Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2015 г. N 04АП-5537/14

г. Чита

17 сентября 2015 г.

Дело N А19-6100/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О., судей: Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 июня 2015 года по делу N А19-6100/2014 по иску Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" к Обществу с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" о взыскании 837 629 руб. 15 коп. (суд первой инстанции - М.Н. Габескирия).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Попова Ю.Ю.(доверенность от 23.04.2014 N 6);

установил:

Администрация муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" (ОГРН 1063847000073, ИНН 3834010989, 665653, г. Железногорск-Илимский Нижнеилимского района Иркутской области, 8 квартал, дом 20, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" (ОГРН 1113850018017; ИНН 3808219007; адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ обл., г. ИРКУТСК, г. РАБОЧАЯ, 2А, далее - общество, ответчик) о взыскании суммы 769172 руб. 77 коп., составляющей на основании договора от 30.04.13 N 2 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2013 года, суммы 68456 руб. 38 коп. - неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.01.14 по 09.04.14.

В поступившем в суд 29.04.14 уточнении к исковому заявлению, истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 2114597 руб. 99 коп. (период не указан), неустойку в сумме 158425 руб. 07 коп. за период с 11.07.13 по 22.04.14. С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 11.06.2014, заявлении истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 2 176 567 руб.97 коп. за 4 квартал 2013 и 1 квартал 2014 года, пени в сумме 267 997 руб. 11 коп. за период с 11.07.2013 по 11.06.2014. С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

В поступившем в суд 01.08.2014 уточнении к исковому заявлению, истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 3 437 983 руб. 94 коп. за 4 квартал 2013 года, 1, 2 кварталы 2014 года; неустойку в сумме 401 347 руб. 21 коп. за период с 11.07.13 по 04.08.14. С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.08.2014 по делу N А19-6100/2014 с Общества с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" в пользу Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" взыскана неустойка в сумме 26 руб. 78 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу N А19-6100/2014 решение Арбитражного суда Иркутской области от 28.08.2014 по делу N А19-6100/2014 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.02.2015 решение Арбитражного суда Иркутской области от 28.08.2014 по делу N А19-6100/2014 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по названному делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал на то, что:

- суды, изменив определенную в установленном порядке кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010110:1, вышли за пределы рассмотрения заявленных требований;

- изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка не являлось предметом спора, следовательно, у судов не имелось оснований для изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- оценка обоснованности установленной кадастровой стоимости земельных участков, указанная в постановлениях Правительства Иркутской области N 517-пп от 15.11.2013 и N 239-пп от 05.05.2014, должна оспариваться в рамках самостоятельного иска, с представлением соответствующих доказательств того, что установленная кадастровая стоимость не является достоверной;

- при исчислении размера арендной платы следует исходить из кадастровой стоимости земельного участка, в размере официально установленной, проверка достоверности кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении не входит в предмет доказывания по настоящему спору.

Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 20.04.2015, указал, что ответчиком порядок расчета арендной платы, коэффициенты не оспариваются.

В поступившем в суд 14.05.2015 уточнении к исковому заявлению, истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 7 232 360 руб. 04 коп., пени в сумме 1 911 238 руб. 05 коп. С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

При повторном рассмотрении дела решением Арбитражного суда Иркутской области взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" (ОГРН 1113850018017; ИНН 3808219007) в пользу Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" (ОГРН 1063847000073, ИНН 3834010989) сумма 7 323 360 руб. 04 коп. - арендная плата, сумма 1 911 238 руб. 05 коп. - неустойка. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" (ОГРН 1113850018017; ИНН 3808219007) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 69 172 руб. 99 коп.

В обосновании суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается неуплата арендной платы, которая истцом рассчитана в соответствии с действующими нормативными актами, что является основанием для взыскания задолженности и неустойки.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой решение Арбитражного суда Иркутской области от 29.06.2015 г. по делу А19-6100/2014 полностью отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с Общества с ограниченной ответственности "Иркутские Коммунальные Системы" в пользу Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" 48 221 рублей 52 копейки, по договору от 30.04.2013 г. N 2.

