Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2015 г. N 09АП-24864/15

г.Москва

17 июля 2015 г.

Дело N А40-163437/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

Судей: Бодровой Е.В., Стешана Б.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.04.2015 по делу N А40-163437/13, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр 6-1460)

по иску ООО "Локи Транс", ООО "Инструмент"

к ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой", Правительству Москвы

третьи лица: ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ООО "Старкос-А", Департамент городского имущества города Москвы

о обязании подписать акт о частичной реализации инвестиционного проекта,

при участии:

от истца: от ООО "Локи Транс", ООО "Инструмент" - Белобородов В.В. по доверенности от 27.04.2015,

от ответчиков: от ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой": не явились, извещены, от Правительства Москвы - Дубчак Р.В. по доверенности от 17.02.2015;

от третьих лиц: от ЗАО "Мосстроймеханизация-5" - не явился, извещен, от ООО "Старкос-А" - Каморин А.В. по доверенности от 29.07.2014, от Департамента городского имущества города Москвы - Дубчак Р.В. по доверенности от 30.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в Арбитражный суд города Москвы о понуждении ответчиков подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 (реестровый N 13-001201-5301-0013-00001-04) в части завершенного строительством торгового центра по адресу: г.Москва, ул.Святоозерская, д.28 (строительный адрес: г.Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп.25).

Решением суда от 22.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.10.2014, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2014 судебные акты суда первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал на то, что при новом рассмотрении дела необходимо установить кто на основании договоров переуступки прав по спорному контракту в части завершенного строительством торгового центра по адресу: г.Москва, ул. Святоозерская, д. 28 (строительный адрес: г.Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25) остался сторонами по контракту, определить круг лиц, участвующих в деле, с привлечением их к участию в деле в соответствующем статусе, установить обжаловались ли Правительством Москвы или другими лицами договоры уступки прав, а также определить является ли здание по адресу: г.Москва, ул. Святоозерская, д. 28 (строительный адрес: г.Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп.25) самостоятельным пусковым комплексом с учетом положений спорного контракта и представленных в материалы дела документов. Предложить лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся у них доказательства, подтверждающие их доводы или возражения по существу заявленных требований, после установления вышеуказанных обстоятельств исследовать и оценить относимость и допустимость всех представленных по делу доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, указав в судебном акте мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, рассмотреть требования с учетом правильного применения разъяснений, указанных в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.12.2011 N 10900/11, от 04.06.2013 N 18185/12, N 1276/13.

Решением суда от 28.04.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.

Остальные явившиеся в судебное заседание лица заявили возражения против доводов жалобы, просят отказать в ее удовлетворении. Истцами представлен письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков - ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой" и третьего лица - ЗАО "Мосстроймеханизация-5", извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.11.2004 между Правительством Москвы (администрация) и ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (инвестор-1), ОАО "Домостроительный комбинат N 1" (инвестор-2), ЗАО "Строительное управление N 155" (инвестор-3), ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (инвестор-4), ЗАО "СУ-83 Мосфундаментстрой" (инвестор-5), подписан инвестиционно-строительный контракт (реестровый N13-001201-5301-0013-00001-04, зарегистрирован 16.11.2004 г.), предметом которого является осуществление в 2004-2008 г.г. экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района "Кожухово" (т.1, л.д.43).

02.10.2007 сторонами контракта подписан протокол предварительного распределения пусковых комплексов нежилого назначения по строительному адресу: Кожухово, мкр. 1, корп. 12, мкр. 2-3, корп. 24, 25, 26, 27, 28, по условиям которого общая площадь нежилых помещений подлежит распределению в соотношении:

- 20% в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы,

- 80% в собственность инвесторам и привлеченным соинвесторам (т.1, л.д.63).

Согласно разделу 2 протокола общая площадь нежилых помещений составляет 8840,0 кв.м. и распределяется в следующем соотношении:

п.2.1 - в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы здание по адресу: Кожухово, мкр. 2-3, корп. 26, площадь 1070 кв.м.,

п.2.2 - в собственность инвесторам и привлеченным соинвесторам здания по адресу: Кожухово, мкр. 1, корп. 12, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 24, 25, 27, 28, площадью 7770,0 кв.м.

12.08.2010 между ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "Строительное управление N83 Мосфундаментстрой" и ЗАО "Мосстроймеханизация-5" заключен договор инвестирования N234 "И" в отношении пускового комплекса: отдельно стоящее здание торгового центра по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп.25, полезная площадь ориентировочно 1 667,7 кв.м. (т.1, л.д.69).

Как указано в п.3.1 договора, организации и инвестор являются участниками инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. Объем правомочий по реализации инвестиционного проекта в части проектирования строительства и ввода в эксплуатацию пускового комплекса и имущественные права на пусковой комплекс, возникающие в результате реализации правомочий, распределяются между организациями и инвестором в следующих долях:

- ОАО "Домостроительный комбинат N 1" в размере 1/3 доли, что соответствует ориентировочно 555,9 кв.м. от полезной площади пускового комплекса и объему затрат ориентировочно 33 333 600 рублей,

- ЗАО "Строительное управление N 155" - 1/6 доли - ориентировочно 277,95 кв.м. от полезной площади пускового комплекса и объему затрат ориентировочно 16 666 600 рублей,

- ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - 1/6 доли, что соответствует ориентировочно 277,95 кв.м. от полезной площади пускового комплекса и объему затрат ориентировочно 16 666 600 рублей,

- ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой" в размере 1/6 доли - ориентировочно 277,95 кв.м. от полезной площади пускового комплекса и объему затрат ориентировочно 16 666 600 рублей,

- ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (инвестор) в размере 1/6 доли и объему затрат ориентировочно 16 666 600 рублей ориентировочно 277,95 кв.м. от полезной площади пускового комплекса

На основании п.3.2 договора организации передают инвестору правомочия по реализации инвестиционного проекта по строительству пускового комплекса в объеме 5/6 долей и выходят из числа инвесторов по предоставленным инвестору правомочиям, а инвестор вступает в эти правомочия.

