Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2015 г. N 15АП-12850/15

город Ростов-на-Дону

22 сентября 2015 г.

дело N А32-46582/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ванина В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен (уведомление N 344002 89 51590 0)

от ответчика: не явился, извещен (телеграммы по квитанции 623215/0002 11/09, 623215/0001 11/09)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Викуловой Светланы Вениаминовны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 по делу N А32-46582/2014 (судья Данько М.М.)

по иску индивидуального предпринимателя Викуловой Светланы Вениаминовны (ИНН 235204085951, ОГРНИП 307235234400023)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Тандем ВМ" (ИНН 2315173561, ОГРН 1122315001984)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Викулова Светлана Вениаминовна (далее- предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем ВМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 22 000 рублей и о расторжении договора аренды от 11.05.2012.

Решением от 05.06.2015 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 22 000 руб. задолженности, в остальной части иска отказано. Отказывая в расторжении договора суд первой инстанции указал, что истец не представил доказательства того, что им направлялось ответчику требование о расторжении договора аренды.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.06.2015 отменить в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды. В обоснование жалобы заявитель указывает, что в нарушение условий заключённого между сторонами договора аренды от 11.05.2012 в период с 01.01.2013 по 01.10.2014 (данное обстоятельство установлено судом первой инстанции) арендатор арендную плату не вносил, а с 01.03.2014 без требуемого обязательного уведомления арендодателя и возвращения по акту ранее принятых нежилых зданий, арендатор прекратил появляться в кафе, закрыв ранее стабильно работавшую на побережье торговую точку. 18.03.2014 ввиду неполучения арендной платы, невозвращения помещения, арендодатель направил в адрес арендатора письменную претензию с законным и обоснованным требованием расторжения договора аренды, которая вручена официально адресату и немотивированно проигнорирована. По мнению истца, отказ в удовлетворении требования о расторжении договора аренды противоречит нормам материального и процессуального права, так как ответчик более двадцати двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, а истец неоднократно обращался с претензиями об устранении допущенных нарушений.

В составе суда произведена замена судьи Пономаревой И.В. на судью Ванина В.В. в связи с нахождением судьи Пономаревой И.В. в трудовом отпуске.

В соответствии с частью 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы предпринимателя.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 1 нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения, перечисленные в п. 1.1 договора, которые принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждают следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК N 465801 от 27.12.2011, на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края N 1841 от 09.09.2011, договора купли-продажи от 07.03.2001; свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК N 465799 от 27.12.2011, на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края N 1841 от 09.09.2011, договора купли-продажи от 07.03.2001, свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК N 465800 от 27.12.2011, на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края N 1841 от 09.09.2011, договора купли-продажи от 07.03.2001.

Срок действия договора устанавливается в п. 4.1 и составляет с 11 мая 2012 года по 11 мая 2017 года.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись N 23-23-44/013/2012-433.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, стоимость аренды помещений составляет 1 000 рублей в месяц.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.5 договора).

Из материалов дела следует, что предусмотренные договором обязательства исполнены арендодателем надлежащим образом, объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 12.05.2012 (л.д. 19).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 01.10.2014 включительно в общей сумме 22 000 рублей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды в полном объеме, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд первой инстанции счел требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 000 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 1 от 11 мая 2012 года.

Суд первой инстанции отклонил данное требование истца, указав, что истец не представил доказательства того, что им направлялось ответчику требование о расторжении договора аренды.

Суд апелляционной инстанции полагает вывод суда первой инстанции неправильным ввиду следующего.

Договор аренды является консенсуальным возмездным и двусторонне обязывающим договором, сущность соответствующей правовой конструкции предопределяют основные обязанности сторон по временному возмездному предоставлению имущества (для арендодателя) и оплате арендных платежей (для арендатора).

Основной обязанностью арендатора согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам аренды применимы общие нормы части первой Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договоров, в частности положения статьи 450 Кодекса, согласно пунктам 1, 2 которой расторжение договора по общему правилу осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о расторжении договоров аренды.

В силу правил статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно, исковые требования о расторжении договора истец мотивирует неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двадцати раз подряд.

Кроме того, истец в судебном заседании указал, что арендатор фактически покинул арендуемое помещение не уплатив долг, не имеет интереса в сохранении арендных отношений.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение вышеназванных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (данная правовая позиция вытекает из пункта 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и подтверждена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.04.2015 N Ф08-1191/2015 по делу N А77-675/2014, от 19.03.2015 по делу N А32-22967/2014).

В дело представлена претензия истца от 18.03.2014 (л.д. 20), которой арендодатель предлагает арендатору расторгнуть договор аренды в связи с нарушением его условий в виде просрочки исполнения обязанности по внесению платежей.

Претензия направлена ответчику, что подтверждается представленными в дело копиями почтовых квитанций (л.д. 21), факт получения претензий ответчик в суде первой и апелляционной инстанций не опровергал.

При таких обстоятельствах, следует признать, что истцом был соблюден установленный законом порядок расторжения договора аренды помещений.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению, а апелляционная жалоба удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 по делу N А32-46582/2014 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Расторгнуть договор аренды N 1 от 11.05.2012, заключенный между индивидуальным предпринимателем Викуловой Светланой Вениаминовной и обществом с ограниченной ответственностью "Тандем ВМ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тандем ВМ" (ИНН 2315173561, ОГРН 1122315001984) в пользу индивидуального предпринимателя Викуловой Светланы Вениаминовны (ИНН 235204085951, ОГРНИП 307235234400023) 22 000 руб. задолженности и 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова В.В. Ванин