Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 г. N 13АП-20061/15

г. Санкт-Петербург

14 октября 2015 г.

Дело N А26-3339/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Дегтев А.Ю. (доверенность от 01.11.2013 г.)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20061/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.07.2015 г. по делу N А26-3339/2015 (судья Васильева Л.А.), принятое

по иску (заявлению) Индивидуального предпринимателя Шмыгленко Дениса Витальевича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

3-и лица: ООО "Ресторация", ООО "Торговая компания "Северная Звезда"

о признании незаконным решения,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шмыгленко Денис Витальевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление) о признании незаконным решения от 15.04.2015 года N 01/025/2015-1844 о приостановлении государственной регистрации, и об обязании Управления осуществить государственную регистрацию соглашения от 20 марта 2015 года.

Решением от 16.07.2015 г. заявленные Предпринимателем требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании представитель Предпринимателя возражал против удовлетворения жалобы. Другие участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 07 марта 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью "Ресторация" (арендатор) и Шмыгленко Денисом Витальевичем (арендодатель) заключен договор аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 257, 6 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ф. Энгельса, д. 10, помещение Н-1, условный номер 10-10-01/015/2012-356.

11.04.2012 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

20.03.2015 года между Предпринимателем (арендодатель), ООО "Ресторация" (первоначальный арендатор) и ООО "Торговая компания "Северная звезда" (новый арендатор) подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 07 марта 2012 года, согласно которому первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 257, 6 кв. м.

03.04.2015 года в Управление обратился представитель Предпринимателя Мирон Е.А. на основании нотариальной доверенности от 25.03.2015 года, выданной Шмыгленко Д.В., с заявлением о проведении государственной регистрации соглашения от 20.03.2015 года.

Уведомлением от 15.04.2015 года N 01/025/2015-1844 Управление сообщило Предпринимателю о приостановлении государственной регистрации на срок до 14.05.2015 года, начиная с 15.04.2015 года.

Управление пришло к выводу, что за государственной регистрацией уступки прав и обязанностей по договору аренды вправе были обратиться ООО "Ресторация" и/или ООО "Торговая компания "Северная звезда" с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Предприниматель, считая, что оснований для отказа в государственной регистрации соглашения от 20.03.2015 года не имелось, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (абзац 2 пункта 1 статьи 26 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Поскольку, как правильно указал суд в решении, Предприниматель является стороной спорного соглашения от 20.03.2015 года (арендодатель), последний правомерно обратился в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации соглашения от 20.03.2015 года.

Мотивы Управления, явившиеся основанием для приостановления государственной регистрации, противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.07.2015 г. по делу N А26-3339/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова