Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2015 г. N 03АП-5761/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 марта 2016 г. N Ф02-785/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Красноярск

19 ноября 2015 г.

Дело N А33-21023/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "12" ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" ноября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Флагман-Капитал" - Гиниборг О.В. по доверенности от 29.12.2014 N 2,

общества с ограниченной ответственностью "Институт-СибПроект" - Гиниборг О.В. по доверенности от 15.12.2014 N 26-01,

агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края - Мармалевской А.А. по доверенности от 30.01.2015 N 04-900,

общества с ограниченной ответственностью "Красноярскстройматериалы" - директора общества Пименова Л.Г. на основании протокола от 14.12.2012,

общества с ограниченной ответственностью "КТС-Альфа" - Никифоровой Д.Ф. по доверенности от 01.07.2015 N 5-аф, Поликовской Ю.Л. по доверенности от 16.07.2015 N 4-аф,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, общества с ограниченной ответственностью "КТС-Альфа"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "01" сентября 2015 года по делу N А33-21023/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Флагман-Капитал" (ИНН 2466250810, ОГРН 1122468024755, г. Красноярск, далее - ООО "Флагман-Капитал", истец), общество с ограниченной ответственностью "Институт - СибПроект" (ОГРН 1112468047471, далее - ООО "Институт - СибПроект", истец) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, г. Красноярск, далее - ответчик) о признании:

- за обществом с ограниченной ответственностью "Флагман-Капитал" права общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33: пом. 37, (бывшее помещение N 1 - подвал), условный номер объекта 24:50:0300231:495, площадью 30,00 кв. м, в том числе, комната N 13 подсобное площадью 20,4 кв. м., комната N 14 подсобное площадью 9,8 кв. м. (по техническому паспорту 1985 г.); пом. N 3,( бывшее помещение N1 - первый этаж) литер Б, условный номер объекта 24:50:000000:18807:3, в части, в том числе, комната N 1 тамбур площадью 3,4 кв.м, комната N 2 тамбур, площадью 3,4 кв. м., комнаты N 22,23,24,25 санузел площадью 11,6 кв. м, комнаты 26,27 лифты площадью 5,4 кв. м, комната 28 вестибюль площадью 139,6 кв. м, комната 29 лестничная площадка площадью 18 кв. м. всего площадью 181,4 кв. м. (по техническому паспорту 1985 года); пом. 16, (бывшее помещение N 1 - чердак) условный номер объекта 24:50:0300231:502, площадью 160,20 кв. м, технический этаж, в том числе, комната N 1 лестничная клетка, площадью 18 кв. м, комната N 2- подсобное площадью 26,3 кв. м, комната N 3, площадью 20,1 кв. м, комната N 4 подсобное площадью 55,8 кв. м, комната N5 подсобное площадью 34,6 кв. м, (по техническому паспорта 1985 года); пом. 52, условный номер объекта 24:50:000000:172337, площадью 94,0 кв. м, в том числе, комната N 4 - коридор, площадью 16,4 кв. м, комната N 9-складское, площадью 37,5 кв. м, комната N 10 - электрощитовая, площадью 4,3 кв. м, комната N 11 теплоузел, площадью 27,6 кв. м, комната N 16 воздухозаборник, площадью 8,2 кв. м., всего площадью 94 кв. м. (по техническому паспорту 2006 года).