19.08.2010 между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ООО "Старкос-А" заключен договор инвестирования N 243 "И" в отношении пускового комплекса: отдельно стоящее здание торгового центра общей площадью 2 695 кв.м. по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25 (т.1, л.д.78).

Согласно п.3.1 договора ЗАО "Мосстроймеханизация-5" предоставляет инвестору правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта, а инвестор вступает в эти правомочия. Правомочия инвестора состоят в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном настоящим договором, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности.

Впоследствии ООО "Старкос-А" передало права инвестора по инвестиционному контракту в отношении отдельно стоящего здания торгового центра по адресу: г.Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25 следующим образом:

- первый этаж и подвальное помещение торгового центра ориентировочной общей площадью 1655 кв.м., ориентировочной полезной площадью 726,1 кв.м. на основании договора инвестирования N 1 "И" от 20.08.2010, заключенного с ООО "Инструмент" (т.1, л.д.86),

- второй этаж торгового центра ориентировочной общей площадью 1040 кв.м., ориентировочной полезной площадью 941,6 кв.м. на основании договора инвестирования N 2 "И" от 20.08.2010, заключенного с ООО "Локи Транс" (т.1, л.д.95).

30.11.2010 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: Торговый центр по адресу: 111574, г.Москва, Святоозерская улица, 28 (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25).

Согласно справке N 9246/34 от 22.08.2013, выданной МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: строительный адрес: город Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25 и нежилое здание по адресу: Святоозерская ул., 28 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом является адрес: Святоозерская ул., 28.

В соответствии с уведомлением от 16.08.2013 N 03/204/2013-758 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (нежилое здание) по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 28, площадь 2534,1 кв.м. (т.1, л.д.134).

Письмами от 22.10.2013, направленными в адрес истцов, ЗАО "Мосфундаментстрой-6" в ответ на предложение о подписании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 в части завершенного строительством торгового центра по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 28 строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25), сослалось на п.1.6 контракта, указало, что ООО "Локи Транс", ООО "Инструмент" не являются сторонами контракта, в связи с чем, отклонило предложение о подписании акта (т.1, л.д.135, 136).

Письмом от 29.10.2013 Префектура ВАО г.Москвы сообщила ООО "Локи Транс" о том, что проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 находится на подписания у инвесторов (т.1, л.д.137).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно, оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы указывают на то, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что истцы являются сторонами инвестиционного контракта.

Указанный довод отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 13.12.2011 N 10900/11 признание договора уступки прав требования, заключенного без согласия кредитора или должника, недействительным по основаниям статьи 168 или применительно к статье 174 ГК РФ зависит от того, предусмотрена ли обязанность получить согласие кредитора или должника на заключение договора уступки прав требования законом и иными правовыми актами либо условиями основного обязательства, по которому производится передача прав.

Если на такую обязанность указывают отдельные нормы закона или иных правовых актов, то договор уступки прав требования является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

При закреплении обязанности получения согласия кредитора или должника в условиях конкретного обязательства недействительность договора уступки прав требования должна устанавливаться применительно к правилам статьи 174 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок", с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным названной статьей Кодекса, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска.

Поскольку согласно названным нормам права договоры инвестирования от 12.08.2010 N 234"И", от 19.08.2010 N 243"И", также N 1И, N 2И от 20.08.2010 могут рассматриваться только как оспоримые сделки, в силу чего по инициативе суда такие сделки не могут быть признаны недействительными без предъявления соответствующего иска.

С предложением подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта истцы обратились ко всем сторонам инвестиционного контракта, в том числе к Правительству Москвы, 09.10.2013 исковое заявление по настоящему делу было подано 18.11.2013.

Между тем, с октября 2013 года и до настоящего времени ни одной из сторон инвестиционного контракта иски об оспаривании договоров N 234"И" от 12.08.2010, N 1 "И" от 20.08.2010, N 2"И" от 20.08.2010 не поданы.

В судебных заседаниях суда кассационной инстанции и при новом рассмотрении дела представитель Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы также сообщал, что договоры уступки до настоящего времени ими не оспорены.

Поскольку договоры по передаче прав, заключенные с соистцами, до настоящего времени не оспорены, доводы жалобы о недействительности уступки являются необосноваными.

Таким образом, с учетом изложенного, сторонами инвестиционного контракта в части завершенного строительством торгового центра по адреса: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 28 (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 2-3, корп. 25) являются Правительство Москвы, ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаменттстрой-6", ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой", ООО "Инструмент", ООО "Локки Транс", в связи с чем именно указанным лицам надлежит оформлять акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 в части завершенного строительством торгового центра по адресу: г.Москва, ул. Святоозерская, д.28.

По существу спора относительно возможности утверждения спорного акта и включения в акт тех или иных помещений, переходящих в собственность инвесторов, в апелляционной жалобе доводов не приведено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

руководствуясь ст.ст.176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2015 по делу N А40- 163437/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Е.В. Бодрова Б.В. Стешан