Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 09АП-53784/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 марта 2017 г. N Ф05-19207/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г.Москва

30 ноября 2016 г.

Дело N А40-210917/14

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Савенкова О.В., Солоповой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.09.2016 по делу N А40-210917/14, принятое судьей Никоновой О.И.,

по иску ООО "Транспортно-эксплуатационная группа "АСТЭКО" (ОГРН 1027707004225, ИНН 7707310352)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

ООО "АНБ-Консалт" (ОГРН 1027707004225 ИНН 7707310352)

о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Давыдов А.С. по доверенности от 01.08.2015;

от ответчиков: от Департамента городского имущества города Москвы - Гречко А.В. по доверенности от 07.12.2015, от ООО "АНБ-Консалт" - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Транспортно-эксплуатационная группа "АСТЭКО" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "АНБ-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.14, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30.05.2014 N 738Г/254, выполненном ООО "АБН-Консалт"; об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли- продажи нежилого помещения.

Решением суда от 04.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 решение от 04.06.2015 Арбитражного суда города Москвы отменено в части отказа в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений спорного имущества, в указанной части исковые требования оставлены без рассмотрения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.02.2016 N Ф05-19207/15 по делу N А40-210917/14 решение от 04.06.2015 Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2015 по делу N А40-210917/14 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. Кассационная инстанция указала, что новом рассмотрении суду следует установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, в том числе, утратил или нет истец преимущественное право на приобретение арендованного имущества, и в том случае, если не утратил, разрешить преддоговорный спор об урегулировании возникших между сторонами разногласий по условиям договора; рассмотреть вопрос о необходимости и возможности назначения по делу судебной экспертизы с целью установления величины рыночной стоимости выкупаемого в порядке приватизации имущества, с учетом разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе".

В судебном заседании истец на основании ст.49 АПК РФ отказался от требований изложения п.3.1 проекта договора купли-продажи недвижимости в редакции, указанной в тексте искового заявления, а именно в установлении рыночной цены стоимости помещения в размере 65 803 482 руб., признания недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 915,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.14, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30.05.2014 N 738Г, выполненном ООО "АБН-Консалт".

Истец просит урегулировать разногласия между ООО "ТЭГ "АСТЭКО" и ДГИ г.Москвы, возникшее при согласовании условий договора купли-продажи упомянутого нежилого помещения на условиях проекта договора, предложенного Департаментом, изложив п.3.2 договора в следующей редакции: оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения настоящего договора, пункт 3.4. договора в следующей редакции: оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного календарного месяца с момента заключения настоящего договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10-го числа каждого календарного месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счёт основного долга, состоящей не менее 1 893 050 (Один миллион восемьсот три тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга, п.3.5 договора в следующей редакции: оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена покупателем и принята продавцом досрочно.

Решением суда от 06.09.2016 исковые требования удовлетворены, производство по делу в части требований, от которых истцом заявлен отказ, прекращено.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "АБН-Консалт", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец, арендующий у города Москвы по договору аренды от 05.04.2007 N 2-141/07 нежилые помещения общей площадью общей площадью 915,3 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д.14 (подвал, пом.1, комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 3б, 4-39; этаж 1, помещение V, комнаты 1-4, 4а, 5-15, 15а, 15б, 16-28), обратился к ответчику 29.11.2013 с заявлением о приобретении данных помещений в собственность на основании ч.2.1. ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".

Ответчик привлек оценщика - ООО "АНБ-Консалт", который выполнил отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 113 583 000 руб. без НДС.

Ответчик подготовил проект договора купли-продажи на условиях покупной цены, определенной в отчете об оценке привлеченного им оценщика, и направил его истцу.

Истец, в свою очередь, также привлек оценщика, который выполнил отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемых помещений определена равной 65 803 482 руб. без НДС.

Истец полученный от ответчика проект договора купли-продажи направил с протоколом разногласий в части условия о размере выкупной цены.

Однако ответчик протокол разногласий истца не принял.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что

Доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для установления рассрочки выкупа помещения на пять лет отклоняются судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Позиция ответчика относительно неприменимости редакции закона, принятой после отказа им в принятии условий приватизации, предложенных истцом, основана на неверном толковании норм материального права, с учетом обращения истца в суд с рассматриваемым требованием, факта действия федерального закона в вышеизложенной редакции на момент рассмотрения спора судом.

Согласно п.2 ст.4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

На момент урегулирования разногласий судом именно вышеуказанная редакция применимого закона являлась действующей и подлежащей применению.

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учетом того, что условия договора между сторонами изложены судом в резолютивной части решения в период действия редакции, установленной Федеральным законом от 29.06.2015 N 158-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.09.2016 по делу N А40-210917/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

О.В. Савенков А.А. Солопова