Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2015 г. N 15АП-8180/15

город Ростов-на-Дону

12 ноября 2015 г.

Дело N А32-26296/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии: от истца - Ардаков А.В. по доверенности от 27.11.2012, от ООО "Кайрос" - Бескровный А.Б. по доверенности от 09.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Золотой век", общества с ограниченной ответственностью "Кайрос"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу N А32-26296/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Золотой век"

к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос", Администрации муниципального образования город Краснодар, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации г. Краснодар,

о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельных участков, обязании Администрации г.Краснодар совершить действия, направленные на исключение из государственного кадастрового учета сведений по земельным участкам,

принятое судьей Нигоевым Р.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Золотой век" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации МО г.Краснодар, ООО "Кайрос", Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра", просил суд (уточненные требования):

1) Признать отсутствующим обременения в виде аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0302021:16, 23:43:0302021:17, 23:43:0302010:52, 23:43:0302010:53, 23:43:0302010:54, 23:43:0302010:55, 23:43:0302010:64, 23:43:0302021:124, 23:43:0302021:125, 23:43:0302021:2478, 23:43:0302021:2479 и 23:43:0302021:2480, установленные в пользу ООО "Кайрос",

2) Исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0302021:16, 23:43:0302021:17, 23:43:0302010:52, 23:43:0302010:53, 23:43:0302010:54, 23:43:0302010:55, 23:43:0302010:64, 23:43:0302021:124, 23:43:0302021:125, 23:43:0302021:2478, 23:43:0302021:2479 и 23:43:0302021:2480,

3) Установить следующие характеристики и координаты поворотных точек земельного участка 23:43:0302010:(ЗУ1) площадью 1993 кв.м, периметр 215,07 м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений складского назначения по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Леваневского, 214:

N точки	Дирекционные углы	Меры линий	N точки	Координаты
				Х	У
1-2	100°31'55''	18.49	1	479281,84	1379448,72
2-3	101°05'55''	17.63	2	479278.46	1379466.9
3-4	100°59'43''	4.14	3	479275.07	1379484.2
4-5	101°46'45''	31.94	4	479274.28	1379488.27
5-6	190°43'47''	6.61	5	479267.76	1379519.54
6-7	87°09'27''	3.67	6	479261.26	1379518.3
7-8	163°17'06''	3.11	7	479261.44	1379521.97
8-9	255°51'42''	21.16	8	479258.47	1379522.87
9-10	259°05'52''	16.41	9	479253.3	1379502.34
10-11	263°14'59''	11.44	10	479250.19	1379486.23
11-12	265°08'21''	6.64	11	479248.85	1379474.87
12-13	264°44'47''	8.75	12	479248.29	1379468.26
13-14	264°44'47''	3.9	13	479247.49	1379459.54
14-15	266°51'25''	8.59	14	479247.13	1379455.66
15-16	268°52'23''	5.78	15	479246.66	1379447.08
16-17	276°21'48''	4.23	16	479246.54	1379441.3
17-18	276°21'48''	0.82	17	479247.01	1379437.09
18-19	10°21'38''	25.22	18	479247.11	1379436.27
19-20	100°25'18''	4.32	19	479271.91	1379440.81
20-21	14°47'15''	7.24	20	479271.13	1379445.06
21-22	11°14'03''	2.32	21	479278.13	1379446.91
22-23	101°41'38''	0.96	22	479280.41	1379447.36
23-1	14°27'18''	1.68	23	479280.22	1379448.3

4) Установить следующие характеристики и координаты поворотных точек земельного участка 23:43:0302021:(ЗУ1) площадью 3 236 кв.м, периметр 320,69 м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 6 для эксплуатации зданий и сооружений складского назначения, по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Леваневского, 214:

