Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2015 г. N 11АП-9465/15

г. Самара

12 августа 2015 г.

Дело N А72-3492/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Бажана П.В., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Обуховой А.С.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Мелекесский свиноводческий комплекс" - извещен, не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - Скобеев А.М. доверенность от 12.01.2015 г.,

от общества с ограниченной ответственностью "КЭТ" - Пронина Е.В. доверенность от 05.08.2015 г.,

от открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Ульяновского отделения N 8588 ОАО "Сбербанк России" - Романова Ю.Р. доверенность от 28.07.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2015 года, в помещении суда, апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "КЭТ",

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.06.2015 года по делу N А72-3492/2015 (судья Лубянова О.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мелекесский свиноводческий комплекс" (ОГРН 1107310000170, ИНН 7310106592), с. Тиинск Мелекесского района Ульяновской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "КЭТ", г. Тольятти Самарской области,

открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Ульяновского отделения N 8588 ОАО "Сбербанк России",

о признании незаконным отказа и об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мелекесский свиноводческий комплекс" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - ответчик, регистрирующий орган) с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ в государственной регистрации от 06.03.2015 г. N 73/002/061/2015-178,179,180,181,182,183 ограничения в виде ипотеки на основании договора N 2/01 -2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 21.01.2015 г., оформленного Межмуниципальным отделом по городу Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области сообщением об отказе в государственной регистрации N 73/002/061/2015-178,179,180,181,182,183 от 06.03.2015 г., на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2100,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:541;

2. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2067,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:543;

3. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1963,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:544;

4. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2183,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:545;

5. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:557;

6. Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2117,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:560;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию ограничения права на основании договора N 2/01-2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 21.01.2015 г. (том 1 л.д. 6-11).

Решением суда первой инстанции от 02.06.2015 года заявленные требования оставлены без удовлетворения (том 2 л.д. 144-147).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "КЭТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

Подробно доводы ООО "КЭТ" изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "КЭТ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме.

Ответчик считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на жалобу указывает, что запись об аресте, внесенная в ПК АИС ЕГРП на основании определения Ленинского районного суда г. Ульяновска об обеспечении иска от 28.07.2014 года, вынесенного по делу N 2-7085/2014, могла быть прекращена только на основании судебного акта, принятого органом, наложившим арест -Ленинским районным судом г. Ульяновска. Однако, данный судебный акт, заявителем представлен не был.

Представитель открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Ульяновского отделения N 8588 ОАО "Сбербанк России" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от 04.08.2015 г. N 27/8766. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Заявитель отзыв на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Заявитель в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" заявило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью сформировать свою позицию относительно дополнительных материалов, представленных ОАО "Сбербанк России" в лице Ульяновского отделения N 8588 ОАО "Сбербанк России".

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, отклоняет его как необоснованное, поскольку третьим лицом был представлен отзыв без дополнительных документов, с доказательством того, что отзыв был направлен всем участникам судебного процесса по данному делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителей.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО "КЭТ" (Залогодержатель) и ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" (Залогодатель) 23.01.2015 г. заключен Договор N 2/01-2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества), в соответствии с которым Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" обязательств перед ООО "КЭТ", возникших в связи с Договором уступки прав требования от 10.12.2012 г., заключенным между ООО "Строймонтаж-М" (Цедент) и ООО "КЭТ" (Цессионарий), размер которых на момент заключения указанного соглашения составляет 101 257 557,48 руб.

Предметом ипотеки явилось недвижимое имущество:

1. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2100,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:541;

2. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2067,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:543;

3. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1963,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:544;

4. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2183,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:545;

5. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:557;

6. помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2117,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:560.

24.01.2015 г. ООО "КЭТ" и заявитель обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области за регистрацией ограничения в виде ипотеки на основании Договора N 2/01-2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.01.2015.

