Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2015 г. N 10АП-12467/15

г. Москва

24 ноября 2015 г.

Дело N А41-368/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей: Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Душкиной Ю.Д.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 17 ноября 2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Велигдана С.В., Белкина С.Г., а также Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычковой Ю.В., Вричан Т.А., Карих М.В., Кириллиной О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А. и Прошко Н.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2015 года по делу N А41-368/15 по иску Администрации городского округа Балашиха к ООО "Голд Лайф Строй" о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Голд Лайф Строй" (далее - ответчик), при участии третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области, Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и Компания" о расторжении договора.

В ходе рассмотрения спора от ответчика, Велигдан С.В., Синигрибского А.И., Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычкова Ю.В., Вричан Т.А., Карих М.В., Кириллина О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А., Прошко Н.А., Фидоринова А.В., Секерина О.П., Ринальди Я.В., Солобаева А.Е., Букреева И.В., Новиков В.С., Ляхов А.Н., Китова О.Г., Рулева С.В., Гулева В.В., Белкина С.Г., Бондарева К.Г. поступили ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 22 сентября 2015 года Арбитражного суда Московской области в привлечении третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, отказано.

Не согласившись с решением суда, Велигдан С.В., Белкин С.Г., а также Базаров М.М., Буторин Д.Е., Бычков А.В., Бычкова Ю.В., Вричан Т.А., Карих М.В., Кириллина О.Д., Михайленко Е.В., Пахомов М.А. и Прошко Н.А. подали апелляционные жалобы, в которой просили определение суда отменить, удовлетворить ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

По мнению Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычковой Ю.В., Вричан Т.А., Карих М.В., Кириллиной О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А. и Прошко Н.А, во исполнение инвестиционного договора от 09 июня 2012 г., Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания", (а с 31 июля 2012 года переименовано в Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания) с ними были заключены договоры о внесении вклада в складочный капитал коммандитного товарищества, с оплатой денежного вклада. В этих же договорах определялась возникновение права собственности на построенное в будущем жилое помещение.

Фактически указанные договоры являются договорами участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ:

Базаров Михаил Михайлович заключил договор 29 июня 2012 г. N КТ ГЛД/06/12/К24-622, по которому им произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 8, этаж 3, на площадке слева от лифта, номер 622.

Буторин Дмитрий Евгеньевич заключил договор 12 января 2013 г. N КТ ГЛС/01/13/К24-734, по которому им произведена оплата в сумме 1562100 руб., Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 9, этаж 9, номер 734.

Бычков Алексей Владимирович заключил три договора: 04 июля 2012 г. N КТ ГЛД/07/12/К24-562, по которому им произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 10, на площадке слева от лифта, номер 562; 04 июля 2012 г. N КТ ГЛД/07/12/К24-582, по которому им произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 15, на площадке слева от лифта, номер 582; 06 августа 2012 г. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве между Михайленко Евой Викторовной, Бычковым Алексеем Владимировичем и Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания", согласно которому права и обязанности по договору от 04 июля 2012 г. N КТ ГЛД/06/12/К24-642 переданы от Михайленко Е.В. к Бычкову А.В. Согласно условиям данного договора Бычковым А.В. произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 8, этаж 8, на площадке слева от лифта, номер 642.

Бычкова Юлия Владимировна заключила два договора: 04 июля 2012 г. N КТ ГЛД/07/12/К24-638, по которому ею произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 8, этаж 7, на площадке слева от лифта, номер 638 и 22 декабря 2012 г. договор N КТ ГЛС/12/12/К24-554, по которому ею произведена оплата в сумме 1371600 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 8, номер 554.

Согласно соглашению от 12 апреля 2013 года, заключенному между Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В., с уведомлением Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", Бычкова Ю.В. передает требования 1/2 доли право собственности однокомнатной квартиры, общей площадью 38,1 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 8, номер 554 Михайленко Еве Викторовне.

Вричан Татьяна Анатольевна, Кириллина Оксана Дмитриевна, Прошко Нина Александровна заключили один договор 20 июня 2012 г. N КТ ГЛД/06/12/К24-554, по которому ими произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность по 1/3 доли однокомнатной квартиры, общей площадью 38, 1 кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 8, на площадке слева от лифта, номер 554.

Карих Марина Владимировна заключила договор 22 января 2013 г., по которому ей произведена оплата в сумме 1676400 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38.1 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 9, этаж 13, номер 750.

Михайленко Ева Викторовна заключила договор 04 июля 2012 г. N КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от 06 августа 2012 г., по которому ею произведена оплата в сумме 2427300 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,3 кв. м., расположенную по адресу: г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 8, этаж 8, на площадке справа от лифта, номер 641.

