Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2015 г. N 03АП-4233/15

г. Красноярск

29 сентября 2015 г.

Дело N А33-5458/2011к17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Ишутиной О.В.,

судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Асьенда": Масловской Н.Е. - представителя по доверенности от 01.11.2014,

от закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО": Мальцева А.С. - представителя по доверенности от 20.01.2015,

от открытого акционерного общества "Сбербанк России": Скардина Д.А. - представителя по доверенности от 03.03.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Асьенда" (ИНН 2460253300, ОГРН 1142468019760)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 14 июля 2015 года по делу N А33-5458-17/2011, принятое судьей Ерохиной О.В.,

установил:

в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление АКБ "Ланта-Банк" (ЗАО) в лице Красноярского филиала о признании должника - закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" (ИНН 246601001, ОГРН 1102468041114, далее по тексту - должник, ЗАО КХ "ХЛАДКО") банкротом.

Определением от 09.08.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Саватеев Виталий Григорьевич.

Определением от 14.08.2012 по делу N А33-5458/2011 утверждено мировое соглашение от 02.08.2012, заключенное между закрытым акционерным обществом Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" и конкурсными кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО". Производство по делу о банкротстве закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" прекращено.

29.08.2014 в арбитражный суд поступило заявление ООО "Радуга", ООО "Аквамарин", ООО "Вавилон", ООО "Абсолют" о расторжении мирового соглашения от 02.08.2012, утверждённого определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2012 по делу N А33-5458/2011 в отношении всех конкурсных кредиторов. Заявители просят ввести в отношении закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" процедуру наблюдения, утвердить временным управляющим Саватеева Виталия Григорьевича.

Определением арбитражного суда от 13.11.2014 мировое соглашение от 02.08.2012, утвержденное определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2012, расторгнуто, возобновлено производство по делу о банкротстве закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО". В отношении закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" введена процедура наблюдения. Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего по результатам проведения процедуры наблюдения назначено на 25.12.2014.

Определением от 02.12.2014 временным управляющим закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" утвержден Савватеев Виталий Григорьевич.

Решением арбитражного суда от 12.01.2015 закрытое акционерное общество Красноярский хладокомбинат "Хладко" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 25.06.2015, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Савватеева Виталия Григорьевича.

Определением арбитражного суда от 02.02.2015 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" утвержден Савватеев Виталий Григорьевич.

02.03.2015 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование ООО "Асьенда" о включении 12 100 000 рублей в реестр требований кредиторов ЗАО Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО", как требование, обеспеченное залогом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.07.2015 по делу N А33-5458-17/2011 требование удовлетворено частично. Требование общества с ограниченной ответственностью "Асьенда" включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" в размере 12 000 000 рублей основного долга. В удовлетворении оставшейся части требования, в том числе в установлении статуса залогового кредитора, отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Асьенда" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение суда первой инстанции изменить, установив ООО "Асьенда" статус залогового кредитора.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ООО "Асьенда" с выводами суда первой инстанции о том, что удовлетворение требований кредиторов как обеспеченных залогом до государственной регистрации перехода прав по ипотеке недопустимо. Податель жалобы считает, что ООО "Асьенда", как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе потребовать от учреждения юстиции внести изменения в регистрационную запись на основании собственного заявления. ООО "Асьенда" приобрело права залогодателя не на основании сделки, а в силу закона.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.09.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 22.08.2015.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Асьенда" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель должника отклонил доводы апелляционной жалобы, полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель открытого акционерного общества "Сбербанк России" отклонил доводы апелляционной жалобы. Согласен с определением суда первой инстанции в части отказа в установлении статуса залогового кредитора. Просит определение Арбитражного суда Красноярского края от 14.07.2015 по делу N А33-5458/2011к17 в данной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, проверить законность и обоснованность определения в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Определением от 14.12.2011 по делу А33-5458/2011к10 о банкротстве ЗАО КХ "Хладко" включено в реестр требования указанного должника требование кредитора - ОАО "Сбербанк России" в размере 295 843 579 рублей 63 копеек, в том числе 295 832 180 рублей 47 копеек - основной долг, 11 399 рублей 16 копеек - неустойка в реестр требований кредиторов должника в третью очередь, как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Указанное требование основано на следующих заключенных между ОАО "Сбербанк России" и ЗАО КХ "Хладко" и не исполненных кредитных договорах:

1. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 08.06.2007 N 5 с дополнительными соглашениями к нему от 24.07.2007 N 1, от 31.08.2007 N 2, от 28.09.2007 N 3, от 29.10 2007 N 4; от 26.11.2007 N 5, от 06.12.2007 N 6, от 30.05.2008 N 7, от 29.08.2008 N 8, от 28.11.2008 N 9, от 25.05.2010 N 10, от 01 26.05.2010 N 11, от 02.11.2010 N 12,

2. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.03.2008 N 554 с дополнительными соглашениями к нему от 29.08.2008 N 1, от 24.10.2008 N 2, от 17.11.2008 N 3, от 12.12.2008 N 4; от 16.02.2009 N 5, от 26.05.2010 N 6, от 02.11.2010 N 7,

3. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.04.2008 N 560 с дополнительными соглашениями к нему от 15.04.2008 N 1, от 24.10.2008 N 2, от 17.11.2008 N 3, от 12.12. 2008 N 4, от 26.05.2010 N 5, от 02.11.2010 N 6,

4. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.04.2008 N 568 с дополнительными соглашениями к нему от 29.08.2008 N 1, от 12.12.2008 N 2, от 26.05.2010 N 3, от 02.11 2010 N 4,

5. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.02.2008 N 537 с дополнительными соглашениями к нему от 29.08.2008 N 1, от 07.10.2008 N 2, от 17.11.2008 N 3, от 12.12.2008 N 4, от 26.05. 2010 N 5, от 02.11.2010 N 6,

6. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.2008 N 597 с дополнительными соглашениями к нему от 25.05.2010 N 1, от 26.05.2010 N 2, от 02.11.2010 N 3,

7. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.09.2008 N 599 с дополнительными соглашениями к нему от 26.05.2010 N 1, от 02.11.2010 N 2.

8. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.08.2008 N 595 с дополнительными соглашениями к нему от 25.05.2010 N 1, от 26.05.2010 N 2, от 02.11.2010 N 3,

9. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.12.2006 N 3 с дополнительными соглашениями к нему от 29.12.2006 N 1, от 15.02.2007 N 2, от 02.103.2007 N 3, от 15.03.2007 N 4, от 19.04.2007 N 5, от 08.05.2007 N 6, от 15.05.2007 N 7, от 26.11.2007 N 8, от 17.03.2008 N 9, от 16.06.2008, от 29.08.2008 N 11, от 16.09.2008 N 12, от 28.11.2008 N 13, от 13.01.2009 N 14, от 25.05.2010 N 15, от 26.05.2010 N 16, от 02.11.2010 N 17,

10. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 13.03.2008 N 548 с дополнительными соглашениями к нему от 29.08.2008 N 1, от 12.12.2008 N 2, от 26.05.2010 N 3, от 02.11.2010 N 4,

11. Об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.04.2008 N 559 с дополнительными соглашениями к нему от 29.08.2008 N 1, от 26.05.2010 N 2, 02.11.2010 N 3.

Во исполнение обязательств должником ЗАО КХ "Хладко" по вышеуказанным договорам в залог кредитору ОАО "Сбербанк России" передано имущество должника по следующим договорам залога.

