Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2015 г. N 14АП-6940/14

г. Вологда

16 сентября 2015 г.

Дело N А66-1843/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года.

В полном объёме постановление изготовлено 16 сентября 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Инжиниринговая компания РЭР" в лице конкурсного управляющего Дудникова Алексея Леонидовича на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 апреля 2014 года по делу N А66-1843/2014 (судья Голубева Л.Ю.),

установил:

индивидуальный предприниматель Нахапетян Саркис Геворгович (место нахождения: 125368, город Москва, переулок Третий Митинский, дом 7, квартира 295; ОГРН 313774636500163, ИНН 773312290921; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу "Инжиниринговая компания РЭР" (место нахождения: 357100, Ставропольский край, город Невинномысск, улица Энергетиков, дом 2; ОГРН 1032601999440, ИНН 2631025635; далее - Общество) о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.12.2013 от Общества к Предпринимателю на следующие объекты недвижимости:

здание РСЦ общей площадью 2742,7 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Городское поселение города Конаково, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0147:1000/84;

здание гаража РСЦ общей площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Городское поселение города Конаково, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001-0113:1000/85;

здание склада РСЦ общей площадью 288,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Городское поселение города Конаково, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001-0113:1000/83;

земельный участок общей площадью 16 998 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:108, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12;

здание ремонтно-строительного цеха площадью 549,1 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001-0332/15/1001/344;

земельный участок общей площадью 5138 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:109, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12;

здание склада общей площадью 1192,2 кв. м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:07 02 16:0002/001:2/0260/15/1001/343;

земельный участок общей площадью 10 166 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:110, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12;

здание склада, общей площадью 298 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1/0205:1000/179;

земельный участок общей площадью 464 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:106, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление).

Решением суда от 25.04.2014 исковые требования удовлетворены.

Общество в лице конкурсного управляющего Дудникова Алексея Леонидовича с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе и дополнении к ней просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска. Суд необоснованно указал, что по итогам электронных торгов в форме публичного предложения от 23.12.2013 между сторонами заключен договор купли-продажи имущества от 23.12.2013, имущество передано истцу по акту приема-передачи от 25.12.2013. В тоже время договор купли-продажи имущества по результатам торгов не мог быть заключен сторонами 23.12.2013, поскольку протокол по итогам торгов утвержден организатором торгов и размещен на электронной площадке 27.12.2013. По этим же основаниям имущество не могло быть передано истцу по акту приема-передачи от 25.12.2013. Суд не учел, что с 26.12.2013 по 26.02.2014 по объективным причинам отсутствовало уполномоченное лицо, которое вправе от имени Общества заключить договор купли-продажи, передать имущество и/или осуществлять действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Поэтому предоставленные истцом документы (договор, акт, уведомления о явке на регистрацию) со стороны Общества подписаны неуполномоченным лицом, что влечет их недействительность. Суд не учел, что ответчик является банкротом. Суд не принял во внимание, что земельные участки не включены в договор купли-продажи. У истца отсутствовали основания для приобретения права собственности на земельные участки и для регистрации права собственности. Истец не доказал факт исполнения им обязательства по договору об оплате недвижимости.

Определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.09.2014.

Определением от 25.09.2014 производство по делу N А66-1843/2014 приостановлено в порядке пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Общества Дудникова А.Л. о признании недействительным торгов от 23.12.2013, проведенных в рамках процедуры конкурсного производства Общества, организатором торгов, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2013, заключенного с Предпринимателем по результатам указанных торгов, применении последствий недействительности сделки, в рамках дела N А63-2772/2010 о банкротстве Общества.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2014 определение апелляционного суда от 25.09.2014 оставлено без изменения.

Определением апелляционного суда от 28.01.2015 заявление Общества о возобновлении производства по делу оставлено без удовлетворения. Определением от 30.07.2015 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 03.09.2015. В судебном заседании от 03.09.2015 объявлен перерыв до 08.09.2015.