Указывает, что по договору аренды были переданы 27 земельных участков, при этом один из земельных участков с кадастровым номером 38:126010110:0001 имеет разрешенное использование под водозабор. Полагает, что арендованный земельный участок расположен в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов и относится к категории земель, ограниченных в обороте, в связи с чем, в соответствии с пп. 1.2.16 п.1.2., п.2.5 утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. N 39 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, кадастровая стоимость арендованного земельного участка не рассчитывается и признается равной 1 рублю, что при расчете арендной платы должна использоваться налоговая ставка земельного налога, которая в соответствии с абз. 1 пп.1 п. 1 ст. 394 НК РФ, составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что редакция раздела 3 Договора противоречит нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность хозяйствующих субъектов в сфере пользования земельными участками, ограниченными в обороте и является ничтожным в силу ст.ст. 168,180 ГК РФ. ООО "ИКС" ранее в судебном заседании указал на то, что предметом рассмотрения спора по делу N А19-11009/2012, решение по которому вступило в силу 26.09.2013 года, является тот же самый земельный участок, используемый бывшим арендатором под муниципальный водозабор "Сибирочный". Данным решением было установлено, что размер арендной платы в Договоре был определен с нарушением действующего законодательства.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 13.08.2015.

Представитель общества в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Администрация представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного лица, участвующего в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании пункта 1.1. договора аренды земельных участков от 30.04.2013 N 2 (т.1 л.д.65-68), заключенного муниципальным образованием "Железногорск-Илимское городское поселение" (арендодателем), с Обществом с ограниченной ответственностью "Иркутские Коммунальные Системы" (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта согласно приложению N 2 к договору. Право собственности на арендодателя на земельные участки принадлежит на основании: Передаточного акта от 17.09.2007, закон Иркутской области N 62-ОЗ от 14.07.2007; ст.3.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", выписок из реестра муниципальной собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение", зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 29.04.2033 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы за период с 01.05.2013 по 31.12.2013 составляет 2 051 127 руб. 40 коп., арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается не чаще 1 раза в год: арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельных участков зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2013

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2013.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права, переданные ответчику по договору от 30.04.2013 N 2 земельные участки, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Железногорск-Илимское городское поселение".

В приложении N 2 к договору аренды земельных участков от 30.04.2013 N 2, сторонами согласован перечень земельных участков предоставленных ООО "Иркутские Коммунальные Системы".

В соответствии с представленным сторонами расчетом арендной платы (приложение N 1 к договору аренды земельных участков от 30.04.2013 N 2), размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков (2% от кадастровой стоимости земельных участков).

В связи с неуплатой арендной платы администрация обратилась с указанными выше требованиями.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя общества в судебном заседании, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату.

При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Решением Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение".

В соответствии с пунктом 1 раздела II Положения, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 1 раздела II Положения, размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов к году.

В случае заключения договора аренды земельного участка после первого дня квартал, а также в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дня квартала, определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 5 раздела II Положения, размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, изменением коэффициентов, устанавливаемых решением представительного органа, а также в иных случаях в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 1 раздела III Положения внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

В случае, если договор аренды земельного участка прекратит свое действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка.

Решением Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 12.11.2010 N 214 "О внесение изменений в решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" внесены изменения в решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123:

- пункт 1 раздела II Приложения изложен в следующей редакции: "Арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка";

- пункт 5 раздела II Приложения изложен в следующей редакции: "При заключении договора аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка.

При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором приято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится".

Согласно пункту 2 решения от 12.11.2010 N 214, решение вступило в законную силу с 01.01.2011.

Решением Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 26.03.2014 N 94 "О внесение изменений в решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" внесены изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" утвержденное решением Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123.

В раздел II Приложения добавлен пункт 6, следующего содержания: "Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный под размещение социально значимых объектов, может быть пересмотрен по заявлению арендатора представительным органом муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение".

