Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2015 г. N 18АП-9183/15

г. Челябинск

31 августа 2015 г.

Дело N А76-111/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

судей Серковой З.Н., Скобелкина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А., рассмотрев апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" Булгалиной Тамары Ивановны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2015 по делу N А76-111/2015 (судья Воронов В.П.).

В судебном заседании приняли участие представители:

временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" Булгалиной Тамары Ивановны: Скрябнев Д.В. (доверенность от 07.04.2015),

Саночкина Дмитрия Владимировича: Фальковский В.В. (доверенность от 15.06.2015),

должника - общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания": Глазунов М.А. (доверенность от 20.03.2015).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.02.2015 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" (далее - должник, ООО "Уральская строительная компания"), г.Челябинск (ИНН 7449091750, ОГРН 1097449006225).

Определением суда от 06.04.2015 (резолютивная часть 30.03.2015) в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утверждена Булгалина Тамара Ивановна член Южноуральского филиала Некоммерческого партнерства "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" (почтовый адрес: 454048, г. Челябинск, ул.Доватора, д. 9 офис 31, почтовый адрес арбитражного управляющего:457040, Челябинская область, г. Южноуральск, ул. Мира, 5, ИНН арбитражного управляющего 744000138000, номер в федеральном реестре 8859).

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании "Коммерсантъ" от 11.04.2015 N 64.

В соответствии с частью 1 статьи 201.6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

В арбитражный суд 05.05.2015 обратилась Кулакова Людмила Николаевна (далее - кредитор, Кулакова Л.Н.) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Уральская строительная компания" требования о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры строительный номер 87, общей проектной площадью 55,18 кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г.Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской N 32 (строительный) оплаченной в размере 1 931 300 руб., трехкомнатной квартиры строительный номер 86, общей проектной площадью 130,91кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г. Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской N32 (строительный) оплаченной в размере 4 104 030 руб. (вх.13441 от 05.05.2015, требование N 57).

Определением суда от 08.07.2015 (резолютивная часть от 01.07.2015) требование Кулаковой Л.Н. о передаче жилых помещений признано установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "Уральская строительная компания". Требование Кулаковой Л.Н. в сумме 3 126 904 руб. 47 коп. неустойки включено в четвертую очередь реестр требований кредиторов должника ООО "Уральская строительная компания", при этом требование в части неустойки подлежит отдельному учету и удовлетворяется после погашения суммы основного долга и причитающихся процентов (л.д.34-36).

Не согласившись с указанным судебным актом, временный управляющий Булгалина Т.И. (далее также податель апелляционной жалобы) обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что отсутствие возражений со стороны должника и временного управляющего не является достаточным основанием для включения в реестр требований передачи жилых помещений суммы 6 035 330 руб. Кроме того, судом не учтено то обстоятельство, что денежные средства вносились не в кассу ООО "Уральская строительная компания", а в кассу ООО СК "НОВОТЕХ", что само по себе может свидетельствовать о том, что у должника нет сведений о данных платежах.

Податель жалобы ссылается на абзац 3 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в соответствии с которым при оценке достоверности факта наличия требования, связанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать, позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства. Поскольку денежные средства принимались ООО СК "НОВОТЕХ", суду следовало привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истребовать доказательства того, отражалось ли получение денежных средств в бухгалтерском или налоговом учете и каким образом были израсходованы денежные средства, поступившие по квитанциям к приходным кассовым ордерам, предоставленным Кулаковой Л.Н. Обстоятельства, подтверждающие действительное внесение Кулаковой Л.Н. всей суммы денежных средств, а также ее финансовую возможность в период с 05.05.2011 по 08.06.2011 внести денежные средства на сумму 6 035 330 руб. на покупку двух квартир, судом первой инстанции не исследовались.

В судебном заседании представитель временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель должника дал пояснения по обстоятельствам дела, возражений против требований кредитора не заявил.

Представитель Саночкина Дмитрия Владимировича также дал пояснения по обстоятельствам дела, заявив ходатайство о приобщении к материалам дела доверенностей от 11.11.2009, 08.04.2010, 17.12.2010, выданных ООО "Уральская строительная компания" на имя ООО СК "НОВОТЕХ", договора о совместной деятельности от 31.12.2009, инвестиционного договора строительства многоквартирного дома от 23.11.2010, апелляционных определений Челябинского областного суда от 21.08.2014 по делам N 11-8549/2014, N 11-8582/2014, N 11-8546/2014.

С целью полного и всестороннего исследования обстоятельств по делу суд апелляционной инстанции приобщил указанные доказательства к материалам дела.

Кулакова Л.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.05.2011 между ООО "Уральская строительная компания" (застройщик), в лице своего представителя ООО СК "НОВОТЕХ" и Кулаковой Л.Н. (дольщик) заключен договор N 86 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику трехкомнатную квартиру N 86, расположенную на девятнадцатом этаже дома, общей проектной площади жилого помещения - 130,91 кв.м., а дольщик обязуется оплатить стоимость, обусловленную договором строительства строящегося объекта на пересечении улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской в Калининском районе г.Челябинска N 32,33 (адрес строительный) (л.д.9-10).

Согласно п.2.1 договора стоимость участия дольщика и получения им квартиры составляет 4 104 030 руб.

Денежные средства в сумме 4 104 030 руб. внесены кредитором в кассу ООО СК "НОВОТЕХ", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 89 от 31.05.2011 на сумму 1 400 000 руб., N 71 от 05.05.2011 на сумму 1 000 000 руб., N 90 от 01.06.2011 на сумму 1 704 030 руб. (л.д.13).

Пунктом 1.2. договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13.07.2011 (л.д.12).

Кроме того, 05.05.2011 между ООО "Уральская строительная компания" (застройщик), в лице своего представителя ООО СК "НОВОТЕХ" и Кулаковой Л.Н. (дольщик) заключен договор N 87 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру N 87, расположенную на девятнадцатом этаже дома, общей проектной площади жилого помещения - 55.18 кв.м., а дольщик обязуется оплатить стоимость, обусловленную договором строительства строящегося объекта на пересечении улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской в Калининском районе г. Челябинска N 32,33 (адрес строительный) (л.д.14-15).

Согласно п.2.1 договора стоимость участия дольщика и получения им квартиры составляет 1 931 300 руб.

Денежные средства в сумме 1 931 300 руб. внесены кредитором в кассу ООО СК "НОВОТЕХ", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 70 от 05.05.2011 на сумму 500 000 руб., N 93 от 08.06.2011 на сумму 1 431 300 руб. (л.д.18).

Пунктом 1.2. договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 04.07.2011 (л.д.17).

Поскольку в отношении ООО "Уральская строительная компания" открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, кредитор обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство участника долевого строительства по внесению денежных средств было исполнено в полном объеме, а должник в свою очередь обязанность по передаче жилых помещений не исполнил, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и включил требование Кулаковой Л.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 названной статьи).

Как следует из пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Закон о банкротстве возлагает на арбитражный суд обязанность проверить обоснованность требований кредиторов независимо от возражений, поступивших относительно этих требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями для обоснованным требования о передаче жилых помещений являются:

- установление факта того, что заявившее данное требование лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что денежные средства кредитором вносились непосредственно в кассу ООО СК "Новотех". По мнению временного управляющего, данный факт может свидетельствовать о том, что у должника нет сведений о данных платежах.

Указанные доводы в суде первой инстанции не заявлялись, однако они не свидетельствуют о неполном выяснении судом обстоятельств по делу в силу следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, правоотношения между ООО СК "НОВОТЕХ" и ООО "Уральская строительная компания", а также между ООО СК "НОВОТЕХ" и другими дольщиками, были предметом рассмотрения судов общей юрисдикции (л.д.62-90).

При рассмотрении споров участников долевого строительства к ООО "Уральская строительная компания" судами было установлено, что 31.12.2009 между ООО СК "НОВОТЕХ" и ООО "Уральская строительная компания" заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны обязуются путем объединения усилий, а в случаях, предусмотренных отдельными соглашениями, так же путем объединения денежных средств и имущества, совместно действовать в целях успешного решения уставных задач сторон на взаимовыгодной основе (л.д. 50-53).

18.02.2010 Администрацией г.Челябинска "Уральская строительная компания"выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - комплекса жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенных на пересечении улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской в Калининском районе г. Челябинска N 32, 33 (адрес строительный) (далее -жилые дома).

08.04.2010 ООО "Уральская строительная компания" выдана доверенность ООО СК "НОВОТЕХ" на представление интересов застройщика с целью выполнения функций заказчика-застройщика в строительстве жилых домов, а также по вопросу оформления и регистрации договоров долевого участия в строительстве, права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному выше объекту. Вышеуказанная доверенность предусматривает полномочия, в том числе, и на заключение и подписание договоров долевого участия (л.д. 54).

23.11.2010 ООО "Уральская строительная компания" (Застройщик) заключило с ООО СК "НОВОТЕХ" (Инвестор) инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик и Инвестор обязуются объединить свои вклады и совместно действовать в целях завершения строительства объекта: комплекса жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, жилые дома N 32, 33, по адресу: пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской в Калининском районе г. Челябинска. Вкладом инвестора являются финансовые средства, строительные материалы, деловые связи, деловая репутация, трудовое участие, навыки и умения, профессиональные знания по организации строительно-монтажных работ на объекте. Указанные средства инвестор вкладывает в финансирование строительства дома по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а также договорами, заключенными инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства дома. Размер доли инвестора составляет 79 % жилых помещений (л.д.55-59).

17.12.2010 ООО "Уральская строительная компания" вновь выдает доверенность ООО СК "НОВОТЕХ" с правом совершения всех действий по представлению интересов во всех предприятиях, учреждениях, организациях с целью выполнения функций заказчика-застройщика в строительстве жилых домов в 5-м микрорайоне г. Челябинска, по вопросу оформления и регистрации договоров долевого участия в строительстве права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество по данному объекту, по вопросу регистрации сделок, снятия и наложения запрещений по договорам залога (ипотеки), заключения и подписания договоров долевого участия, получения, причитающихся по договорам денежных средств (л.д.60).

Оценив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что ООО СК "НОВОТЕХ" было наделено полномочиями от ООО "Уральская строительная компания" на заключение договоров долевого участия, следовательно, на прием от дольщиков денежных средств.

Отклоняя тем самым доводы ООО "Уральская строительная компания" о том, что доверенности, выданные 11.11.2009 и 08.04.2010 ООО СК "НОВОТЕХ", не содержали полномочий на принятие денежных средств.

Так, из представленной в дело доверенности от 08.04.2010 следует, что ООО "Уральская строительная компания" уполномочило ООО СК "НОВОТЕХ" представлять интересы общества во всех организациях, учреждениях, предприятиях, в том числе по вопросам заключения и подписания договоров долевого участия, для чего предоставило право подавать от имени общества заявления, оплачивать платежи, сборы, пошлины, получать на руки документы от всех органов, учреждений и организаций, затрагивающие интересы общества, получать и представлять все другие необходимые справки, удостоверения и документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Взамен отменных 20.09.2010 доверенностей от 11.11.2009 и 08.04.2010 ООО "Уральская строительная компания" 17.12.2010 выдана новая доверенность ООО СК "НОВОТЕХ" с более широкими полномочиями. Каких-либо действий, свидетельствующих об отсутствии одобрения со стороны ООО "Уральская строительная компания" заключения ООО СК "НОВОТЕХ" с участниками договоров долевого участия в строительстве и получения по ним денежных средств, совершено не было (л.д.49).

С учетом вышеизложенного, поскольку ООО СК "НОВОТЕХ" являлось представителем ООО "Уральская строительная компания", оснований для его привлечения к участию в деле не имеется.

Правоотношения между ООО СК "НОВОТЕХ" и ООО "Уральская строительная компания" не являются предметом настоящего спора. В этой связи доводы о том, что предметом исследования должны быть обстоятельства, связанные с отражением и получением денежных средств должником от ООО СК "НОВОТЕХ", а также связанные с расходованием должником указанных денежных средств, поступивших от участника долевого строительства, подлежат отклонению.

Должник не лишен возможности заявить соответствующий иск к ООО СК "НОВОТЕХ" по указанным правоотношениям, если считает, что на стороне ООО СК "НОВОТЕХ" возникло неосновательное обогащение.

Сомнения временного управляющего относительно финансового состояния кредитора, позволяющего внести сумму оплаты за квартиры, ничем не подкреплены, и не заявлялись в суде первой инстанции.

Факт внесения денежных средств в кассу ООО СК "НОВОТЕХ" подтвержден надлежащими доказательствами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, суд правомерно удовлетворил заявление Кулаковой Л.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Уральская строительная компания" требования о передаче однокомнатной квартиры строительный номер 87, общей проектной площадью 55,18 кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г.Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской N 32 (строительный), трехкомнатной квартиры строительный номер 86, общей проектной площадью 130,91кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме со строительным адресом: г. Челябинск, пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской N32 (строительный).

С учетом изложенного, все обстоятельства дела судом первой инстанции учтены и оценены, оснований для переоценки выводов суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2015 по делу N А76-111/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" Булгалиной Тамары Ивановны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Председательствующий судья

М.Н. Хоронеко

Судьи

З.Н. Серкова А.П. Скобелкин