Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2015 г. N 20АП-5101/15

г. Тула

9 сентября 2015 г.

Дело N А62-1110/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.09.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Смоленска на решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.07.2015 по делу N А62-1110/2015, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ФУДСТАР" (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Смоленска (далее - ответчик, администрация) о взыскании неосновательного обогащения в размере 64 441 руб. 75 коп., возникшего за период с августа по декабрь 2014 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 28.07.2014 по 11.02.2014, в размере 1 979 руб. 40 коп.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе администрация города Смоленска просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.5 соглашения от 18.08.2014 сумма годовой арендной платы за нежилое помещение с 22.07.2014 составляет 3 881 997 руб. 46 коп. Отмечает, что арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа текущего месяца 323 499 руб. 79 коп. Указывает, что после заключения истцом и ответчиком соглашения от 18.08.2014 ООО "ФУДСТЛР" вносил арендную плату в установленном данным соглашением размере - 3 881 997 руб. 46 коп., что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. Следовательно, у сторон не возникло разногласий относительно размера арендной платы на 2014 год, арендатор принял и полностью соблюдал условия данного соглашения. Полагает, что в данной ситуации не усматривается признаков неосновательного обогащения. Соглашение от 18.08.2014 было заключено и подписано сторонами. Арендатор пользовался помещением и осуществлял ежемесячные платежи в полном объеме, у сторон не возникло разногласий относительно размера арендной платы на 2014 год, арендатор принял и полностью соблюдал условия данного соглашения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.12.2010 N 3080/11.

По условиям договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 12/13, общей площадью 490,3 кв. м для использования под общественное питание.

Срок действия договора установлен с 01.01.2011 по 31.12.2016 согласно пункту 1.1.2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления муниципального образования город Смоленск.

Сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденного Смоленским городским Советом. Размер арендной платы, установленный договором, не включает в себя плату за использование земельного участка, на котором расположен арендуемый объект, что следует из пункта 3.4 договора аренды.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что сумма годовой арендной платы с 01.01.2011 составляет 2 220 689 руб. 72 коп. без учета НДС. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа с января по ноябрь 2011 года - 185 057 руб. 48 коп., за декабрь - 185 057 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы, установленный в пункте 3.5 договора, подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления администрации города Смоленска об изменении ставки арендной платы.

Передача объекта аренды была произведена по акту приема-передачи к договору аренды от 01.01.2011.

Соглашением от 28.05.2012 к договору аренды установлен размер годовой арендной платы в размере 2 479 630 руб. 41 коп. без учета НДС. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа по 206 635 руб. 87 коп.

Соглашением от 31.07.2012 к договору аренды установлен размер годовой арендной платы в размере 2 480 120 руб. 09 коп. без учета НДС. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа 2 066 76 руб. 67 коп.

Соглашениями от 03.06.2013 и от 25.09.2013 к договору аренды в счет арендной платы засчитана стоимость капитального ремонта нежилого помещения в сумме 1 260 683 руб. 05 коп. и в сумме 609 466 руб.

Соглашением от 18.08.2014 к договору аренды установлен размер годовой арендной платы в размере 3 881 997 руб. 46 коп. без учета НДС. Арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5 числа 323 499 руб. 79 коп.

В отношении договора и дополнительных соглашений к нему в установленном порядке произведена государственная регистрация.

За период с августа по декабрь 2014 года обществом внесена арендная плата за пользование нежилым помещением в общей сумме 1 617 498 руб. 95 коп. (с учетом зачета стоимости капитального ремонта), исчисленная по ставке, утвержденной постановлением Администрации города Смоленска от 24.12.2012 N 2310-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год".

Руководствуясь тем, что постановлением Администрацией г. Смоленска от 23.12.2013 N 2279-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год", утверждена ставка арендной платы на недвижимое имущество на 2014 год в размере 41 139 руб. за 1 кв. м, что менее, чем ранее утвержденная ставка на 2013 год (42 846 руб. за 1 кв. м), кроме того вступившими в законную силу судебными актами по делам N А62-1715/2013 и N А62-6746/2013 постановление Администрацией г. Смоленска от 24.12.2012 N 2310-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год" признано недействующим, истец пришел к выводу о том, что у него образовалась переплата арендной платы, на основании этого направил 17.12.2014 в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчет сумм арендной платы за 2014 г. и зачесть излишне уплаченную сумму на последующие периоды.

