района Московской области выдано АОЗТ "Мособлстрой N 26" свидетельство о праве собственности на землю N 13959 от 18.06.1993 для складских помещений, железнодорожного повышенного пути площадью 3,1 га.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту от 28.05.2009 в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер 50:23:0020286:20, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 18.06.1993.

Кроме того, в кадастровом паспорте от 28.05.2009 отражено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:20 является АОЗТ "Мособлстрой-26" на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.06.1993 N 13959, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Комитет по управлению имуществом Московской области 15.04.1993 утвердил план приватизации Арендно-строительного треста N 26, который был согласован трудовым коллективом предприятия и Раменским городским Советом народных депутатов. В соответствии с планом приватизации способ приватизации - выкуп арендованного государственного имущества Арендно-строительного треста N 26 членами Акционерного общества Мособлстрой N 26, являющегося правопреемником Арендно-строительного треста N 26.

Фонд имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" 14.02.1994 заключили договор купли-продажи N 351/ВО, в соответствии, с которым АОЗТ "Мособлстрой N 26" приобрело в собственность имущество (в том числе железнодорожный путь не общего пользования и объект незавершенного строительства базы управления производственно-технической комплектации) Арендно-строительного треста N 26.

Фондом имущества Московской области на основании указанного договора купли-продажи от 14.02.1994 N 351/ВО АОЗТ "Мособлстрой N 26" выдано свидетельство о собственности N 337, которым удостоверено право собственности последнего на приватизированное государственное имущество, сданное в аренду Арендно-строительному тресту Мособлстрой N 26.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО "Мособлстрой N 26" является правопреемником теста Мособлстрой N 26 и создано путем реорганизации в форме преобразования предприятия "Арендно-строительный трест N 26", что подтверждается уставом ЗАО "Мособлстрой N 26", утвержденным решением общего собрания акционеров общества (протокол от 16.05.2005 N 1).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ЗАО "Мособлстрой N 26" возникло в процессе приватизации государственного имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" от 14.02.1994.

Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был получен ООО "Авакс" в соответствии с актом приема имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО "Авакс" от 28.11.2007 - Луканиной О. И.

В свою очередь, указанный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был приобретен учредителем ООО "Авакс" - Луканиной Ольгой Ивановной на основании протокола общего собрания дольщиков АОЗТ "Сафоновское" от 29.01.2007.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был выделен решением дольщиков из земельного участка площадью 22 480 000 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:0014 (предыдущий кадастровый номер 50-23-27-10) от 29.01.2007.

На основании решения единственного участника ООО "Авакс" N 04/2009/ЗУ от 30.10.2009 из участка с кадастровым номером 50:23:0020286:17 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46.

Права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на основании решения единственного участника ООО "Авакс" от 30.10.2009 N 04/2009/ЗУ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав.

ЗАО "Мособлстрой N 26", полагая, что зарегистрированное право собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46, нарушает его права, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

ООО "Авакс" также считая, что зарегистрированные права ЗАО "Мособлстрой N 26" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:21 и 50:23:0020286:20, нарушает его права, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд считает, что исковые требования ЗАО "Мособлстрой N 26" подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46, а соответственно, встречные исковые требования ООО "Авакс" не подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Кроме того, исходя из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. При рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Кодекса, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования, ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать дальнейший режим землепользования), отличные от условий приобретения земли в частную собственность, установленных статьей 36 Кодекса (наличие титула права собственности на здание, строение, сооружение, исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости).

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

ЗАО "Мособлстрой N 26", обращаясь с иском в арбитражный суд, имело целью защиту своего права на приватизацию земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.

По смыслу норм статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица в суд является восстановление нарушенного права либо защита правового интереса адекватным правонарушению способом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В части 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определяющей подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

В материалах дела имеется судебное экспертное заключение по делу N А41-15060/10, из которого следует, что принадлежащие ЗАО "Мособлстрой N 26" объекты недвижимости- база УПТК, базы стройматериалов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:45, железнодорожные пути- в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 23.04.2012, проведенной по рассматриваемому делу на основании определения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2012 г., границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 накладываются на земельный участок, предоставленный ЗАО "Мособлстрой N 26" и отображенный в проекте отвода земельного участка под производственную базу из земель совхоза "Сафоновский". Согласно пояснениям в судебном заседании эксперта, проводившего данную экспертизы, точные координаты земельных участков истца невозможно определить.

