|
21 июля 2015 г.
|
Дело N А71-14249/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2015.
Постановление в полном объеме изготовлено 21.07.2015.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сусловой О.В.,
судей Григорьевой Н.П., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочневой А.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, ООО "Ижевск-Сервис",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.04.2015,
принятое судьей Кислухиным А.В.,
по делу N А71-14249/2014
по иску индивидуального предпринимателя Васильева Станислава Владиславовича (ОГРНИП 306184120700023, ИНН 183502967400, Удмуртская Республика, г. Ижевск)
к ООО "Ижевск-Сервис" (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749, Удмуртская Республика, г. Ижевск)
третьи лица: индивидуальный предприниматель Жебровский Роман Валентинович (ОГРНИП 305183111800029, ИНН 183106701012, Удмуртская Республика, г. Ижевск), ООО "Корсика" (ОГРН 1121831002842, ИНН 1831153640, Удмуртская Республика, г. Ижевск)
о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени,
при участии:
от истца: Галимов Р.Ф., доверенность от 17.02.2015,
от ответчика: Безносов Н.В., доверенность от 01.10.2014,
от третьих лиц: не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Васильев Станислав Владиславович (далее - истец, предприниматель Васильев С.В.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее - ответчик, общество "Ижевск-Сервис") о взыскании 510 054 руб. 01 коп. задолженности, 22 120 руб. 42 коп. пени, начисленных за период с 11.10.2014 по 01.12.2014, по договору оказания услуг от 28.08.2012.
Предприниматель Васильев С.В. также обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Ижевск-Сервис" о взыскании 1 022 375 руб. 47 коп. задолженности, 175 381 руб. 40 коп. пени по договору оказания услуг от 28.08.2012.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.01.2015 дела N А71-14627/2014 и N А71-14249/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу N А71-14249/2014.
С учетом уменьшения суммы исковых требований, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика 1 269 694 руб. 28 коп. задолженности, 143 874 руб. 59 коп. пени, начисленных за период с 11.10.2014 по 01.12.2014, по договору оказания услуг от 28.08.2012.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Жебровский Роман Валентинович (далее - предприниматель Жебровский Р.В.), общество с ограниченной ответственностью "Корсика" (далее - общество "Корсика").
Решением суда первой инстанции от 21.04.2015 иск удовлетворен.
Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между обществом "Ижевск-Сервис" и предпринимателем Жебровским Р.В. заключено соглашение о совместном владении, пользовании нежилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности от 28.08.2012 (далее - соглашение), по условиям которого собственники приняли обязательство совместно использовать и нести затраты по содержанию принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности (доли по ![]()
) следующего недвижимого имущества:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 576,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане лит. А: 1-20, лит. Пр: 1-13, лит. Пр2: 1, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д.156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-514.
- нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1348,5 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Лит. А: подвал: 1-15, I-III; 1: 16-26, IV, V, II; Лит. Пр.: подвал: 1-8, 1: 9-11; лит. Пр1: 1-2), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д.156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-513.
- нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 1081,6 кв.м., этаж подвальный, 1, номера на поэтажном плане Лит. А: подвальный этаж: 1-15, I, 1 этаж: 16-29, II, Лит. Пр. - подвальный этаж: 1-25; 1-этаж: 26-47; лит. Пр.: 3-1), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2005-515.
Стороны соглашения приняли обязательство эксплуатировать недвижимость путём сдачи в арендное пользование физическим и юридическим лицам в целях организации торгового центра, а так же для сдачи в аренду под банковскую деятельность, организацию предприятия общественного питания, развлекательного центра (пункт 1 соглашения).
Собственники приняли обязательство в равных долях нести все затраты, связанные с содержанием и сохранением (оплата коммунальных услуг, техническое обслуживание, а в необходимых случаях замена конструктивных элементов) недвижимости. В случае понесения одним из собственников расходов, установленных данным пунктом (за исключением расходов связанных с капитальным ремонтом и (или) реконструкцией) второй собственник обязан возместить данные расходы пропорционально доле в праве собственности в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования (пункт 2.1 соглашения).
Доходы, полученные от использования недвижимости, делятся между собственниками поровну (пункт 4 соглашения).
Между обществом "Ижевск-Сервис" и предпринимателем Жебровским Р.В, действующими солидарно как долевые собственники недвижимого имущества (далее - заказчик), и предпринимателем Васильевым С.В. (далее - исполнитель) заключен договор оказания услуг от 28.08.2012 (далее - договор), в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказать за плату комплекс услуг, необходимых для поддержания принадлежащего заказчику недвижимого имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156 (условные номера объектов: 18-18-01/017/2005-515, 18-18-01/017/2005-514, 18-18-01/017/2005-513), в состоянии, пригодном для сдачи в аренду (пункт 1.1 соглашения).
Исполнитель обязуется:
в течение срока действия договора осуществлять поиск арендаторов, административное управление объектом, организацию отношений с существующими арендаторами, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, а также с представителями компаний-арендаторов по вопросам ежедневной эксплуатации, заключение и контроль за исполнение договоров, связанных с обеспечением охраны и противопожарной безопасности, покрытие аварийных ситуаций, санитарно-техническое обслуживание недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, а также прилегающей территории в соответствии с санитарными, строительными, и противопожарными правилами, как собственными силами, так и путём привлечения третьих лиц (пункт 2.1.1. договора);
представлять интересы заказчика перед третьими лицами, осуществляющими эксплуатацию здания, в котором находится недвижимое имущество заказчика, а также перед третьими лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг в целях надлежащего исполнения настоящего договора (пункт 2.1.2 договора).
Заказчик обязуется принять от исполнителя все исполненное по настоящему договору по акту оказания услуг (пункт 2.2.2 договора), принять услуги (пописать акт) в течение 3-х дней с момента его предоставления. В случае отсутствия замечаний услуги считаются принятыми по истечении указанного срока (пункт 2.2.3 договора).
Согласно пункту 2.2.4 договора заказчик обязан ежемесячно предоставлять исполнителю выписку из книги доходов и расходов, включающую в себя сумму арендной платы, полученной заказчиком в отчётном периоде за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, за услуги, оказанные по настоящему договору, заказчик оплачивает исполнителю денежные средства в размере 17% от общей суммы платежей арендаторов.
Как следует из пункта 3.2 договора, оплата оказанных услуг производится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчётным.
Пунктом 4.1 договора установлена ответственность заказчика за просрочку оплаты оказанных услуг в виде оплаты неустойки в размере 0,1 % от общей суммы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.
Срок действия договора определён с момента возникновения права собственности общества "Ижевск-Сервис" на недвижимое имущество и действует до 01.07.2025 (пункт 5.1 договора).
Право общей долевой собственности общества "Ижевск-Сервис", доля в праве ![]()
, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2013, 19.09.2013, 23.10.2013.
Обществом "Ижевск-Сервис" отчеты о поступлении арендной платы, акты об оказании услуг за периоды с октября по декабрь 2013 года, с апреля по октябрь 2014 года, оформленные исполнителем, не подписаны.
Отчеты о поступлении арендной платы подписаны со стороны предпринимателя Жебровского Р.В.
Указанные отчеты, акты, счета на оплату оказанного комплекса услуг направлены предпринимателем Васильевым С.В. обществу "Ижевск-Сервис", что подтверждается описями вложений в ценное письмо от 01.11.2013, 03.12.2013, 17.01.2014, 07.05.2014, 05.06.2014, 04.07.2015, 12.08.2014, 05.09.2014, 07.11.2014, 12.11.2014 и почтовыми квитанциями от 11
