Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2015 г. N 06АП-3950/15

г. Хабаровск

18 сентября 2015 г.

А73-2825/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гетмановой Т.С.

судей Михайловой А.И., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "КОРУС" Касаева А.А.: лично Касаев А.А. (паспорт);

от ФНС РФ: Юрченко И.С. (доверенность N 12-25/09254 от 08.06.2015);

от Зельцман Татьяны Анатольевны: лично Зельцман Т.А. (паспорт), представитель Зельцман Л.В. (доверенность от 18.09.2015);

от Котелевской Татьяны Ивановны: представитель Зельцман Л.В. (доверенность N 27АА 0513049 от 28.11.2013);

от Щавелевой Елены Анатольевны: лично Щавелева Е.А. (паспорт), представители Зельцман Л.В. (доверенность N 27 АА 0770372 от 04.08.2014) и Щавелева Р.П. (доверенность N 27 АА 0770371 от 04.08.2015);

от Сердюк Анны Анатольевны: представитель Зельцман Л.В. (доверенность N 27 АА 0600255 от 06.08.21050);

от Товарищества собственников жилья "Надежда": представитель Зельцман Л.В. (доверенность от 10.03.2015);

граждане по паспорту: Науменко Владимир Витальевич, Поляков Игорь Алексеевич, Писарская Фрида Давидовна, Тихонова Кира Геннадьевна;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Зельцман Татьяны Анатольевны

на определение от 18.06.2015

по делу N А73-2825/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Сецко А.Ю.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Корус"

об исключении требования из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Корус"

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Корус" Касаев А.А. обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об исключении требования Зельцман Т.А. из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Корус".

Определением от 18.06.2015 судом исключены из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Корус" требование Зельцман Татьяны Анатольевны о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площади 24,3 кв.м. расположенной в жилом доме по адресу: г.Хабаровск, ул. Владивостокской, 22, 1 блок - секция на 2 этаже.

Не согласившись с принятым судебным актом, Зельцман Т.А. обратилась с апелляционной жалобой и пояснениями к ней, в которой просит определение суда отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.

В обоснование приводит доводы о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Отзыв в материалы дела не представлен.

В судебном заседании апелляционной инстанции Зельцман Т.А. и ее представитель доводы жалобы поддержали, полагая, что их требования подлежат удовлетворению.

Конкурсный управляющий ООО "Корус" Касаев А.А. и представитель уполномоченного органа выразили несогласие с доводами жалобы, полагая их не подлежащими удовлетворению.

Иные участники судебного заседания от высказываний отказались.

Изучив материалы дела с учетом доводов жалобы и пояснений к ней, заслушав в судебном заседании пояснения присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 общество с ограниченной ответственностью "Корус" признано несостоятельным (банкротом), как ликвидируемый должник. В отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Коренев Илья Владимирович.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ООО "Корус" по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 27.10.2014 конкурсным управляющим утвержден Касаев Александр Александрович.

Как следует из материалов дела, между ООО "Корус" и Зельцман Т.А. заключен договор от 09.11.2009 N 54-09 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Владивостокской г. Хабаровска общей площадью 59,57 кв.м.

Заявителем, предусмотренные договором обязательства, выполнены в полном объеме в размере 1 656 900 руб. (в том числе доплата за 45,5 кв. м. в сумме 1 023 750 руб. согласно договору от 12.01.2004 N 20-54, по которому Зельцман Т.А. полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 568 750 руб., и оплата за дополнительные квадратные метры в сумме 653 150 рублей).

Факт оплаты подтвержден материалами дела (платежные квитанции от 10.11.2009 N 85 и от 11.12.2009 N 97).

ООО "Корус" свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 09.11.2009 кредитором заявлено требование о включении в реестр о передаче жилых помещений.

Определением суда от 14.08.2012 требования Зельцман Т.А. о передаче однокомнатной квартиры площадью 56,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Корус".

19.05.2015 конкурсный управляющий ООО "Корус" обратился в суд с заявлением об исключении требования Зельцман Т.А. из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Корус".

В обоснование заявленного требования конкурсный управляющий сослался на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу N 2-240/2012, вступившее в законную силу 07.11.2012 на основании которого Зельцман Т.А. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N27-АВ 732712 от 06.02.2013.

Удовлетворяя требования конкурсного управляющего, арбитражный суд исходил из того, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Зельцман Т.А. после вынесения определения о включении ее требования о передаче однокомнатной квартиры площадью 56,4 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Корус".

При этом, суд руководствовался ст. 219 ГК РФ и п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве.

Однако с указанным выводом суда первой инстанции апелляционный суд не может согласиться в силу следующего.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве, Зельцман Т.А. является физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения, - в связи с наличием возмездного договора долевого участия на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения, арбитражный суд проверяет соблюдение кредитором требований статьи 71 Закона о банкротстве, доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты долевого участия, и при наличии указанных подтверждающих документов, включает требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как установлено материалами дела, Зельцман Т.А. денежные обязательства исполнены в полном объеме, следовательно, требования последней подлежат включению в реестр требований должника.

При этом, указания конкурсного управляющего на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу N 2-240/2012 произведена государственная регистрация за Зельцман Т.А. права собственности на спорную квартиру подлежит отклонению.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участник строительства при наличии действующего договора долевого участия в строительстве, а также доказательств полной или частичной оплаты квартиры, вправе заявить требование о передаче жилого помещения.

При этом положения ст. ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Признание решением суда за участником строительства права собственности на объект незавершенного строительства не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.

Наличие решения суда о признании за участником незавершенного строительства права собственности на жилые помещения, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не влечет безусловную передачу ему этого помещения (определение Верховного Суда РФ от 02.10.2014 по делу N 301-ЭС14-1378).

Принимая во внимание, что в отношении застройщика жилого дома ведется производство по делу о банкротстве, права собственника Зельцман Т.А. в отношении вышеуказанного жилого помещения могут быть защищены и фактически реализованы, в том числе посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве.

Исходя из того, что для лица, уже признанного собственником жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в банкротстве, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, требования конкурсного управляющего об исключении требования Зельцман Т.А. из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Корус" подлежит отклонению.

В свете изложенного, апелляционная жалоба Зельцман Т.А. подлежит удовлетворению, а определение суда от 18.06.2015 - отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.06.2015 года по делу N А73-2825/2012 отменить.

Заявление конкурсного управляющего ООО "Корус" Александра Александровича Касаева об исключении требования Татьяны Анатольевны Зельцман из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Корус" однокомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, 1 блок - секция на 2-м этаже оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.С. Гетманова

Судьи

А.И. Михайлова С.Б. Ротарь