- за обществом с ограниченной ответственностью "Институт-СибПроект" права общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, зд. 33: пом. 37, (бывшее помещение N 1 - подвал), условный номер объекта 24:50:0300231:495, площадью 30,00 кв. м, в том числе, комната N 13 подсобное площадью 20,4 кв. м., комната N 14 подсобное площадью 9,8 кв. м. (по техническому паспорту 1985); пом. N 3,( бывшее помещение N1 - первый этаж) литер Б, условный номер объекта 24:50:000000:18807:3, в части, в том числе, комната N 1 тамбур площадью 3,4 кв. м, комната N 2 тамбур, площадью 3,4 кв. м., комнаты N 22,23,24,25 санузел площадью 11,6 кв. м., комнаты 26,27 лифты площадью 5,4 кв. м., комната 28 вестибюль площадью 139,6 кв. м, комната 29 лестничная площадка площадью 18 кв. м. всего площадью 181,4 кв. м. (по техническому паспорту 1985 года); пом. 16, (бывшее помещение N1 - чердак) условный номер объекта 24:50:0300231:502, площадью 160,20 кв. м, технический этаж, в том числе, комната N 1 лестничная клетка, площадью 18 кв. м, комната N 2- подсобное площадью 26,3 кв. м, комната N 3, площадью 20,1 кв. м, комната N 4 подсобное площадью 55,8 кв. м, комната N5 подсобное площадью 34,6 кв. м, (по техническому паспорта 1985 года); пом. 52, условный номер объекта 24:50:000000:172337, площадью 94,0 кв. м, в том числе, комната N 4 - коридор, площадью 16,4 кв. м, комната N 9-складское, площадью 37,5 кв. м, комната N 10 - электрощитовая, площадью 4,3 кв. м, комната N 11 теплоузел, площадью 27,6 кв. м, комната N 16 воздухозаборник, площадью 8,2 кв. м., всего площадью 94 кв.м. (по техническому паспорту 2006 года).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью институт "Роспроект", управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Старый Город", общество с ограниченной ответственностью "Пекэкстор", общество с ограниченной ответственностью "КТС-Альфа", общество с ограниченной ответственностью "Оргтехстром", Русин Владимир Владимирович, индивидуальный предприниматель Руденко Виталий Станиславович, общество с ограниченной ответственностью "Флагман - Консалтинг", общество с ограниченной ответственностью "Гранд-АТ", индивидуальный предприниматель Желобаев Евгений Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Спас-2007", Голик Светлана Владимировна, общество с ограниченной ответственностью Ломбард "Займ Плюс", служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Научно-исследовательский институт экологии рыбохозяйственных водоемов", ГП КК "Красноярскавтотранс", Краевое государственное казенное учреждение "Центр развития семейных форм воспитания", КГБУЗ "Красноярский краевой центр медицинской профилактики", Камаев Рустам Рашитович.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "01" сентября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик и третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "КТС-Альфа" обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что истцами пропущен срок исковой давности; спорные помещения никогда не использовались всеми собственниками здания.

ООО "КТС-Альфа" в апелляционной жалобе ссылается на следующие доводы:

- судом первой инстанции не дана оценка доводам общества, изложенным в отзыве на исковое заявление;

- истцами не представлены доказательства отнесения спорных помещений N N 37, 3, 52 к общей долевой собственности;

- помещение N 37 никогда не использовалось всеми собственниками здания;

- в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности возникает не на любую подвальную часть дома, а лишь на технические подвалы.

Истцы представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.

ООО "Красноярскстройматериалы" представило отзыв на апелляционные жалобы, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Распоряжением Исполнительного комитета Красноярского Краевого Совета народных депутатов от 21.02.1983 N 116-р (архивная копия от 27.05.1992 N 464), в связи с вводом в 1983 году лабораторного корпуса "Роспроект" по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, утверждено распределение помещений между организациями, принимавшими долевое участие в строительстве, в следующем порядке:

- производственному объединению "Красноярскстройматериалы" Министерства промышленности строительных материалов РСФСР - цокольный этаж, 1, 2, 3 и 4 этажи;

- Красноярскому филиалу института "Росоргтехстром" Министерства промышленности строительных материалов РСФСР - 5, 6 этажи;

- управлению снабжения и сбыта Крайисполкома - 7, 8 этажи.

Согласно приказу Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 05.12.2002 N 04-880п государственной собственностью Красноярского края считаются объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, в том числе нежилые помещения N 3 общей площадью 268 кв.м, N 16 общей площадью 160,3 кв.м.

Приказом управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 07.09.2004 N 07-1028п в приказ Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от 05.12.2002 N 04-880п внесены изменения, к государственной собственности Красноярского края отнесены также нежилые помещения NN 35-45, уточнены площади помещения N 6, данные о помещении N 14 указаны в редакции, согласно которой, это помещение трансформировано в нежилые помещения NN 28-34, 46 на 6-ом этаже. Все указанные объекты отнесены к объектам казны Красноярского края.

В соответствии с пунктом 1 приказа управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 31.12.2004 N 06-1655п принято считать государственной собственностью Красноярского края 28 объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, в том числе нежилые помещения: N 3 площадью 268,01 кв.м, N 16 площадью 160,3 кв.м, N 37 площадью 30 кв.м. Нежилые помещения, указанные в п.1 приказа, закреплены на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края "Красноярский технический центр" и переданы последнему по акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.10.2005.