N точки	Дирекционные углы	Меры линий	N точки	Координаты
				Х	У
1-2	83°38'49''	12.92	1.	479243.85	1379467.28
2-3	84°00'10''	10.2	2.	479242.28	1379480.12
3-4	82°41'33''	13.43	3.	479246.34	1379490.26
4-5	80°08'03''	7.57	4.	479248.05	1379503.59
5-6	74°10'55''	13.91	5.	479249.35	1379511.05
6-7	76°55'08''	68.71	6.	479253.14	1379524.43
7-8	170°32'14''	1.04	7.	479268.69	1379591.35
8-9	83°19'47''	0.81	8.	479267.67	1379591.52
9-10	186°39'17''	4.44	9.	479267.77	1379592.33
10-11	275°29'59''	0.21	10.	479263.36	1379591.82
11-12	189°13'04''	35.24	11.	479263.38	1379591.61
12-13	99°16'22''	2.6	12.	479228.6	1379585.96
13-14	189°13'00''	10.72	13.	479228.18	1379588.53
14-15	188°45'39''	2.92	14.	479217.59	1379586.82
15-16	281°01'41''	7.79	15.	479214.7	1379586.37
16-17	278°49'58''	8.72	16.	479216.19	1379578.72
17-18	278°49'58''	6.13	17.	479217.53	1379570.11
18-19	333°57'12''	0.3	18.	479218.47	1379564.05
19-20	281°38'53''	25.12	19.	479218.74	1379563.92
20-21	5°53'10''	0.64	20.	479223.82	1379539.32
21-22	280°52'17''	11.51	21.	479224.46	1379539.38
22-23	281°51'40''	11.58	22.	479226.63	1379528.08
23-24	279°35'10''	6.28	23.	479229.01	1379516.75
24-25	280°54'20''	9.05	24.	479230.05	1379510.55
25-26	9°37'24''	5.52	25.	479231.77	1379501.66
26-27	269°43'46''	11.41	26.	479237.21	1379502.58
27-28	355°08'41''	5.36	27.	479237.16	1379491.17
28-29	265°05'24''	10.18	28.	479242.5	1379490.72
29-30	265°05'24''	13.01	29.	479241.63	1379480.58
30-1	354°10'36''	3.35	30.	479240.51	1379467.62

5) Указать в резолютивной части решения, что решение по делу является основанием для утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовки межевых планов земельных участков с кадастровыми N 23:43:0302010: (ЗУ1) и N 23:43:0302021 (ЗУ1), постановки указанных участков на государственный кадастровый учет, а также внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственный кадастр недвижимости установленных.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу N А32-26296/2012 вышеизложенные исковые требования удовлетворены.

ООО "Золотой век" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить.

По существу принятого судебного акта заявитель указал, что резолютивная часть решения суда подлежит изменению, поскольку в заключении Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ от 19.11.2014 N 29 допущены ошибки в определении характерных точек земельного участка 23:43:0302010(ЗУ1) площадью 1993 кв.м. и земельного участка 23:43:0302010:(ЗУ1) площадью 3236 кв.м., в резолютивной части решения суда ошибочно отражены координаты характерных точек указанных земельных участков. Данное обстоятельство препятствует исполнению решения суда. Постановка указанных земельных участков на государственный кадастровый учет в настоящее время невозможна, поскольку, с учетом ошибочности определенных координат характерных точек, имеются накладки (пересечении) и разрывы с границами смежных земельных участков.

ООО "Кайрос" также обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить, принять новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования в части признанных ООО "Кайрос".

Апелляционная жалоба мотивирована игнорированием судом доводов заявленных в суде первой инстанции, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

В судебное заседание не явились представители Администрации муниципального образования город Краснодар, ФГБУ "ФКП Росреестра", третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал против доводов апелляционной жалобы ООО "Кайрос". Представитель ООО "Кайрос" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, возражал против доводов апелляционной жалобы истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "Золотой Век" является собственником нежилых помещений, расположенных в зданиях складского назначения (Лит.Г1,Г2,Г3, Г4) по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского, 214, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2003, выданные на основании определения Первомайского районного суда от 22.08.2003 (т.1 л.д. 16-20).

