Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2015 г. N 18АП-12112/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25 февраля 2016 г. N Ф09-16/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

03 ноября 2015 г.

Дело N А76-25902/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.08.2015 по делу N А76-25902/2014 (судья Шумакова С.М.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" - Гусев Е.В. (директор, решение N 1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" от 08.05.2013), Балакирев М.В. (доверенность от 21.10.2015).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" (далее - ООО "Вымпел", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору УЗ N 004116-К-2003 в размере 210 215 руб. 00 коп., пени в размере 33 416 руб. 66 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "КЕПЯК" (далее также - ООО "КЕПЯК", третье лицо), Беляев Александр Кириллович (далее также - Беляев А.К., третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.08.2015 (резолютивная часть объявлена 19.08.2015) исковые требования Комитета удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца 220 492 руб. 93 коп., в том числе: плату за пользование земельными участками 210 215 руб. и неустойку 10 277 руб. 93 коп. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований о взыскании с ООО "Вымпел" неосновательного обогащения за период с 01.01.2012 по 30.06.2014 в размере 631 руб. 68 коп.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, договор аренды от 19.11.2003 УЗ N 004116-К-2003 прекратил свое действие в виду утраты его предмета, а именно ввиду разделения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:0019 на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0212004:78 и 74:36:0212004:79. По мнению общества, суд в обжалуемом решении сделал необоснованный вывод об идентичности земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983. При этом суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, поскольку только эксперт может ответить на вопрос об идентичности (совпадении) указанных земельных участков. В материалы дела ответчиком представлено заключение эксперта (кадастрового инженера), опровергающего выводы суда. Ответчик признает факт пользования земельным участком, расположенным под объектами, принадлежащими ему на праве собственности - колодца и отстойник (литеры Г7, Г8, Г9, Г10, Г13). Примерная площадь земельного участка, на котором располагались объекты, принадлежащие ответчику, составляет 5 кв. м. По мнению ответчика, расчет неосновательного обогащения должен был быть произведен исходя из ставки арендной платы, установленной для земель общего пользования, ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983 на территории земель общего пользования, на что указано в решении Арбитражного суда Челябинской области от 03.02.2014 по делу N А76-24320/2014. В апелляционной жалобе ее податель представил контррасчет платы за использование земельного участка.

Отзывы на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились. С учетом мнения представителей ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Также представители подателя жалобы заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет идентичности земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983, а также на предмет определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов общества - литеры Г7, Г8, Г9, Г10.

Ходатайство рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Челябинска от 17.11.2003 N 1788-п (т. 1, л. д. 15) между Администрацией города Челябинска в лице Комитета (арендодатель) и ООО "Вымпел" (арендатор) 19.11.2003 заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ N 004116-К- 2003 (т. 1, л. д. 6-12).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1294 кв. м, в том числе: 632 кв. м из земель поселений (жилая зона) и 662 кв. м из земель поселений (жилая зона, земли общего пользования), без права выкупа, находящийся в ведении муниципального образования, расположенный по ул. Первой Пятилетки в Тракторозаводском районе г. Челябинска, для эксплуатации автозаправочной станции.

В силу пункта 1.4 договора он заключен на срок до 24.10.2006.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0212004:0019.

В 2008 году указанный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0212004:0019 разделен на два участка, которые 29.05.2008 и 02.06.2008 поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: 74:36:0212004:79 площадью 662 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации автозаправочной станции, что подтверждается кадастровым паспортом от 02.06.2008 N К36.08/08-236 (т. 1, л. д. 33-35), и 74:36:0212004:78 площадью 632 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации автозаправочной станции, что подтверждается кадастровым паспортом от 11.07.2011 N 7436/202/11-317 (т. 1, л. д. 77-81).

Дополнительным соглашением от 08.10.2010 N 1 в договор УЗ N 004116-К-2003 от 19.11.2003 внесены изменения в части площади земельного участка 662 кв. м и срока действии договора до 17.11.2052 (т. 1, л. д. 16-22).

Размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (форма N 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (пункт 2.2 дополнительного соглашения).

Увеличение размера арендной платы и ее перерасчет производится арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с изменением действующего порядка расчета арендной платы либо базовой стоимости (ставки) арендной платы. Новая величина размера арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке с момента ее ведения (опубликования и вступления в законную силу) в действие постановлением главы города, решением Челябинской Городской Думы и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации (субъекта Российской Федерации) (пункт 2.3 дополнительного соглашения).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (пункт 6.3 дополнительного соглашения).

Распоряжением от 03.06.2010 N 4473-д первого заместителя главы города Челябинска определено продать земельный участок площадью 632 кв. м, кадастровый номер 74:36:0212004:78, из земель населенных пунктов по ул. Первой Пятилетки в Тракторозаводском районе г. Челябинска ООО "Вымпел" (т. 1, л. д. 37).

На основании договора купли-продажи от 11.06.2010 N 2245/зем ответчик приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Первой Пятилетки, площадью 632 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0212004:78 (т. 1, л. д. 52-56).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за обществом 12.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 серии 74-АГ N 573141 (т. 1, л. д. 88, 89).

Судебными актами по делу N А76-24320/2014 среди прочего установлено, что впоследствии при проведении инвентаризации АЗС, располагающейся по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Первой Пятилетки, было установлено, что при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок по ул. Первой Пятилетки в Тракторозаводском районе г. Челябинска Комитетом были допущены неточности в геоданных границ земельного участка. При этом очистные сооружения АЗС (литеры: Г7, Г8, Г9, Г10) оказались за пределами земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:78, приобретенного в собственность ООО "Вымпел".

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0212004:79 были аннулированы, после чего в целях приобретения земельного участка, занятого вышеназванными объектами, в собственность, общество обратилось в Администрацию города Челябинска с заявлением об установлении и оформлении за ООО "Вымпел" фактически используемого земельного участка с учетом землепользования и градостроительных нормативов.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А76-15952/12 установлено, что указанные объекты принадлежат ООО "Вымпел" на праве собственности в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на комплекс АЗС в качестве сложной вещи и расположены за пределами принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка.

Распоряжением от 01.04.2013 N 123-м Администрация города Челябинска утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 642 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Первой Пятилетки, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ООО "Вымпел" для эксплуатации сооружений: дождеприемный колодец (литер Г7), отстойник (литер Г8), сборник накопитель (литер Г9, нефтесборный колодец (литер Г10), замощение (литер 2).

На основании утвержденной схемы был сформирован и поставлен 28.04.2013 на кадастровый учет земельный участок площадью 642 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0212004:3983, что подтверждается кадастровым паспортом от 28.04.2013 N 7400/101/13-267708 (т. 1, л. д. 85, 86).

ООО "Вымпел" обратилось в Администрацию города Челябинска с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983.

Администрация города Челябинска в письме N 10-12490/13-0-1 сообщила об отказе в приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983, со ссылкой на пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации сообщив о недопустимости выкупа земельного участка, расположенного в зоне К3.1, территория общего пользования (судебные акты по делу N А76-24320/2014).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.02.2013 по делу N А76-24320/2014 указанный отказ Администрации города Челябинска был признан незаконным. Среди прочего в судебном акте указано на отсутствие доказательств расположения земельного участка в границах красных линий.

На основании договора купли-продажи от 06.06.2014 N 6920/зем ответчик выкупил земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Первой Пятилетки, площадью 642 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0212004:3983 (т. 1, л. д. 57-59).

Право собственности общества на указанный земельный участок зарегистрировано 10.07.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2014 серии 74АЕ N 031951 (т. 1, л. д. 89).

Согласно расчету истца (т. 1, л. д. 29-32) у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору от 19.11.2003 УЗ N 004116-К-2003 за период с 01.01.2012 по 30.06.2014 в размере 210 215 руб.

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части основного долга в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983 в спорный период располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику. Вместе с тем, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983 договорных отношений не было, суд квалифицировал плату за пользование земельным участком в данной части как неосновательное обогащение. Удовлетворяя исковые требования в части неустойки частично, арбитражный суд первой инстанции также исходил из последнего. Требование истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы суд удовлетворил частично в размере 10 277 руб. 93 коп. в отношении нарушения сроков внесения арендных платежей по договору аренды по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0212004:79.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ответчика, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Спорные правоотношения возникли между сторонами на основании договора аренды земельного участка от 19.11.2003 УЗ N 004116-К-2003.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 указанного Кодекса).

Статьей 614 названного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца (т. 1, л. д. 29-32) у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору от 19.11.2003 УЗ N 004116-К-2003 за период с 01.01.2012 по 30.06.2014 в размере 210 215 руб. При этом Комитет исчислил задолженность за период с 01.01.2012 по 27.04.2013 (до даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983) из площади земельного участка 662 кв. м (ранее площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:79), а с 28.04.2013 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983) из площади земельного участка 642 кв. м (площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983).

Арбитражный суд первой инстанции правомерно признал данный расчет в части суммы основного долга верным, так как из материалов дела следует, что как после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983, так и до этого на соответствующей территории были расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Вымпел".

Доказательства того, что изначально при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:0019 площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов общества, была определена неверно, ответчик не представил.

Кроме того, с учетом представленных схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983 (т. 2, л. д. 68-70) место расположения данных земельных участков является совпадающим, на что верно указал арбитражный суд первой инстанции.

Также, по мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, истцом правомерно начислена арендная плата за период по 27.04.2013 (до даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983) из площади земельного участка 662 кв. м (ранее площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:79).

Так, как верно отметил арбитражный суд первой инстанции, после разделения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:0019 на два участка с кадастровым номером 74:36:0212004:79 площадью 662 кв. м и 74:36:0212004:78 площадью 632 кв. м, с учетом подписания сторонами дополнительного соглашения от 08.10.2010 N 1 к договору аренды УЗ N 004116-К-2003 от 19.11.2003 с указанием площади земельного участка 662 кв. м и срока действия договора до 17.11.2052, арендные правоотношения сторон по использованию земельного участка 662 кв. м сохранились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 указанного Кодекса).

В пункте 6.3 дополнительного соглашения к договору аренды стороны договорились о начислении неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,3 % от суммы недоимки.

Принимая во внимание указанное, требование Комитета о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерно частично удовлетворено арбитражным судом первой инстанции (в размере 10 277 руб. 93 коп.).

По мнению подателя жалобы, расчет платы за пользование земельным участком должен был быть произведен исходя из ставки арендной платы, установленной для земель общего пользования, ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983 на территории земель общего пользования.

Между тем, в судебных актах по делу N А76-24320/2014 среди прочего указано на отсутствие доказательств расположения земельного участка в границах красных линий.

Таким образом, основания для принятия доводов апелляционной жалобы отсутствуют.

Как отмечено выше, арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы на предмет идентичности земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983, а также на предмет определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов общества - литеры Г7, Г8, Г9, Г10.

С учетом приведенных выше обстоятельств данный отказ мотивирован, в том числе, тем, что необходимость использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0212004:3983 для эксплуатации указанных объектов подтверждена как судебными актами по делу N А76-24320/2014, так и выкупом обществом данного земельного участка. Соотношение земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0212004:79 и 74:36:0212004:3983 также возможно установить из материалов дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.08.2015 по делу N А76-25902/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская И.Ю. Соколова