По договору ипотеки от 27.12.2006 N 63 с дополнительными соглашениями к нему от 29.12.2006 N 1, от 02.03.2007 N 2, от 08.05.2007 N 3, от 26.11.2007 N 4, от 17.03.2008 N 5, от 16.06.2008 N 6, от 29.08.2008 N 7, от 16.09.2008 N 8, от 13.01.2009 N 9, от 5.05.2010 N 10, N 11 от 26.05.2010, N 12 от 02.11.2010 в залог кредитору было передано 16 объектов недвижимого имущества общей залоговой стоимостью в сумме 239 126 140,69 руб. (с учетом НДС):

- нежилое здание (холодильник) 6-этажное, подземный этаж - 1, литер А4,Г12-Г13, В5-В7, В19-В25, В35-В39, В41-В44, общей площадью 22 448,70 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0013, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 3;

- нежилое помещение N 11 общей площадью 598,20 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20011, литер В26, В28, В29, В30, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое помещение N 13 общей площадью 66,60 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20013, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г, Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое помещение N 10 общей площадью 11,60 кв.м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20010, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое помещение N 9 общей площадью 11,20 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20009, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое помещение N 8 общей площадью 47,00 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20008, литер В26, В28, В29, В30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г, Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое помещение N 12 общей площадью 636,10 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0011:20012, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 9;

- нежилое здание 4-х этажное, подземная этажность - 1, общей площадью 4536,90 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0012, литер В8, В9, В10, В40, расположенное но адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 10;

- нежилое здание столярная мастерская, котельная, 1 этажное общей площадью 631,10 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0008, литер В11 - В15, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 14;

- нежилое здание проходная, 1 этажное общей площадью 144,60 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0006, литер А2, В16, В17, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул, Телевизорная, д, 6, строение 1;

- нежилое здание гараж, моечная, 1 этажное, общей площадью 717,10 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401 ;002:000464250:0007, литер Г1, Г2, Г23, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 17;

- нежилое здание склад, 1 этажное общей площадью 279,80 кв. м, кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0003, литер Г17, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 11;

- нежилое здание склад-ангар, 1 этажное общей площадью 482,70 кв. м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0004, литер Г20, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, т. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 6, строение 13;

- сооружение - подъездной ж/д путь протяженностью 218,20 м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0010, расположенный но адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, уд. Телевизорная, д. 6, соор. 18;

- сооружение - подъездные ж/д пути протяженностью 218,20 м., кадастровый номер 24:50:020054:0065:04:401:002:000464250:0005, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, соор. 2;

- земельный участок площадью 33 955,00 кв. м., функционально обеспечивающий находящиеся па нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0200054:0102, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями производственно-складского назначения.

Те же объекты недвижимого имущества были переданы кредитору в последующий залог по договору от 26.05.2010 N 1 (с дополнительным соглашением от 02.11.2010 N 1) последующей ипотеки объектов недвижимого имущества.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 вышеуказанных договоров предметом залога обеспечивается исполнение обязательств (погашение основного долга, процентов за пользование кредитом и других платежей, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные реализацией прав по кредитным договорам) по кредитным договорам от 27.12.2006 N 3, от 08.06.2007 N 5, от 15.04.2008 N 560, от 14.02.2008 N 537, от 15.04.2008 N 559, от 25.04.2008 N 568, от 22.08.2008 N 595, от 24.09.2008 N 599, от 05.09.2008 N 597, от 13.03.2008 N 548, от 25.08.2008 N 554.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2012 по делу N А33-5458/2011 о банкротстве ЗАО Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" утверждено мировое соглашение между ЗАО КХ "ХЛАДКО" и конкурсными кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

Пунктом 4.3. мирового соглашения установлено, что в качестве обеспечения обязательств перед Кредитором N 2 до заключения настоящего Соглашения третьими лицами предоставлено в том числе:

- залог объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью 344,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:020196:0000:04:401:001:015426730:0002:20023, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, стр.2, пом. 23. - согласно договору залога (ипотеки) от 14.02.2008 N 118, принадлежащее на праве собственности Федоровой Вере Силиверстовне на основании договора купли-продажи, запись о регистрации N 24-24-01/049/2010-531;

Пунктом 5.14 мирового соглашения установлено, что после получения предварительного согласия кредитора N 2 (ОАО "Сбербанк России") должник обязуется обеспечить реализацию заложенного кредитору N2 имущества, расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, стр.2, пом.23 (п. 4.3 соглашения) путем заключения договора купли-продажи, по условиям которого кредитор N 2 обязуется совершить все необходимые действия для погашения записи об обременении указанного имущества после поступления денежных средств по договору купли-продажи в счет погашения задолженности перед кредитором N 2 по настоящему соглашению, по цене не менее 12 000 000 рублей в срок не позднее 01.07.2013.

В порядке исполнения условий мирового соглашения реализация указанного помещения осуществлялась при согласовании банком, действий, связанных с его реализацией.

Решением от 25.03.2014 Федоровой В.С. создано ООО "Асьенда" по адресу места нахождения г. Красноярск, ул. Дубровинского, 110, стр.2, пом.23, оплачено 100% уставного капитала ООО "Асьенда" путем передачи Федоровой В.С обществу права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 110, стр.2, пом.23. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2014 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 344,9 кв.м, этаж 2, по адресу: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 110, строение 2, пом.23 зарегистрировано за ООО "Асьенда".

Письмом от 14.04.2014 ОАО "Сбербанк России" согласовал передачу в последующий залог АКБ "Енисей" (ОАО) нижеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Асьенда" (ИНН 2460253300): нежилого помещения N 23 площадью 344,90 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, стр. 2, кадастровый номер 24:50:020196:0000:04:401:001:015426730:0002:20023, после государственной регистрации права собственности на указанный объект за ООО "Асьенда". Последующий залог согласовывается в целях реализации сделки до продаже ООО "Асьенда" нежилого помещения N 23 площадью 344,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, стр. 2, кадастровый номер 24:50:020196:0000:04:401:001:015426730:0002:20023, покупателю Масловской Наталье Евгеньевне по цене 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей.

Письмом от 23.05.2014 ОАО "Сбербанк России" сообщил ООО "Асьенда", что в случае перечисления денежных средств покупателем за объект недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 344,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, строение 2, пом. 23), принадлежащий ООО "Асьенда", переданный в обеспечение исполнения обязательств ЗАО КХ "ХЛАДКО" перед банком в рамках заключенного между банком и ЗАО "КХ "ХЛАДКО" мирового соглашения от 02.08.2012 (по делу N А33-5458/2011 о несостоятельности (банкротстве) согласно договора ипотеки N 118 от 14.02.2008), данные денежные средства от сделки купли-продажи будут направлены на погашение задолженности по договору N 537 от 14.02.2008, обеспечением по которому является вышеуказанный объект недвижимости.

25.05.2014 между ООО "Асьенда" (продавец) и Масловской Н.Е.(покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил нежилое помещение 23 (литер А1), общей площадью 344,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:020196:0000:04:401:001:015426730:0002:20023, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 110, стр. 2, пом. 23. Продажная цена помещения составила 12 000 000 руб. Согласно пункту 1.5. договор одновременно являлся передаточным актом помещения от продавца покупателю, который как отдельный документ сторонами не составлялся.

Согласно пункту 3.3. договора от 25.05.2014 получателем платежей по настоящему договору являлся ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893) - залогодержатель помещения, являющегося предметом настоящего договора, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Платежи в счет исполнения настоящего договора учитываются в качестве исполнения обязательств продавца как залогодателя помещения, являющегося предметом настоящего договора, перед залогодержателем (ОАО "Сбербанк России"), в порядке, установленном ст. 335 Гражданского кодекса РФ.

С учетом пункта 3.4. договора от 25.05.2014 продажная цена помещения уплачивается покупателем путем перечисления за третье лицо (ЗАО КХ "ХЛАДКО", ИНН 2466258545, должника по обязательствам, обеспеченным залогом помещения, являющегося предметом настоящего договора) в порядке ст. 313 Гражданского кодекса РФ в счет погашения задолженности ЗАО КХ "ХЛАДКО" перед залогодержателем (ОАО "Сбербанк России", ИНН 7707083893) по мировому соглашению (в рамках рассмотрения дела N А33-5458/2011 о несостоятельности (банкротстве)) от 02.08.2012 в счет учета платежей по договору N 537 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.02.2008.

Масловская Н.Е. на основании договора купли-продажи перечислила ОАО "Сбербанк России" 12 000 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 06.08.2014 N 5821562, от 29.07.2014 N 5757979, от 24.07.2014 N 5717560, от 27.05.2014 N 5264806, платежными поручениями от 06.08.2014 N 485, от 06.08.2014 N 483, от 28.07.2014 N 474, от 27.05.2014 N 254, от 27.05.2014 N 249, от 27.05.2014 N 253. В качестве назначения платежа было указано на погашение задолженности ЗАО КХ "ХЛАДКО" перед ОАО "Сбербанк России" по мировому соглашению от 02.08.2012 в счет учета платежей по договору от 14.02.2008 N 537.

Всего согласно условиям мирового соглашения по делу N А33-5458/2011 сумма задолженности по кредитному договору N 537 от 14.02.2008 составляла 16 928 014 рублей 42 копеек в том числе: просроченный долг в сумме 16 722 468 рублей 15 копеек, просроченные проценты в сумме 200 671 рубль 94 копеек, неустойка - 4 874 рубля 33 копеек.

Определением от 13.11.2014 по делу N А33-5458/2011 мировое соглашение от 02.08.2012, утвержденное определением от 14.08.2012, расторгнуто. Производство по делу о банкротстве ЗАО КХ "Хладко" возобновлено, в отношении ЗАО КХ "ХЛАДКО" введена процедура наблюдения. Решением от 12.01.2015 по делу N А33-5458/2011 ЗАО КХ "ХЛАДКО" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 25.06.2015.

Ссылаясь на то, что ООО "Асьенда" удовлетворила требования ОАО "Сбербанк России" к ЗАО КХ "ХЛАДКО" на сумму 12 100 000 рублей, передав кредитору все денежные средства, полученные от реализации заложенного по обязательствам должника имущества, ООО "Асьенда" наряду с ОАО "Сбербанк России" стало залоговым кредитором должника - ЗАО КХ "ХЛАДКО" и просит включить в реестре требований кредиторов сумму долга в размере 12 100 000 рублей, в том числе 12 000 000 рублей как обеспеченное залогом имущества:

- нежилое здание (31,4 кв.м.), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 12;

- нежилое здание (144,6 кв.м.), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 1;

- нежилое здание (482,7 кв.м.), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 13;

- нежилое здание (631,1 кв.м.), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 6, строение 14;

- сооружение - подъездные ж.д. пути, протяженностью 818,2 м., расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6, соор. 2

- земельный участок общей площадью 33955 кв.м. (73/100 доли), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 6;

- сооружение - наружные канализационные сети, протяженностью 674,09 п.м., расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 6;

- сооружение - наружные водопроводные сети, протяженностью 518,75 п.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 6;

- сооружение - наружные сети теплоснабжения, протяженностью 410 м., расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, от точки врезки до здания, ул. Телевизорная, 6.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 N 219-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 100, 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Проверив в порядке статьи 100 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов, в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату конкурсному управляющему расходов на уведомление кредиторов.

В рамках дела N А33-5458-25/2011 (резолютивная часть определения объявлена 27.05.2015) судом установлено, что задолженность по требованию ОАО "Сбербанк России" к ЗАО КХ "ХЛАДКО", установленному в рамках обособленного спора N А33-5458/2011к10 с учетом частичного удовлетворения в ходе исполнения мирового соглашения составляет 221 262 841 рубль 87 копеек.

Таким образом, ОАО "Сбербанк России" является залогодателем по кредитным обязательствам ЗАО КХ "ХЛАДКО", с предметом залога, определенным по договору ипотеки от 26.05.2010 N 1 (с дополнительным соглашением к нему) последующей ипотеки объектов недвижимого имущества, договором ипотеки от 09.09.2010 N 2, договором ипотеки от 09.09.2010 N 3.