ООО "Золотой Век" обращалось в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Письмом от 12.04.2012 года исх. N 29/1369-1 Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара отказал ООО "Золотой Век" в формировании земельного участка в испрашиваемых границах, указав со ссылкой на ст.11.9 и ст.36 Земельного кодекса РФ, что с заявлением о формировании земельного участка необходимо обратиться всем собственникам помещений в зданиях Лит.Г1,Г2,Г3, Г4 и формировать земельный участок под всеми объектами недвижимости полностью. Для формирования земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории ООО "Золотой Век" необходимо произвести разлитеровку объекта недвижимости и присвоить адрес выделяемому земельному участку (т.1 л.д.57).

В сообщении об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 30.03.2012 N 23/3-2388 МКУ МОГК "Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г.Краснодар" пояснило, что согласно представленным ООО "Золотой Век" документам границы формируемых земельных участков проходят по Лит. Г1,Г2,Г3, Г4 и делят их на части. В соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектов недвижимости и порядке ведения официального адресного реестра МО г.Краснодар, утвержденным постановлением главы МО г.Краснодар от 19.10.2006 года N 672, новые адреса не присваиваются части здания сооружения. Вместе с тем, для определения строительного адреса испрашиваемому земельному участку ООО "Золотой Век" необходимо предоставить технический паспорт строений с разлитеровкой при разделе Лит. Г1,Г2,Г3, Г4 (т.1 л.д.58-59).

ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" отказало ООО "Золотой Век" в проведении разлитеровки нежилых помещений по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского, 214, отметив в письме от 22.02.2012 года N 02/202, что в соответствии с п.2.13. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному 8 хозяйству от 04.08.1998 N 37, каждому основному зданию, строению и сооружению на плане земельного участка присваивается литер. Изменение литера инструкцией не предусмотрено (т.1 л.д. 60).

Согласно данным ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по состоянию на 11.05.2012 года установлено следующее: - нежилое помещение Лит.Г1 (склад) состоит из помещений N N 1, 1/1, 1/2, 1/3,2,3 и 4 (литера Г). Собственником помещений N N 1,1/1,1/2,1/3 общей площадью 34,93 кв.м. является ООО "Золотой Век", помещений N N 2,3,4 площадью 24,11 кв.м.- ООО "Кайрос".

Нежилое помещение Лит.Г2 (склад) состоит из помещений N N 1,2,3,4. Собственником помещений N N 1,4 общей площадью 105,1 кв.м. является ООО "Золотой Век", помещений N N 2,3 общей площадью 73,8 кв.м.-ООО "Кайрос".

Нежилое помещение Лит.Г3 (склад) состоит из помещений N N 1,1/1. Собственником помещения N 1/1 общей площадью 103,6 кв.м. является ООО "Золотой Век", помещения N 1 площадью 132,9 кв.м.- ООО "Кайрос".

Нежилое помещение Лит.Г4 (склад) состоит из помещений N N 1,2. Собственником помещения N 1 площадью 95,7 кв.м. является ООО "Кайрос", помещения N 2 площадью 95,2 кв.м.- ООО "Золотой Век".

В мае 2012 года ООО "Золотой Век" обратилось к ООО "Кайрос" с предложением о совместном обращении в Администрацию г. Краснодара для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка (участков) необходимых для эксплуатации в целом складов - Лит.Г1,Г2,Г3,Г4, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Леваневского, 214 (т.1 л.д.61). Вместе с тем, указанное предложение ООО "Кайрос" оставило без ответа.

Записи об обременениях указанных земельных участков правом аренды ООО "Кайрос" внесены в сведения ЕГРП в 2003-2009 годах, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.05.2012 (т.1 л.д.91-99).