Как правильно указано судом первой инстанции, согласно представленным истцом в материалы дела:

- кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.08.2012 N 3800/601/12-142370, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010110:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, ручей Сибирочный вдоль южной границы кв. 20 Железногорского лесничества Шестаковского лесхоза, площадью 182114 кв.м., имеет вид разрешенного использования: под водозабор, кадастровая стоимость земельного участка составляет 145 401 638,74 руб;

- кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 18.01.2012 N 3800/601/12-3772, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010104:2029, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 8 квартал, N 12/1, площадью 3274 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения сооружения коммунального хозяйства (водопроводная станция (городские резервуары), кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 929 333 руб. 34 коп.;

- кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 27.01.2012 N 3800/601/12-8736, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010114:209, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, в районе очистных сооружений 1 квартала, площадью 1238 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения производственного здания коммунального хозяйства (подземная стоянка эл.кор), кадастровая стоимость земельного участка составляет 992405 руб. 56 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 02.04.2012 N 3800/601/12-53990, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010112:286, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, ул.Иващенко, 8/1г, площадью 323 кв.м., имеет вид разрешенного использования: под гараж-стоянку, кадастровая стоимость земельного участка составляет 180 460 руб. 10 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-101667, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010105:4432, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 2-6 (ВК 2-6) здания N 16 ул.Иващенко до водопроводного колодца N 2-20 (ВК 2-20( здания музея, площадью 9 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения сооружения коммунального хозяйства (водопроводная станция (городские резервуары), кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 185 руб. 69 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 11.09.2012 N 3800/601/12-161449, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010102:1310, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 4 квартал, от водопроводного колодца N 1 до ВК 4-2; ТК 4-2 и до врезок на дома NN 1, 2, 3, 4а, 5, 7, 9, 9а, 10, 12, 13 ул.Нагорная, NN 1, 2, 4а пер.Волжский. От водопроводного колодца N 1 до ВК 4-5 и на дом N 1. От ТК 4-2 до ТК 4-5 и до врезок на дома NN 6, 10 ул.Ангарская, NN 3, 5, 7, 9, 11, 12,13, 14 пер.Волжский, NN 2,4, 6, 8 пер.Днепропетровский. От ТК 4-7 до ТК 4-8 и до врезок на дома NN 1, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 14, 16 пер. Днепровский, дома NN 2, 4, 6, 8, 10, 12 пер.Иртышский. От ТК 4-8 до ТК 4-9 и до врезок на дома 1, 3, 5, 7, 9, 11 пер. Иртышский, 2, дома NN 4, 6, 8, 10, 12 пер. Ленинский. От ТК 4-9 до ТК 4-10 и до врезок на дома NN 1, 3, 5, 7, 9, 11 пер.Ленский, дома NN 2, 4, 6, 8, 10, 12 пер.Камский. От Тк 4-10 до ТК 4-11 и до врезок на дома NN 1, 3, 5, 7, 9, 11 пер.Кмский, дома NN 2, 4, 6, 8, 10, 12 пер.Донской. От ТК 4-11 до ТК 4-12 и до врезок на дома NN 1, 3, 5, 7, 15, 17 пер.Донской, дома N 3 ул.Ангарская. От ТК 4-12а до врезок на дом N 38а, N 2 ул.Ангарская. От ТК 4-12 до ТК 4-12б и до врезок на дома NN 4, 5, 6 ул.Ангарская., площадью 1643 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 4-го квартала от водопроводного колодца N 1, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 311 787 руб. 63 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07.09.2012 N 3800/601/12-159789, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:565, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 1-46 (ВК 1-46) дома N 38Б квартала 1, вдоль ул.40 лет ВЛКСМ, до пожарного гидранта 2-12 (ПГ 2-12) здания N 71 квартал 2, площадью 18 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 1-46 до (ВК 1-46) до пожарного гидранта 2-12 (ПГ 2-12), кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 371 руб. 38 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.07.2012 N 3800/601/12-120123, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010104:2041, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 9 квартал, от ТК 55 до ПГ 9-2. От ТК 53 до ТК 9-6 и к домам NN 3,4, площадью 1 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 9-го квартал, кадастровая стоимость земельного участка составляет 798 руб. 41 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-102228, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:547, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 10 квартал, от ВК 27 до ВК 10-1, ВК 10-5, ВК 10-6, и к домам NN 1, 2, 3, 3а, 3б, 4. От ВК 10-1 до ВК 10-3; ТК 10-4; ТК 10-6; ТК 10-10 и домам NN 2, 6, 6а, 7, 9, 10. От ВК 24 до ТК 10-3, ВК 11а-1, площадью 7 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 10-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 588 руб. 87 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2012 N 3800/601/12-106466, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010109:505, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 11 микррайон, от ВК 10-5, ВК 11а-1 до ТК 11-1, ВК 11-1 и к домам NN 5,6, 7. От ТК 11-1 до ТК 11-9; ТК 11-10 и к домам NN, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ул.Северная. От ТК 12-9 до домов NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ул.Полярная, домов NN 4, 6 ул.Рождественская, домов NN 1, 25, 27 ул.Лесная, От ТК ж/д больницы до дома N 2а 11 квартала. От ВК-9 до дома N 54 ул.Транспортная, площадью 2 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 11-го микрорайона, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 596 руб. 82 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 26.06.2012 N 3800/601/12-110418, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010113:417, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, пос.Донецкого ЛПХ, от ВК 19 до домов NN 23. 24, 28. От ТК (ПГ16) пос.Донецкого ЛПХдо ПГ 17 пос.ДонецкогоЛПХ, к домам NN 26, 27, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 30, 13, 16, 15, 17, 18, 20, 19, 21, 22, 25, 29, 31, 32, 33, площадью 492 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети пос.