В связи с отпусками судей Шадриной А.Н. и Зориной Ю.В. на основании статьи 18 АПК РФ произведена их замена в составе суда на судей Зорину Ю.В. и Шадрину А.Н. соответственно, о чем имеются определения, на что указано в протоколах судебного заседания, объявлено в судебных заседаниях. Рассмотрение жалобы начато сначала.

Предприниматель в отзыве на жалобу, дополнении к отзыву возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Предприниматель, Общество и Управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили. От Общества поступило ходатайство о рассмотрении жалобы без участия его представителя. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, дополнении к ней, отзыве на нее и дополнении к отзыву, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании пунктов 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Как следует из искового заявления, Общество в лице конкурсного управляющего (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества от 23.12.2013.

По данному договору продавцом фактически передано покупателю недвижимое имущество, реализованное на торгах: здание РСЦ, здание гаража РСЦ, здание склада РСЦ, здание ремонтно-строительного цеха, здания склада, а также иное имущество должника, расположенное по адресу Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, а именно: земельный участок, общей площадью 16 998 кв. м, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 5138 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:109, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 10 166 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:110, категория земель: земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 464 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:106, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону.

В соответствии с пунктом 3.3 договора продавец обязан подать заявление о переходе права собственности с необходимыми документами в течение месяца с даты заключения договора, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец 23.12.2013 и 25.12.2013 уведомил ответчика о необходимости явиться в Конаковский отдел Управления для регистрации сделки.

Поскольку ответчик уклонился от регистрации сделки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву, удовлетворил иск полном объеме.

Апелляционная инстанция полагает, что решение суда подлежит отмене, в иске следует отказать по следующим основаниям.

Как указано в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 61 названного Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе стороны.

В случае уклонения одной из сторон от совершения действий по регистрации сделки, такое бездействие оценивается как создающее другой стороне препятствий в регистрации права собственности на недвижимое имущество, поименованного в договоре купли-продажи.

Суд первой инстанции установил, что стороны заключили спорный договор на указанных условиях, его подписали, передали денежные средства и имущество. В связи с этим сделка считается исполненной и переход права должен быть зарегистрирован в установленном законе порядке.

Вместе с тем, данные выводы опровергаются установленными по настоящему делу и по делу N обстоятельствами.

В рамках дела N А63-2772/2010 установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2011 по делу N А63-2772/2010 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыта процедура конкурсного производства.

Определением от 03.06.2014 суд освободил Комарова Г.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника и утвердил конкурсным управляющим Дудникова А.Л.

В рамках названного дела 23.08.2013 залоговым кредитором согласовано и утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов посредством публичного предложения по продаже в ходе конкурсного производства имущества должника, разработанное арбитражным управляющим Асташкиным А.Ф., исполняющим в указанный период времени обязанности конкурсного управляющего должника.

Указанным Положением предусмотрен порядок и условия реализации обремененного залогом недвижимого имущества должника, расположенного в Тверской области, город Конаково, улица Промышленная, дом 12 (шесть зданий). Минимальная цена залогового имущества составила 2 000 000 руб. по истечении девяти недель действия публичного предложения. Оплата задатка от лица, желающего участвовать в торгах, должна быть произведена на счет должника.

Сообщения о торгах указанного залогового имущества (Лот N 1) опубликованы 28.09.2013 организатором торгов в газете "Коммерсантъ", газете "Невинномысский рабочий", 13.10.2013 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) и на электронной площадке ЗАО "Сбербанк ACT".

В сообщениях объявлено о реализации имущества должника посредством публичного предложения Лота N 1, включающий в себя здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв. м, здание склада, площадью 298 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, 12. Иное имущество в извещении, сообщениях о торгах отсутствовало.

В соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках проведения торгов имущества должника организатором торгов в сообщении установлен график снижения цены: с 28.10.2013 по 03.11.2013 цена 23 471 100 руб.; с 04.11.2013 по 10.11.2013 -20 787 212 руб. 50 коп.; с 11.11.2013 по 17.11.2013 - 18 103 325 руб.; с 18.11.2013 по 24.11.2013 - 15 419 437 руб. 50 коп.; с 25.11.2013 по 01.12.2013 - 12 735 550 руб.; с 02.12.2013 по 08.12.2013 - 10 051 662 руб. 50 коп.; с 09.12.2013 по 15.12.2013 - 7 367 775 руб.; с 16.12.2013 по 22.12.2013 - 4 683 887 руб. 50 коп.; с 23.12.2013 по 29.12.2013 - 2 000 000 руб.

Указанные торги 23.12.2013 признаны состоявшимися.

Победителем торгов признан Предприниматель с предложением по цене залогового имущества последнего этапа действия публичного предложения - 2 000 000 руб. (в т. ч. НДС).

По результатам проведенных торгов организатором торгов составлен протокол от 23.12.2013 N 01.

В соответствии с договором о задатке от 12.12.2013 Предпринимателем оплачен задаток в размере 200 000 руб. (платежное поручение от 12.12.2013 N 1542), а также в размере 468 388 руб. 75 коп. (платежное поручение от 13.12.2013 N 189). Заявка Предпринимателя принята 23.12.2013 и содержала предложение о цене имущества в размере 2 000 000 руб., организатор торгов принял в качестве надлежащего задатка только оплату по платежному поручению от 12.12.2013 N 1542.

По результатам проведенных торгов имущества должника по лоту N 1 Обществом в лице конкурсного управляющего Пушкарного Г.Г. (продавец) и победителем торгов Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества должника от 23.12.2013.

По данному договору продавцом фактически передано покупателю недвижимое имущество, реализованное на торгах: здание РСЦ, здание гаража РСЦ, здание склада РСЦ, здание ремонтно-строительного цеха, здания склада, а также иное имущество должника, расположенное по адресу Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, а именно: земельный участок, общей площадью 16 998 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 5138 кв. м, кадастровый номер 63:43:0070216:109, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 10 166 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:110, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону; земельный участок общей площадью 464 кв.м, кадастровый номер 63:43:0070216:106, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов под промышленную зону.

Вышеперечисленные обстоятельства явились основанием для обращения конкурсного управляющего Дудникова А.Л. в Арбитражный суд Ставропольского края в рамках дела о банкротстве Общества к Предпринимателю, обществу с ограниченной ответственностью "Центр правовой поддержки" о признании недействительными торгов от 23.12.2013, проведенных в рамках процедуры конкурсного производства Общества организатором торгов (обществом с ограниченной ответственностью "Центр правовой поддержки"), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного с Предпринимателем по результатам указанных торгов, и применении последствий недействительности сделки, в виде возложения на Предпринимателя обязанности вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом 12.

Определением суда от 13.11.2014 по делу N А63-2772/2010 требования конкурсного управляющего удовлетворены.