В материалы дела также представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2000, от 11.01.2001, от 19.06.2000, от 15.07.2002, от 01.07.2003, от 25.11.2004 из которых следует, что ООО "Кайрос" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилые помещения первого этажа N 2,N 3 здания Лит.Г общей площадью 14,1 кв.м., нежилое помещение- склад-гараж Лит.Г13 общей площадью 93,2 кв.м., нежилое помещение- гараж Лит.Г7 общей площадью 16,4 кв.м., нежилые помещения первого этажа N 2,N 3 Лит.Г2 общей площадью 73,8 кв.м., нежилое помещение первого этажа N1 здания Лит.Г3 общей площадью 132,9 кв.м., нежилое помещение первого этажа N1 здания Лит.Г4 общей площадью 191,2 кв.м., нежилое здание-склад Лит.Г10, общей площадью 212,78 кв.м., нежилое здание- склад Лит.Г14 общей площадью 211 кв.м., склад Лит.А,а общей площадью 288,8 кв.м., нежилое помещение первого этажа N 1 Лит.Г9, общей площадью 25,7 кв.м., нежилые помещения первого этажа N 1, N 2 здания Лит.Г5 общей площадью 14,4 кв.м., нежилое помещение второго этажа N 1 здания Лит.Г5 общей площадью 12,2 кв.м., нежилое помещение первого этажа N 3 здания Лит.Г6 общей площадью 6,1 кв.м., нежилое здание- склад 9 Лит.Г16 общей площадью 61,9 кв.м., нежилое здание- склад Лит.Г15 общей площадью 53,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского, 214.

В материалы дела представлены также договоры аренды земельных участков N 4300015646 (л/с 1199430000014201) от 19.05.2009, N 4300015554 (л/с 119430000014036) от 02.02.2009, N 4300015558 (л/с N 119430000014041) от 02.02.2009, N 4300015557 (л/с N 119430000014040) от 02.02.2009, N 4300015552 (л/с N 119430000014034) от 02.02.2009, N 4300015556 (л/с N 119430000014039) от 02.02.2009, N 4300015551 (л/с N 119430000014033), N 4300015555 (л/с N 119430000014038), N 4300015553 (л/с N 119430000014035), согласно которым Администрация МО г.Краснодар (арендодатель) передала ООО "Кайрос" (арендатор) земельные участки с кадастровыми N 23:43:0302010:53, N 23:43:0302021:17, N 23:43:0302010:54, N 23:43:0302010:52, N 23:43:0302021:125, N 23:43:0302010:55, N 23:43:0302010:64, N 23:43:0302021:16, N 23:43:0302021:124, расположенные по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского, 214. При этом срок аренды- до 26.12.2013.

Данные договоры аренды заключены на основании постановлений главы МО г.Краснодар от 26.12.2007 N 4722, от 08.05.2009 N 1467.

ООО "Золотой Век" полагает, что земельный участок под единым в физическом смысле зданием является по своей сути неделимым в силу своих природных свойств, поскольку это обусловлено объективной невозможностью разъединения стоящего на этом участке здания в пространстве (общие фундамент, несущие стены, крыша, коммуникации) и поэтому из него не может быть выделена какая-либо часть, территориально расположенная под частью помещения в этом здании, и предоставлена в аренду одному из двух собственников помещений, расположенных в этом здании.

Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми N 23:43:0302021:16, N 23:43:0302021:17, N 23:43:0302010:52, N 23:43:0302010:53, N 23:43:0302010:54, N 23:43:0302010:55, N 23:43:0302010:64, N 23:43:0302021:124, N 23:43:0302021:125 не для эксплуатации всех зданий в целом (общая площадь 665,34 кв.м.), а для эксплуатации части помещений, расположенных в этих складах и принадлежащих на праве собственности ООО "Кайрос" (общая площадь 326,5 кв.м.) и последующее предоставление их в аренду ООО "Кайрос", создает юридические препятствия для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка (участков), сформированного в целом под объектом (объектами) недвижимого имущества, необходимого для его эксплуатации, и реализации ООО "Золотой Век" права на получение в аренду на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ земельного участка, занятого зданиями складского назначения, помещения в котором принадлежат истцу на праве собственности.

Из письменных пояснений истца следует, что на территории базы, помимо инженерных коммуникаций, дорог, стоянок, подъездов, также существует ж/д путь, пользование которым осуществляют для целей выгрузки товара и истец и ответчик. Формирование единого земельного участка под производственной базой отвечает требованиям эффективности, разумности и справедливости, и обеспечивает собственникам отдельных объектов полноценное хозяйствование на соответствующей территории. Таким образом, производственная база для целей землеустройства должна выступать как единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных функциональным назначением.