Донецкого ЛПХ, кадастровая стоимость земельного участка составляет 392 817 руб. 72 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.08.2012 N 3800/601/12-141460, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:561, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 8 квартал, ПГ 8-8 к дому N 28. От ПГ 8-11 до ТК 8-5 и к домам NN 1, 2, 2а, 3, 3а. От ПГ 8-8 к дому N 5а. От ПГ 8-7 до ВК 8-6 и к домам NN 4, 5, 6, 7, 8. От ПГ ВК 8-18 к домам NN 9, 9а, 10, 11. От ВК 8-19а до ВК 8-20 и к домам NN 12, 13, 14. От ВК 8-20 к домам NN 12, 14 ул.Янгеля, площадью 11 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 8-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 782 руб. 51 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-102160, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:546, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 7 квартал, от ВК 7-2 на дом Радищева 12. От ВК 7-3 к домам NN 12, 13, 14, 15, 16, 5 до ПГ 7-4. От ПГ 7-4 до ТК 53 и к домам NN 6, 7, 8. От ТК 53 до ВК 7-5 и к домам NN 9, 9а, 11. ОТ ПГ 7-14 до ПГ 7-13 и к домам NN 4, 10. От ВК 7-4 до ПГ 8-3. От ПГ 7-14 до ВК 7-4 и к домам NN 1, 2, 3, площадью 10 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 7-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 984 руб. 10 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07.06.2012 N 3800/601/12-100423, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010108:1337, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 6А квартал, от ВК 31 до жилых домов NN 7, 8. От ВК до ВК 7-1 и к домам NN 2, 1, 3, 4, 5. От ВК 6-4 до жилых домов 5а, 6, 6а, ПГ 6а-1, площадью 6 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 6-го А квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 790 руб. 46 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2012 N 3800/601/12-106382, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010106:4066, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 6 квартал, от ПГ 6-2 до ВК 2-15 и к домам NN 1, 2, 6, 7. От ВК 6-2 к домам NN 7а, 12, 13, 14 до ВК 6-8. От ПГ 6-4 до ВК 6-14 и к домам NN 8, 9, 10, 15. От ВК 2-20 до ВК 6-14 и к домам NN 5, 11, 5а. От ВК 2-16 до ВК 6-12 и к домам NN 3, 4. От ВК 6-4а на дом N 16. От ВК 6-5 до ВК 6-7 и к дому N 17. От ВК 6-7 до бассейна "Дельфин", от ВК 6-6 до стадиона "Горняк", площадью 12 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 6-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 9 580 руб. 92 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-102141, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010105:4436, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 2 квартал, от ВК 2-3 до ТК 2-3; ТК 2-5 и к домам NN 2, 32, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44. От ВК 2-9а до ПГ 2-9; ТК 2-5 и к домам NN 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 58. От ПГ 2-2 к домам NN 11, 9 ул. Иващенко. От ТК 2-2 к домам NN 31, 30, 29, 8, 27, 26 до дома N 13 по ул.Иващенко. От ТК 2-9 к домам NN 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24. От ВК 2-15 до ВК 2-12 и к домам NN 60, 61, 62. От ВК 2-16 до ВК 2-17 и к домам NN 63, 67, 68. От ВК 2-11 к домам NN 64,65. От Вк к домам NN 66, 74, площадью 2 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 2-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1596 руб. 82 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 12.07.2012 N 3800/601/12-121972, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010105:4440, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 1 квартал, от ВК 1-1 к дому N 1 ул. Иващенко. От ПГ 1-3 к домам NN 6, 7, 14, 12, 16, 17. От ВК 1-5 к дому Иващенко N 5. От ВК 1-8 к ПГ 1-5, дома N 76. От ТК 1-29а до КНС - 4. От ВК 1-10 к дому N 45. От ВК 1-10 к домам NN 63в, 63б. От ВК 1-13 к домам NN 66, 67. От ВК 1-46 к ВК 1-21, домам NN 72, 73, 6а, 59, 63. От ВК 1-47 к зданию типографии, дому N 23. От ВК 1-21 на дома NN 113, 114, 115, 30. От ВК 1-24 к ВК 1-27, домам NN 87, 86. От ВК 1-27 на дома NN 88, 89, 90, 92. От ПГ 1-3к домам NN 6, 7, 12, 1, 14а, 6, 17. От ПГ 1-4 к домам NN 68, 69 до ТК 1-26. От ВК 1-15 к домам NN 5, 59, 63, 63а. От ВК 1-16 к домам NN 60, 61, 65, 65а. От ВК 1-17 к домам NN 3, 8, 9. От ВК 1-18 до ПГ 4-4 и к домам NN 62, 1, 36, 21, 22. От ВК 1-35 к домам NN 13, 15, 18, 19. От ВК 1-35 к домам NN 24, 25. От ПГ 4-5 до ВК 1-40 и к дому N 26. От ПГ 4-9 до ВК 1-49 и к домам NN 93, 94, 96, 98, 100, 102, 103, 104, 105, 106, 107. От ВК 3-3 до ВК 1-50 и к домам NN 108, 109. От дома N 113 к дому N 83 и стадиону "Строитель". От ВК 1-24 к ВК 1-23, площадью 65 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 1-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 51 896 руб. 65 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.08.2012 N 3800/601/12-141602, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010112:307, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 41 (ВК 41) до водопроводного колодца N 45 (ВК 45) здания 12 ул.Иващенко, площадью 2 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 41 (ВК 41) до водопроводного колодца N 45 (ВК 45), кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 596 руб. 82 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-102235, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010112:300, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 28 (ВК 28) здания N 28 ул.Иващенко до водопроводного колодца N 2-5 (ВК 2-5) здания 14 ул.Иващенко, площадью 2 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 28 (ВК 28) до водопроводного колодца N 2-5 (ВК 2-5), кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 596 руб. 82 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.06.2012 N 3800/601/12-101904, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010401:92, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 8-19 (ВК 8-19) здания 12/1 квартала 8 до тепловой насосной станции 9 (ТНС N 9) 13 микрорайон, ул.Микрорайонная, площадью 1 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 8-19 (ВК 8-19) до тепловой насосной станции 9 (ТНС N 9) (13 микрорайон), кадастровая стоимость земельного участка составляет 798 руб. 41 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 12.09.2012 N 3800/601/12-162688, земельный участок с кадастровым номером 38:12:010106:4072, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от пожарного гидранта 6-1а (ПГ 6-1а) жилого дома N 7 квартала 6 до водопроводного колодца N 8-20 (ВК 8-20) здания N 12 ул.Янгеля, площадью 12 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от пожарного гидранта 6-1а (ПГ 6-1а) жилого дома N 7 квартала 6 до водопроводного колодца N 8-20 (ВК 8-20), кадастровая стоимость земельного участка составляет 9 580 руб. 92 коп.;

- кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 09.08.2012 N 3800/601/12-141576, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:562, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от пожарного гидранта 6-1а (ПГ 6-1а) жилого дома N 7 квартала 6 до водопроводного колодца N 48 (ВК 48) район Очистных сооружений. От ВК-48 (район КОС) до ПГ-15 (район КОС), от ВК 2-4 к ВК 45, площадью 16 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от пожарного гидранта 6-1а (ПГ 6-1а) жилого дома N 7 квартала 6 до водопроводного колодца N 48 (ВК 48), кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 774 руб. 56 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2012 N 3800/601/12-106322, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:548, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 1 (ВК-1) (водозабор Сибирочный) до водопроводного колодца N 36б (ВК-36 б), пожарного гидранта 6-1а (ПГ 6-1а) жилого дома N 7 квартала 6. От водопроводного колодца N 23 (ВК-23) до железнодорожной больницы. Перемычка между ВК-21 и ВК-23; ПГ-2а и ПГ-2, ВК-13 и ВК-14, ВК-28 ВК-28а, площадью 29 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 1 (ВК-1) (водозабор Сибирочный) до водопроводного колодца N 36 (ВК-36), кадастровая стоимость земельного участка составляет 23 153 руб. 89 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07.03.2012 N 3800/601/13-59165, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:596, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 13 микрорайон, от ТНС-9 до ТК 13-1; ТК- 13-1-25 ул.Металлургов. От ТК-13-1 до ТК 13-2 ул.Микрорайонная. От ТК-13-2 до ТК 13-3; ТК 13-3; ТК 13-5 ул.Микрорайонная. От ТК 13-27а до ТК 13-29 ул.Сибирская. От ТК 13-29 до ТК 13-30 ул.Энтузиастов. От ТК 13-27 до ТК 13-31; ТК 13-32 ул.Весенняя, ул.Ломоносова. От ТК 13-5 до ТК 13-21 ул.Лазурная. От ТК 13-21 до ТК 13-25 ул.Весенняя.От ТК 13-17 до ТК 13-26 ул.Сибирская. От ТК 13-5 до ТК 13-9-10 ул.Микрорайонная. От ТК 13-9б до ТК 13-12 ул.Луговая. От ТК 13-12 до ТК 13-15 ул.Центральная, площадью 1295 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 13-го микрорайона, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 033 940 руб. 95 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 11.03.2013 N 3800/601/13-60689, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:598, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от ВК 8-19, ВК-8-19а к городским резервуарам, от водопроводного колодца N 8-19 (ВК 8-19) здания 12/1 квартала 8 до водопроводного колодца N 4-5 (ВК 4-5), жилого дома N 1 квартала 4, от пожарного гидранта N 4-23 (ПГ 4-23) до водопроводного колодца N 4-10 (ВК4-10) ул.Кирова, от пожарного гидранта N 4-16 (ПГ - 4-16) колонки N 7 до водопроводного колодца N 8-3 (ВК 8-3) у кинотеатра "Илим", от пожарного гидранта N 4-23 (ПГ 4-23) до водопроводного колодца N 4-18 (ВК 4-18) по ул.Лазо, площадью 33 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 8-19 (ВК 8-19) до водопроводного колодца N 4-5 (ВК 4-5), кадастровая стоимость земельного участка составляет 26 347 руб. 53 коп.;

* кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 05.07.2012 N 3800/601/12-116919, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:555, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, от водопроводного колодца N 2-2 (ВК 2-2) здания N 9а ул. Иващенко до водопроводного колодца N 8-20(ВК 8-20) жилого дома N 12 ул.Янгеля, от водопроводного колодца 8-20 до городских резервуаров, площадью 14 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения участка трубопровода от водопроводного колодца N 2-2 (ВК 2-2) до водопроводного колодца N 8-20 (ВК 8-20), участок водопровода от ВК 8-20 до городских резервуаров, кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 177 руб. 74 коп.;

- кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2012 N 3800/601/12-106369, земельный участок с кадастровым номером 38:12:000000:549, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., Нижнеилимский р-н, г. Железногорск-Илимский, 3 квартал, от ВК 3-1 к дому N 2. От ПГ 4- 14 до ВК 3-7. От ПГ 4-12 к домам NN 1, 11, 12. От ВК 4-7 до ВК 3-16. От ВК 8-3 к дому N 32, От Вк 8-1 до Вк 3-16 к домам NN 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31. От ВК 6-19 до ТК 3-21 к дому N 28. От ВК 3-16 до ВК 3-4 к домам NN 9, 3, 4, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21.От ВК 3- 10 до спортзала "Горняк", площадью 19 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для размещения внутриквартальной водораспределительной сети 3-го квартала, кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 169 руб. 79 коп.

Всего кадастровая стоимость согласно представленным кадастровым паспортам на земельные участки, переданные в аренду ответчику, на 2013 год составляет 157 458 753 руб. 12 коп.

