Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2015 г. N 09АП-30299/15

город Москва

26 августа 2015 г.

Дело N А40-34405/14

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.,

Судей: Гармаева Б.П., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Триносом И.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО ТСК " Евро-Старт"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.12.2015 по делу N А40-34405/14, по иску ЗАО ТСК "Евро-Старт" к ООО ФСК "ТАДИУМ"

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об изменении договора N 84-4/3, расторгнув договор в части неоплаченных ответчиком квартир, объектов долевого строительства, указанных в договоре путем исключения из перечня объектов, об обязании заключить измененный договор с указанием объектов долевого строительства только восьми оплаченных квартир, об обязании аннулировать запись регистрации 50-50-21/096/2011-140 от 14.10.2011

При участии в судебном заседании:

От истца: в/у Исаенков В.Н. - п/д, Гуржи Ш.Б. по доверенности от 05.08.2015 г., Васильева Т.А. - п/д, Волгина В.Т. - п/д, Зимова Т.И. - п/д.

От ответчика: Исаев Г.М. по доверенности от 24.08.2015 г.

От третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ЗАО ТСК "Евро-Старт" с иском к ООО ФСК "ТАДИУМ" об изменении договора N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г., заключенный между ЗАО ТСК "Евро-Старт" - Застройщиком и ООО ФСК "ТАДИУМ" - Участником долевого строительства, расторгнув договор в части неоплаченных ответчиком квартир, объектов долевого строительства, указанных в договоре путем исключения из перечня объектов одиннадцать квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 85, Общая площадь 92,09 кв.м.; Секция В Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 86, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 90, Общая площадь 95,00 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 128, Общая площадь 67,52 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 129, Общая площадь 71,64 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 132, Общая площадь 72,13 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 133, Общая площадь 71,13 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 134, Общая площадь 45,98 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 136, Общая площадь 74,54 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 147, Общая площадь 45,98 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 148, Общая площадь 74,54 кв.м., всего общей площадью 797,56 кв.м., об обязании ООО ФСК "ТАДИУМ" - участника долевого строительства заключить измененный договор N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г., с указанием объектов долевого строительства только восьми оплаченных ООО ФСК "ТАДИУМ" квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 84, Общая площадь 45,64 кв.м.; Секция В Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 91, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 10-11, Кол-во комнат 4, Условные номера квартир 123, Общая площадь 135,63 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 126, Общая площадь 39,35 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 130, Общая площадь 43,46 кв.м.; Секция Г Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 137, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 5, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 141, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 146, Общая площадь 45,98 кв.м., всего общей площадью 542,33 кв.м.; об обяазнии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать запись регистрации 50-50-21/096/2011-140 от 14.10.2011 г. номера договора N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г. и зарегистрировать измененный договор N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г. с указанием в нем объектов долевого строительства восьми квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 84, Общая площадь 45,64 кв.м.; Секция В Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 91, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 10-11, Кол-во комнат 4, Условные номера квартир 123, Общая площадь 135,63 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 126, Общая площадь 39,35 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 130, Общая площадь 43,46 кв.м.; Секция Г Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 137, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 5, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 141, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 146, Общая площадь 45,98 кв.м., всего общей площадью 542,33 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2015 г. в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил оставить без изменения решение суда, представлен отзыв.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, ЗАО ТСК "Евро-Старт" и ООО ФСК "Тадиум" заключили договор N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское от 06 октября 2011 г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 октября 2011 г., номер регистрации 50-50-21/096/2011-140. Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ответчик перепродал путем переуступки свои прав требования по указанному договору на часть жилых площадей (квартир) по договору цессии третьим лицам - восьми квартир. При этом, истец ссылается на то, что оплату инвестиционного жилья ответчик в полном объеме не выполнил и уклоняется от своевременной их оплаты.

29.11.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Расуловым М.Х. заключен договор N В/128 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 128. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 28.02.2014 г.

28.10.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Карабугаевым Л.Д. заключен договор N В/134 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 134. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 04.03.2014 г.

17.09.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Мустафаевым М.М. заключен договор N В/86 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 86. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 24.02.2014 г.

30.08.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Диярхановым Н.В. заключен договор N В/85 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 85. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 28.02.2014 г.

10.10.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Исмаиловым Р.А. заключен договор N В/136 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 136. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 28.02.2014 г.

09.12.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Умалатовым А.И. заключен договор N В/148 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 148. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 07.02.2014 г.

09.12.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Умалатовым А.И. заключен договор N В/147 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 147. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 07.02.2014 г.

02.12.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Гамзатов К.Г. заключен договор N В/132 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское J поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 132. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

02.12.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Гамзатов К.Г. заключен договор N В/133 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 133. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

21.11.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Мустафаевым И.М. заключен договор N В/90 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 90. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 07.02.2014 г.

08.11.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Агарзаевым Р.Т. заключен договор N В/129 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 129. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

Указанные договоры в установленном порядке не оспаривались.

Из материалов дела видно, что ответчик финансовые обязательства по договору N 84-4/3 от 06 декабря 2011 года выполнил в полном объеме, что подтверждается информационными письмами при регистрации в Росреестре указанных договоров уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора. Перевод долга, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме, а перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом - ст.ст.389, 391 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 4, п. 1 ст. 1 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента исполнения дольщиком своих обязанностей по договору у него возникает право собственности на жилое помещение. Особенность данного договора уступки требования заключается в том, что по цессии уступаются имущественные права по первоначальному договору, предметом которого также могут быть имущественные права. В соответствии со ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к имуществу организации и могут свободно отчуждаться (ст. 129 ГК РФ), в том числе по договору купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик по заявленному предмету не является стороной по договору N 84-4/3, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что уступая права требования физическим лицам на объект долевого строительства, ответчик не является стороной по договору долевого строительства в части преданных прав. Изменения условий договора долевого строительства между новыми кредиторами и истцом могут заключаться только между этими сторонами, т.е. между истцом и участниками долевого строительства.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца в части внесения п.6.3 изменения в договор N 84-4/3 от 06.10.2011 г. срок передачи квартир, где вместо слов: "не позднее 20 марта 2014 г." прописать слова: "не позднее 01 июля 2015 г.", поскольку ответчик не является стороной договора.

В соответствии с п.2 ст.450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора, возможно только со стороной договора.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на нарушения обязательств, допущенные со стороны ООО ФСК "Тадиум".

Из материалов дела видно, что ответчик все финансовые обязательства перед истцом выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 29 ноября 2013 г. исполнения финансовых обязательств к договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское и информационными письмами к договорам уступки права требования по договору N 84-4/3.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска об изменении условий договора.

Отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к Росреестру г.Москвы. Обязание Управления совершить определенные действия возможно только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 24 АПК РФ в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, а не в рамках искового производства. При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

В соответствии с п.4 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. В данном случае истец не обжалует решение, действия (бездействия) Управления. Таким образом, при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц, обязание произвести регистрационные действия невозможно. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ, частями 1,2 ст. 47 АПК РФ.

Предъявленное истцом требование об обязании регистрирующего органа произвести регистрационные действия возможно только в случае, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в судебном порядке, в связи с чем, требование об обязании зарегистрировать измененный договор не подлежит удовлетворению.

Документы, являющиеся основанием для проведения государственной регистрации, указаны в п.1 ст. 17 Закона о регистрации.

На основании изложенного, заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2015 г. по делу N А40-34405/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

Б.П. Гармаев В.Я. Гончаров