Приказом агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N 06-1201п внесены изменения в приказ управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 31.12.2004 N 06-1655п и принято считать государственной собственностью Красноярского края 40 объектов недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 и закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края "Красноярский технический центр", в том числе нежилые помещения N 16, 37, 52. Указанное имущество передано государственному предприятию "Красноярский технический центр" по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.11.2006.

В соответствии с приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 27.06.2013 N 11-755п в казну Красноярского края принято, а затем закреплено на праве оперативного управления за министерством сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края нежилое помещение N 16, этаж технический N 1, общей площадью 160,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33. Указанное помещение передано министерству сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края по акту приема-передачи недвижимого имущества от 12.08.2013 N 11-755а.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.10.2004 серия 24 ДА 007918, 27.05.2005 серия ДА 006983, 12.11.2004 серия ДА 004237, 29.06.2009 серия 24ЕИ 236082 государственной собственностью Красноярского края являются нежилые помещения: N 3, условий номер 24:50:000000:18807:3, общей площадью 268 кв.м, N 16, условный номер 24:50:000000:18807:16, общей площадью 160,30 кв.м, N 37, условный номер 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20037, общей площадью 30 кв.м, N 52 общей площадью 94 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края "Красноярский технический центр" от 16.11.2011 24 ЕК 254771, 29.06.2009 24 ЕИ 236083 на нежилое помещение 37, общей площадью 30 кв.м. и нежилое помещение 52, общей площадью 94 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.07.2013 24 ЕЛ 143580, 24 ЕЛ 143579 обществу с ограниченной ответственностью "Флагман-Капитал" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 821, общей площадью 49,4 кв.м., этаж 8 и нежилое помещение N 822, общей площадью 50,2 кв.м., этаж 8, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33.

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2013 24ЕЛ 029876 подтверждается право собственности общества с ограниченной ответственностью "Институт-СибПроект" на нежилое помещение N 123, общей площадью 33,9 кв.м., 4 этаж, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33.

В материалы дела представлены реестры площадей помещений собственников здания с пристройкой по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 по состоянию на 01.12.2014 и 12.05.2015, подписанные и согласованные собственниками помещений, согласно которым общая площадь основных (обособленных помещений) составляет 7 596 кв.м.; определены доли собственников помещений в суммарной основной площади здания.

Письмом от 12.08.2015 ООО Институт "Роспроект" сообщил ООО "Институт -СибПроект" о том, что являлся автором проекта строительства "Лабораторно-Производственного корпуса", расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33; проектная документация не сохранилась; в отношении цокольного этажа (подвала) подтвердил, что комнаты 13-14 подвала (в настоящее время помещение N 37) в соответствии с проектной документацией предназначались в качестве венткамеры и использовались по проектному назначению до 2003 года, в указанных комнатах в соответствии с проектом было установлено теплотехническое оборудование (калориферы, два вентилятора), обеспечивающие подачу воздуха для создания микроклимата на этажах основного здания и обогрева тамбура главного входа в здание.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание Лабораторно-производственного корпуса по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 по состоянию на 1985 год и технический паспорт указанного здания, составленный по состоянию на 21.11.2005.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1985 год, экспликацией к нему, в состав помещения N 3 (бывшее помещение N 1) включены: комната N 1 - тамбур, площадью 3,4 кв.м., комната N 2 тамбур, площадью 3,4 кв.м., комнаты N 22, 23, 24, 25 - санузел площадью 11,6 кв.м., комнаты N 26, 27- лифты, площадью 5,4 кв.м., комната N 28 вестибюль площадью 139,6 кв.м., комната N 29 - лестничная площадка площадью 18 кв.м., всего площадью 181,4 кв.м.; помещения N 37 - комнаты N 13 площадью 20,8 кв.м. и N 14 площадью 9,8 кв.м. - подсобные; помещение N 52 - состоит из комнат N 4, 9, 10, 11; помещение N 16 - по паспорту 1985 года - комнаты 1-5 (чердак), общей площадью 160,7 кв.м.

