Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2015 г. N 07АП-3501/15

г. Томск

2 июля 2015 г.

Дело N А27-21495/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

судей: Бородулиной И.И., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кульковой Т.А.

при участии в заседании:

от заявителя: без участия (извещен)

от заинтересованного лица: без участия (извещено)

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества Строительная компания "Южкузбасстрой" (N 07АП-3501/15)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 16 марта 2015 года по делу А27-21495/2014 (судья И.А. Конарева)

по заявлению Закрытого акционерного общества Строительная компания "Южкузбасстрой" г. Новокузнецк, Кемеровская области (ОГРН 1024201753443, ИНН 4220000356) в лице конкурсного управляющего Каменева О.В.

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Астапович Александр Иванович, г. Новокузнецк; Астапович Веста Владимировна

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Строительная компания "Южкузбасстрой", в лице конкурсного управляющего Каменева Олега Васильевича (далее по тексту - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской (далее по тексту - Управление, заинтересованное лицо) о признании недействительными действий регистрирующего орган, а именно:

- по внесению записей о регистрации права собственности Астаповича А.И. на объекты, расположенные по адресам: г. Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом N В2 микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Запорожская, 69А), квартиры 59, 67, 75, 83, 87, 23, 26, 29, 32, 35, 38, 43, 44, 47, 50, 53, 56, 41, 37, по договорам от 12.12.13 N: В2/13-057, В2/13-058, В2/13-059, В2/13-060, В2/13-061, В2/13-051, В2/13-045, В2/13-052, В2/13-046, В2/13-053, В2/13-047, В2/13-063, В2/13-048, В2/13-055, В2/13-049, В2/13-056, В2/13-050, В2/13-054, В2/13-062; а также на объекты распложенные по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом NВЗ, микрорайон 45-46, (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Запорожская, 69) квартиры 42,43,46,47,50,51, 54,55,38,34, 35,39, по договорам N: ВЗ/13-029, ВЗ/13-030, ВЗ/13-031, ВЗ/13-032, ВЗ/13-033, ВЗ/13-034, ВЗ/13-035, ВЗ/13-036, ВЗ/13-027, ВЗ/13-025, ВЗ/13-026, ВЗ/13-028;

- по внесению записей о регистрации права собственности Астапович В.В. на объекты, расположенные по адресам: г. Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом N В2, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Запорожская, 69А) квартиры 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, по договорам от 12.12.2013 г. N : В2/13-064, N В2/13-065, В2/13-066, В2/13-067, В2/13-068, В2/13-069, В2/13-070, также многоквартирный дом N ВЗ, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Запорожская, 69) квартиры 36, 37, 41, 44, 20, 45, 48, 49, 52, 53, 56, по договорам от 12.12.2013 года N : N ВЗ/13-056, ВЗ/13-051, ВЗ/13-052, ВЗ/13-041, ВЗ/13-053, ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-055, ВЗ/13-044, ВЗ/13-045, ВЗ/13-057, ВЗ/13-046, ВЗ/13-058, ВЗ/13-047, ВЗ/13-059, ВЗ/13-048, ВЗ/13-060, а также на объекты, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом NВЗ, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. Запорожская, 69) квартиры N 24, 25, 28, 29, 32, 33, 40, 45 по договорам от 12.12.13 г. N ВЗ/13-052, ВЗ/13-41, ВЗ/13-053, ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-056, ВЗ-13-046.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Астапович Александр Иванович, Астапович Веста Владимировна.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16 марта 2015 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.03.2015 года и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на необходимость регистрации прав собственности участников долевого участия по решению суда, а не в общем порядке; третьими лицами на регистрацию представлены не все документы.

Подробно доводы Общества изложены в апелляционной жалобе.

Третьи лица в возражениях на жалобу указали на законность и обоснованность принятого судом решения.

Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Управление отзыв в порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела не представило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Определением от 01.07.2015 года Седьмого арбитражного апелляционного суда на основании части 3 статьи 18 АПК РФ в связи с отпуском судей Марченко Н. В. и Колупаевой Л. А. произведена замена судей на Бородулину И. И. и Усанину Н. А., судебное разбирательство по делу произведено с самого начала.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.03.2015 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.08.2014 года, 14.08.2014 года, 15.08.2014 года, 19.08.2014 года Астапович А.И. и Астапович В.В. обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 69А;, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 69.

В качестве правоустанавливающих документов Астапович А.И. и Астапович В.В. представлены акты приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года.

Управлением зарегистрировано право собственности Астапович А.И. на квартиры N N 23, 26, 29, 32, 35, 37,38, 41, 43, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 67, 75,83, 87, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-30086 (представленного в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А, кв. 80 N 06/081/2014-006); ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года, подписанных между застройщиком - ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астаповичем А.И.

05.09.2014 года регистрирующим органом зарегистрировано право собственности Астапович А.И. на квартиры: N , N 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, расположенные по адресу: по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-00088 (представленного в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69, кв.9 N 06/123/2014-256), ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актов приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года, подписанных между застройщиком - ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астаповичем А.И.