Поскольку администрация указанную претензию оставила без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям заключенных договора и дополнительных соглашений стороны определили размер арендной платы на соответствующий календарный год применительно к утверждаемой органом местного самоуправления г. Смоленска ставке арендной платы (пункт 3.3 договора, расчеты суммы (размера) годовой арендной платы на соответствующий календарный год).

В городе Смоленска в спорный период размер годовой арендной платы определялся по формуле в соответствии с Порядком определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденным решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 N 806 (далее - Порядок определения арендной платы), базовой составляющей этой формулы являлась ежегодно утверждаемая ставка арендной платы за один квадратный метр.

Согласно указанному Порядку ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества утверждается постановлением администрации города Смоленска на основании стоимости строительства 1 кв. м жилья (пункт 1 указанного Порядка определения арендной платы).

На основании пункта 1 указанного Порядка администрацией города Смоленска принято постановление от 24.12.2012 N 2310-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год", которым ставка арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год утверждена в размере 42 846 руб. за 1 кв. м.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.08.2013 N А62-1715/2013, оставленным без изменения судом кассационной инстанции от 02.12.2013 постановление от 24.12.2012 N 2310-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год" признано недействующим.

Принятое администрацией г. Смоленска постановление от 31.10.2013 N 1905-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год", которым ставка арендной платы на недвижимое имущество на 2013 год утверждена в размере 39 180 руб. за 1 кв. м, также признано недействующим решением Арбитражного суда Смоленской области от 24.03.2014 N А62-6746/2013, оставленным без изменения постановлением ФАС ЦО от 27.06.2014.

Постановлением администрации г. Смоленска от 23.12.2013 N 2279-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год", утверждена ставка арендной платы на недвижимое имущество на 2014 год в размере 41 139 руб. за 1 кв. м.

Указав в договоре аренды, что размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается на основании соответствующего нормативного акта, стороны договора, таким образом, распространили действие такого акта на свои арендные правоотношения.

Следовательно, изменение соответствующих арендных платежей обусловлено положениями действующих постановлений органа местного самоуправления г. Смоленска, определяющих ставку арендной платы.

Данная правовая позиция согласуется с пунктом 13 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" и пунктом 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2013 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Согласно п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В силу пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2012 N 16452/11, в случае признания судом недействующим акта государственного органа или органа местного самоуправления независимо от того, было ли органом, принявшим такой акт, исполнено требование части 5 статьи 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приведении его в соответствие с законом или иным нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу. У лица, являющегося получателем платежей на основании незаконного нормативного акта, отсутствует право получать за период до момента вступления в силу решения суда о признании нормативного акта недействующим.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 июля 2014 г. по делу N А14-6430/2013.

С учетом изложенного апелляционный суд не принимает во внимание ссылку заявителя жалобы на соглашение от 18.08.2014, что в данной ситуации не усматривается признаков неосновательного обогащения, поскольку соглашение от 18.08.2014 было заключено и подписано сторонами, арендатор пользовался помещением и осуществлял ежемесячные платежи в полном объеме, у сторон не возникло разногласий относительно размера арендной платы на 2014 год, арендатор принял и полностью соблюдал условия данного соглашения.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции верно исходил из того, что при расчете размера арендной платы по договору за период с августа по декабрь 2014 года подлежит применению ставка арендной платы в размере 41 139 руб. за 1 кв. м, утвержденная постановлением администрации г. Смоленска от 23.12.2013 N 2279-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2014 год". Указанное постановление не отменено, не изменено и не признано недействующим в установленном порядке.

Согласно расчету истца, размер арендной платы, подлежащей внесению за период с августа по декабрь 2014 года из расчета ставки 41 139 руб. за 1 кв. м, составляет 1 553 057 руб. 20 коп. Материалами дела подтвержден факт внесения обществом за указанный период (с учетом зачета) арендной платы в сумме 1 617 498 руб. 95 коп.

Указанный факт администрацией не оспорен, контррасчет по арендной плате не представлен.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 64 441 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 64 441 руб. 75 коп. неосновательного обогащения правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 979 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых за период с 28.07.2014 по 11.02.2014 на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ (в редакции действовавший до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день подачи искового заявления в суд и на день вынесения судебного акта действовала ставка рефинансирования 8,25 % годовых, что следует из Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У.

Период начисления процентов определен истцом с даты платежа за август 2014 г. (28.07.2014) по 11.02.2015.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование об уплате процентов также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.07.2015 по делу N А62-1110/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Ю.А. Волкова Е.Н. Тимашкова