Истцами представлены документы о несении затрат по содержанию и эксплуатации здания, в том числе договор подряда от 10.06.2015 N 10-07/15 по ремонту помещений, расположенных в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, договор от 01.01.2015 N 28 на оказание услуг по содержанию и эксплуатации указанного здания, в том числе спорных помещений, агентский договор от 01.02.2015 N 28.1, договор на оказание услуг по содержанию и эксплуатации здания от 01.02.2014 N 40, агентский договор от 01.02.2014 N 40.1.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции назначена судебная экспертиза с целью строительно-технического исследования назначения спорных помещений. В материалы дела представлено экспертное заключение от 14.08.2015, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "СудСтройЭкспертиза".

При таких обстоятельствах истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, в качестве материально - правового истцами по настоящему делу заявлено требование о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, входящие в состав общего имущества административного здания.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что спорные нежилые помещения относятся к местам общего пользования здания, в связи с чем, не могут находиться в единоличной собственности ответчика.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 821, N 822 (ООО "Флагман-Капитал"), N 123 (ООО "Институт-СибПроект"), расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.10.2004 серия 24 ДА 007918, 27.05.2005 серия ДА 006983, 12.11.2004 серия ДА 004237, 29.06.2009 серия 24ЕИ 236082 государственной собственностью Красноярского края являются нежилые помещения: N 3, условий номер 24:50:000000:18807:3, общей площадью 268 кв.м, N 16, условный номер 24:50:000000:18807:16, общей площадью 160,30 кв.м, N 37, условный номер 24:50:000000:04:401:001:006796450:0001:20037, общей площадью 30 кв.м, N 52 общей площадью 94 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 1985 года и экспликации к нему в состав помещения N 3 (бывшее помещение N 1 -подвал) включены: комната N 1 - тамбур, площадью 3,4 кв.м., комната N 2 тамбур, площадью 3,4 кв.м., комнаты N 22, 23, 24, 25 - санузел площадью 11,6 кв.м., комнаты N 26, 27- лифты, площадью 5,4 кв.м., комната N 28 вестибюль площадью 139,6 кв.м., комната N 29 - лестничная площадка площадью 18 кв.м., всего площадью 181,4 кв.м.; помещения N 37 - комнаты N 13 площадью 20,8 кв.м. и N 14 площадью 9,8 кв.м. - подсобные; помещение N 52 - состоит из комнат N 4, 9, 10, 11; помещение N 16 - по паспорту 1985 года - комнаты 1-5 (чердак), общей площадью 160,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 указанные помещения, исходя из своего назначения (тамбур, санузел, лифты, лестничные площадки, вестибюль, чердак), относятся к общему имуществу здания.

Данный вывод подтверждается также экспертным заключением от 14.08.2015, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "СудСтройЭкспертиза", из которого следует, что:

- помещение 37 расположено в подвале (цокольном этаже) здания по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, общая площадь - 30 кв.м., состоит из двух комнат N 13 и N 14, площадью 20,8 кв.м. и 9,8 кв.м. соответственно; согласно техническому паспорту 1985 указанные комнаты - подсобные; в проектной документации - план цокольного этажа, шифр 1221-67, лист АС-4н-3 и шифр 002 лист С-3 помещение N 37 обозначено как венткамера; на момент осмотра калориферы и вентиляторы не установлены, на стене имеются следы ранее установленного вентиляционного короба, идущего в соседние помещения к центральному вентиляционному каналу; помещение N 37 функционально предусмотрено проектом как венткамера и предназначено для установки вентиляционного оборудования;

- помещение 52 расположено в подвале пристройки к основному зданию, состоит из 4-х комнат N 4, 9, 10, 11: в комнате N 4 (коридор) находятся электрощиты с электрическими кабелями и пожарный водопровод с пожарными кранами пожарный водопровод служит для обеспечения пожарной безопасности всего здания; в комнате N 9 (склад) находятся стояки отопления с установленной на них запорной арматурой - отключающие вентили и сбросные устройства. Стояки являются частью системы отопления всего здания, стояки отопления поднимаются вверх по этажам здания; в комнате N 10 (электрощитовая) установлено электрооборудование - вводно-распределительное устройство ввода электрического кабеля в здание, эл. шкафы, электрокабели; вход в электрощитовую, тепловой узел и склад осуществляются из комнаты 4 (коридора); в комнате N 11 установлено оборудование теплового узла здания и трубопроводы пожарного водопровода с задвижкой, являющиеся частью системы пожаротушения всего здания.

