Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2015 г. N 10АП-7372/15

г. Москва

10 августа 2015 г.

Дело N А41-12871/15

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.

судей Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ботоевой О.С.,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области: Новиков С.В., по доверенности от 19.03.2015 N 59-Д,

от ООО ПКФ "Гюнай": Пащенко Е.Н., по доверенности от 28.09.2012 N 09.28/12,

от ТСЖ "Сосновый Бор": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 05.06.2015 по делу N А41-12871/15, принятое судьей Бобковой С.Ю., по заявлению ООО ПКФ "Гюнай" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 22.10.2014 N32/038/2014 -119 об отказе в государственной регистрации права собственности, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ "Сосновый Бор"

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКФ "Гюнай" (далее - заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области, регистрирующий орган) с требованиями: признать решение Управления Росреестра по Московской области от 22.10.2014 N 32/038/2014-119 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8, обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ТСЖ "Сосновый Бор".

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2015 решение Управления Росреестра по Московской области от N 32/038/2014-119 от 22.10.2014 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8 признано незаконным; Управление Росреестра по Московской области обязано в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившегося в заседание и не направившего своих представителей.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО ПКФ "Гюнай" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Управления Росреестра по Московской области.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.11.2006 заявитель заключил с ОАО "Корпорация Главмособлстрой" Инвестиционный договор N 2-Ю-4/3-13-8 (далее - Инвестиционный договор), по которому заявитель выступил инвестором, а ОАО "Корпорация Главмособлстрой" застройщиком, на участие в реализации Инвестиционного проекта по строительству 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 3, в части инвестирования восьми квартир, указанных в Приложении N 1 к Инвестиционному договору N 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006.

В свою очередь, ОАО "Корпорация Главмособлстрой" вступило во взаимоотношения с Администрацией г. Серпухова Московской области в рамках инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области вместо обанкротившейся компании "Социальная инициатива".

29.11.2006 во исполнение своих обязательств по Инвестиционному договору заявитель перечислил определенную сторонами сумму в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1701.

04.12.2006 стороны Инвестиционного договора - заявитель и ОАО "Корпорация Главмособлстрой", подписали дополнительное соглашение к нему, изменив сам объект - строящийся многоэтажный дом, и набор квартир.

В соответствии с внесенными изменениями заявитель (инвестор) инвестировал 84-квартирный жилой дом с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4 в части 9-ти квартир, указанных в Приложении N 1 (новая редакция) от 04.12.2006, в том числе спорную квартиру - строительный номер 27 проектной площадью 57,19 квадратных метров (далее - кв. м), расположенную на 7-м этаже. В связи с изменениями инвестируемой площади соответственно изменилась и сумма Инвестиционного договора, которая составила 10 314 600 рублей. Разницу в оплате в размере 340 600 рублей платежным поручением N 1752 заявитель оплатил 08.12.2006.

30.01.2007 стороны Инвестиционного договора - заявитель (инвестор по договору) - ООО ПКФ "Гюнай" и ОАО "Корпорация Главмособлстрой", подписали акт сверки взаиморасчетов к Инвестиционному договору N 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006 и Дополнительному соглашению N 1 от 04.12.2006, которым подтвердили исполнение взятых на себя обязательств заявителем (инвестором по договору) - ООО ПКФ "Гюнай", в части оплаты стоимости по Инвестиционному договору в сумме 10 314 600 рублей в полном объеме.

Определенный Инвестиционным договором многоэтажный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2007 года. Однако, объект не был введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2011 по делу N А41-28542/10 ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признано несостоятельным (банкротом).

Дополнительным соглашением N 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. N 142/32-02 от 16.07.2002) от 31.03.2011 права инвестора вместо ОАО "Корпорация Главмособлстрой" по Инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корп. N 4 по ул. Чернышевского в г. Серпухове Московской области и предварительный почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, д. 6 перешли к Товариществу собственников жилья "Сосновый Бор", который становится Новым инвестором.

В соответствии с подпунктом 2.2.4 статьи 2 указанного дополнительного соглашения, Новый инвестор в полном объеме принимает на себя права и обязанности по Контракту в части финансирования и строительства жилого дома N 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского).

Соглашением о переводе обязательств (дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному договору N 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006) 11.04.2011 вместо ОАО "Корпорация Главмособлстрой" вошло ТСЖ "Сосновый бор".

Пунктом 2 указанного Соглашения о переводе обязательств ТСЖ "Сосновый бор" подтвердило исполнение заявителем денежных обязательств в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения, стороны констатируют, что многоэтажному жилому дому строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4 присвоен предварительный адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, д. N 6.

Пунктом 5 Соглашения о переводе обязательств, на заявителя возложено обязательство осуществлять оплату членских взносов для целей завершения строительства, что также было заявителем исполнено по мере выставления ТСЖ счетов, согласно платежным поручениям.

Арбитражным судом Московской области рассматривалось дело N А41-28713/12 по заявлению ТСЖ "Сосновый бор", о признании незаконным отказа Администрации г. Серпухова Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома N 6 пер. Красный г. Серпухова Московской области. Отказом в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома послужило ненадлежащее оформление пакета документов, представленный застройщиком - ТСЖ "Сосновый бор".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-28713/12 от 29.04.2013 утверждено мировое соглашение между ТСЖ "Сосновый Бор" и Администрацией г. Серпухова Московской области (далее - администрация), в соответствии с которым администрация при условии выполнения ТСЖ "Сосновый Бор" определенных требований, обязалась выдать ТСЖ "Сосновый Бор" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, д. 6.

10.06.2013 Администрацией г. Серпухова Московской области ТСЖ "Сосновый бор" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N КЦ 503 17000-21 на построенный объект капитального строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6.

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области N 1533 многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, что послужило основанием для выдачи справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости N А-296-С.

09.08.2013 с ТСЖ "Сосновый бор" заявителем подписан передаточный акт на спорную квартиру.

09.09.2014 заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8.

22.10.2014 заявителю было отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру, со ссылкой на то, что документов, подтверждающих полномочий ТСЖ "Сосновый Бор" как застройщика заявителем не представлено, в связи с чем, представленный заявителем передаточный акт не может рассматриваться как документ, подтверждающий передачу объекта (квартиры) застройщиком (ТСЖ "Сосновый Бор") соинвестору (ООО ПКФ "Гюнай"). Также заинтересованное лицо - регистрирующий орган, заявил о разночтении адреса объекта, что не позволило однозначно определить о каком объекте идет речь.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, противоречит статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьям 16 - 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, общество обратилось с рассматриваемым заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Удовлетворяя заявленные требования общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение Управления Росреестра по Московской области от 22.10.2014 N 32/038/2014-119 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8, является незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя.

Данный вывод суда является обоснованным, соответствует действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и, нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу положений статей 16-18 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о государственной регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации прав установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации" выводит из-под действия этого Закона только отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации именно на застройщика распространяется требование надлежащим образом оформлять проектно-разрешительную, а затем и вводную документацию на объект капитального строительства.

Именно застройщик предоставляет соответствующий пакет документов в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации" при регистрации первого договора участия, либо как было до действия 214-ФЗ, в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", после ввода объекта с эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель при создании многоквартирного дома строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4, почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, являлся лицом, который принял участие в инвестиционном проекте только вложением финансовых средств.

При строительстве многоквартирного дома строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4, почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 6, сменилось три застройщика. Тем не менее, контроль осуществлялся муниципальным органом, на территории которого расположен жилой дом - Администрацией г. Серпухова Московской области.

Как следует из материалов дела, заявитель оформил свое желание финансировать строительство объекта уже со вторым застройщиком - ОАО "Корпорация Главмособлстрой", подписав Инвестиционный договор N 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006, а затем и Дополнительное соглашение N 1 от 04.12.2006 к этому договору.

В связи со сменой застройщика, в рамках Инвестиционного договора было подписано Соглашение о переводе обязательств именно по Инвестиционному договору, поскольку все согласования с органом местного самоуправления уже были оформлены соответствующим образом.

Апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в вывод о том, что все документы, подтверждающие сложившиеся взаимоотношения заявителя с застройщиками представлены в материалы дела в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано муниципальным органом ТСЖ "Сосновый бор", которое подписало с заявителем передаточный акт на квартиру. Обременений объекта завершенного строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение Закона Московской области от 01.06.2010 N 84/2010-03 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005 N 690/39 "О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области" третье лицо - ТСЖ "Сосновый бор", заключило дополнительное соглашение (далее - Соглашение к контракту) о переходе с согласия Министерства строительного комплекса Московской области (далее - Министерство) и Администрации г. Серпухова Московской области к третьему лицу (Новый инвестор) прав и обязанностей Инвестора (Открытое акционерное общество "Корпорация Главмособлстрой") по Инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корп. N 4 по ул. Чернышевского в г. Серпухове Московской области и предварительный почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный д. 6, зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 N 142/32-02 (далее - Контракт), заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского) с обеспечением прав требования дольщиков на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникших на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами.

Пунктом 1.1 Соглашения к контракту стороны констатируют, что жилой дом 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского), предусмотренный Контрактом, является проблемным объектом, строительство жилого дома осуществлено ориентировочно на 95% и прекращено в январе 2009 года.

Пунктом 1.6 указанного Соглашения к Контракту Новый инвестор - ТСЖ "Сосновый бор", принимает на себя обязательства Инвестора перед дольщиками, обладающими правами требования на жилые и нежилые помещения в составе строящегося жилого дома, путем оформления трехсторонних соглашений о перемене лиц в обязательствах и завершению строительства.

На основании изложенного, право требование у заявителя - ООО ПКФ "Гюнай", на спорную квартиру возникло на основании Инвестиционного договора N 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006 и дополнительного соглашения к нему от 04.12.2006, заключенных с ОАО "Корпорация Главмособлстрой" (выбывшим Инвестором).

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Сосновый бор", имея статус застройщика, подтвержденный материалами дела, имело все полномочия на подписание передаточных актов на квартиры и нежилые помещения в введенном в эксплуатацию многоэтажном жилой доме.

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод Управления Росреестра по Московской области о невозможности однозначного определения адреса объекта недвижимого имущества, как противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, строительным адресом объекта недвижимого имущества являлся адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4, а предварительный почтовый адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, дом 6.

Признанный ранее как проблемный объект строительства по следующим адресам: строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корп. 4, предварительный адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, дом 6, постоянный адрес: Московская область, г. Серпухов, пер. Красный, дом 6, не подпал под действия Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации" в части регистрации договора участия в долевом строительстве на стадии заключения.

В регистрирующий орган застройщик обратился только после ввода объекта в эксплуатацию, при этом, на государственную регистрацию права собственности с первым участником долевого строительства по дому N 6 пер. Красный г. Серпухова Московской области застройщиком - ТСЖ "Сосновый бор", был представлен полный пакет документов, в том числе, разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, постановление и справки о присвоении построенному дому почтового адреса, а также документы, подтверждающие полномочия ТСЖ "Сосновый бор" как застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено названным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 названного Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Таким образом, если заявителем не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - прямое указание закона, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе его требовать.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

В силу пункта 3 указанной статьи, именно застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Сосновый бор" соблюдены требования пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводам о том, что требование представления данного документа от лица, одного из числа лиц, вложивших свои денежные средства в создание такого многоквартирного дома, является незаконным, а отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру нарушает конституционный принцип о признании и защиты в Российской Федерации равным образом частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности.

Апелляционный суд поддерживает суд первой инстанции в выводе о том, что решение Управления Росреестра по Московской области от 22.10.2014 N 32/038/2014-119 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ "Гюнай" на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Серпухов, переулок Красный, дом 6, этаж 2, квартира 8, является незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя.

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Московской области в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в виду их несостоятельности, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правильную правовую оценку, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить или изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Несогласие Управления Росреестра по Московской области с выводами суда первой инстанции не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.06.2015 по делу N А41-12871/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

Е.Н. Виткалова М.В. Игнахина