Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2015 г. N 11АП-7139/15

город Самара

11 августа 2015 г.

Дело N А65-31624/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю. и Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июля - 04 августа 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эйф" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 апреля 2015 г. принятое по делу N А65-31624/2014 (судья Горинов А.С.)

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН, 1655065674582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью "Эйф", г. Казань (ОГРН 1021603475178, ИНН 1659029282),

о взыскании 2 137 599 руб. 77 коп. долга, 294 170 руб. 76 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка за N 12552 от 18.01.2008 г. и обязании возвратить земельный участок, общей площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07 06 01:0094, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Карбышева,

с участием в судебном заседании:

от ответчика - представитель Туганов Т.А. по доверенности от 03.08.2015 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эйф" о взыскании 2.137.599 руб. 77 коп. долга, 294.170 руб. 76 коп. пени, расторжении договора аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. и обязании возвратить земельный участок, общей площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07 06 01:0094, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Карбышева.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2015 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1.875.473 руб. 28 коп. долга и 258.097 руб. 62 коп. пени, а также проценты в случае неисполнения решения суда. Договор аренды земельного участка за N 12552 от 18.01.2008 г. расторгнут. Суд обязал ООО "Эйф" возвратить истцу земельный участок, общей площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07 06 01:0094, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Карбышева, немедленно после вступления решения в законную силу. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, поскольку ответчик перестал вносить арендную плату с 2012 года, следовательно, истец обязан был обратиться в суд за защитой нарушенного права в марте 2012 года. Однако истец обратился лишь 31.12.2014 г. Таким образом, ответчик считает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку арендная плата за земельный участок за этот период увеличилась, пени соответственно тоже.

28.07.2015 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 час. 40 мин. 04.08.2015. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

18 января 2008 года во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани N 2040 от 23.07.2007 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 12552, согласно которому ответчику сроком на один год (до 22.07.2008 г.) предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07 06 01:0094, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Карбышева, под занимаемый автостоянкой, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости).

В соответствии с условиями договор считается заключенным на условиях, предусмотренных п.п.2.1, 2.2, 2.3, 2.7 и вступает в силу с момента его государственной регистрации; до момента его государственной регистрации настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ (п.2.4 договора).

Согласно п.п.3.1, 3.3, 3.5 и 3.6 договора арендная плата начисляется с 01.08.2007 г. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в Приложении к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяц" в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в Приложении к настоящему договору, в случае принятии нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Согласно п.8.5. договора, договор может быть расторгнут в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств предусмотренных условиями настоящего договора, в том числе в случае не внесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей полуторамесячную арендную плату.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, поскольку отсутствовали возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ Ф пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При каждом изменении размера арендной платы Муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" в адрес ответчика направлялись уведомления, в которых указывались суммы арендной платы за землю подлежащие оплате в том или ином году.

Таким образом, ежемесячный размер арендной платы за 2008 - 2010 годы составил 42.784 руб. 96 коп., за 2011 год - 60.654 руб. 84 коп., за 2012 - 2013 годы - 66.720 руб. 40 коп., за 2014 год - 45.697 руб. 28 коп. Доказательства уведомления ответчика об изменении размера арендной платы представлены в материалы дела.

Доказательства возврата по акту приема-передачи предмета аренды арендатором арендодателю не представлены. Факт пользования ответчиком спорным земельным участком также подтверждается актом обследования земельного участка за N 147 от 17.03.2015 г., составленным уполномоченным лицом истца.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части своевременного ежемесячного внесения арендной платы в установленном договором размере надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2014 г. образовалась задолженность в размере 2.137.599 руб. 77 коп.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. обязательств послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.307-309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендной платы в установленном договором сроки надлежащим образом не исполнял, в связи с этим за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2014 г. за ним образовалась задолженность в размере 2.137.599 руб. 77 коп.

Между тем ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности (долга и пени), образовавшейся по договору аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. за период с 15.08.2007 г. по 30.12.2011 г. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Материалами дела установлено, что требования истцом заявлены за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2014 г. по основному долгу и с 15.08.2007 г. по 15.06.2014 г. по неустойке (пеням). Исковое заявление подано истцом в суд 31.12.2014 г., что подтверждается штампом Арбитражного суда Республики Татарстан на исковом заявлении.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании основной суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.12.2008 г. по 30.12.2011 г. и неустойки, начисленной за период с 15.08.2007 г. по 30.12.2011 г. является истекшими.

Согласно п.10 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. за N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. за N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Между тем доказательств перерыва течения срока исковой давности в указанный выше период истцом суду не представлены.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности заявленный ответчиком, в связи с этим в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 262.126 руб. 49 коп. долга, образовавшегося за период с 01.12.2008 г. по 30.12.2011 г. и неустойки (пени), начисленной за период с 15.08.2007 г. по 30.12.2011 г. отказано обоснованно. В части отказа в иске решение ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом на сумму 1.875.473 руб. 28 коп. подтверждается соответствующими надлежащими доказательствами, иск по существу ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, исковые требования Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о взыскании суммы долга в размере 1.875.473 руб. 28 коп., начисленного за период с 31.12.2011 г. по 30.06.2014 г. (с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности) являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению (уплате) арендной платы, начисленная истцом неустойка в сумме 258.097 руб. 62 коп. с учетом пропуска истцом исковой давности также являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доказательства несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, а также с учетом того, что сумма основного долга составляет 1.875.473 руб. 28 коп., следовательно, размер неустойки признанной судом обоснованной является соразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей в течение длительного времени.

Кроме этого, истец обратился с требованием о расторжении договора аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. и обязании возвратить земельный участок, общей площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07 06 01:0094, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Карбышева

Из материалов дела следует, что, предарбитражным предупреждением N 12071 от 26.06.2012 г., полученным ответчиком 02.07.2012 г., что подтверждается соответствующим уведомлением представленным в материалы дела истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность и дать согласие на расторжение договора аренды земельного участка N12552 от 18.01.2008 г.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором, и при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.1 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая соблюдение истцом положений ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка N 12552 от 18.01.2008 г. судом расторгнут, требование истца в части обязания ответчика возвратить спорный земельный участок также является правомерным, подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о злоупотреблении истцом правом, поскольку истец длительное время не обращался с иском в связи с этим у ответчика образовалась задолженность по договору и пени, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Однако указанное заявление ответчика в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено какими-либо доказательствами и материалами дела. Ответчик доказательства того, что истец обращаясь с иском исключительно с намерением причинить ему вред, или заключила договор аренды земельного участка с иным лицом, суду не представил.

Кроме этого обращение Комитета в суд с иском является его законным правом, а не обязанностью.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 апреля 2015 года по делу N А65-31624/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эйф", г. Казань (ОГРН 1021603475178, ИНН 1659029282), в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев