|
22 июня 2015 г.
|
Дело N А56-46073/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2015 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Алчубаева Т.Е.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: представитель Харитонов А.А. по доверенности от 20.01.2015 г. 33
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11020/2015) ЗАО "УК "ВКС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2015 г. по делу N А56-46073/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое по иску ТСЖ "Передовиков 9-2"
к ЗАО "УК "ВКС" об обязании передать техническую документацию на дом,
установил:
Товарищество собственников жилья "Передовиков 9-2" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Всеволожские коммунальные системы" (далее - ответчик, УК) об обязании, с учетом уточнения требований, подписать акт приема-передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9, корп.2, по форме ОС-1 и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка.
Решением суда от 12.03.2015 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.
При смене управляющей организации, передача акта формы ОС-1а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена, поскольку на его основании передаются только основные средства, принадлежащие организации на праве собственности.
Истребуемые истцом копия кадастрового плана земельного участка, выписка из Реестра сведений о зарегистрированных правах на общее имущество, копия градостроительного плана земельного участка ответчику застройщиком не передавались, в связи с чем, их отсутствие делает невозможным исполнение решения суда.
Учитывая отсутствие претензий по составу документации, принятой истцом по акту приёма-передачи документов при смене управляющей организации от 30.09.2014 г. ответчик считается выполнившим свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.
Истец представителя в судебное заседание не направил, отзыв на жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, по результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9 корпус 2, принято решение о способе управления домом посредством товарищества собственников жилья, оформленное протоколом от 02.02.2013 г.
21.03.2013 г. ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном действующим законодательством порядке прошло процедуру государственной регистрации в качестве юридического лица.
ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном порядке направило в адрес ответчика уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом, расторжении заключенных ранее договоров, содержащее требование о передаче документации на многоквартирный дом (л.д. 9) и заявление о передаче в управление спорного дома (л.д. 10).
Поскольку документация ответчиком передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с ч. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. к технической документации долговременного хранения относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными пос