Торги N SBR013-1310130003 в форме публичного предложения в электронной форме на электронной торговой площадке по продаже имущества Общества - лота N 1 в составе шести зданий, расположенных в Тверской области, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, в том числе: здание РСЦ, площадью 2742,7 кв.м, здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, здание склада РСЦ, площадью 288,8 кв.м, здание гаража РСЦ, площадью 294,4 кв.м, здание склада, площадью 1192,2 кв.м, здание склада, площадью 298 кв.м, судом признаны недействительными. Договор купли-продажи имущества от 23.12.2013, заключенный Обществом с Предпринимателем судом признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Суд возложил на Предпринимателя обязанность вернуть в конкурсную массу Общества недвижимое имущество, приобретенное им по договору от 23.12.2013, расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, в том числе: здание РСЦ, общей площадью 2742,7 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0147:1000/84; здание гаража РСЦ, общей площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0113:1000/85; здание склада РСЦ, общей площадью 288,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0113:1000/83; здание ремонтно-строительного цеха, площадью 549,1 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:2/0332/15/1001/344; здание склада, общей площадью 1192,2 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:2/0260/15/1001/343; здание склада, общей площадью 298 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер объекта 69:43:070216:0002/001:1-0205:1000/179; земельный участок, общей площадью 16 998 кв.м, расположенный Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер 63:43:0070216:108, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 5138 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:109, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 10 166 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:110, категория земель: - земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону; земельный участок, общей площадью 464 кв.м, Тверская область, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, кадастровый номер земельного участка 63:43:0070216:106, категория земель - земельный участок из земель населенных пунктов, под промышленную зону. В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "Центр правовой поддержки" отказано. Суд обязал Общество вернуть Предпринимателю 200 000 руб. задатка, перечисленного на счет последнего организатором торгов.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 по делу N А63-2772/2010 определение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2014 по делу N А63-2772/2010 в части применения последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества - здания склада площадью 298 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, в виде возложения на Предпринимателя обязанности вернуть в конкурсную массу Общества отменить, принять в данной части новый судебный акт. Применить следующие последствия недействительности сделки: взыскать с Предпринимателя в пользу Общества действительную стоимость недвижимого имущества - здания склада площадью 298 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, город Конаково, улица Промышленная, дом 12, в размере 423 900 руб.

Суды, рассматривая дело N А63-2772/2010, пришли к выводам о том, что, согласно договору купли-продажи от 23.12.2013, Предпринимателю фактически было передано помимо имущества, реализованного на торгах (лот N 1), иное имущество должника, упоминание о котором не содержалось ни в сообщении о торгах, ни в проектах договоров залога, купли-продажи, размещенных организатором торгов в газете "Коммерсантъ", газете "Невинномысский рабочий", на сайте и на электронной площадке, без учета его стоимости, принадлежащие должнику на праве собственности, не обремененные залогом, вопрос о порядке и условиях реализации которых в установленном Законом о банкротстве порядке кредиторами не решен. Обстоятельства дела свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны действующего в то период конкурсного управляющего (при продаже, не включенного в конкурсную массу имущества), что явилось следствием заключения оспариваемого договора. Согласно условиям договора, на расчетный счет организатора торгов должны быть перечислены 200 000 руб. задатка. Оплату оставшейся суммы 1 800 000 руб. стороны договора определили внести на расчетный счет организатора торгов и обязали последнего перечислить их в последующем на расчетный счет продавца, указанный в данном договоре (пункт 2.3). На дату рассмотрения заявления на счет должника организатором торгов зачислено только 200 000 руб. задатка.

Судом первой инстанции по делу N А63-2772/2010 применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Предпринимателя обязанности по возврату в конкурсную массу Общества недвижимого имущества, приобретенного им по договору от 23.12.2013, а также возложения обязанности на должника в виде возврата Предпринимателю 200 000 руб. задатка, которые были перечислены на его счет организатором торгов.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.07.2015 определение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.11.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 по делу N А63-2772/2010 оставлены без изменения.

Ссылки Предпринимателя на отсутствие правовых оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности в связи с наличием такой регистрации в реестре, законности сделки, выполнение стонами сделки ее условий, не принимаются во внимание, поскольку опровергаются установленными в рамках дела N А63-2772/2010 обстоятельствами. Наличие регистрации в реестре не препятствует проверке настоящего судебного акта по доводам жалобы.

Таким образом, в рамках дела N А63-2772/2010 договор купли-продажи от 23.12.2013, на основании которого Предприниматель обратился в арбитражный суд Тверской области с иском о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, признан недействительным.

В связи с этим, правовых оснований для регистрации права собственности истца на спорное имущество на основании недействительной сделки у суда первой инстанции не имелось. В иске следовало отказать.

Исходя из вышеизложенного решение суда подлежит отмене.

По правилам статьи 110 АПК РФ с Предпринимателя подлежат взысканию в бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25 апреля 2014 года по делу N А66-1843/2014 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нахапетяна Саркиса Геворговича в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина