Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2015 г. N 09АП-31839/15

город Москва

29 октября 2015 г.

Дело N А40-210917/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.10.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тимофеевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" на решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июня 2015 года по делу N А40-210917/2014, принятое судьёй Михайловой Л.В. по иску ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений,

обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества

при участии в судебном заседании:

от истца Осипов Г.С. по доверенности от 01.09.2014 от ответчиков:

ДГИМ Соболь Л.Я. по доверенности от 30.12.2014 ООО "АБН-Консалт" не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 915,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.14 (подвал, пом.1, комнаты 1,2,2а,2б,3,3б,4-39; этаж 1, помещение V, комнаты 1-4, 4а, 5-15,15а, 15б, 16-28), определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30.05.2014 N 738Г/254, выполненном ООО "АБН-Консалт", об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены, установив ее равной 65 803 482 руб. и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений указанного имущества в размере 39 036 509,06 руб.

Решением суда от 04.06.2015 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, Ответчик Департамент городского имущества заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Ответчик ООО "АБН-Консалт" надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене в части, исходя из следующего.

Установлено, что Истец, арендующий у города Москвы по Договору аренды от 05.04.2007 N 2-141/07 нежилые помещения общей площадью общей площадью 915,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.14 (подвал, пом.1, комнаты 1,2,2а,2б,3,3б,4-39; этаж 1, помещение V, комнаты 1-4, 4а, 5-15,15а, 15б, 16-28), обратился к Ответчику 29.11.2013 с заявлением о приобретении данных помещений в собственность на основании ч. 2.1. ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.е. по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Ответчик привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 113 583 000 руб. без НДС.

После чего Ответчик подготовил проект договора купли-продажи на условиях покупной цены, определенной в Отчете об оценке привлеченного им оценщика, и направил его Истцу.

Истец, в свою очередь, также привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 65 803 482 руб. без НДС.

В связи с чем Истец полученный от Ответчика проект Договора купли-продажи направил с протоколом разногласий в части условия о размере выкупной цены.

Поскольку Ответчик протокол разногласий Истца не принял, Истец передал разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда и просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены, установив ее равной 65 803 482 руб. с зачетом в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений указанного имущества в размере 39 036 509,06 руб.

Условие договора о зачете в счет оплаты выкупной цены помещений стоимости произведенных Истцом неотделимых улучшений на основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, предусматривающей, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя, в протокол разногласий внесено не было.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

Установлено, что протокол разногласий (новая оферта) не содержал условия о зачете в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества неотделимых улучшений указанного имущества в размере 39 036 509,06 руб. в качестве существенного условия, подлежащего определению при понуждении Департамента городского имущества города Москвы к заключению Договора купли-продажи, а также условия, относительно которого по заявлению одной из сторон должно было быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об оставлении искового заявления в части урегулирования разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены, установив ее равной 65 803 482 руб. и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений указанного имущества в размере 39 036 509,06 руб. без рассмотрения на основании п. 2 статьи 148 АПК РФ, поскольку исходя из правового смысла норм ст. 435 ГК РФ, а также ст. 4 АПК РФ, досудебный порядок урегулирования спора, Истцом соблюден не был.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июня 2015 года по делу N А40-210917/2014 отменить в части отказа в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений указанного имущества.

Исковые требования в указанной части оставить без рассмотрения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов