Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2015 г. N 15АП-18009/15

город Ростов-на-Дону

13 ноября 2015 г.

дело N А53-16755/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.

судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Силантьев О.А. (доверенность от 13.10.2015 без номера), представитель Розина Е.А. (доверенность от 14.09.2015 без номера),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального фонда местного развития г. Гуково Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2015 по делу N А53-16755/2015 по иску Администрации г. Гуково (ОГРН 1026102025311 ИНН 6144002803) к Муниципальному фонду местного развития г. Гуково Ростовской области (ОГРН 1026102025135 ИНН 6144008361) о взыскании неустойки, принятое в составе судьи Рябухи С.Н.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Гуково (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Муниципальному фонду местного развития г. Гуково Ростовской области (далее - ответчик, фонд) о взыскании неустойки в сумме 6 989 856 рублей 44 копеек.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2015 исковые требования удовлетворены частично. С фонда в пользу администрации взыскана неустойка в сумме 1 888 953 рублей 31 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказано. Распределены расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции от 09.09.2015 отменить в части взыскания неустойки, принять новый судебный акт о снижении неустойки до разумных пределов.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что нарушение сроков сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию связано с несвоевременным исполнением ООО "Стройсервис-ПС" обязательств по договору от 28.10.2013 N 3 на выполнение строительно-монтажных работ.

Представитель истца в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что взысканная судом первой инстанции неустойка является завышенной.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198299 (т. 2 л.д. 21-26), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 3, состоящая из 3 жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198300 (т. 2 л.д. 30-35), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 13, состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198301 (т. 2 л.д. 39-44), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 30, состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198303 (т. 2 л.д. 48-53), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 19, состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198304 (т. 2 л.д. 58-63), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 18, состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198307 (т. 2 л.д. 67-72), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 28, состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198308 (т. 2 л.д. 76-81), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 7, состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198309 (т. 2 л.д. 85-92), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 24 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198310 (т. 2 л.д. 97-102), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 10 состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198324 (т. 2 л.д. 106-111), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 26 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198325 (т. 2 л.д. 115-120), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 5 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198326 (т. 2 л.д. 124-129), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 23 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198327 (т. 2 л.д. 133-138), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 32 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198328 (т. 2 л.д. 142-147), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 4 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198329 (т. 2 л.д. 151-157), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 22 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

09.12.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.216930 (т. 2 л.д. 161-166), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 25 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198296 (т. 2 л.д. 170-175), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 33 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

18.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.127399 (т. 2 л.д. 179-184), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 1 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

18.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.129477 (т. 3 л.д. 1-7), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 21 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

18.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.129480 (т. 3 л.д. 9-14), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 16 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

18.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.129489 (т. 3 л.д. 17-23), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 9 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

18.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.129514 (т. 3 л.д. 26-31), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 34 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198312 (т3 л.д. 34-39), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 6 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198316 (т. 3 л.д. 43-48), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 15 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198317 (т. 3 л.д. 52-57), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 35 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198318 (т. 3 л.д. 61-66), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 27 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198320 (т. 3 л.д. 70-75), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 11 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198323 (т. 3 л.д. 79-84), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 2 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198311 (т. 3 л.д. 88-94), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 31 состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 33,16 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198313 (т. 3 л.д. 98-103), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 20 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

19.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198314 (т. 3 л.д. 107-112), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 29 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198315 (т. 3 л.д. 116-121), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 8 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198322 (т. 3 л.д. 125-130), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 17 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на третьем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

26.06.2014 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2014.149108 (т. 3 л.д. 134-139), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 12 состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью 57,34 кв.м., на первом этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

20.11.2013 между администрацией (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор N 2013.198306 (т. 3 л.д. 142-147), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым N 61:49:0010243:424 общей площадью 4140 кв.м, земли населенных пунктов, земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является квартира N 14 состоящая из 2-х жилых комнат общей площадью 45,6 кв.м., на втором этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. 2-я Советская, д. 55, согласно плана "Объекта долевого строительства".

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных договором, обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее, чем 31.12.2014.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, фактически объекты были переданы по акту приема-передачи 31.05.2015, то есть с просрочкой исполнения 151 день.

Согласно пункту 7.5 договоров за нарушение сроков исполнения обязательств по договору заказчик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

Истец, полагая, что со стороны ответчика имеется просрочка в исполнении договорных обязательств, направлял в адрес ответчика претензии с требованием уплатить неустойку, претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.5 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков исполнения обязательств по договору заказчик уплачивает участнику долевого строительства пеню в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд первой инстанции признал его произведенным верно.

В отзыве на исковое заявление, ответчик признал вину за несвоевременное сдачу объекта строительства, просил суд первой инстанции произвести перерасчет неустойки на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (т. 4 л.д. 6-7).

В ходатайстве от 03.09.2015, поданном при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчик просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 888 953 рублей 31 копейки (т. 4 л.д. 17-19) исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Положение части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без волеизъявления со стороны ответчика и без представления им доказательств, подтверждающих такую несоразмерность (определение Конституционного суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011, в котором высший суд разъяснил, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Указанное заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств может быть сделано им исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции по ходатайству ответчика пришел к выводу о возможности применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении суммы подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1 888 953 рублей 31 копейки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. В остальной части исковых требований суд первой инстанции отказал. Указанную сумму неустойки просил взыскать ответчик в суде первой инстанции в ходатайстве об уменьшении неустойки.

Истец решение суда в части снижения размера неустойки не обжаловал.

В апелляционной жалобе ответчик заявленный истцом и примененный судом период начисления неустойки не оспорил.

Ответчик не согласился с примененной судом процентной ставкой и просил уменьшить размер взысканной неустойки до разумных пределов.

Рассмотрев данный довод жалобы, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отклонению ввиду следующего.

При снижении размера неустойки суд, прежде всего, учитывает соразмерность неустойки последствиям нарушения денежного обязательства. При этом, как указано выше, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Заключая спорные договоры долевого участия в строительстве, стороны предусмотрели в качестве санкции за нарушение заказчиком своей обязанности обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства право участника долевого строительства потребовать уплаты неустойки в размере, равном 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик был согласен с данным условием договора, в связи с чем, и заключил указанную сделку с истцом.

Судом первой инстанции заявленная к взысканию сумма неустойки была снижена с суммы неустойки, на которую мог рассчитывать истец, исходя из условий договора, до 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не указал обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности взысканной судом неустойки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также не представил соответствующие документальные подтверждения, тем самым приняв на себя соответствующие процессуальные риски (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, как указывалось ранее, ответчик в ходатайстве о снижении неустойки просил суд первой инстанции снизить размер неустойки до 1 888 953 рублей 31 копейки. Указанная сумма и была взыскана судом первой инстанции.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, презюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта, а также правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О.

Согласно абзацу 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии со статьей 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для дальнейшего снижения неустойки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2015 по делу N А53-16755/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Б.Т. Чотчаев

Судьи

М.Г. Величко Н.В. Ковалева