Согласно выводам указанного заключения, в комнатах 4, 9, 10, 11 помещения 52 установлено оборудование и проложены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. Функциональное назначение комнат: комната N 4 - коридор, комната N 9 - склад, комната N 10 - электрощитовая, комната N 11 - тепловой узел. Указанные нежилые помещения являются частью технического подвала рассматриваемого здания. Техническое обслуживание инженерных коммуникаций указанного здания невозможно без использования нежилого помещения N 52, так как в нем расположены оборудование, трубопроводы и запорная арматура, предназначенные для обслуживания всего здания.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения, находящиеся в настоящее время в единоличной собственности Красноярского края, по своим функциональным свойствам относятся к общему имуществу здания.

Кроме того, в материалы дела представлены договоры: подряда от 10.06.2015 N 10-07/15, на оказание услуг по содержанию и эксплуатации указанного здания от 01.01.2015 N 28, оказание услуг по содержанию и эксплуатации здания от 01.02.2014 N 40, агентские договоры от 01.02.2015 N 28.1, 01.02.2014 N 40.1, подтверждающие несение истцами затрат по содержанию и эксплуатации здания, в том числе, в отношении спорных помещений.

Исходя из изложенного, учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, требования истцов о признании общей долевой собственности на указанные помещения заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет довод ООО "КТС-Альфа" о том, что истцами не представлены доказательства отнесения спорных помещений 37, 3, 52 к общей долевой собственности.

Ссылка ответчика и ООО "КТС-Альфа" на то, что спорные помещения никогда не использовались всеми собственниками здания, является несостоятельной.

То обстоятельство, что иные собственники помещений в здании фактически не использовали спорные помещения, не влияет на их назначение и выводы суда о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания.

Довод ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, был рассмотрен судом первой инстанции и отклонен правомерно.

Как разъяснено в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что право собственности истцов на помещения, расположенные в здании N 33 по ул. Парижской Коммуны г. Красноярска возникло в июле и октябре 2013 года.

Следовательно, поскольку до указанного момента истцы не являлись собственниками помещений в спорном здании, права истцов не могли быть нарушены наличием и сохранением записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Согласно штампу входящей корреспонденции с исковым заявлением истцы обратились в Арбитражный суд Красноярского края 17.10.2014.

Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что срок исковой давности истцами не пропущен.

Довод ООО "КТС-Альфа" о том, что судом первой инстанции не дана оценка доводам общества, изложенным в отзыве на исковое заявление, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

ООО "КТС-Альфа" указывает, что признание права общей долевой собственности на общее имущество здания за частью собственников является невозможным и лишает других собственников права общей долевой собственности; истцами избран ненадлежащий способ защиты.

Право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у всех собственников самостоятельных помещений, расположенных в здании, в силу закона.

Государственная регистрация права единоличной собственности ответчика изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников, создавая условия для последующего прекращения их прав по владению и пользованию спорными помещениями

Следовательно, именно право индивидуальной собственности на общее имущество, зарегистрированное в реестре за одним лицом, нарушает права собственников на общее имущество.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности Красноярского края на спорное имущество.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что соистцами по делу избран надлежащий способ защиты нарушенных прав.

При этом, признание права общей долевой собственности за истцами не лишает иных собственников права общей долевой собственности на спорные помещения.

Довод ООО "КТС-Альфа" о том, что спорные помещения не являются помещениями, которые необходимы для постоянного использования и технического обслуживания инженерных коммуникаций для нужд собственников всех помещений, опровергается заключением эксперта от 14.08.2015.

Согласно выводам указанного заключения, в комнатах 4, 9, 10, 11 помещения 52 установлено оборудование и проложены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. Функциональное назначение комнат: комната N 4 - коридор, комната N 9 - склад, комната N 10 - электрощитовая, комната N 11 - тепловой узел. Указанные нежилые помещения являются частью технического подвала рассматриваемого здания. Техническое обслуживание инженерных коммуникаций указанного здания невозможно без использования нежилого помещения N 52, так как в нем расположены оборудование, трубопроводы и запорная арматура, предназначенные для обслуживания всего здания.

Остальные доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" сентября 2015 года по делу N А33-21023/2014 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края освобождено от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ООО "КТС-Альфа" относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" сентября 2015 года по делу N А33-21023/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи

О.Ю. Парфентьева В.В. Радзиховская