Истец полагает, что необходимо формировать единый участок под территорией производственной базы, тем более, что сформировать земельный участок в другой конфигурации в данном кадастровом квартале невозможно, поскольку он ограничен уже установленными границами смежных земельных участков. Территория базы (участка) имеет сложившиеся в течение длительного времени границы и огорожена по периметру забором.

Истец считает, что распорядительные акты органа местного самоуправления, во исполнение которых сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми N 23:43:0302021:16, 23:43:0302021:17, 23:43:0302010:52, 23:43:0302010:53, 23:43:0302010:54, 23:43:0302010:55, 23:43:0302010:64, 23:43:0302021:124, 23:43:0302021:125 противоречат ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст.133 Гражданского кодекса РФ.

Истец полагает, что Договоры аренды, на основании которых указанные земельные участки предоставлены ООО "Кайрос" в аренду, совершены с нарушением требований закона- п.2 ст.6 и п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 133 Гражданского кодекса РФ, ввиду чего, являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Нарушение своих прав и законных интересов ООО "Золотой Век" связывает в том числе и с тем, что земельные участки с кадастровыми N N 23:43:0302021:16, 23:43:0302021:17, 23:43:0302010:52, 23:43:0302010:53, 23:43:0302010:54, 23:43:0302010:55, 23:43:0302010:64, 23:43:0302021:124, 23:43:0302021:125 незаконно поставлены на государственный кадастровый учет.

Из пояснений истца следует, что при межевании спорных земельных участков ООО "Золотой Век" как смежный землепользователь, не привлекалось и не уведомлялось о проведении указанной процедуры, что является нарушением Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Указанные обстоятельства и явились основаниями для обращения истца в суд.

При принятии решения суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими нормами закона.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент предоставления ответчику спорных земельных участков, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент предоставления ответчику спорных земельных участков, установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующим на момент предоставления ответчику спорных земельных участков, установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 N 11, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки земельных участков на кадастровый учет), земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

В силу ст. 133 Гражданского кодекса РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на спорных земельных участках имеются объекты недвижимости принадлежащие одновременно ООО "Кайрос" и ООО "Золотой Век", в связи с чем, права истца и ответчика на землю под принадлежащими им объектами недвижимости могли быть оформлены применительно к п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, то есть оформление земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичная позиция указана в определении ВАС РФ от 25.03.2013 N ВАС-450/13.

Администрация МО г. Краснодар, предоставив земельные участки в аренду исключительно ООО "Кайрос" нарушила права и законные интересы ООО "Золотой Век" как собственника объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках.

В соответствии со ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не представлено в суд доказательств привлечения истца к процедуре формирования указанных земельных участков, в том числе к согласование границ, ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что земельные участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением действующего законодательства.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что договоры аренды земельных участков N 4300015646 (л/с 1199430000014201) от 19.05.2009, N 4300015554 (л/с 119430000014036) от 02.02.2009, N 4300015558 (л/с N 119430000014041) от 02.02.2009, N 4300015557 (л/с N 119430000014040) от 02.02.2009, N 4300015552 (л/с N 119430000014034) от 02.02.2009, N 4300015556 (л/с N 119430000014039) от 02.02.2009, N 4300015551 (л/с N 119430000014033), N 4300015555 (л/с N 119430000014038), N 4300015553 (л/с N 119430000014035) являются недействительными (ничтожными) сделками ввиду совершения их с нарушением требований действующего законодательства, а именно, ст.6, ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 133 Гражданского кодекса РФ.