В материалы дела представлено заключение экспертов от 10.02.2014 N 002344/8/77001/302013/А41-27911/11, согласно которому были сделаны следующие выводы:

- площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации базы управления производственно-технологической комплектации - инв.N 247:071-43133, Лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Раменский район, дер. Сафоново, условный номер 50-50-23/034/2010-047, составляет 24 206 кв.м, описание границы земельного участка представлены в таблице 4 и таблице 3, конфигурация границ представлена на чертеж 2;

- площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации базы стройматериалов - инв. N 71-36637 -Лит. Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б, Лит ЗБ, Лит. Г, Н1, сооружения - железнодорожный путь необщего пользования, путь N 3, инв. N 247:071-36300 лит 1Б, адрес объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоновское, д. Сафоново, условный номер 50-50-23/051/2005-077, составляет 10 488 кв.м, в том числе для эксплуатации железнодорожного пути N 3 - 2 886 кв.м, описание границ земельного участка представлены в таблице 1 и таблице 2, конфигурация границ представлена на чертеже 3;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:46 частично накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов; площадь наложения составляет 4 548 кв.м, описание границ наложения содержится в таблице 5, площадь части земельного участка 50:23:0020286:46, свободного от наложений, составляет 5 452 кв.м, описание границ части земельного участка 50:23:0020286:46, свободного от наложений, представлена в таблице 6, конфигурация границ частей участка с кадастровым номером 50:23:0020286:46 указана на чертеже 4;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:45 накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов и железнодорожного пути N 3, площадь наложения составляет 4 826 кв.м, описание границ наложения содержится в таблице 7;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:45 накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы управления производственно-технической комплектации, площадь наложения составляет 23 635 кв.м, описание границ наложения содержится в таблице 8; площадь частей земельного участки 50:23:0020286:45, свободного от наложений, составляет 51 401 кв.м, описание границ частей земельного участка 50:23:0020286:45, свободного от наложений, представлена в таблице 9, таблице 10, таблице 11, конфигурация границ частей участка с кадастровым номером 50:23:0020286:45 указана на чертеже 5.

Частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Исследовав и оценив указанные экспертные заключения наравне с другими доказательствами по делу, апелляционный суд считает, что данные выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, экспертные заключения мотивированные и обоснованные, соответственно, оцениваются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Из материалов дела также следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:17 на основании решения единственного участника ООО "Авакс" N 04/2009/ЗУ от 30.10.2009.

Из представленных в дело документов следует, что ООО "Авакс" получил первоначально титул на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельхоз назначения, - 27.12.2007 на основании акта приема имущества в качестве вклада в уставный капитал. Указанный вклад в формирование уставного капитала внесла гражданка Российской Федерации Луканина О.А.

Ранее, 03.10.2007, указанный земельный участок (участок N 27) площадью 89 968 кв.м был оформлен в собственность указанного лица на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства от 29.01.2007.

Согласно выписке из протокола конференции АО от 18.02.1992 конференция постановила в пункте 1 просить Раменский городской совет народных депутатов передать земли АО "Сафоновское" в коллективно-долевую собственность. Пунктом 4 протокола была утверждена норма земельного надела на одного человека - 2,12 га.

Решение Раменского городского совета народных депутатов N 60/4 от 25.02.1993 закрепляет изъятие из общей долевой собственности земель общей площадью 237,3 га из земель бывшего совхоза Сафоновский в районный фонд перераспределения земель.

Соответственно, из этих земель ранее выделялись отводы земельных участков, в том числе и для строительства базы управления производственно-технической комплектации, что подтверждается актами от 10.08.1978 и 29.07.1992, подписанными директорами совхоза "Сафоновский" по согласованию отводов земельных участков соответственно 9 га и 2, 3 га для строительства базы управления производственно-технической комплектации из земель соввхоза "Сафоновский", а 27.06.1993 протоколом за подписями директоров, скрепленными печатями соответствующих сторон АО "Сафоновское" и Арендно-строительный трест N 26 (ЗАО "Мособлстрой N 26" - правопреемник), границы отведенного ответчику земельного участка, были закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлений Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", совхозы и колхозы были обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и другими законодательными актами, а также перерегистрироваться в установленном порядке.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись имущественными и земельными паями (долями). Наделение имущественным паем и земельной долей члена реорганизуемого хозяйства одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предусмотренных действовавшим законодательством.

В силу пункта 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

По смыслу указанного Положения при выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны были внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", одобрившему Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи и рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций (пункт 18 рекомендаций).

Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, могло быть оформлено в двух вариантах: как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности (земельная доля) либо как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (долевой земельный участок, который выделяется в счет земельной доли).

Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Рекомендаций всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка.

Таким образом, как усматривается из свидетельства на право собственности на землю от 26.11.1996, право собственности на землю АОЗТ "Сафоновское" было оформлено как общая долевая собственность на весь земельный участок с кадастровым номером 50-23-27-10, общей площадью 2 728,7 га.

Никаких свидетельств на право собственности ни на земельный участок, ни на земельную долю Луканиной О.И. в тот период не выдавалось. В любом случае свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" акционерным обществом признается коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу.