Как следует из материалов дела, ООО "Асьенда" являясь залогодателем по договору залога от 14.02.2008 N 118, частично исполнило обеспеченное залогом имущества должника обязательство ЗАО КХ "ХЛАДКО" перед ОАО "Сбербанк России", в подтверждение чего представлено вступившее 27.05.2015 в законную силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2015 по делу N А33-23319/2014.

Пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичное требование установлено в пункте 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке".

Таким образом, до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке, удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки" переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленным для регистрации этого договора.

В соответствии с пунктом 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки" при переходе прав по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при предоставлении документов, подтверждающих переходу нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору об ипотеки (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат. Указанный вывод также подтверждается судебной практикой (определение Верховного Суда РФ от 13.04.2015 N 307-ЭС15-2143 по делу N А56-70090/2013).

Следовательно, требование ООО "Асьенда" о включении в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом до государственной регистрации перехода права по ипотеке не подлежит удовлетворению.

Ссылки подателя жалобы на то, что ООО "Асьенда", как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе потребовать от учреждения юстиции внести изменения в регистрационную запись на основании собственного заявления, отклоняются апелляционным судом, поскольку государственная регистрация прав по ипотеке должна быть осуществлена на момент вынесения судебного акта, регистрация перехода прав к ООО "Асьенда" по договору об ипотеке после вынесения обжалуемого судебного акта правового значения иметь не будет.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для включения ООО "Асьенда" как залогового кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом по договору от 26.05.2010 N 1 (с дополнительным соглашением N 1 от 02.11.2010) последующей ипотеки объектов недвижимого имущества, договору ипотеки от 09.09.2010 N 2, договору ипотеки от 09.09.2010 N 3.

Из материалов дела следует, что ООО "Асьенда" на основании договора купли-продажи от 25.05.2014 осуществлена оплата (копии приходных кассовых ордеров от 06.08.2014 N 5821562, от 29.07.2014 N 5757979, от 24.07.2014 N 5717560, от 27.05.2014 N 5264806, платежных поручений N 485 от 06.08.2014, N 483 от 06.08.2014, N 474 от 28.07.2014, N 254 от 27.05.2014, N 249 от 27.05.2014, N 253 от 27.05.2014 представлены в материалы дела) задолженности ЗАО КХ "ХЛАДКО" перед ОАО "Сбербанк России" по мировому соглашению от 02.08.2012 в счет учета платежей по договору N 537 от 14.02.2008 в размере 12 100 000 рублей.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что указанные перечисления не противоречат нормам законодательства, в связи с чем требования ООО "Асьенда" являются обоснованными.

Согласно определению арбитражного суда от 03.06.2015 по делу N А33-5458-25/2011 из реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества Красноярский хладокомбинат "ХЛАДКО" исключены суммы требований, которые были удовлетворены в ходе исполнения мирового соглашения.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом общей задолженности в качестве погашения обязательств по кредитному договору от 14.02.2008 N 537 учтена сумма 12 000 000 рублей, уплаченных ООО "Асьенда". Доказательств исключения из реестра требований кредиторов суммы в размере 100 000 рублей в материалы дела не представлено.

Из изложенного следует, что требование ОАО "Сбербанк России" исключено из реестра требований кредиторов должника, в том числе, в размере 12 000 000 рублей. В связи с чем суд первой инстанции обоснованно включил в реестр требований кредиторов должника требование ООО "Асьенда" в размере 12 000 000 рублей. В указанной части определения суда первой ООО "Асьенда" не обжалует.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения.

Довод ОАО "Сбербанк России" о том, что ООО "Асьенда" и должник являются аффилированными лицами, следовательно, оплатив задолженность за ЗАО КХ "ХЛАДКО", ООО "Асьенда" фактически оплатила свой долг, подлежит отклонению, поскольку является вероятностным, отражающим видение ОАО "Сбербанк России".

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 июля 2015 года по делу N А33-5458-17/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

О.В. Ишутина

Судьи

О.В. Петровская Л.Е. Споткай