Согласно расчету арендной платы, составленному, исходя из кадастровой стоимости земельных участков в сумме 156 398 464 руб. 67 коп., арендная плата за период с 01.05.2013 по 31.05.2013 года составляет сумму 2 051 127 руб. 40 коп.

Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области" в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 05.05.2014 N 239-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп", утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков.

Согласно данным представленных в материалы кадастровых справок о кадастровой стоимости земельных участков:

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010110:1 составляет 261 160 581 руб. 70 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:555 составляет 12 875 руб. 66 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:548 составляет 26 671 руб. 01 коп.;

* -кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010106:4072 составляет 17 208 руб. 60 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010401:92 составляет 1 434 руб. 05 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:565 составляет 16 554 руб. 42 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010108:1337 составляет 8 604 руб. 30 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:546 составляет 9 196 руб. 90 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:561 составляет 10 116 руб. 59 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010104:2041 составляет 1 434 руб. 05 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:547 составляет 6 437 руб. 83 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010109:505 составляет 2 868 руб. 10 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:596 составляет 1 190 998 руб. 55 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010113:417 составляет 705 552 руб. 60 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010112:286 составляет 279 072 руб..;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010104:2029 составляет 5 112 940 руб. 32 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010112:307 составляет 2 868 руб. 10 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010105:4440 составляет 93 213 руб. 25 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 8:12:010105:4436 составляет 2 868 руб. 10 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:549 составляет 17 474 руб. 11 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010106:4066 составляет 17 208 руб. 60 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010112:300 составляет 2 868 руб. 10 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:598 составляет 30 349 руб. 77 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010105:4432 составляет 12 906 руб. 45 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:000000:562 составляет 14 715 руб. 04 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010114:209 составляет 1 964 953 руб. 60 коп.;

* кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:12:010102:1310 составляет 2 356 144 руб. 15 коп.

Всего кадастровая стоимость согласно представленным кадастровым справкам, на земельные участки, переданные в аренду ответчику, на 2014 года составляет 273 078 115 руб. 95 коп.

Таким образом, как правильно указывает суд первой инстанции, арендная плата за пользование земельными участками на 2014 год, подлежащая исчислению в размере 2% от кадастровой стоимости, составляет сумму 5 461 562 руб. 32 коп. в год (273078115,95 руб. х 2%), сумму 1 365 390 руб. 58 коп. (5461562,32 : 4).

Статьей 1 Федерального закона от 03.12.2012 г. N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов" установлен уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2013 года к декабрю 2012 года).

Таким образом, арендная плата за пользование земельными участками за период с 01.01.2015 по 11.03.2015 подлежащая исчислению в размере 2% от кадастровой стоимости с учетом Федерального закона от 03.12.2012 г. N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов", составляет сумму 1 105 031 руб. 01 коп. (273078115,95 руб. х 2% : 365 х 70 + 5,5%).

Решением Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 08.04.2015 N 166 "Об установлении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" установлен размер арендной платы 0,3% от кадастровой стоимости за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение".

В соответствии с пунктом 2 решения, решение распространяет свое действие на отношения с 12.03.2015.

Согласно приложению к решению Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 08.04.2015 N 166, арендная плата за пользование земельными участками подлежит исчислению в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельных с кадастровыми номерами: 38:12:000000:548, 38:12:000000:562, 38:12:010106:4072, 38:12:000000:555,38:12:010105:4432, 38:12:000000:565, 38:12:000000:598, 38:12:010401:92, 38:12:010112:300, 38:12:010112:307, 38:12:010105:4440, 38:12:010105:4436, 38:12:000000:549, 38:12:010102:1310, 38:12:010106:4066, 38:12:010108:1337, 38:12:000000:546, 38:12:000000:561, 38:12:010104:2041, 38:12:000000:547, 38:12:010109:505, 38:12:000000:596, 38:12:010113:417, 38:12:010104:2029, 38:12:010110:1.

Кадастровая стоимость согласно представленным кадастровым справкам, на земельные участки, указанные в приложении к решению Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 08.04.2015 N 166, на 2015 года составляет 270834 090 руб. 35 коп.

Таким образом, как правильно указывает суд первой инстанции, арендная плата за пользование земельными участками, указанными в приложении к решению Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 08.04.2015 N 166, за период с 12.03.2015 по 31.03.2015 составляет сумму 46 969 руб. 31 коп. (270834090,35 руб. х 0,3% : 365 х 20 + 5,5%)

Арендная плата за пользование земельными участками с кадастровыми номера 38:12:010112:286, 38:12:010114:209, не указанными в приложении к решению Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 08.04.2015 N 166, за период с 12.03.2015 по 31.03.2015 составляет сумму 2 594 руб. 46 коп. (2244025,60 руб. х 2% : 365 х 20 + 5,5%)

Арендная плата за период с 13.03.2015 по 31.03.2015 составляет сумму 49 563 руб. 77 коп. (46969,31 руб. + 2594,46 руб.)

Всего арендная плата за период с 01.05.2013 по 31.03.2015 составляет сумму 8 667 284 руб. 67 коп. (2051127,41 руб. (за период с 01.05.2013 по 31.12.2013) + 5461562,32 руб. (за 2014 год) + 1105031,01 руб. (за период с 01.01.2015 по 11.03.2015) + 49563,77 руб. (за период с 12.03.2015 по 31.03.2015).

Доводы ответчика, приведенные и апелляционному суду, со ссылками на постановление Правительства Российской Федерации принято от 16.07.2009 N 582, которым утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязательные для муниципального образования, один из которых - принцип экономической обоснованности, о том, что данный принцип не был учтен при заключении договора, а также доводы о том, что порядок определения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе занятых водными объектами, изъятыми или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ, земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, предусмотрен Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39), разработанными в соответствии с п.11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (утверждены Постановлением Правительства РФ N 36 от 08.04.2000), поэтому на основании пп. 1.2.16 п. 1.2.,п. 2.5. утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.07 N 39 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов кадастровая стоимость арендованного земельного участка не рассчитывается и признается равной 1 рублю за земельный участок, правильно были отклонены судом первой инстанции в связи со следующим.

Как правильно указывает суд первой инстанции, оценка обоснованности установленной кадастровой стоимости земельных участков должна оспариваться в рамках самостоятельного иска, с предъявлением соответствующих доказательств, того, что установленная кадастровая стоимость не является достоверной. Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства обжалования бездействий органов муниципального образования "Железногорск-Илимское городское" по рассмотрению заявлений ответчика, основанных на п.6 раздела II Приложения, который допускает изменение размера арендной платы за земельные участки, предоставленные под размещение социально значимых объектов, по заявлению арендаторов, либо обращения в суд с исками об изменении условий договора.

Таким образом, суд первой инстанции правильно посчитал, что определенный истцом в расчете суммы задолженности (стр.84, т.4) размер арендной платы соответствует условиям договора аренды земельных участков от 30.04.2013 N 2, а также решению Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение", решению Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 12.11.2010 N 214 "О внесение изменений в решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение", решению Думы муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" от 26.03.2014 N 94 "О внесение изменений в решение Думы Железногорск-Илимского городского поселения от 27.04.2009 N 123 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение".

Как правильно указывает суд первой инстанции, с учетом частичной оплаты арендной платы платежными поручениями от 12.07.2013 N 533, от 30.12.2013 N 965 и от 18.04.2014 N 313 на сумму 1 343 924 руб. 62 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.03.2015 составит сумму 7 323 360 руб. 04 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указывает суд первой инстанции, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.03.2015, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 7 323 360 руб. 04 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в и сумму 1 911 264 руб. 83 коп. за период с 11.07.2013 по 18.05.2015, истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая установленный пунктом 3.2 договора аренды земельных участков от 30.04.2013 N 2 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы за период с 01.05.2013 по 31.03.2015, суд первой инстанции правильно признал, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 11.07.2013 по 18.05.2015 составляет сумму 1 911 264 руб. 83 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы и поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд исходит из того, что в рамках рассмотрения дела о взыскании задолженности по договору аренды не могут пересматриваться кадастровая стоимость, положения нормативно-правовых актов. Данные вопросы должны разрешаться в ином порядке, в том числе путем обращения в судебные органы.

Ссылка общества на результаты рассмотрения дела N А19-11009/2012 не могут быть приняты с учетом позиции и указаний суда кассационной инстанции по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 июня 2015 года по делу N А19-6100/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

В.А.Сидоренко Э.В.Ткаченко