При этом, как верно указал суд первой инстанции, поскольку при предоставлении ООО "Кайрос" в аренду спорных земельных участков нарушены исключительные права ООО "Золотой Век" как собственника недвижимости, расположенной на данных участках, у истца отсутствует необходимость предъявления какого-либо иного требования помимо требования о признании права аренды ООО "Кайрос" на указанные земельные участки отсутствующим, то есть требования, направленного на погашение записи в ЕГРП. В данном случае, правовой эффект, которого добивается истец, состоит именно в освобождении прав на земельные участки от обременений, зарегистрированных на основании недействительных договоров аренды, и является единственным способом защиты законного интереса ООО "Золотой Век" на надлежащее оформление в соответствии с требованиями нормативных актов отношений с администрацией и ООО "Кайрос" на земельный участок под объектами недвижимости. Требование о признании зарегистрированного обременения в виде права аренды ООО "Кайрос" в отношении спорных земельных участков отсутствующим заявлено истцом с целью изменения данных, содержащихся в системах учета объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, и приведения их в состояние, при котором и истец, и ответчик смогут совместно беспрепятственно реализовать свои права на земельный участок, в соответствии с требованиями законодательства. Наличие записей в ЕГРП в условиях ничтожности заключенных ответчиками договоров аренды не имеет юридического основания и противоречит назначению реестра. Устранение записей в ЕГРП и данных кадастрового учета спорных участков восстановит положение, существовавшее до нарушения права посредством прекращения зарегистрированного ограничения и снятия с кадастрового учета спорных участков, в результате чего у публичного собственника появится возможность сформировать новый участок, которым он сможет беспрепятственно распорядиться.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции назначалась землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебного эксперта от 15.08.2013, подготовленного ООО "Межрегиональный центр независимой экспертизы", с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительными, строительными, санитарными, противопожарными и иными обязательными нормами и правилами для эксплуатации принадлежащих ООО "Золотой Век" помещений в складах Лит.Г1,Г2,Г3 и Г4 по адресу: г.Краснодар, ул.Леваневского, 214, требуются земельные участки, общей площадью не менее 622 кв.м. Границы и конфигурация необходимых земельных участков с учетом фактического землепользования определены участками под помещениями Лит.Г1,Г2,Г3,Г4, местами для складирования товаров под открытым небом, разворотной площадкой для пожарной техники перед Лит.Г4. Необходимые проезды для автомобилей и автотехники размещены на территории общего пользования, принадлежащей Администрации МО г.Краснодар (вывод по 1 вопросу). С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительными, строительными, санитарными, 1 2 противопожарными и иными обязательными нормами и правилами для эксплуатации складской базы в целом требуются земельные участки общей площадью не менее 5133 кв.м., границы и конфигурация необходимых земельных участков представлены на схеме генплана (приложение "А") с учетом территории общего пользования (вывод по 2 вопросу). Исследуемые земельные участки с кадастровыми N 23:43:0302021:16, N 23:43:0302021:17, N 23:43:0302010:52, N 23:43:0302010:53, N 23:43:0302010:54, N 23:43:0302010:55, N 23:43:0302010:64, N 23:43:0302021:124, N 23:43:0302021:125 входят в границы земельного участка, необходимого для эксплуатации складской базы в целом (вывод по 3 вопросу). Согласно заключению эксперта ОАО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (Южный филиал ОАО "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ") от 19.11.2014 года N 29, формирование самостоятельных земельных участков (в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, с учетом фактического землепользования в соответствии с землеустроительными, градостроительными, санитарными, противопожарными и иными обязательными нормами и правилами) для эксплуатации строений ООО "Кайрос" и ООО "Золотой Век" - возможно. Карта (план) с каталогами координат по определении границ и площади земельных участков с кадастровыми N23:43:0302010: (ЗУ1), N23:43:0302021 (ЗУ1) приведены в экспертном заключении.

