Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2015 г. N 15АП-10765/15

город Ростов-на-Дону

03 сентября 2015 г.

дело N А32-39987/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца - Луткова Екатерина Владимировна по доверенности от 21.08.2014;

от ответчика - Сакович Екатерина Ильинична по доверенности от 19.03.2015;

от третьих лиц -

от ГУП "Гостиничный комплекс" - Броновицкий Роман Владимирович по доверенности от 25.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам арбитражного суда первой инстанции дело N А32-39987/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "Артсервис"

к Государственному казенному учреждению по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края,

к государственному унитарному предприятию Краснодарского края "Гостиничный комплекс"

при участии третьего лица:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края,

о признании отсутствующим права оперативного управления,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Артсервис" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к государственному казенному учреждению по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края (учреждение), к государственному унитарному предприятию Краснодарского края "Гостиничный комплекс" (предприятие), в котором, с учетом принятого судом уточнения иска, просило:

- признать отсутствующим право оперативного управления учреждения на помещение N 7/3, находящееся на первом этаже по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1;

- признать отсутствующим право хозяйственного ведения предприятия на помещения N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, на первом этаже по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края (департамент).

Решением от 20.05.2015 исковые требования удовлетворены. Суд пришел к выводу, что истец является давностным владельцем спорных помещений, в связи с чем, имеет защиту против лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Применяя пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд указал, что поскольку фактической передачи спорных помещений ответчикам не было, зарегистрированные права на них у ответчиков не возникли.

Ответчики обжаловали решение в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.07.2015 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали свои правовые позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В деле N А32-23003/2012 учреждению было отказано в иске к обществу (истцу по настоящему делу) о виндикации в отношении спорных помещений.

Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.2013 по делу N А32-23003/2012 установлены следующие обстоятельства.

Согласно ответу филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" от 15.07.2010 N 02/670, на момент первичной инвентаризации 06.01.1951 объекты недвижимости по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 (литеры А, Б, В, В1, Г, Д, Ж) в соответствии с регистрационным удостоверением УЖХ от 23.06.1948 N 27 принадлежали комбинату Абрау-Дюрсо на праве государственной собственности.

Распоряжением кооперативно-государственного Агропромышленного союза Краснодарского края от 05.04.1991 N 48 и акта приема-передачи от 10.04.1991 здание с дворовыми сооружениями передано "Краснодарагропромтранс".

ООО "Артсервис" было зарегистрировано в качестве юридического лица 14.04.1995, что подтверждается свидетельством от 19.05.1995.

По договору от 01.01.1997, заключенному с Краснодарской краевой ассоциацией предприятий по транспортно-экспедиционному обслуживанию агропромышленного комплекса "Краснодарагропромтранс", ООО "Артсервис" получило в аренду помещение под кафе общей площадью 96,7 кв. м, расположенное по адресу: ул. Советская, 35, в г. Краснодаре. Срок действия договора был определен сторонами до 01.01.2000.

Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 10.07.2001 N 800-р "О здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1", в связи с нарушением ГУП "Краснодарагроремтехтранс" действующего законодательства в процессе использования не в соответствии с уставной деятельностью закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения административного здания (сдача в аренду без согласия собственника и ненадлежащее оформление документов, повлекшее за собой недополучение средств в краевой бюджет) из хозяйственного ведения ГУП "Краснодарагроремтехтранс" здание исключено, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.10.2001 N 194, по акту приема-передачи от 02.10.2001 ГУП "Краснодарагроремтехтранс" передало, а государственное казенное учреждение по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского приняло на баланс здание в которое вошли: административное здание (литера Б) площадью 267,3 кв. м, (литеры В, В1, В2, в) площадью 409,6 кв. м, сарай (литера Г1) площадью 16,1 кв. м, сарай (литеры Г2, Г3, Г4) площадью 119,1 кв. м.

Согласно пункту 4.1.3 приказа администрации Краснодарского края от 21.12.2001 N 265 за учреждением по эксплуатации и содержанию административных зданий закреплены три служебных комнаты (площадью 32,8 кв. м), 1 этаж - N 7а (теплоузел), N 7б (электрощитовая), 2 этаж - "12 (левое крыло).

ООО "Артсервис" и государственное казенное учреждение по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края 24 декабря 2001 года заключили договор о возмещении затрат по эксплуатации и содержанию помещений в административном здании администрации Краснодарского края (с учетом дополнительных соглашений от 09.01.2003 и от 20.05.2004), в соответствии с которыми учреждение оказывало обществу услуги по надлежащему содержанию строения, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставляло эксплуатационные услуги в помещениях общей площадью 326,7 кв. м, принимало долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, пропорционально отношению площади занимаемых помещений.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.10.2001 N 194 о передаче помещений по ул. Советской, 35/1 за государственным казенным учреждением по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края было зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3, 8, 9/1, 21, 1, 2, 4, 5, 6, 16, 7, 10, 11, 11/1, 12, 13, 14, этаж: 1 и 2, общей площадью 262,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2012.

