Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 11АП-15028/15

г. Самара

26 ноября 2015 г.

Дело N А72-7349/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 19 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Буртасовой О.И., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2015 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Уютный Дом" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 3 сентября 2015 года по делу N А72-7349/2015 (судья Чудинова В.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Уютный Дом" (ОГРН 1147328004812, ИНН 7328080680), г.Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстройсервис", (ОГРН 1077328004346, ИНН 7328509560), г.Ульяновск, об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Уютный Дом" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстройсервис" (далее - компания, ответчик) с учетом принятого судом уточнения предмета иска об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома N 27 по пр. Ленинского Комсомола; N 23 по ул. Карбышева; N 50 по пр. Созидателей; NN 4, 16 по бр. Киевский, иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирных домах, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирных домах на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), организации ООО "Группа компаний "Уютный Дом", выбранной собственниками помещений для управления этими домами, а именно:

1.Техническая документация: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке, замене (в случае таковой) и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов ХВС, ГВС, электроэнергии; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование (паспорт теплоснабжения, паспорт электроснабжения, паспорт внутренней канализации, паспорт ливневой канализации, паспорт связи, паспорт радио-, телекоммуникаций, паспорт лифтового хозяйства); план теплового пункта; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта земельного участка; кадастровая выписка (кадастровый паспорт) о земельном участке; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; план земельного участка, прилегающего к дому, с указанием общей площади придомовой территории и ее границ; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документация по возведению и эксплуатации молниезащиты;

2. Иная документация: выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; протоколы общих собраний собственников помещений МКД: (по утверждению размера платы на содержание и ремонт на 2006-2015 гг., по вопросу определения мест для размещения сообщений с целью ознакомления всех собственников помещений в МКД, о включении в квитанцию по квартплате отдельной строкой услуги по обслуживанию ПЗУ, по вопросу выбора председателя совета МКД, совета МКД, по утверждению размеры платы председателю Совета МКД, по вопросу принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, по вопросу утверждения перечня работ по капитальному ремонту, по вопросу принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, по вопросу распределения денежных средств от аренды общего имущества, по вопросу установи коммерческих приборов учета, по вопросу установки системы погодного регулирования, по вопросу установки системы регулирования температуры ГВС); акт приема-передачи МКД 2006 года, с приложением акта технического состояния дома; акт приема-передачи МКД 2009 года, с приложением акта технического состояния дома; отчеты по содержанию и текущему ремонту МКД за период с 2006 года по 2015 года; отчеты по использованию арендных средств МКД за период с 2006 года по 2015 года; информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирных домах; информация о лицах, использующих общее имущество в многоквартирных домах на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 3 сентября 2015 года по делу N А72-7349/2015 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В качестве оснований для отмены обжалуемого решения заявитель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильное применение норм материального права.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представители сторон в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения ответчика в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Обратившись с настоящим иском в арбитражный суд, общество сослалось на то, что собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: дом N 23 по улице Карбышева, дома N 4, 16 по бульвару Киевский, дом N 50 по проспекту Созидателей, N 27 по проспекту Ленинского Комсомола, приняты решения, оформленные протоколом от 17.12.2014, 09.01.2015, 19.12.2014, 19.12.2014, 27.12.2014 о расторжении с 01.02.2015 договора управления многоквартирным домом с компанией и выборе управляющей организации - общества для управления многоквартирными домами с 01.02.2015.

На основании указанных решений собственников помещений в многоквартирных домах 01.02.2015 между обществом (управляющая организация) и Комитетом ЖКХ администрации города Ульяновска (собственник помещений многоквартирных домов N 27 по пр. Ленинского Комсомола; N 23 по ул. Карбышева; N 50 по пр. Созидателей; NN 4, 16 по бр. Киевский) заключены договоры управления многоквартирными домами по указанным адресам.

Полагая, что в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (обществу), истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Кодекса).

Как следует из материалов дела, после принятия решений в отношении истца собственниками помещений в многоквартирных домах приняты решения о расторжении с 01.02.2015 договора управления многоквартирным домом с истцом и выборе ответчика управляющей организации для управления многоквартирными домами с 01.02.2015, что подтверждается представленными истцом и ответчиком протоколами общих собраний собственников помещений собственниками помещений многоквартирных жилых домов по адресам: дом N 23 по улице Карбышева, дома N 4, 16 по бульвару Киевский, дом N 50 по проспекту Созидателей, N 27 по проспекту Ленинского Комсомола (протоколы от 03.03.2015, 02.03.2015, 24.02.2015, 19.02.2015, 16.03.2015, соответственно).

На основании указанных последних решений собственников помещений 28.05.2015 между компанией (управляющая организация) и Комитетом ЖКХ администрации города Ульяновска (собственник помещений многоквартирных домов N 27 по пр. Ленинского Комсомола; N 23 по ул. Карбышева; N 50 по пр. Созидателей; NN 4, 16 по бр. Киевский) заключены договоры управления многоквартирными домами по указанным адресам.

Таким образом, в рассмотренном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с истцом и заключении договора управления с ответчиком.

Решения общего собрания собственников не оспорены, не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению истребуемой технической документации истцу.

Довод истца о неправомочности проведенных собраний собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования в связи с отсутствием кворума, судом отклонен обоснованно, поскольку вопросы действительности решений, принятых общим собранием собственников помещений, не входят в круг обстоятельств, подлежащих исследованию судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора.

Такие решения могут быть оспорены только в рамках отдельного искового производства и только по иску одного из собственников помещений в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общие положения, содержащиеся в статье 181.5 Кодекса, не подлежат применению в рассматриваемом споре, так как статьях 20, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определен круг лиц, имеющих право оспорить решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также условия удовлетворения такого требования судом.

Кроме того, представленный в материалы дела акт внеплановой проверки Главной государственной инспекции регионального надзора по Ульяновской области от 21.04.2015 N N В-1051, предметом которой являлась проверка законности смены управляющей компании в спорных многоквартирных домах, также является относимым и допустимым доказательством по делу и опровергает доводы о допущенных при проведении собраний нарушениях, в том числе подтверждает правомерность проведения собрания в форме заочного голосования на основании исследования протоколов и бюллетеней заочного голосования; установление наличие кворума; нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявляемых к проведению общих собраний собственников, не выявлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторно проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 3 сентября 2015 года по делу N А72-7349/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

О.И. Буртасова К.К. Туркин