Корректировка, или подготовка изменений, которые необходимо произвести с земельными участками с кадастровыми N 23:43:0302021:16, N 23:43:0302021:17, N 23:43:0302010:52, N 23:43:0302010:53, N 23:43:0302010:54, N 23:43:0302010:55, N 23:43:0302010:64, N 23:43:0302021:124, N 23:43:0302021:125, N 23:43:0302021:2478, N 23:43:0302021:2479, N 23:43:0302021:2480, находящимися на государственном кадастровом учете, для целей обеспечения возможности постановки на кадастровый учет участков с кадастровыми N 23:43:0302010: (ЗУ1), N 23:43:0302021 (ЗУ1) - не возможно. Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми N2 3:43:0302010: (ЗУ1), N 23:43:0302021 (ЗУ1) возможна при условии снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми N 23:43:0302021:16, N 23:43:0302021:17, N 23:43:0302010:52, N 23:43:0302010:53, N 23:43:0302010:54, N 23:43:0302010:55, N 23:43:0302010:64, N 23:43:0302021:124, N 23:43:0302021:125, N 23:43:0302021:2478, N 23:43:0302021:2479, N 23:43:0302021:2480 (вывод по 3 вопросу).

При принятии решения, в части технических данных о характеристиках и координатах поворотных точек земельных участков 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1) суд первой инстанции руководствовался координатами и характеристиками приведенными в данном экспертном заключении и удовлетворил заявленные требования истца с учетом п.52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав".

Вместе с тем, апелляционный судом установлено, что приведенные в указанном экспертном заключении фактические границы земельных участков 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1) пересекают границы смежных земельных участков.

Так, ООО "Золотой век" было представлено заключение специалиста Миськова И.В. от 02.06.2015, согласно которому при определении границ земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений складского назначения, эксперт ВИСХАГИ не указал, что использовал сведения Государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках. При сравнении координат характерных точек спорных земельных участков с характерными точками смежных земельных участков выявлены накладки (пересечения) и разрывы.

Представить данные сведения в суд первой инстанции истец не мог, поскольку некорректность указанных в заключении экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела судом первой инстанции, координат, выявлена в ходе исполнения решения суда.

Данные обстоятельства послужили достаточным основанием для вывода о неприменимости для целей постановки спорных земельных участков на кадастровый учет указанных в заключении Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ от 19.11.2014 N 29 координат характерных точек земельного участка 23:43:0302010(ЗУ1) и земельного участка 23:43:0302021:(ЗУ1).

С учетом предмета спора и существа апелляционной жалобы, для устранения возникших сомнений апелляционным судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП Данилову М.И.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

выполнить проверку координат характерных точек земельного участка 23:43:0302010(ЗУ1) площадью 1993 кв.м. и земельного участка 23:43:0302021:(ЗУ1) площадью 3236 кв.м., определенных заключением Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ от 19.11.2014 N 29, и, в случае необходимости их корректировки, определить корректные координаты указанных земельных участков, пригодные для постановки этих участков на государственный кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости.

По результатам выполненной экспертом проверки координат характерных точек земельного участка 23:43:0302010(ЗУ1) площадью 1993 кв.м. и земельного участка 23:43:0302010:(ЗУ1) площадью 3236 кв.м., определенных заключением Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ от 19.11.2014 N 29, были выявлены пересечения и разрывы с границами смежных земельных участков по сведениям Государственного кадастра недвижимости и экспертом определены корректные координаты указанных земельных участков (отражены в экспертном заключении), пригодные для постановки этих участков на государственный кадастровый учет. Площадь формируемого земельного участка 23:43:0302010:(ЗУ1) составила 1980.64 кв.м., земельного участка 23:43:0302021:(ЗУ1) составила 3235.47 кв.м.

В письме от 24.06.2015 01-08/871 Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ также подтверждено, что приведенные в экспертном заключении от 19.11.2014 N 29 фактические границы земельных участков 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1) пересекают границы смежных земельных участков.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части установления характеристик и координат поворотных точек земельных участков 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1).

Доводы ООО "Кайрос" относительно преюдициального значения обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-43801/2005-45/938 (п. 2 ст. 69 АПК РФ) апелляционным судом отклоняются, поскольку заявителем ошибочно отожествляются фактические установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства - и правовая оценка таких обстоятельств, которая преюдициального значения не имеет. Доводы ООО "Кайрос" об отсутствии нарушения прав истца при формировании земельных участков опровергаются вышеизложенным экспертным заключением Южного филиала ОАО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ от 19.11.2014 N 29.