Согласно пункту 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

С учетом изложенного, имущество, включенное в уставный капитал акцио-нерного общества, является собственностью юридического лица. Обязательствен-ные отношения складываются между акционером и акционерным обществом и заключаются в праве акционера на получение дивидендов и участие в управлении обществом.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "Об акционерных обществах" не предусматривают возможности выделения доли участника акционерного общества.

Между тем, апелляционным судом установлено, что право собственности ЗАО "Мособлстрой N 26" на объекты недвижимости возникло в процессе приватизации государственного имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" от 14.02.1994. Строительство объектов осуществлено до приватизации правопредшественника ЗАО "Мособлстрой N 26" и до акционирования совхоза "Сафоновский" на земельных участках, непосредственно отведенных для этих целей, и с получением необходимых разрешений, в порядке установленном законодательством и иными правовыми актами, действовавшими в том период времени.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В связи с этим для признания такого права юридически действительным в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требуется обязательное наличие свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, поскольку в силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:21 его правообладателем (право постоянного бессрочного пользования) указан Арендно-строительный трест N 26 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, установленных статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно кадастровому паспорту от 28.05.2009 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:20 его правообладателем указано АОЗТ "Мособлстрой-26" на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.06.1993 N 13959, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ). Право пользования земельным участком (постоянное либо временное) является ограниченным вещным правом, которое собственник вправе передать иному лицу. Закрепление по воле собственника имущества на ограниченном вещном праве за одним лицом, с одновременной передачей этого же имущества иному лицу также на вещном праве, влечет за собой конфликт интересов пользователей (одновременных правообладателей одним и тем же имуществом).

Материалами дела установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020286:20 и 50:23:002086:21 не определены в установленном законом порядке.

Между тем, указанные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку истец (при наличии установленных законом оснований) вправе требовать признания отсутствующим права собственности ответчика на весь сформированный земельный участок, на котором находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости, выделение части земельного участка из состава единого участка с определением его границы и постановкой на кадастровый учет возможно впоследствии, при условии сохранения объекта недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:46 частично накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:45 накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов, железнодорожного пути N 3 и базы управления производственно-технической комплектации, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Мособлстрой N 26", следовательно права последнего нарушаются регистрацией права собственности ООО "Авакс" на вышеуказанные земельные участки. При этом судом апелляционной инстанции с учетом вышеприведенных норм закона установлено, что основание возникновения права собственности ООО "Авакс" на указанные земельные участки не соответствует закону, поскольку Луканиной О.И. не мог быть выделен земельный участок, и ее в свою очередь, не мог он быть передан в собственности ответчику по первоначальному иску.

Как указано в абзаце третьем пункта 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав не связано с лишением владения, то на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

С учетом вышеизложенного, ЗАО "Мособлстрой N 26" не утратило владение земельными участками, поскольку на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности, соответственно, заявление ответчику по первоначальному иску о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В целях устранения нарушений прав и законных интересов требования ЗАО "Мособлстрой N 26" подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46.

При этом истцом обоснована в силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 невозможность защиты своих прав иным способом, кроме предъявления иска о признании права собственности ответчика на земельные участки отсутствующим. Право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку апелляционным судом установлена порочность регистрации права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46, на которых расположены объекты недвижимости истца, но не установлено оснований для возникновения права собственности ЗАО "Мособлстрой N 26" данные участки в существующих границах.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО "Авакс" не имеет прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46, оснований для удовлетворения его встречного иска о признании отсутствующим права ЗАО "Мособлстрой N 26" на земельные участки кадастровыми номерами 50:23:0020286:21 и 50:23:0020286:20 не имеется.

Поскольку исковая давность является способом защиты от правомерно заявленного иска (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с неправомерностью заявленных исковых требований ООО "Авакс" вопрос о применении срока исковой давности по заявлению ЗАО "Мособлстрой N 26" не имеет правового значения.

На основании вышеизложенного, требования встречного иска ООО "Авакс" к ЗАО "Мособлстрой N 26" удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требования ЗАО "Мособлстрой N 26" в оставшейся части (определить площадь, конфигурацию и местоположение границ для земельных участков истца согласно заключению экспертов; внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости) апелляционный суд находит неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Между тем, соединение требований о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и установлении границ земельных участков в одном иске и к одному ответчику фактически носит взаимоисключающий характер исходя из изложенных выше разъяснений, а также поскольку ответчик в результате признания его права отсутствующим перестает быть собственником смежного земельного участка.

При данных обстоятельствах, суд апелляционный инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания отсутствующим права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46. В остальной части требования ЗАО "Мособлстрой N 26" требования подлежат оставления без удовлетворения. Требования встречного иска ООО "Авакс" удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 по делу N А41-27911/11 отменить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО "Мособлстрой N 26" отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО "Авакс" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авакс" в пользу Закрытого акционерного общества "Мособлстрой N 26" расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 (восемь тысяч) руб.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

С.А. Коновалов