Управлением зарегистрировано право собственности Астапович В.В. на квартиры N N 20, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 48, 49, 52, 53, 56, расположенные по адресу: по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-00088 (представленного в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69, кв.9 N 06/123/2014-256), ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актов приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года, подписанных между застройщиком - ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астапович В.В.

Также Управлением зарегистрировано право собственности Астапович В.В. на квартиры N N 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-30086 (представленного в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69а, кв. 80 N 06/081/2014-006); ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года, подписанных между застройщиком - ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астапович В.В.

Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи о регистрации права собственности Астаповича А.И. на квартиры N N 23, 26, 29, 32, 35, 37, 38, 41, 43, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 67, 75, 83, 87, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А (22.08.2014 года, 28.08.2014 года, 29.08.2014 года, 01.09.2014 года, 02.09.2014 года, и N, N 34,35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69 (02.09.2014 года, 03.09.2014 года, 04.09.2014 года, 05.09.2014 года).

Кроме того, Управлением в ЕГРП внесены соответствующие записи о регистрации права собственности Астапович В.В. на квартиры N N 20, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 48, 49, 52, 53, 56, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69 (02.09.2014 года) и на квартиры NN 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А (22.08.2014 года, 26.08.2014 года, 27.08.2014 года, 02.09.2014 года).

Полагая, что соответствующие записи внесены Управлением в реестр прав с нарушением законодательства, заявитель обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи с чем, отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания действия (бездействия) незаконным необходима совокупность двух обстоятельств: несоответствие решения, действий (бездействия) закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что в августе 2014 года в Управление поступили заявления Астапович А.И. и Астапович В.В. о государственной регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресам: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69А и г. Новокузнецк, ул. Запорожская, д. 69.

Договоры участия Астапович А.И в долевом строительстве на указанные квартиры от 12.12.2013 года N : В2/13-057, В2/13-058, В2/13-059, В2/13-060, В2/13-061, В2/13-051, В2/13-045, В2/13-052, В2/13-046, В2/13-053, В2/13-047, В2/13-063, В2/13-048, В2/13-055, В2/13-049, В2/13-056, В2/13-050, В2/13-054, В2/13-062 и N : ВЗ/13-029, ВЗ/13-030, ВЗ/13-031, ВЗ/13-032, ВЗ/13-033, ВЗ/13-034, ВЗ/13-035, ВЗ/13-036, ВЗ/13-027, ВЗ/13-025, ВЗ/13-026, ВЗ/13-028 зарегистрированы в ЕГРП ранее.

Договоры участия Астапович В.В. в долевом строительстве на квартиры от 12.12.2013 года N : В2/13-064, N В2/13-065, В2/13-066, В2/13-067, В2/13-068, В2/13-069, В2/13-070, от 12.12.13 N : N ВЗ/13-056, ВЗ/13-051, ВЗ/13-052, ВЗ/13-041, ВЗ/13-053, ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-055, ВЗ/13-044, ВЗ/13-045, ВЗ/13-057, ВЗ/13-046, ВЗ/13-058, ВЗ/13-047, ВЗ/13-059, ВЗ/13-048, ВЗ/13-060; от 12.12.13 N ВЗ/13-052, ВЗ/13-41, ВЗ/13-053, ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-056, ВЗ-13-046 также зарегистрированы в ЕГРП ранее.

Право собственности Астапович А.И. и Астапович В.В. на указанные выше квартиры зарегистрировано на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-00088 (г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 69) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 года N RU42310000-00086 (г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 69А); ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приема-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014 года, подписанных между застройщиком - ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астапович А.И. и ЗАО Строительная компания "Южкузбасстрой" и Астапович В.В.

В соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08.05.2014 года по делу N А27-3794/2014 ЗАО СК "Южкузбасстрой" признано несостоятельным (банкротом).

14.05.2014 года в отдел по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области поступило заявление (вх. N 3015) конкурсного управляющего Каменева О.В. об отмене всех доверенностей, выданных руководителем должника.

При этом судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что для регистрации права собственности заявителями представлены акты приема-передачи объектов, подписанные уполномоченными лицами до введения процедуры банкротства. В связи с указанным довод заявителя об отмене конкурсным управляющим всех доверенностей апелляционным судом не принимается.

В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Принимая во внимание, что на момент открытия конкурсного производства обязательства застройщика перед Астапович А. И. и Астапович В. В. по передаче объектов участия в долевом строительстве исполнены (акты приема-передачи объектов сторонами подписаны, в том числе уполномоченным лицом со стороны застройщика; объект введен в эксплуатацию), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о соответствии действий регистрирующего органа установленным законом требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Закона о банкротстве апелляционным судом не принимаются как основанные на неверном толковании норм права.

Ссылка апеллянта на пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве признается несостоятельной, поскольку заявитель как застройщик не являлся собственником имущества, регистрация на которое им оспаривается. Соответственно, доводы о регистрации перехода права собственности противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований заявителя.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на апеллянта.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 марта 2015 года по делу N А27-21495/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Полосин А.Л.

Судьи

Бородулина И.И. Усанина Н.А.