Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2015 г. N 09АП-20612/15

г. Москва

24 июня 2015 г.

Дело N А40-55677/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 24.06.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.-18.11.2014 г., по делу N А40-55677/2013, принятое судьей Пуловой Л.В.

по спору с участием:

истец ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники" (ОГРН 1025003211980, 107113, г. Москва, ул. Сокольнический Вал, д. 1Б)

ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

об урегулировании разногласий по условиям договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: Верясова Г.В., Титова А.А. по дов. от 30.12.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники" (покупатель) предъявило к Департаменту городского имущества г. Москвы (продавец) иск в порядке п. 2 ст. 445 ГК РФ о внесении в проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053, подготовленного Ответчиком в порядке п. 6 ст. 36 ЗемК РФ, изменений в части условия о покупной цене, установив ее равной 139 134 477,26 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленном в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 29.10.2014 г., изготовленным в полном объеме 18.11.2014 г. (т. 3 л.д. 98-99), в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 3 л.д. 101-104).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик по требованиям и доводам жалобы возражал; неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет информации о принятии поданной им апелляционной жалобы к производству и времени и месте судебного заседании по ее рассмотрению (т. 3 л.д. 116).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники", являясь собственником 2-х зданий (д. 1Б и стр. 2 д. 1Б) по ул. Сокольнический Вал г. Москвы, правомерно заявлением от 07.11.2011 г. потребовало выкупа необходимого для их эксплуатации земельного участка с кадастровым N 77:03:01001:053 на основании ст. 36 ЗемК РФ.

Ответчик подготовил и 23.11.2012 г. направил Истцу проект Договора купли-продажи данного земельного участка по цене 1 545 938 636,19 руб., т.е. рассчитанной исходя из 20% кадастровой стоимости земельного участка.

Истец полагает, что он вправе выкупить земельный участок по цене 139 134 477,26 руб., т.е. рассчитанной исходя из 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Указанные возникшие при заключении договора купли-продажи разногласия Истец передал на рассмотрение суда.

Суд первой инстанции, руководствуясь указаниями, данными судом кассационной инстанции при первоначальном рассмотрении данного дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается.

Здания, в связи с принадлежностью которых Истцу на праве собственности он обратился за выкупом земельного участка, ранее принадлежали на праве собственности АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники", зарег. МРП 27.01.1993 г. в Реестре за N 21378 (т. 2 л.д. 131-132), а еще ранее - находились в профсоюзной собственности (Фонда имущества профсоюзов Москвы) (т. 2 л.д. 132).

Постановлением ФАС Мо от 27.09.2012 г. по делу N А40-11418/12 (т. 2 л.д. 134-141) установлено, что АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" являлось обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, в границах которого расположены в т.ч. д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники".

По состоянию на 22.12.1999 г. гражданское и земельное законодательство допускало предоставление акционерным обществам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Впоследствии ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 3, п. 2, абз. 1, 3) обязал юридических лиц, не относящихся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ (т.е. в т.ч. и акционерные общества), переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, и установил, что при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленным юридическим лицам, не относящимся к указанным в п. 1 ст. 20 ЗемК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежат переоформлению на право аренды или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий.

АОЗТ "Дворец спорта "Сокольники" продало д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), впоследствии отчужденные в собственность ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники", не переоформляя право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под ними в аренду или в собственность.

Следовательно, учитывая положения п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗемК РФ, предусматривающие переход к покупателю объекта недвижимости права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости, с учетом их толкования, разъясненного в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, и что условием для реализации этого права не является наличие государственной регистрации прав на земельный участок за продавцом недвижимости, - следует вывод о том, что обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под д. 1Б и д. 1Б (стр. 2) в аренду или в собственность перешла к ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники".

Постановлением Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 г. N 16448/12 по делу N А76-20548/2011 (т. 2 л.д. 81-83) определено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно п. 1 ст. 20 ЗемК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность в порядке, установленном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗемК РФ, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права пользования участком за продавцом.

Следовательно, ЗАО "Ледовый дворец "Сокольники" в связи с переходом в нему на праве собственности д. 1Б и д. 1Б (стр. 2), праве и обязано оформить своей право на земельный участок, на котором расположены данные здания, перешедший к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования, путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность

ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 4) установлено, что до 01.07.2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 2, п. 1, абз. 7, 8) установлено, что при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек. До установления субъектом РФ цены земли применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного налога.

Следовательно, поскольку с заявлением о приобретении земельного участка Истец обратился 07.11.2011 г., испрашиваемый земельный участок подлежит продаже ему по цене, равной 20% кадастровой стоимости, т.е. в размере 1 545 938 636,19 руб.

Истец ссылается на то, что субъектом РФ городом Москвой установлен иной порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Так, законом г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" (ст. 6, ч. 3) предусмотрено, что до 01.01.2012 г. обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки приобретают их в собственность по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

В связи с чем Истец полагает, что испрашиваемый земельный участок подлежит продаже ему по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади, т.е. в размере 139 134 477,26 руб.

Однако, как указал суд кассационной инстанции при предыдущем рассмотрении настоящего дела, ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" содержит императивную норму о цене при принадлежности выкупаемого земельного участка покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не альтернативную, в связи с чем ч. 3 ст. 6 закона г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" не подлежит применении.

Следовательно, в свете данных судом кассационной инстанции указаний о применении норм материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит продаже Истцу по цене, равной 20% кадастровой стоимости, т.е. в размере 1 545 938 636,19 руб., и, соответственно, об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в подготовленном Ответчиком проекте договора купли-продажи условие о цене выкупаемого земельного участка было установлено правильно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.-18.11.2014 г. по делу N А40-55677/2013 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

М.С. Кораблева Т.Ю. Левина