Иные доводы ООО "Кайрос" не опровергают нормативно обоснованные выводы суда первой инстанции по существу заявленных требований.

В соответствии с данными в судебном заседании пояснениями представителя истца, судебные расходы по апелляционной жалобе и экспертизе истец просит оставить на себе, в связи с чем, они не распределяются судом по результатам рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 по делу N А32-26296/2012 изменить в части установления характеристик и координат поворотных точек земельных участков 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1).

Изложить указанные сведения о земельных участках 23:43:0302010:(ЗУ1) и 23:43:0302021:(ЗУ1), абзацы 5 и 6 резолютивной части решения суда, в следующей редакции:

"Установить следующие характеристики и координаты поворотных точек земельного участка 23:43:0302010:(ЗУ1) площадью 1980,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений складского назначения по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Леваневского, 214:

N пп	Имя точки	Х	У	Длина линий, м
1	2	3	4	5
1	н1	479281.84	1379448.72	12.55
2	н2	479279.61	1379461.07	14.67
3	н3	479276.78	1379475.46	8.90
4	н4	479275.07	1379484.19	4.16
5	н5	479274.27	1379488.27	14.72
6	н6	479271.43	1379502.71	12.98
7	н7	479268.93	1379515.45	3.64
8	н8	479268.30	1379519.04	6.99
9	н9	479261.38	1379518.05	4.90
10	н10	479260.28	1379522.82	1.82
11	н11	479258.50	1379523.18	21.48
12	н12	479253.30	1379502.34	16.41
13	н13	479250.19	1379486.23	11.44
14	н14	479248.85	1379474.87	6.63
15	н15	479248.29	1379468.26	8.76
16	н16	479247.49	1379459.54	3.90
17	н17	479247.13	1379455.66	8.59
18	н18	479246.66	1379447.08	5.78
19	н19	479246.54	1379441.30	4.24
20	н20	479247.01	1379437.09	0.39
21	н21	479247.06	1379436.70	25.19
22	н22	479271.76	1379441.60	3.51
23	н23	479271.13	1379445.06	7.24
24	н24	479278.13	1379446.91	2.32
25	н25	479280.41	1379447.36	0.96
26	н26	479280.22	1379448.30	1.67
26	н1	479281.84	1379448.72

Установить следующие характеристики и координаты поворотных точек земельного участка 23:43:0302021:(ЗУ1) площадью 3235,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений складского назначения, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Леваневского, 214:

N пп	Имя точки	Х	У	Длина линий, м
1	2	3	4	5
1	н27	479243.85	1379467.28	12.92
2	н28	479245.28	1379480.12	10.20
3	н29	479246.34	1379490.26	13.44
4	н30	479248.05	1379503.59	7.57
5	н31	479249.35	1379511.05	13.91
6	н32	479253.14	1379524.43	68.70
7	н33	479268.69	1379591.35	1.03
8	н34	479267.67	1379591.52	0.82
9	н35	479267.77	1379592.33	3.10
10	н36	479264.71	1379591.84	37.58
11	н37	479227.63	1379585.70	2.54
12	н38	479227.20	1379588.20	9.71
13	н39	479217.59	1379586.82	2.92
14	н40	479214.70	1379586.37	7.79
15	н41	479216.19	1379578.72	14.85
16	н42	479218.47	1379564.05	0.30
17	н43	479218.74	1379563.92	25.12
18	н44	479223.82	1379539.32	0.64
19	н45	479224.46	1379539.39	11.52
20	н46	479226.63	1379528.08	11.58
21	н47	479229.01	1379516.75	15.22
22	н48	479231.32	1379501.71	5.19
23	н49	479236.32	1379503.10	11.95
24	н50	479237.16	1379491.18	5.36
25	н51	479242.50	1379490.72	23.19
26	н52	479240.52	1379467.62	3.35
26	н27	479243.85	1379467.28

".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Н.Н. Мисник О.Х. Тимченко