05.02.2015 г. ответчик уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации ограничения на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом Договора N 2/01-2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.01.2015 г. в связи с тем, что 26.01.2015 г. в регистрирующий орган поступило определение Ленинского районного суда г. Ульяновска об обеспечении иска от 28.07.2014 г., вынесенного по делу N 2-7085/2014 по исковому заявлению ОАО "Сбербанк России" к ООО "Строймонтаж М", ОАО "Димитровградкрупозавод", ООО "Слава", ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс", ООО "Фарт-В", ООО "ТК Ресурс", Зиновьеву В.Ю., Лядвейкину В.Н., на основании которого в ЕГРП внесена запись об аресте имущества ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" в пределах суммы исковых требований 59 594 268,62 руб.

02.02.2015 г. Управление Росреестра по Ульяновской области направило запрос в Ленинский районный суд г. Ульяновска.

17.02.2015 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в ответе N 2-7085/2014/3641 указал, что арест по определению от 28.07.2014 г. не снят.

06.03.2015 г. Управлением Росреестра по Ульяновской области сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации ограничения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, являющегося предметом договора N 2/01 -2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.01.2015 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с соответствующими требованиями в арбитражный суд.

02.06.2015 года Арбитражный суд Ульяновской области принял обжалуемое решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

28.07.2014 г. Ленинским районным судом г. Ульяновска было принято определение об обеспечении иска по делу N 2-7085/2014 по исковому заявлению ОАО "Сбербанк России" к ООО "Строймонтаж М", ОАО "Димитровградкрупозавод", ООО "Слава", ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс", ООО "Фарт-В", ООО "ТК Ресурс", Зиновьеву В.Ю., Лядвейкину В.Н.

На основании определения суда в программный комплекс информационной системы ЕГРП 26.01.2015 г. была внесена запись об аресте имущества ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" в пределах суммы исковых требований 59 594 268,62 руб.

Поскольку объекты запрета (ограничения) права в определении Ленинского районного суда г. Ульяновска не конкретизированы, ограничение было внесено в отношении субъекта - ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс".

Как установлено судом 26.01.2015 г. запись об аресте на все имущество ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" в пределах суммы исковых требований 59 594 268 руб. 62 коп. была внесена в технологическую книгу.

23.01.2015 г. между ООО "КЭТ" (залогодержатель) и ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" (залогодатель) заключен договор N 2/01-2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества), в соответствии с которым Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение ООО "Мелекесский свиноводческий комплекс" обязательств перед ООО "КЭТ", возникших в связи с Договором уступки прав требования от 10.12.2012 г., заключенным между ООО "Строймонтаж-М" (Цедент) и ООО "КЭТ" (Цессионарий), размер которых на момент заключения указанного соглашения составляет 101 257 557,48 руб.

Предметом ипотеки явилось недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2100,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 -8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д.34, кадастровый номер: 73:08:011801:541; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2067,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:543; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1963,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:544; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2183,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:545; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:557; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2117,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Тиинск, ул. Мелекесская, д. 34, кадастровый номер: 73:08:011801:560.

24.01.2015. ООО "КЭТ" и заявитель обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области за регистрацией ограничения в виде ипотеки на основании договора N 2/01 -2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.01.2015 г.

17.02.2015 г. Ленинский районный суд города Ульяновска в ответе N 2-7085/2014/3641 сообщил, что арест по определению от 28.07.2014 г. не снят.

Исходя из содержания абзаца 2 пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган при наличии судебного акта (определения, постановления) о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Арест имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации права.

Таким образом, указанным законом прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что Управление Росреестра по Ульяновской области правомерно отказало в государственной регистрации ограничения на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора N 2/01 -2015 об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.01.2015 г. в связи с тем, что на все имущество заявителя в пределах суммы исковых требований 59 594 268 руб. 62 коп. уже наложен арест в соответствии с определением Ленинского районного суда г. Ульяновска об обеспечении иска, вынесенного по делу N 2-7085/2014 от 28.07.2014 г.

С позиции изложенного, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения требований заявителя.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "КЭТ" не содержит.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "КЭТ", являются ошибочными и во внимание судом апелляционной инстанции не принимаются.

Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.06.2015 года по делу N А72-3492/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

П.В. Бажан В.Е. Кувшинов