Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2015 г. N 04АП-2728/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 декабря 2015 г. N Ф02-6666/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

8 октября 2015 г.

Дело N А19-16547/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2015.

Полный текст постановления изготовлен 08.10.2015.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: О.А. Куклина, Л.В. Ошировой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 августа 2015 года по делу N А19-16547/2013 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Алексис" к Бондаревой Ангелине Валентиновне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о применении последствий недействительности сделки по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Иркутская Энергосбытовая компания" о признании ООО "Алексис" ( ИНН 3840006081, ОГРН 1023802139569, адрес: 664460, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Бурлова, 6) несостоятельным (банкротом),

принятое судьей Волковой И.А.,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.06.2014 ООО "Алексис" ИНН 3840006081, ОГРН 1023802139569, адрес: 664460, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Бурлова, 6) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Косыгин А.С.

Конкурсный управляющий ООО "Алексис" Косыгин А.С. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимости от 10.06.2013, заключенного между ООО "Алексис" и Бондаревой А.В., в виде возврата ООО "Алексис" канализационной сети и водопровода, назначение нежилое, площадь объекта 713, 1 м, адрес объекта: Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, от ул. Бурлова, 6 до проспекта Комсомольский, кадастровый номер 38:31:000049:645; тепловой сети, назначение нежилое, протяженностью 410, 7 пог. м, адрес объекта: Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, от ул. Бурлова, 6 до ул. Бурлова, 2, кадастровый номер 38:31:000049:931; обязания Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за Бондаревой Ангелиной Валентиновной, посредством погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 августа 2015 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Алексис" к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области отказано. Заявление конкурсного управляющего ООО "Алексис" к Бондаревой Ангелине Валентиновне удовлетворено.

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить в части возложения на него обязанности по аннулированию записи о государственной регистрации прав собственности посредством их погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как обязание аннулирования записи. Считает, что возложение обязанности по совершению тех или иных действий возможно только при рассмотрении дела в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Определение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 5 статьи 268 Кодекса о проверке законности и обоснованности в части возложения на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области обязанности по аннулированию записи о государственной регистрации прав собственности Бондаревой А.В. посредством ее погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции признана недействительной сделка - договор купли-продажи недвижимости от 10.06.2013 оформленный между ООО "Алексис" и Бондаревой А.В. по продаже Бондаревой А.В. объектов недвижимого имущества: сооружение - канализационную сеть водопровод, назначение нежилое, площадь объекта 713,1 м, адрес объекта: Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, от улицы Бурлова д. 6 до проспекта Комсомольский, кадастровый номер 38:31:000049:645; сооружение - тепловую сеть, назначение нежилое, протяженностью 410,7 пог. м, адрес объекта: Иркутская обл., Усолье-Сибирское г., от ул. Бурлова, 6 - до ул. Бурлова, 2, 5 кадастровый номер 38:31:000049:931.

Указанная сделка со ссылкой на положения статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции квалифицирована как ничтожная ввиду мнимости, поскольку была совершена формально без намерения исполнять ее условия и с признаками порочности воли каждой из сторон данного договора.

В указанной части определение суда сторонами не обжалуется и апелляционным судом не проверяется.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К восстановлению сторон в первоначальное положение относится и уничтожение легитимирующих признаков, возникших на основании ничтожной сделки, погашение (аннулирование) записей в реестре.

Суд первой инстанции, руководствуясь указанной нормой права, применил последствия недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по аннулированию записей о государственной регистрации прав собственности, зарегистрированных за Бондаревой Ангелиной Валентиновной, посредством погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимого имущества: канализационную сеть и водопровод, назначение нежилое, площадь объекта 713, 1 м, адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье- Сибирское, от ул. Бурлова, 6 до проспекта Комсомольский, кадастровый номер 38:31:000049:645; тепловую сеть, назначение нежилое, протяженностью 410, 7 пог. м., адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, от ул. Бурлова, 6 до ул. Бурлова, 2, кадастровый номер 38:31:000049:931.

Несогласие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с указанным видом и способом применения последствий недействительности сделки не принимается апелляционным судом в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует, что зарегистрированное на основании недействительного договора купли-продажи право собственности, сохраняется до момента прекращения его государственной регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда, решения арбитражного суда.

Так, суд при вынесении определения о признании договора купли-продажи недействительным, для восстановление нарушенных прав истца, правомерно применил последствия недействительности сделки, в виде обязания Управления Росреестра по Иркутской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о праве собственности на спорные объекты.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.09.2003 N 8093/03 по делу N А40-14025/02-17-103, а также Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2015 N 305-КГ15-3032.

При этом ссылка апеллянта на то, что спор рассматривался в ином, нежели установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, отклоняется апелляционным судом, как не имеющий правового значения при рассмотрении спора.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 августа 2015 года по делу N А19-16547/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.В. Барковская

Судьи

Л.В. Оширова О.А. Куклин