Пахомов Михаил Александрович заключил договор 15 июня 2012 г. N КТ ГЛД/06/12/К24-570, по которому им произведена оплата в сумме 1181100 руб., а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Балашиха, ул. Белякова, корпус 24, секция 7, этаж 12, на площадке слева от лифта 2 по порядку, номер 570.

Таким образом, действие договора от 04 мая 2011 г. о развитии застроенной территории, являющийся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, напрямую затрагивает права и охраняемые законом интересы заявителей.

По мнению Белкина С.Г., 03.05.2011 года администрацией городского округа Балашиха проведен аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории микрорайонов N 23 и N 24 г. Балашихи Московской области.

Победителем аукциона было признано ООО "Голд Лайф Строй", в связи с чем 04.05.2011 г. между администрацией городского округа Балашиха и ООО "ГолдЛайф Строй" заключен договор о развитии застроенной территории г. Балашихи.

Для исполнения упомянутого договора от 04 мая 2011 г., ООО "Голд Лайф Строй" осуществлял привлечение денежных средств от юридических и физических лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2014 г., ООО "Голд Лайф Строй" признано несостоятельным (банкротом) (дело N А40-186398/2013).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2015 г. при банкротстве ООО "Голд Лайф Строй" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регулирующие процедуру банкротства должника как застройщика.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2015 г., Белкин Степан Георгиевич признан конкурсным кредитором ООО "Голд Лайф Строй" и включен в реестр кредиторов ООО "Голд Лайф Строй" суммой в размере 2431423 руб.

Основанием для включения денежных требований в реестр кредиторов ООО "Голд Лайф Строй" является заключенный между Белкиным С.Г. и ООО "Голд Лайф Строй" договор N ГЛС/БСГ-01/12 от 25.05.2012 г.

Предметом договора является инвестирование Белкиным С.Г. денежных средств в строительство многоквартирного дома в г. Балашиха и приобретение в нем в собственность жилого помещения.

Обязательством ООО "Голд Лайф Строй" по договору N ГЛС/БСГ-01/12 от 25.05.2012 г. является возврат средств на условиях договора или передача Белкину С.Г. права на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв. м., расположенную по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корп.24, секция 5, этаж 3 на площадке справа от лифта.

Правовым основанием для привлечения денежных средств Белкина С.Г. в строительство многоквартирного дома застройщиком ООО "Голд Лайф Строй" является договор о развитии застроенной территории 23, 24 мкрн. г. Балашихи, заключенного между администрацией городского округа Балашиха и ООО "Голд Лайф Строй" 04 мая 2011 года.

Договор с ООО "Голд Лайф Строй" N ГЛС/БСГ-01/12 от 25.05.2012 г. Белкиным С.Г. исполнен полностью и в срок.

Денежные средства Белкина С.Г. поступили в непосредственное управление застройщику - ООО "Голд Лайф Строй", для осуществления последним строительства по договору о развитии застроенной территории от 04.05.2011 г., заключенного с администрацией городского округа Балашиха.

В этой связи, расторжение договора о развитии застроенной территории 23, 24 микрорайонов г. Балашихи", заключенного между администрацией городского округа Балашиха и ООО "Голд Лайф Строй " 04 мая 2011 г. по иску администрации городского округа Балашиха к ООО "Голд Лайф Строй", напрямую затрагивает интересы Белкина С.Г., как инвестора ООО "Голд Лайф Строй" по договору N ГЛС/БСГ-01/12 от 25.05.2012 г., на основании чего определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2015 г. Белкин С.Г. признан конкурсным кредитором должника ООО "Голд Лайф Строй" и включен в реестр кредиторов на сумму 2431423 руб.

По мнению Велигдана С.В., между ним и Коммандитным товариществом заключен договор вклада в складочный капитал Коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г. Целью заключения упомянутого договора являлось инвестирование его денежных средств в строительство многоквартирного дома и приобретение в нем в собственность жилого помещения.

Обязательством Коммандитного товарищества по договору является передача Велигдану С,В. права на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв. м., расположенную по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, корп.24, секция 7, этаж 11 на площадке слева от лифта номер 566. (абзац 1 п. 1.3 договора)

Согласно п. 1.1 договора вклада в складочный капитал Коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г. в качестве правового основания для привлечения денежных средств и осуществления строительства указан договор о развитии застроенной территории от 04 мая 2011 г., заключенный между администрацией городского округа Балашиха Московской области и ООО "Голд Лайф Строй".

Договор N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г. исполнен Велигданом С.В. полностью и в срок.

До настоящего времени застройщик ООО "Голд Лайф Строй" строительство не осуществлял, таким образом договор N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 года не исполнен ни частично, ни полностью.

В силу закона о товариществе на вере (ст. 82, ст. 84 ГК РФ) ООО "Голд Лайф Строй", как полный товарищ, осуществляет от имени Коммандитного товарищества предпринимательскую деятельность и отвечает по обязательствам Коммандитного своим имуществом. Поступившие в складочный капитал Коммандитного товарищества денежные средства попадают в непосредственное финансовое управление полного товарища и застройщика - ООО "Голд Лайф Строй".

Помимо прав на управление денежными средствами Коммандитного товарищества, которые предоставлены ООО "Голд Лайф Строй" в силу закона, между Коммандитным товариществом и ООО "Голд Лайф Строй" дополнительно заключен инвестиционный договор N ГЛС/КТ-01/12 от 09.06.2012 г., в котором стороны определены как "Инвестор" и "Застройщик" соответственно.

Согласно положениям п. 3, п. 4 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 3 инвестиционного договора N ГЛС/КТ-01/12 от 09.06.2012 г., застройщик ООО "Голд Лайф Строй" привлекает денежные средства Коммандитного товарищества для финансирования реализации инвестиционного проекта на земельном участке площадью 31,78 га, расположенном в микрорайонах N 23 и N,24 города Балашихи Московской области и развиваемой застройщиком в соответствии с договором о развитии застроенной территории от 04.05.2011 г., заключенного с администрацией городского округа Балашиха.

Таким образом, в силу закона о товариществах на вере, ст. 1, ст. 2, ст. 3 инвестиционного договора N ГЛС/КТ-01/12 от 09.06.2012 г., п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора вклада в складочный капитал Коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г., денежные средства поступили в непосредственное финансовое управление полному Товарищу Коммандитного товарищества и одновременно застройщику - ООО "Голд Лайф Строй", для осуществления последним строительства по договору о развитии застроенной территории от 04.05.2011 г., заключенного с администрацией городского округа Балашиха.

Фактическим исполнителем всех перечисленных выше договоров, в том числе и договора с Коммандитным товариществом N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г., является застройщик и полный товарищ Коммандитного товарищества - ООО "Голд Лайф Строй".

В свою очередь, Коммандитное товарищество по договору N КТ ГЛД/07/12/К24-

566 от 04.07.2012 г. фактически выступает от имени своего полного товарища и застройщика - ООО "Голд Лайф Строй" и действует в его интересах без поручения (ч. 1

ст. 980 ГК РФ).

ООО "Голд Лайф Строй" и Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания" являются аффилированными лицами, оказывающие влияние на предпринимательскую деятельность друг друга. На основании вышесказанного, договор вклада в складочный капитал Коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г., является по своей сути договором, заключенным с застройщиком и полным товарищем Коммандитного товарищества - ООО "Голд Лайф Строй", денежные средства Велигданом С.В. уплаченные по договору вклада в складочный капитал Коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-566 от 04.07.2012 г. являются инвестицией в деятельность застройщика и полного товарища ООО "Голд Лайф Строй" для реализации последним договора о развитии застроенной территории от 04.05.2011 г., заключенного с администрацией городского округа Балашиха.

В этой связи, расторжение договора о развитии застроенной территории 23, 24 микрорайонов г. Балашихи, заключенного между администрацией городского округа Балашиха и ООО "Голд Лайф Строй" от 04 мая 2011 г. по иску администрации городского округа Балашиха к ООО "Голд Лайф Строй", затрагивает интересы Велигдана С.В., как фактического инвестора ООО "Голд Лайф Строй".

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представители Велигдана С.В., Белкина С.Г., а также Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычковой Ю.В., Вричана Т.А., Кариха М.В., Кириллина О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А. и Прошко Н.А. в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, просили определение суда отменить, удовлетворить ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей заявителей апелляционных жалоб, оценив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для привлечения к участию в деле Велигдана С.В., Белкина С.Г., а также Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычковой Ю.В., Вричана Т.А., Кариха М.В., Кириллина О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А. и Прошко Н.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, являются правильными.

Суд установил, что нет оснований полагать, что принятие судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности лиц, заявивших ходатайства.

Согласно п. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для привлечения к участию в деле Велигдана С.В., Белкина С.Г., а также Базарова М.М., Буторина Д.Е., Бычкова А.В., Бычковой Ю.В., Вричана Т.А., Кариха М.В., Кириллина О.Д., Михайленко Е.В., Пахомова М.А. и Прошко Н.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22.09.2015 года по делу N А41-368/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич