Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2015 г. N 09АП-42907/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 января 2016 г. N Ф05-19639/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

19 октября 2015 г.

Дело N А40-107063/14

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.Г.Мишакова,

судей Г.Н.Поповой, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жаренцовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО КБ "Мастер-Банк" на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2015 года, по делу N А40-107063/14, вынесенное судьей Полуэктовой Ф.Ф., о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Фина" требования ОАО КБ "Мастер-Банк" в размере 21 690 000 руб. как требования, обеспеченного залогом имущества должника, и отказе в удовлетворении требований в остальной части по делу о банкротстве ООО "Фина" (ОГРН 1037700242920, ИНН 7733022791),

в судебное заседание явились: от к/у ОАО КБ "Мастер-Банк" ГК "АСВ" - Валова М.Б. (дов. от 07.08.2015), от к/у ООО "Фина" - Есьман А.В. (решение суда от 16.03.2015),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2015 года ООО "Фина" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Есьман А.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2015 года в реестр требований кредиторов ООО "Фина" включено требование ОАО КБ "Мастер-Банк" с суммой задолженности в размере 21 690 000 руб. как требование, обеспеченное залогом имущества должника, в остальной части требований было отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ОАО КБ "Мастер-Банк" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддерживал.

Представитель конкурсного управляющего должника поддерживал доводы письменных пояснений.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 272 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения (определения), арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения (определения) только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Апеллянт указывает, что между ООО УК "Энергосервис" СЗАО" (Заемщик) и ОАО КБ "Мастер-Банк" (Банк, Кредитор), между ОАО КБ "Мастер-Банк" (Залогодержатель) и ООО "ФИНА" (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 5052/11-ДЗ-2 от 02.09,2011 г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17.11.2011 года, регистрационная запись N 7-77-18/048/2011-896.

Ссылаясь на абз. 5 ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заявитель считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером N 77:08:0003005:78, общей площадью 3544 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 89, корп. 5, зарегистрировано в пользу ООО "Фина" ограничение (обременение) - аренда с 26.04.2013 до 07.02.2062 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.03.2013 N М-08-041015, на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.02.2013 N 1164-08 ДЗР. Указывает, что ООО "Фина" владеет долей в праве аренды земельного участка (58/1000), общей площадью 206 кв.м., кадастровый номер N77:08:0003005:78, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д.89, корп. 5.

Ссылается на отчет N 2014-1029/14-01/1 от 29 ноября 2014 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО "Управляющая компания "Энергосервис" СЗАО", составленный ООО "Центр независимой экспертизы собственности", согласно которому рыночная стоимость 58/1000 доли в праве аренды вышеуказанного земельного участка составляет 13 052 140 руб.

Ссылаясь на Приказ Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147, считает, что внесение сведений о размере доли арендатора в праве аренды не предусмотрено.

Считает также, что судом первой инстанции не полно исследован договор ипотеки (залога недвижимости) N 052/11-ДЗ-2 от 02.09.2011 г., при заключении которого размер доли Залогодателя в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:0003005:78, сторонам был известен, в дальнейшем не был оспорен ни самим Залогодателем, ни конкурсным управляющим. Указывает, что п. 9 Дополнительного соглашения N 1 от 05.10.2011 года к договору ипотеки пп. 4.1.13 был изложен в новой редакции.

Ссылается на п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года.

Считает, что с даты заключения договора ипотеки (залога недвижимости) N 5052/11-ДЗ-2 от 02.09.2011 года по настоящее время площадь нежилого помещения, являющегося предметом залога, не изменилась и составляет 216,9 кв.м., в связи с чем доля залогодателя в праве аренды земельного участка после заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.03.2013 года N М-08-041015 осталась неизменной и составляет 58/1000.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору от 22.08.2011 года, заключенному между ООО УК "Энергосервис" (заемщик) и ОАО КБ "Мастер-Банк" (Банк), между ООО "Фина" (залогодатель) и Банком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 02.09.2011 года, согласно условиям которого ООО "Фина" передало в залог Банку недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 216,9 кв.м., по адресу: Москва, ул. Свободы, д. 89, корп. 5. Предмет залога стороны оценили в размере 21 690 000 рублей.

Договором ипотеки (залога недвижимости) от 02.09.2011 года между Банком и ООО "Фина" (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 5.10.2011 г.) предусмотрено, что предметом залога являются нежилые помещения общей площадью 216,9 кв. м., при этом предмет залога оценен в сумме 21 690 000 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку надлежащих доказательств в обоснование размера доли в праве аренды и ее стоимости кредитором не представлено. П. 5 ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не применим к данным правоотношениям.

Выписка из ЕГРП не содержит указание на размер доли должника в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда города Москвы вынесено при правильном применении норм материального права и без нарушения процессуальных норм, в связи с чем отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2015 по делу N А40-107063/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО КБ "Мастер-Банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г.Мишаков

Судьи

Г.Н.Попова М.С.Сафронова