Приказом администрации Краснодарского края от 21.12.2001 N 265 (пункт 3.21) истцу выделены 16 комнат первого этажа: N 1-7, 7а, 8-15.

Ответчик, третье лицо и истец заключили договор от 20.03.2002 N 188-02 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося краевой собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, в соответствии с которым арендодатель и балансодержатель передают во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1 для использования под ресторан: нежилые помещения первого этажа N 1, 2, 3, 4, 5 здания (литера В), площадью 98,4 кв. м, нежилые помещения первого этажа N 9-14 здания (литера В2), площадью 37,6 кв. м. Срок действия договора - до 01.02.2012.

Государственное казенное учреждение по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края и истец 26 января 2004 года заключили договор N 10/04 о возмещении затрат по эксплуатации и содержанию помещений в административном здании администрации Краснодарского края, в соответствии с которым учреждение оказывало обществу услуги по надлежащему содержанию строения, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставляло эксплуатационные услуги в помещениях общей площадью 326,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, 35/1.

Согласно техническому паспорту от 10.04.2008, помещения N 6 и N 7 перепланированы в N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3. В акте осмотра нежилых помещений от 25.02.2010 указано, что общество использует нежилые помещения (литера В), помещение N 1, площадью 103,4 кв. м, (литера В2), помещения N 9-14, площадью 38,9 кв. м, в соответствии с договором аренды от 20.03.2002 N 188-02, а также использует нежилые помещения (литера В), площадью 22,7 кв. м без договора.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20.03.2012 года N 290 было прекращено право оперативного управления Учреждения на нежилые помещения первого этажа: лит. В N 1; лит. В2, NN 9, 10, 11, 12, 13/1, общей площадью 141, 5 кв.м., в нежилом здании лит. В, Bl, В2, в общей площадью 409,5 кв.м., обремененное в пользу ООО "Артсервис" на основании договора аренды от 20.03.2002 N 188-02.

Указанные помещения были переданы по акту приема-передачи ГУП КК "Гостиничный комплекс" от 23.03.2012 N 00037, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2012.

28 апреля 2012 года с ООО "Артсервис" было заключено дополнительное соглашение N 6 к договору аренды от 20.03.2012 N 188-02, в котором в качестве арендодателя указано государственное унитарное предприятие Краснодарского края "Гостиничный комплекс", сроком до 01.02.2013.

Сопроводительным письмом от 09.04.2012 N 301-1 ООО "Артсервис" было предложено заключить договор аренды на занимаемые без правовых оснований спорные помещения N 6, 6/1, 6/2, 7, 7/1, 7/3, общей площадью 53,6 кв. м.

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у общества - истца - никаких вещных прав в отношении спорных помещений никогда не возникало. В отсутствие таких прав и притязаний на них в виде самостоятельного иска, общество порочить чужое зарегистрированное право не может. Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права не может быть удовлетворен, если он предъявлен лицом, не обладающим вещным правом на спорное имущество.

Давностным владельцем истец также не является, поскольку фигура давностного владельца предполагает наличие у него добросовестного владения имуществом как своим собственным. В данном случае истец владеет заведомо для себя имуществом, находящимся в государственной собственности. Приобрести недвижимое имущество из государственной собственности в частную можно только в порядке его приватизации, то есть, с соблюдением установленных соответствующим законодательством процедур. Заведомо для истца он получил владение без соблюдения таких процедур, что установлено вступившими в законную силу судебными актами в деле N А32-23003/2012, на которое сослался суд первой инстанции в своем решении. Таким образом, истец не может претендовать на статус давностного владельца, и в этой части вывод суда первой инстанции материалами дела опровергается.

Вывод же об отсутствии оснований для возникновения у ответчиков производных вещных прав в отсутствие фактической передачи им спорных помещений судебной практикой однозначно не подтвержден (постановление ФАС Уральского округа от 07.11.2013 по делу N А76-24895/2012).

Кроме того, пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вовсе не дает давностному владельцу защиты против лиц, легитимированных на обладание спорным имуществом. Указанная норма относится к случаям физического посягательства на объект, которым владеет соответствующее лицо, но не наделяет его правом оспаривания зарегистрированных в ЕГРП вещных прав третьих лиц на этот объект.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы ответчиков, понесенные ими в связи с обжалованием решения суда первой инстанции, должен им возместить истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2015 года по делу N А32-39987/2014 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "Артсервис" в пользу Государственного казенного учреждения по эксплуатации и содержанию административных зданий администрации Краснодарского края 3000 рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Артсервис" в пользу государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Гостиничный комплекс" 3000 рублей судебных расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина Н.Н. Мисник